三亞海棠灣概況

海南最美地海棠灣:領(lǐng)跑三亞創(chuàng)世界級度假天堂房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)2010-08-2510:41:00來源：房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)陳玫［我要評論］海棠灣其名：源于美麗傳說很多美麗的地方都是因為某個美麗的傳說而得名，就像三亞的鹿回頭一樣，被譽為'三亞最美地”的海棠灣也不例外，也流傳著一個美麗的傳說。很久前，椰子洲島附近的漁民雖然辛苦勞作，依然連續(xù)四個月沒有捕到魚，漁民困惑地向海神求助。當(dāng)?shù)氐耐跄锬福ㄎ灼牛└嬖V漁民，海龍王的美六（妻子）死了，只要給海龍王送去一個年輕漂亮的余蕹（未婚姑娘），他就會收起魔法，讓漁民恢復(fù)往日魚蝦富足的日子。為了漁民的利益，這一帶的余蕹都紛紛自愿獻身。最后大家決定，由王娘母拋檳榔，接住了檳榔的余蕹就嫁給海龍王。最后，檳榔被一位叫海棠的姑娘接住了。此時海棠已有了一位心上人阿明，但海棠毅然告別心上人，投入海底。就在那一夜，阿明也帶著兩塊石頭投身海底，他履行了與心上人海棠姑娘同生共死的諾言。海棠姑娘投海的第二天，人們果然在這片海灣重新捕撈到魚蝦。為了紀(jì)念海棠姑娘，人們就把這片海灣叫做“海棠灣”。海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列三亞五大名灣。風(fēng)光旖旎，卻沉寂異常。海棠灣其實只是“半灣”，位于海南省三亞市東北部海濱，地處三亞市海棠鎮(zhèn)與陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處，因為行政區(qū)劃的原因，本來一個完整的海灣一分為二，屬于三亞境內(nèi)的一半取名海棠灣，屬于陵水境內(nèi)的那一半海灣名稱為土福灣，兩處“半灣”岸線合計總長25公里。海棠灣距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。早在建省初期的三亞城市發(fā)展總體規(guī)劃中，海棠灣即被列為一個獨立的組團，規(guī)劃用地面積100平方公里，當(dāng)時的定位是以發(fā)展科研、國際交流、旅游度假及熱帶田園觀光為主的生態(tài)城市組團。由于被預(yù)留為城市遠景發(fā)展備用地，海棠灣的資源環(huán)境因此得到了完好保護。海棠灣景象萬千，由于遠離城市，大部分區(qū)域沒有開發(fā)，一種原生態(tài)的美使海南三亞市旅游獨具魅力。十九公里長的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣內(nèi)有“神州第一泉”南田溫泉、鐵爐港、伊斯蘭古墓群、螟支洲島、椰子洲島等美景、古跡、名勝。藤橋東、西兩河潺潺流過，自然風(fēng)光與人文景觀交互輝映。區(qū)內(nèi)螟支洲島、南田溫泉已經(jīng)開發(fā)，椰子洲島、鐵爐港紅樹林等三亞旅游資源保留著原生狀態(tài)，沒有開發(fā)。海棠灣還有一個特點：就是有藤橋東、西兩條河入海，水系生態(tài)獨特，一點也不比博鰲水城遜色。這里海水含鹽量不高，除了適宜發(fā)展淡、海水養(yǎng)殖外，還可利用混合的淡海水建立優(yōu)質(zhì)海產(chǎn)品養(yǎng)殖基地。美麗海棠灣不僅有迷人的風(fēng)光、秀麗的風(fēng)景，更有著世俗未曾沾染的清麗和飄逸。對于看多了城市喧囂、糾纏在煩擾中的人們來說，這片灣區(qū)所呈現(xiàn)出來的，不僅是讓人流連忘返的呼吸、揮灑不去的清新和割舍不下的親近，更是讓你的心靈，找到了棲息的港灣。