某房地產(chǎn)公司成本控制管理程序文件

SZZX-CB-CX-01-1**項目主要規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃指指標(biāo)名稱單位數(shù)值指標(biāo)說明總用地面積平方米總建筑面積平方米計容積率面積平方米可租售面積平方米可租售面積與總建建筑面積比例例%住宅面積平方米其中：別墅類住宅宅建筑面積平方米%多層住宅建筑面積積(5-8層)平方米%小高層住宅建筑面面積(9-15層)平方米%中高層住宅建筑面面積(15-225層)平方米%高層住宅建筑面積積(26-332層平方米%超高層層住宅建筑筑面積(大于33層)平方米%商業(yè)其中:集中商業(yè)業(yè)平方米%沿街商鋪平方米%公建配套平方米其中:人防地下室室面積平方米非人防地下車庫面面積平方米架空層平方米會所平方米幼兒園平方米容積率建筑覆蓋率綠化率硬景道路占有率總戶數(shù)戶總停車位輛車位比(車位/戶戶數(shù))SZZX-CB--CX-011-2項目發(fā)展成本目標(biāo)標(biāo)控制匯總表表項目名稱：*****單位：人民幣萬元元、元/M22序號開發(fā)成本項目二級公司上報成本本控制數(shù)集團核定成本控制制數(shù)單位銷售面積成本本成本項目占總成本本比例費用控制要點及說說明責(zé)任部門一土地成本項目開發(fā)部二前期費用設(shè)計、成本、工程程、項目開發(fā)發(fā)三建安工程成本1基礎(chǔ)設(shè)施費成本、設(shè)計、工程程2環(huán)境3公建配套4建筑單體成本四開發(fā)間接費工程、財務(wù)五營銷費用設(shè)計、經(jīng)營六公司管理費財務(wù)七財務(wù)費用財務(wù)八發(fā)展成本合計成本匯編部門：審核核：審定：：審批：SZZX-CB--CX-011-3土地地成本目標(biāo)控控制表項目名稱：*****序號土地成本項目金額（萬元）明細說明備注1土地出讓金或政府地價項目開發(fā)部2土地轉(zhuǎn)讓費支付轉(zhuǎn)讓方相關(guān)關(guān)費用項目開發(fā)部3拆遷補償費包括：1、地上上附屬物拆除除費：工程建建設(shè)場地上現(xiàn)現(xiàn)存的并防礙礙施工的房屋屋，構(gòu)筑物等等的拆除，2、補償費：：土地補償費費、青苗補償償費、地上附附屬物補償費費、私有樹木木補償費、園園林部門所有有樹木賠償費費、被拆除房房屋補償費以以及拆遷安置置房費等。項目開發(fā)部4紅線外市政工程費費小區(qū)外各種管線線接到地塊周周邊費用（給給排水、燃氣氣、電力、熱熱力、電視等等）。項目開發(fā)部5其它費用其他向政府部門門交納的費用用等，包括：：土地產(chǎn)權(quán)登登記費、契稅稅、土地使用用費、四源費費、交納的大大市政配套費費等項目開發(fā)部6土地成本合計編編制：審核：：SZZX-CB-CX-01-4前期費用成本目標(biāo)標(biāo)控制表項目名稱：*****序號前期費用成本項目目金額（萬元）明細說明備注1勘查費用包括：1、勘察方方案的設(shè)計和和咨詢，2、勘察實施施：水文、地地質(zhì)、文物和和地基勘察費費，沉降觀測測費，日照測測試費、撥地地釘樁驗線費費、復(fù)線費、定定線費、放線線費、土地丈丈量測繪費等等。設(shè)計部2規(guī)劃設(shè)計費用項目立項后的設(shè)計計招標(biāo)費、總總體規(guī)劃設(shè)計計、單體設(shè)計計費、景觀設(shè)設(shè)計費、管線線設(shè)計費、改改造設(shè)計費、圖圖紙審查費、制制圖、曬圖費費，規(guī)劃設(shè)計計模型制作費費，方案咨詢詢及評審費。