房地產(chǎn)市場報告 -溫州房地產(chǎn)市場月報2022年10月

0120120比下降35.7%，環(huán)比增長86.7%；全國商品房銷售額為10107.0億元，同比下降19.9%，環(huán)1月-2022年10月溫州市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率0%0-1000120120積01201201月-2022年10月溫州市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比60000000%00120120，溫州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為135.46億元，同比增長8.13%。1月-2022年10月溫州市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速%%0002021067.11億元，同比增長30.36%。，溫州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為203.44億元，同比增月-2022年10月溫州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比%增速4000住宅市場|價格水平-新房0022年溫州市新建住宅價格1-10月累計漲幅走勢%86422016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102023.50%，百城新房價格同比00%3210-0.5-1住宅市場|價格水平-新房域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有洞頭區(qū)、瑞安市、、16.7%、16.1%；成交均價同比下跌的區(qū)域有鹿城區(qū)、龍港市等，同比分別下跌31.3%、10.3%。10月溫州市商品住宅分區(qū)域成交均價情況環(huán)比2333112.423502-2.8-6.2208948.620386-22.928.51966016.7183044.7-8.9區(qū)19479-31.318195-4116.6168602.416225-17.5-5.71602110.116854-1.67.61423040.113240-5.6-7.2138423.112006-28.5-16.813473-10.3133910.61258210.8127530.74.31134812456-16.24.51117416.18524-44.6-1.5109092.510822-13.3-4.202016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10022年溫州市二手住宅價格1-10月累計漲幅走勢%321月-2022年10月溫州市二手住宅均價及環(huán)比變化%%000-0.2-0.4-0.6住宅市場|成交規(guī)模-新房2022年1-10月，溫州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為32.1萬㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為2703套。2016年-2022年溫州市商品住宅(不含保障性住房)1-10月成交量及同比走勢502016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-102019-2022年10月溫州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢50123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房296.29萬㎡，占城市成交面積的54.8%。成交面積同1%、61.9%、60.5%。10月溫州市商品住宅分區(qū)域成交面積情況環(huán)比區(qū)123.5422.8-30.78.4420.9-61.6-83.294.8917.5-12.57.37.3-28.4-62.277.8614.4-23.13.789.4-40.3-79.547.698.8-45.52.035-50.7-88.335.066.5-60.52.556.3-77.8-57.631.165.8-69.1533.8-60.4-76.930.365.6-36.75.01.4117.443.929.175.4-2.82.897.2-68.812.723.694.4-7.53.7.6-65.221.78-61.9563.9-19.6-28.212.332.3-55.72.466.1249.959.97.82-28.90.080.2-90.8-97.45.46-70.3082.7-7.971.2|成交規(guī)模-二手房022年溫州市二手住宅1-10月成交量及同比走勢%%00-10-1550100-25002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-105022年10月溫州市二手住宅月度成交面積走勢123456789101112住宅市場|需求結構-新房看，溫州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)月，從總價段來看，溫州120(含)-150萬元總價段成交套分點。3%0.1%0.1%30.0%100(含)-120㎡含)-100㎡-90㎡0㎡%%7.8%250(含)-300萬元8.9%12.8%含)-80萬元9.6%40(含)-60萬元住宅市場|需求結構-新房月，從單價段來看，溫州12000(含)-15000元單價段成交點。。%9%9.7%9.7%%%4.1%4.1%含)-30000元含)-25000元含)-10000元-8000元57.7%0.1%0.1%5%住宅市場|需求結構-新房月溫州市新房面積、總價成交結構㎡100㎡以下11000100360萬74341064842030萬06000260400003310萬0170萬004000978-供應2022年1-10月，溫州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2016年-2022年溫州市商品住宅(不含保障性住房)1-10月供應量及同比走勢502016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-102019-2022年10月溫州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢50123456789101112-供應宅供應主力區(qū)域，共供應196.63萬㎡，占城市供應面積的49.2%。新批上市面區(qū)域有文成縣、甌海區(qū)、龍灣區(qū)等，同比分別下降86.3%、86.0%、57.0%。