如此的得天獨厚，以及政府的精心呵護，使得海棠灣的自然資源能夠得以最完整、自然的保護好，也為日后統(tǒng)一、環(huán)保的開發(fā)奠定了基礎(chǔ)。房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)2010-08-2510:41:00來源：房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)陳玫［我要評論］§海棠灣規(guī)劃：磨礪的珍珠終面世作為海南“十一五”重點建設(shè)項目之一，海棠灣的規(guī)劃建設(shè)得到了海南省政府的極大重視，從規(guī)劃的編制到整體項目定位、建設(shè)，都投注了極大的心血。1994年，《三亞市城市總體規(guī)劃》就將海棠灣地區(qū)定位為“三亞的城市未來發(fā)展區(qū)海棠城”。按照未來生態(tài)城市的設(shè)想，保留用地，規(guī)劃期內(nèi)不作大規(guī)模開發(fā)。當(dāng)時，規(guī)劃利用的土地面積是100平方公里。1999年，《總規(guī)》又延續(xù)了以往的思路，明確提出'規(guī)劃將海棠灣南段作為未來三亞市生態(tài)旅游城市發(fā)展備用地，近期應(yīng)保持其生態(tài)環(huán)境不被破壞?！币虼?，幾年來三亞都未在海棠灣濱海地區(qū)上馬新的建設(shè)項目。等待，是為了更好地開發(fā)利用，更好地保存大自然的饋贈。三亞方面認(rèn)為，海棠灣新市區(qū)的成功開發(fā)，預(yù)計需要20年左右的時間。而今后的20年，是我國建設(shè)小康社會和邁向現(xiàn)代化的關(guān)鍵時期，也是發(fā)達地區(qū)居民需要社會提供高端旅游度假產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型時期。在全方位對外開放條件下，三亞可以在世界范圍內(nèi)借鑒成熟地區(qū)和城市的開發(fā)經(jīng)驗，引進資金、技術(shù)和人才，建成世界頂級的旅游目的地。海棠灣規(guī)劃用地南北長約三十公里，東西平均寬約八公里，規(guī)劃用地總面積約一百五十平方公里，規(guī)劃編制范圍面積近百平方公里。區(qū)域內(nèi)除海岸、沙灘、山體及島嶼外，還有資源稟賦獨特的水系資源，包括8平方公里的鐵爐港、2平方公里的椰子洲、瀉湖、大小龍江塘等。2005年，三亞開始高起點編制該區(qū)域的規(guī)劃，邀請國內(nèi)外著名設(shè)計單位，組織規(guī)劃國際競標(biāo)，由美國EDSA設(shè)計機構(gòu)作了綜合方案，又邀請了中國城市規(guī)劃設(shè)計院編制完成了海棠灣分區(qū)規(guī)劃并獲省政府批準(zhǔn)。2007年7月全區(qū)域控制性詳細規(guī)劃編制完成。2007年5月26日，海南省政府正式批準(zhǔn)將海棠灣總體定位為“國家海岸”國際休閑度假區(qū)，賦予了海棠灣國際休閑度假、世界旅游度假天堂、多元化熱帶濱海旅游休閑度假和國家海洋科研、教育、博覽等綜合功能，這些功能決定了海棠灣在中國濱海度假的戰(zhàn)略地位。根據(jù)這一總體定位，海棠灣的核心功能是建設(shè)三大國家級和世界級品牌：國家頂級品牌濱海酒店帶一二三十個濱海高級酒店；世界級的游艇休閑社區(qū)一包括全天候游艇港、主題游艇社區(qū)、游艇俱樂部等；國家級海洋科研與博覽中心一世界第一的海洋公園和水族館、國家海洋研究院與國際海洋科學(xué)中心、國家海岸濕地公園等。