設(shè)計部3報批報建費項目整體報批報報建費:人防工程建建設(shè)費、規(guī)劃劃管理費、新新材料基金、“兩證一書”申報費、拆拆遷管理費、招招投標(biāo)管理費費、建筑面積積丈量費、白白蟻防止費、墻墻改基金、路路口開設(shè)費、占占道費等。項目開發(fā)部/工程程部4造價咨詢服務(wù)費支付給社會中介介服務(wù)機構(gòu)受受聘為項目編編制或?qū)彶轭A(yù)預(yù)算和其他相關(guān)服務(wù)而發(fā)生的的費用。成本部5工程監(jiān)控、監(jiān)理費費項目工程部6臨時工程費包括：1、三通一一平：建設(shè)場場地上的豎向向土石方平衡衡，盈土現(xiàn)場場多余土石方外運，虧土土現(xiàn)場土方調(diào)調(diào)入，場地平平整，以及為為施工而引入入現(xiàn)場的給水、排水、供供電、臨時道道路工程等所所發(fā)生的費用用，2、工地圍墻墻：沿紅線周圍設(shè)置的的臨時圍墻、圍圍欄等設(shè)施的的設(shè)計、建造造、裝飾等費費用，3、其他項目工程部8前期費用合計第1、2項編制：審核：：第3項編編制：審核：：第4項編制：審核：：第5、6項編制：審核核：SZZX-CB--CX-011-5建安成本目標(biāo)控制制表項目名稱：*****序號項目名稱成本指標(biāo)(元/M2）項目成本（萬元）分?jǐn)偟娇射N售的住住宅面積的成成本（元元/M2）分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e的成本本（元/M22）所占成本比例例（%）測算說明備注一基礎(chǔ)設(shè)施1.1室外給水管網(wǎng)1.2室外排水管網(wǎng)（含含化糞池）1.3室外電纜工程（小小區(qū)內(nèi)）1.4室外弱電管道1.5室外燃氣管網(wǎng)1.6室外采暖管網(wǎng)1.7小區(qū)道路工程（土土方、路基、基基層、砼面層層等）1.8供配電設(shè)備及安裝裝1.9水泵房設(shè)備及安裝裝工程費1.10消防設(shè)備及安裝1.11直飲水處理設(shè)備及及安裝1.12中水處理設(shè)備及安安裝1.13熱力站設(shè)備及安裝裝1.14增容費1.15其他二環(huán)境2.1綠化（含土方平整整）2.2硬質(zhì)地面（含基層層處理）2.3構(gòu)筑物及小品2.4圍墻2.5室外環(huán)境照明2.6泛光照明2.7環(huán)境水系統(tǒng)2.8其他三公建配套3.1地下室3.2架空層3.3會所3.4教育3.5商業(yè)3.6物業(yè)管理用房3.7其他四建筑單體成本4.1各種類型住宅（***層）基礎(chǔ)工程土建主體工程土建專業(yè)分包工程程安裝主體工程安裝專業(yè)分包工程程4.1.6其他。。。。。。五小計編制：審核：SZZX-CB--CX-011-6開發(fā)間接費成本目目標(biāo)控制表項目名稱：*****序號工程管理費項目金額（萬元）明細說明備注1工程保險費工程2現(xiàn)場駐地辦公費用用包括：現(xiàn)場辦公設(shè)設(shè)施修建費用用，辦公設(shè)備備及辦公費用用，人員住宿宿、伙食費用用，人員工資資及津貼，宣宣傳及公關(guān)費費用等。工程3資本化利息財務(wù)部4物業(yè)管理基金項目開發(fā)部5工程開發(fā)費用合計計編編制：審核：SZZX-CB--CX-011-7營銷費用成本目標(biāo)控制表代碼項目名稱金額（元）明細說明備注1銷售代理費銷售代理公司服務(wù)費經(jīng)營2廣告策劃廣告公司服務(wù)費經(jīng)營3宣傳資料費包含模型、樓書以及其他平面宣傳資料經(jīng)營4樣板房費用含樣板房的設(shè)計、裝修裝飾及家具家私費用經(jīng)營、設(shè)計5現(xiàn)場包裝費用含銷售大堂、銷售通道及其他銷售展示區(qū)的設(shè)計、裝修裝飾、家具家私及展示用品等費用經(jīng)營、設(shè)計6現(xiàn)場活動包括出場費用、活動禮品費、活動現(xiàn)場包裝經(jīng)營7營銷優(yōu)惠包括各種折扣、折讓、禮品、贈品等經(jīng)營8廣告發(fā)布費用各類廣告發(fā)布費用，包括如下：經(jīng)營報紙及其他平面廣告。