大柵欄天陶菜市場(chǎng)區(qū)域研究

Beijingxuanfangtouziguanligongsi大柵欄天陶菜市場(chǎng)區(qū)域保護(hù)、整治、發(fā)展規(guī)劃研究匯報(bào)提綱大柵欄與東琉璃廠(chǎng)文化保護(hù)片分界研究區(qū)域所處地理位置研究區(qū)域位置研究區(qū)域占地約1公頃06版控規(guī)在區(qū)域開(kāi)12米路并規(guī)劃為集中綠地研究?jī)?nèi)容1、區(qū)域規(guī)劃路如何打通,路寬多少合適？2、區(qū)域內(nèi)是否做集中綠地？3、區(qū)域土地利用價(jià)值?4、區(qū)域保護(hù)、發(fā)展、利用愿景。

延壽街規(guī)劃路網(wǎng)北起西河沿,南連珠市口西大街，為城市次干路，規(guī)劃寬度12米，貫穿大柵欄地區(qū)。2012年西河沿拓寬工程論證遭到專(zhuān)家否決，西河沿路決定不拓寬，路板寬7米，于2013年竣工。因西河沿路不拓寬，延壽街拓寬及南延已無(wú)意義，且貫穿大柵欄南北也遭到專(zhuān)家否決,為使大柵欄交通形成微循環(huán)，大柵欄指揮部決定延壽路南延與大安欄營(yíng)連通，并與南新華街貫通，現(xiàn)已委托創(chuàng)通公司進(jìn)行前期論證。我公司建議：1、在研究區(qū)域內(nèi)，不要破壞現(xiàn)有胡同肌理。2、路板寬度不要超過(guò)西河沿路，以7米為宜。3、在區(qū)域內(nèi)按現(xiàn)有胡同肌理適當(dāng)拓寬，調(diào)整規(guī)劃路走向。一、區(qū)域規(guī)劃路如何打通,路寬多少合適需調(diào)整路段二、區(qū)域內(nèi)是否做集中綠地研究區(qū)域大柵欄地區(qū)地處首都核心地帶，自明代始就是集文、商旅和居住的地區(qū)。自區(qū)域形成以來(lái)就無(wú)集中綠化地帶，區(qū)域綠化多為散落在各四合院中。06規(guī)劃在該區(qū)域設(shè)集中綠地是為緩解大柵欄地區(qū)熱島效應(yīng)。自08年始大柵欄地區(qū)取消了燃煤爐大大緩解了地區(qū)熱島效應(yīng)，在該地區(qū)再設(shè)集中綠地意義不大，同時(shí)會(huì)破壞地區(qū)歷史延續(xù)的完整性。我公司建議：取消該區(qū)域綠地，調(diào)整用地屬性。北京市熱島效應(yīng)圖三、區(qū)域土地利用價(jià)值大柵欄文保核心區(qū)東琉璃廠(chǎng)文保核心區(qū)聯(lián)結(jié)樞紐研究區(qū)域處于東琉璃廠(chǎng)文保核心區(qū)與大柵欄文保核心區(qū)聯(lián)結(jié)地帶，地理位置非常重要。連接兩個(gè)文化保護(hù)區(qū)域，不是打通一兩條街巷就能解決的問(wèn)題。它需要一個(gè)過(guò)渡地帶，即從雅文化向商業(yè)文化過(guò)渡，研究區(qū)域正處于關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

該區(qū)域目前處于道路規(guī)劃、產(chǎn)能調(diào)整時(shí)期，為我們提供了發(fā)展空間。我公司建議：充分利用土地發(fā)展空間，在高度限制的情況下，發(fā)展地下空間，合理規(guī)劃產(chǎn)能，使土地利用最大合理化。四、區(qū)域保護(hù)、發(fā)展、利用愿景研究原則與方向原則：1、保護(hù)區(qū)域完整性和區(qū)域現(xiàn)有及周邊道路肌理；2、保護(hù)區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存完好四合院及重要地理建筑；3、有利于提升區(qū)域及周邊環(huán)境；4、新拓寬道路盡量減少人車(chē)混流。方向：1、為今后大柵欄地區(qū)留出土地發(fā)展空間；2、為今后開(kāi)展文、商旅游事業(yè)奠定基礎(chǔ)。