海棠灣高水準(zhǔn)、定位和高品質(zhì)目標(biāo)吸引了國內(nèi)外的熱切關(guān)注，新加坡星獅集團、中港公司、今典集團、哈薩克斯坦商業(yè)銀行投資股份公司和香格里拉大酒店等一批全球著名企業(yè)和品牌酒店已競相進駐海棠灣。從出讓第一批商業(yè)用地到出讓第二批商業(yè)用地，不到半年時間，海棠灣土地價格就翻了一番，成為三亞最新投資熱點。海棠灣目前不考慮房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，重點在于酒店業(yè)。據(jù)規(guī)劃人士介紹，“國家海岸”的定位，意味著海棠灣將以建設(shè)世界級的旅游休閑度假區(qū)為目標(biāo)，成為國家品牌，承載國家熱帶濱海旅游形象。時至今日，海棠灣這顆久經(jīng)磨礪的珍珠終于開始慢慢的綻放出它耀眼的光芒。國家級戰(zhàn)略定位，世界矚目的旅游度假休閑區(qū)，海南璀璨的東部海濱明珠，三亞未來的領(lǐng)跑者，政府精心設(shè)計的規(guī)劃，世界眾多知名集團和品牌的傾力合作打造，重金投入，全方位、立體的協(xié)調(diào)配合建設(shè)，為海棠灣的未來鋪設(shè)了一條順暢的'紅地毯”，走上去，將是海棠灣更加美麗的未來。海棠灣建設(shè)：再建一個三亞城區(qū)海棠灣規(guī)劃總用地面積98.78平方公里，其中城市建設(shè)用地面積51.6平方公里，占總用地面積一半以上。規(guī)劃居住人口為25萬人，幾乎相當(dāng)于再建一個三亞城區(qū)。根據(jù)方案，海棠灣規(guī)劃總體結(jié)構(gòu)為“一點、一帶、三區(qū)、六片、五楔”。其中“一點”為螟支洲島，規(guī)劃定位為海島熱帶雨林公園；“一帶”為沙壩地帶定位為世界頂級酒店帶?！叭齾^(qū)”分為南、中、北三個區(qū)，南區(qū)：南起鐵爐港，北至林旺高速聯(lián)絡(luò)線，定位為綜合休閑游憩板塊；中區(qū)：包括大小龍江塘和指狀濕地范圍，定位為高端休閑度假板塊；北區(qū)：南起指狀濕地，北至三亞市界，包括藤橋鎮(zhèn)、椰洲、風(fēng)塘等多個場地單元，定位為多元文化旅游板塊?！傲保喊ㄨF爐港片區(qū)、林旺片區(qū)、龍江塘片區(qū)、風(fēng)塘片區(qū)、椰洲片區(qū)和土福片區(qū)。鐵爐港片區(qū)定位為區(qū)域公共服務(wù)休閑中心，林旺片區(qū)將會建設(shè)成為現(xiàn)代旅游服務(wù)小鎮(zhèn)區(qū)，龍江塘片區(qū)定位為高端品牌休閑度假區(qū)，風(fēng)塘片區(qū)定位為國際主題度假社區(qū)，椰洲片區(qū)將建設(shè)成為集小鎮(zhèn)、溫泉、椰洲于一體的綜合觀光休閑度假區(qū)，土福片區(qū)則結(jié)合設(shè)置為海洋主題科教博覽區(qū)?！拔逍ā保焊鱾€功能片區(qū)被生態(tài)綠地所包圍，五條主要生態(tài)綠楔順應(yīng)山勢從基地中部穿過，直通海濱，形成從場地通山達海、聯(lián)系內(nèi)部瀉湖、河流、濕地的綠化開敞通廊，成為保障區(qū)內(nèi)的重要生態(tài)綠化屏障。海棠灣規(guī)劃以重現(xiàn)海上絲路圖景為主題，恢復(fù)場地內(nèi)南北內(nèi)河，利用蜿蜒的內(nèi)河水系串聯(lián)了區(qū)域北部的藤橋河椰子洲、中部的大小龍江塘和南部的瀉湖這三處較大的水面，連接兩岸的島嶼、半島等功能板塊，形成一條復(fù)合水上游線，極力渲染水岸風(fēng)光的特色。在內(nèi)河兩岸營造體驗東南亞、南亞、西亞風(fēng)情的大小島嶼以及半島主題區(qū)，打造一個充滿傳奇故事、異域風(fēng)情的水上體驗之旅。