包含報紙、雜志、DM等制作、發(fā)布費用電視電臺廣告。包含制作、發(fā)布費用網(wǎng)絡(luò)廣告。包含制作、發(fā)布費用路牌及其他戶外廣告。包括路牌、候車亭、車身、樓梯等戶外廣告制作、發(fā)布費用9專項推廣費用展銷會，巡展等。經(jīng)營10銷售現(xiàn)場管理費用銷售現(xiàn)場的辦公桌椅、電腦及音像、打印設(shè)備；日耗品及其他管理費用；交通費用經(jīng)營11物業(yè)服務(wù)費物業(yè)配合銷售人員工資、日耗品經(jīng)營12水電費經(jīng)營13配套補貼配套經(jīng)營補貼（會所、看樓專車等）經(jīng)營14契稅及辦證費經(jīng)營15合同工本費經(jīng)營16營銷策劃顧問費前期顧問、市場調(diào)研研究、風(fēng)水研究等方面的顧問費用。經(jīng)營17其他費用經(jīng)營編編制：審審核：SZZX-CB--CX-011-8公司管理費用及財財務(wù)費用目標(biāo)標(biāo)控制表項目名稱：*****序號期間費用項目金額（萬元）控明細說明備注一公司管理費公司管理費在同同期開發(fā)的諸諸個項目上進進行分?jǐn)偂Ｘ攧?wù)二財務(wù)費用財務(wù)1利息支出2銀行費用支出含以刷卡方式付樓樓款的銀行手手續(xù)費。三公司管理費及財務(wù)務(wù)費合計編編制：審核核：SZZX-CB--CX-011-9項目施工圖設(shè)計階階段設(shè)計限額額要求及成本本控制建議序號分項工程設(shè)計名稱稱設(shè)計合同編號總價（萬元）經(jīng)濟指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)材料設(shè)計階段成本控制制要點建議經(jīng)濟指標(biāo)經(jīng)濟指標(biāo)值技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)值材料名稱材料單價說明：不含為滿足足售樓需要發(fā)發(fā)生的設(shè)計費費用（售樓處處、樣板房、裝裝修套餐、銷銷售模型等）SZZX-CB-CX-01-10**四川控股公司結(jié)算資料審批表工程名稱乙方單位負(fù)責(zé)人及聯(lián)系電話合同編號合同造價工程累計付款金額工程累計付款比例工期質(zhì)量等級獎罰材料/設(shè)備采購方式（注注明甲供、甲甲定乙購、乙乙供材料工程施工范圍合同內(nèi)容增減結(jié)算資料清單圖紙（共份）：：設(shè)計變更（共份）：簽證（共份）：：甲定乙購單（共份）：工程質(zhì)量評定表（共份）：其它資料（共份）：結(jié)算資料組成1、合同2、工期質(zhì)量評定表表3、報審結(jié)算書4、施工組織設(shè)計5、開竣工報告6、竣工圖7、施工圖8、設(shè)計變更9、現(xiàn)場簽證10、報審計算書11、甲購材料清單12、材料定價單13、圖紙會審紀(jì)要固定總價提供：11、2、3、4、5合同總價包干提供供：除4、6都提供合同單價包干提供供：除4都提供費率包干及多種承承包方式提供供：1~13都提供備注項目工程部經(jīng)辦工程師：部門負(fù)責(zé)人：主管領(lǐng)導(dǎo)：設(shè)計組項目設(shè)計經(jīng)理：××項目工程結(jié)算書工程名稱：