10月溫州市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比73.5518.4-3.510.6537.858.8227.168.3817.1-22.73.14.2-75.1區(qū)54.713.7-49.537.039.3-54.54.2.9-19.726.8358.8-572.92.4-35.44631.157.8-395.38.1647.98526.596.7-21866.6-10.1-48.423.615.9-28.217.574.4-44.314.473.6-8612.253.1-23.13.040.8-78.42.10.5-86.3405供求關系-銷供比2017年11月-2022年10月溫州市商品住宅(不含保障性住房)供應及成交面積走勢萬m22017年11月-2022年10月溫州市商品住宅(不含保障性住房)銷供比走勢10住宅市場|供求關系-銷供比2022年1-10月溫州市商品住宅分區(qū)域銷供比情況3.720.723.30.852.450.67區(qū)2.261.650.617.781.391.310.491.391.230.162.340.821.241.81-0.571.630.890.21.554.470.711.061.33-0.270.350.945.661.011.75-0.74.880.220.780.230.362.030.970.940.030.933.20.951.09-0.140.612.21.820.891.24-0.350.520.853.32-庫存及去化2017年11月-2022年10月溫州市商品住宅(不含保障性住房)可售面積與庫存去化時間月月0000企業(yè)-10月)溫州市企業(yè)成交金額排行榜1.9042345678801952-10月)溫州市企業(yè)成交面積排行榜12345678國9企業(yè)月溫州市企業(yè)成交金額排行榜1623310456789月溫州市企業(yè)成交面積排行榜1234656789國 住宅項目 12金韻華庭區(qū)3鹿嶼華庭區(qū)410218區(qū)5南岸村安置房06如意里4572區(qū)8石馬村安置房0949區(qū)56區(qū)韻華庭華庭置房 住宅項目 1鹿嶼華庭區(qū)23金韻華庭區(qū)4南岸村安置房059.49區(qū)6石馬村安置房079.068698區(qū)楠盛中心74949置房住宅項目1望潮上品華庭842030區(qū)37920區(qū)456區(qū)789區(qū)84840303住宅項目14.030區(qū)23望潮上品華庭4.8445區(qū)6789-基本信息萬固未來海岸_戶型圖_71㎡蒼南縣-沿浦02022-10-18m8387(2022-10)0)時間最新的成交價或報價重點項目-成交情況月-2022年10月萬固未來海岸成交量價走勢000 21-1021-1121-12 2-10424399000000000008387000套數(shù)面積價0成交價0-120住宅市場|重點項目-戶型圖廳1衛(wèi)1廚_71.0m2-基本信息泰順縣-泰順中心城區(qū)限公司0-0110)09)時間53元/m2公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價重點項目-成交情況勢勢00021-1021-1121-122-101680500000000000013244000套數(shù)面積價0成交價80-180-基本信息型圖_和鳴建面約115㎡C戶型本信息蒼南縣-蒼南中心城區(qū)公司2022-10-18m11)0)時間注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價0021-1021-1121-122-1049469000000000013919重點項目-成交情況m2021年10月-2022年10月和欣麗園成交量價走勢成交面積成交價格000成交情況套數(shù)面積價0成交價80-140住宅市場|重點項目-戶型圖鳴建面約115㎡C戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2熙建面約129㎡D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_129.0m2菁建面約89㎡A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2157商業(yè)市場|成交規(guī)模157022年溫州市商業(yè)1-10月成交量及同比走勢%643202016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-107654321022年10月溫州市商業(yè)成交面積走勢12345678910111281072商業(yè)市場|供求關系-供應810728萬㎡。022年溫州市商業(yè)項目1-10月月均供應量及同比走勢%96543102016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10987654321022年10月溫州市商業(yè)項目新批上市面積走勢123456789101112 162324園52637蔚藍豪庭689600000000001桃園青草灣231區(qū)415天際東方大廈67甌江國際新城8永嘉泵閥展覽交易中心9心心區(qū)23辦公市場|成交規(guī)模23。022年溫州市辦公樓1-10月成交量及同比走勢%102016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10321022年10月溫州市辦公樓成交面積走勢1234567891011127215辦公市場|供求關系-供應72150萬㎡。022年溫州市辦公項目1-10月月均供應量及同比走勢%64302016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-107654321022年10月溫州市辦公項目新批上市面積走勢12345678910111210月溫州市土地市場推出情況土地供求10月溫州市土地市場推出情況積樓面均價39-4.9402.62-33.87497-1.223109.174.773.82684-45.727-15.6386.19528724.7-83.30.78-99.3961-16.8用地90864.36-21.53854-17.610月溫州市土地市場成交情況積樓面均價變化38-15.6397.83-29.97497-23.73.5-17298.27-46.421162.562.83115.72792-28.40.3-4.117.5454.429-3.3306.79-5.229122.99.97.78.9216.5-83.30.78-99.4961-20.6-0.80.08-99.5用地89768.24-26.54228-25.33.5-15.8324.81-45%各類用地|土地供求%10月，溫州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積864.36萬㎡，同比下降21.46%;成交規(guī)劃建筑面積768.24萬㎡，同比下降26.48%。