某公司土地出讓競標管理流程

土地出讓競標管理理流程編制:日期:審核:日期:批準:日期:流程概述流程目的通過制定該流程，明明確招標工作作程序及與相相關(guān)部門的銜銜接點，避免免各部門理解解產(chǎn)生偏差，掌掌握招標各環(huán)環(huán)節(jié)工作的重重點，高效地地完成摘牌工工作。流程主導(dǎo)部門（崗崗位）地產(chǎn)總公司市場開開發(fā)中心各職能部門的主要要職責(zé)地產(chǎn)總公司市場開開發(fā)中心獲取招標信息，領(lǐng)領(lǐng)取《招標文文件》；負責(zé)組織財務(wù)資金金中心、設(shè)計計管理中心、行行政法務(wù)中心心等部門準備備招標所需資資料；負責(zé)確定目標土地地及購買意向向，并編制《現(xiàn)現(xiàn)場報價清單單》；組織招標文件分析析會、投標工工作答疑說明明會。地產(chǎn)總公司財務(wù)資資金中心負責(zé)準備符合標準準的投標保證證金；負責(zé)籌劃出讓金、補補償費等土地地款的來源及及支付計劃，并并反饋市場開開發(fā)中心可能能出現(xiàn)的問題題，以便開展展相關(guān)的公關(guān)關(guān)工作；參與招標文件分析析會、投標工工作答疑說明明會。地產(chǎn)總公司行政法法務(wù)中心根據(jù)《招標文件》或或《投標文件件準備清單》的的要求提供符符合標準的相相關(guān)證明文件件；參與招標文件分析析會、投標工工作答疑說明明會。流程圖：流程節(jié)點說明：步驟工作內(nèi)容的簡要敘敘述重要輸入重要輸出備注獲得招標公告：地產(chǎn)總公司市場開開發(fā)中心確定定目標地塊的的購買意向，通過各類信信息渠道獲得得《招標公告告》，《招標標公告》一般般包括土地指指標信息、公公示及招標時時間、聯(lián)系人人等信息?！墩袠斯妗焚徺I招標文件：市場開發(fā)中心對有有購買意向的的目標土地向向土地交易中中心購買或領(lǐng)領(lǐng)取《招標文文件》，并出出具相關(guān)證明明材料。證明材料一般包括括營業(yè)執(zhí)照、企企業(yè)機構(gòu)代碼碼證房地產(chǎn)企企業(yè)開發(fā)資質(zhì)質(zhì)等。《招標文件》召開招標文件分析析會：市場開發(fā)中心組織織招標文件分分析會，競標標小組成員參參加。文件購買及分發(fā)后后，5個工作日內(nèi)內(nèi)組織。各部門配合準備工工作：市場開發(fā)中心向財財務(wù)資金中心心提供《招標文文件》或《投投標資金要求求》。市場開發(fā)中心向設(shè)設(shè)計管理中心心提供《招標標文件》或《設(shè)設(shè)計方案文本本編制要求》，設(shè)設(shè)計管理中心心據(jù)此組織編編制設(shè)計方案案文本。設(shè)計計方案文本提提供相關(guān)人員員進行初步評評審。市場開發(fā)中心提供供行政法務(wù)中中心《招標文文件》或《投投標準備文件件清單》，行行政法務(wù)中心心據(jù)此準備文文件?！墩袠宋募贰对O(shè)計方案文本編編制要求》各部門以書面形式式反饋意見。組織專業(yè)部門參加加答疑會：市場開發(fā)中心組織織投標工作答答疑說明會，明明確各部門準準備情況及遇遇到的問題。市場開發(fā)中心參加加土地儲備中中心組織競標標小組成員的的現(xiàn)場踏勘、答答疑會，并根根據(jù)可行性分分析及對《招招標文件》中中的問題提問問。準備招標保證金：：財務(wù)資金中心根據(jù)據(jù)《招標文件件》或《投標標資金要求》的的要求準備符符合標準的投投標保證金。交納保證金，填寫寫招標申請：：市場開發(fā)中心交納納招標保證金金，填寫招標標申請。準備投標報價：市場開發(fā)中心準備備投標的報價價。按照當?shù)馗倶艘笄缶幹?。資料準備：行政法務(wù)中心準備備投標公司資資料。設(shè)計管理中心準備備投標設(shè)計方方案。按照當?shù)馗倶艘笄缶幹?。編制完成招標文件件：市場開發(fā)中心依據(jù)據(jù)其它部門提提供的資料完完成招標文件件的編制?！墩袠宋募钒凑债?shù)馗倶艘笄筇峤弧Ｍ冻鰳藭和恋貎渲行母鶕?jù)據(jù)《招標公告告》的時間開開始招標。中南公司競標小組組人員裝訂、包包裝完成投標標文件，并按按規(guī)定程序在在現(xiàn)場進行投投標，投標文文件一般包括括方案文件、投投標保證金、其其他文件。參加開標\唱標\\評標過程：土地交易中心現(xiàn)場場開標、唱標標（公布投標標價格、投標標保證金金額額、標書組成成文件名稱）。評審：評標委員會對投標標文件進行內(nèi)內(nèi)部評審，評評審時間一般般花費2-3小時，并在在現(xiàn)場公布評評審結(jié)果。評標委員會在現(xiàn)場場公布評審結(jié)結(jié)果，并確定定中標人，同同時順序推薦薦若干中標候候選人。未成功，領(lǐng)回招標標保證金：未競標成功則由土土地交易中心心在招標現(xiàn)場場或若干日內(nèi)內(nèi)退還未競得得人的競買保保證金。受讓成功，簽署成成交確認書：：受讓成功由土地交交易中心在招招標現(xiàn)場與競競得人簽訂《招招標成交確認認書》。競得人按照《招標標成交確認書書》規(guī)定的時時間簽訂相關(guān)關(guān)協(xié)議，協(xié)議議一般包括與與國土相關(guān)部部門簽定的出出讓合同、與與土地儲備部部門或一級開開發(fā)商簽定的的土地整理補補償合同。在政府網(wǎng)站、報紙紙或政府報告告等相關(guān)媒體體