鐵爐港及其周邊區(qū)域?qū)纬蓶|南亞風(fēng)情的特色板塊，中部龍江塘區(qū)域水濱將會形成濃郁的南亞風(fēng)情區(qū)，北部結(jié)合椰洲片區(qū)和土福片區(qū)將會形成伊斯蘭風(fēng)情的西亞特征區(qū)。各個特色片區(qū)，既是體驗異域的建筑、飲食、風(fēng)土人情的重要場所，也體現(xiàn)了濃縮海上絲綢之路歷史、深化場地文化特質(zhì)的重要理念。隨著海棠灣規(guī)劃的編制完成，眾多國際巨頭參與的海棠灣開發(fā)建設(shè)即將開始，安置區(qū)建設(shè)也列入到近期建設(shè)規(guī)劃之中。根據(jù)規(guī)劃，在北部的藤橋、中部的林旺區(qū)和南部的青田村，將設(shè)置3處集中安置區(qū)，強化安置區(qū)的特色城鎮(zhèn)建設(shè)。藤橋?qū)⒔ㄔO(shè)成為以旅游特色服務(wù)、溫泉度假、農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易為主要功能的傳統(tǒng)溫泉度假小鎮(zhèn)，林旺將建成以旅游特色服務(wù)、旅游小商品加工為主要功能的現(xiàn)代旅游服務(wù)小鎮(zhèn)，青田將建設(shè)為具有黎族苗族特色的民俗旅游示范社區(qū)。規(guī)劃除了對安置區(qū)進行設(shè)置外，主要啟動區(qū)域還包括龍江塘啟動區(qū)、海洋公園啟動區(qū)、北部半島啟動區(qū)、椰洲啟動區(qū)和高爾夫社區(qū)啟動區(qū)等5處，同步展開基礎(chǔ)設(shè)施支撐系統(tǒng)和安置區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)。據(jù)介紹，海棠灣的建設(shè)將采用品牌項目帶動，分片同步啟動實施。海棠灣品牌：領(lǐng)跑三亞國際旅游城海棠灣領(lǐng)跑代表著三亞的另一種開放。2000年1月1日凌晨，新千年的第一輪紅日在海棠灣的后海海面上升起,作為新年向全球華人的祝福，中央電視臺在這里舉行了“新千年的第一縷陽光”現(xiàn)場直播。在那一刻，“海棠日出”光照世界，同時也昭示海棠灣在不久的將來以“國家海岸”的身份走向全球。往后的日子，海棠灣果然開始了精彩的領(lǐng)跑。海棠灣的第一次領(lǐng)跑是海南東部海岸的開發(fā)建設(shè)。幾年前，隨著省委、省政府決定把發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)方向，海南東部海岸的海棠灣、清水灣、香水灣、石梅灣、神州半島等上百公里的海岸線全面開發(fā)，高星級酒店、高檔旅游設(shè)施建設(shè)展示了海南的另一種開放。海棠灣毫無疑問成為這種開放的領(lǐng)跑者。在三亞的開發(fā)建設(shè)中，海棠灣開發(fā)成為三亞新一輪發(fā)展的引擎;在國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)界,海棠灣開發(fā)成為海南新時期的投資熱土;大眾傳媒則干脆把海棠灣開發(fā)解讀為海南新的開放。海南省政府在2007年5月正式批準(zhǔn)將海棠灣總體定位為“國家海岸”國際休閑度假區(qū)后，就決定了海棠灣之于中國的戰(zhàn)略地位。海棠灣的第二次領(lǐng)跑是在海南創(chuàng)新以政府為主導(dǎo)的土地開發(fā)模式。海棠灣總體定位為“國家海岸”。采取哪種開發(fā)模式，是實現(xiàn)國家海岸戰(zhàn)略目標(biāo)的關(guān)鍵。從2005年開始，開發(fā)海棠灣旅游度假區(qū)的消息陸續(xù)向社會披露，很快就引起國內(nèi)外眾多企業(yè)的極大關(guān)注。