保護(hù)建筑區(qū)域及周邊道路肌理延壽街東琉璃廠(chǎng)楊梅竹斜街原一尺大街櫻桃斜街桐子胡同大安欄營(yíng)天陶菜市場(chǎng)（原大柵欄房管所倉(cāng)庫(kù)）研究區(qū)域及周邊道路肌理歷史原貌更新建筑櫻桃胡同研究區(qū)域現(xiàn)狀桐子胡同南口桐子胡同大安欄營(yíng)東口天陶菜市場(chǎng)西門(mén)原一尺大街（現(xiàn)并入楊梅竹斜街）櫻桃胡同櫻桃斜街與櫻桃胡同交匯口櫻桃斜街櫻桃斜街天陶菜市場(chǎng)東門(mén)研究區(qū)域與周邊環(huán)境存在問(wèn)題1、區(qū)域內(nèi)建筑質(zhì)量差且大部分原始風(fēng)貌無(wú)存；2、區(qū)域周邊環(huán)境臟、亂、差；3、區(qū)域內(nèi)與周邊大部分房屋已改變使用用途，小發(fā)廊、小裝修、小旅館、小作坊和小餐館等低端產(chǎn)業(yè)聚集；4、該區(qū)域起不到聯(lián)通琉璃廠(chǎng)與大柵欄文保核心區(qū)作用。研究區(qū)域潛在優(yōu)勢(shì)1、地理優(yōu)勢(shì)：該區(qū)域位于東琉璃廠(chǎng)與大柵欄文化保護(hù)片連接地帶；2、資源優(yōu)勢(shì)：該區(qū)域周邊散落大量可開(kāi)發(fā)的旅游資源;3、土地資源優(yōu)勢(shì)：該區(qū)域地上建筑質(zhì)量差，可保護(hù)的建筑極少，為地上建筑更新，地下空間利用提供了稀缺的土地資源。地理位置優(yōu)勢(shì)東琉璃廠(chǎng)文化保護(hù)片大柵欄風(fēng)貌保護(hù)片研究區(qū)域研究區(qū)域周邊可開(kāi)發(fā)利用的旅游資源研究區(qū)域保護(hù)、利用愿景

1、借延壽路南延契機(jī)，充分考慮研究區(qū)域與天安門(mén)零距離的地理優(yōu)勢(shì)，在道路拓寬的同時(shí)，把研究區(qū)域納入規(guī)劃；2、充分利用城市中心地帶稀缺的土地資源，將該區(qū)域打造成集文、商、旅高端產(chǎn)能集中區(qū)域，充分發(fā)揮該區(qū)域的資源優(yōu)勢(shì)；3、由大柵欄指揮部牽頭，我公司作為主體，進(jìn)行規(guī)劃前期研究、有關(guān)政策研究；建設(shè)立項(xiàng)，施工管理，后期運(yùn)營(yíng)管理。我公司建議：延壽街楊梅竹斜街櫻桃胡同擬恢復(fù)皈子廟櫻桃斜街東琉璃廠(chǎng)擬恢復(fù)廠(chǎng)東門(mén)東南園小區(qū)擬擴(kuò)大安欄營(yíng)擬調(diào)整延壽街南延路(原桐子胡同)保護(hù)四合院擬建民俗體驗(yàn)區(qū)下沉式廣場(chǎng)初步設(shè)想一（商業(yè)為主）擬恢復(fù)廠(chǎng)東門(mén)發(fā)展愿景一提升式地下車(chē)庫(kù)入口提升式車(chē)庫(kù)出口地下空間利用下沉式地下廣場(chǎng)初步