月，溫州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積76.33萬㎡，同比增長48.97%;成交規(guī)劃建筑面積96.87萬㎡，同比增長139.92%。月-2022年10月溫州市各類用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比500200000000土地價格0010月,溫州成交樓面均價為4228元/㎡，同比下跌25.25%;平均溢價率為3.52%，較去年同期下降15.78個百分點;各類用地出讓金達同比下降45.04%。月,溫州成交樓面均價為5684元/㎡，環(huán)比上漲99.1%,同比上漲919.46%;平均溢價率為1.83%,較上月下降0.48個百分點,較去年同分點;各類用地出讓金達55.06億元，環(huán)比下降30.57%,同比增長2345.89%。月-2022年10月溫州市各類用地成交樓盤均價及溢價率走0區(qū)域10月溫州市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化百分點)92-12區(qū)-154-185-1692-1610月，溫州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積402.62萬㎡，同下降29.85%。月，溫州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積33.63萬㎡，同比月-2022年10月溫州市住宅用地推出與成交同比走勢m%050000撤牌率%牌宗數(shù)流拍率撤牌率765432100.60.50.40.30.20.10000010月,溫州成交樓面均價為7497元/㎡，同比下跌23.65%;平均溢價率為3.54%，較去年同期下降16.98個百分點;住宅用地出讓金達元，同比下降46.44%。月,溫州成交樓面均價為6741元/㎡，環(huán)比下跌30.26%;平均溢價率為1.89%,較上月下降0.72個百分點;住宅用地出讓金達53.33億月-2022年10月溫州市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢0%5010月溫州市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化百分點)區(qū)-194-178-19-1161-1467235-1733402商辦用地|土地供求增長13.81%;成交規(guī)劃建筑面積62.83萬㎡，同比增長115.7%。月，溫州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積15.23萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積11.99萬㎡，同比增長156.91%。月-2022年10月溫州市商辦用地推出與成交同比走勢積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比200%000000000010月,溫州成交樓面均價為2792元/㎡，同比下跌28.42%;平均溢價率為0.34%，較去年同期下降4.07個百分點;商辦用地出讓金達月,溫州成交樓面均價為1213元/㎡，環(huán)比下跌68.95%,同比下跌68.9%;平均溢價率為0%,較去年同期下降1.68個百分點;商辦用地月-2022年10月溫州市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢0000%010月溫州市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化百分點)區(qū)99077002288053652022年1-10月溫州市各類用地成交排行(按成交總價)積價1鹿城區(qū)231250313050135372鹿城區(qū)18891827463214537招商局地產(chǎn)(杭州)有限公司、、保利浙南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、、溫州市濱江建設投資有限公司3EE鹿城區(qū)18538225580013799.74鹿城區(qū)140307152400108625(一期)18995215000078976Ca1692291268007493723439711800050348鹿城區(qū)73394106700145380.39b塊鹿城區(qū)1106011017009195司188050940004999土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-10月溫州市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積價1鹿城區(qū)231250313050135372鹿城區(qū)18891827463214537招商局地產(chǎn)(杭州)有限公司、、保利浙南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、、溫州市濱江建設投資有限公司3EE鹿城區(qū)18538225580013799.74鹿城區(qū)140307152400108625(一期)18995215000078976Ca1692291268007493723439711800050348鹿城區(qū)73394106700145380.39b塊鹿城區(qū)1106011017009195司1880509400049992022年1-10月溫州市住宅用地成交排行(按成交總價)積價1鹿城區(qū)231250313050135372鹿城區(qū)18891827463214537招商局地產(chǎn)(杭州)有限公司、、保利浙南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、、溫州市濱江建設投資有限公司3EE鹿城區(qū)18538225580013799.74鹿城區(qū)140307152400108625(一期)18995215000078976Ca1692291268007493723439711800050348鹿城區(qū)73394106700145380.39b塊鹿城區(qū)1106011017009195司1880509400049992022年1-10月溫州市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積價1鹿城區(qū)38994740001897724.22鹿城區(qū)415627530018118.63鹿城區(qū)73394106700145380.34鹿城區(qū)18891827463214537招商局地產(chǎn)(杭州)有限公司、、保利浙南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、、溫州市濱江建設投資有限公司5EE鹿城區(qū)18538225580013799.76鹿城區(qū)2