經(jīng)過數(shù)輪博弈，香港盈科地產(chǎn)、香港保利集團、上海家化集團、美國泰威集團、新加坡星獅集團、中糧集團、海南翰星實業(yè)投資有限公司7家企業(yè)作為海棠灣土地一級開發(fā)商進駐海棠灣。2007年初，三亞市委、市政府根據(jù)省政府的指示精神，以及海棠灣開發(fā)的需求，對海棠灣開發(fā)模式進行調(diào)整，最終確定改變以前由政府和企業(yè)合作進行一級土地開發(fā)，一并分享土地出讓收益的開發(fā)模式，實行土地一級開發(fā)由政府獨立完成，然后政府以項目帶土地招商的模式。以政府為主導(dǎo)的開發(fā)模式的核心內(nèi)容：一是海棠灣的規(guī)劃；二是堅持政府主導(dǎo)海棠灣征地、拆遷、安置；三是堅持政府主導(dǎo)海棠灣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；四是堅持政府主導(dǎo)海棠灣招商引資。有關(guān)方面評價說，這種開發(fā)模式的價值是：有利于大大減少開發(fā)周期，把開發(fā)改善農(nóng)民的生活及生產(chǎn)，迅速拉動海棠灣經(jīng)濟結(jié)合在一起；有利于把政府主導(dǎo)有效的推介和市場的推介結(jié)合在一起；有利于把生態(tài)資源的保護與實現(xiàn)國家海岸的定位及目標(biāo)結(jié)合在一起；有利于利用金融機構(gòu)對政府的支持與促進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)結(jié)合在一起。海棠灣的創(chuàng)新開發(fā)模式，使得企業(yè)參與一級土地開發(fā)的模式成為了歷史。更重要的是，海棠灣為三亞、海南乃至中國以后的海岸開發(fā)建設(shè)提供了很好的樣本和啟迪。如何更好的將環(huán)境、政府、企業(yè)結(jié)合起來，更快、更好、更高質(zhì)量的打造出一個全新的'新城”，是海棠灣的開發(fā)建設(shè)能為今后做出的巨大貢獻。海棠灣未來：世界級的度假天堂也是人民的安心小居開發(fā)建設(shè)兩年多來，海棠灣各項工作正在全速推進，已累計完成項目投資超過100億元。在建的基礎(chǔ)設(shè)施項目72個，引進了社會投資項目26個。三亞市政府負(fù)責(zé)人早前向媒體透露，為大力推進海棠灣的開發(fā)建設(shè)，三亞市政府決定，從8月8日起，授予海棠灣管委會在海棠灣區(qū)域內(nèi)行使市一級行政審批權(quán)限，涉及計劃和財政、規(guī)劃和建設(shè)、社會保障、綜合行政執(zhí)法、市政園林環(huán)衛(wèi)等五大方面。再過一兩年，繼一線高星級酒店之后，“國家海岸”三亞海棠灣將崛起另一處最值得向往的地方一風(fēng)情小鎮(zhèn)。經(jīng)過一年多的準(zhǔn)備，海棠灣龍海、林旺兩個片區(qū)的風(fēng)情小鎮(zhèn)相繼奠基開建。據(jù)了解，兩個風(fēng)情小鎮(zhèn)項目占地約1279.5畝，總建筑面積47萬平方米，將于兩年內(nèi)建成。海棠灣管委會負(fù)責(zé)人介紹，龍海與林旺小鎮(zhèn)的戶型結(jié)構(gòu)共有5種，每套面積分別為120平方米、150平方米、170平方米、200平方米、220平方米，可安置2355戶。按規(guī)劃，海棠灣共擬建7個風(fēng)情小鎮(zhèn)，全部在海棠灣的規(guī)劃區(qū)內(nèi)，總占地面積約4447畝，總建筑面積約180萬平方米，預(yù)計總投資約70億元。余下的風(fēng)情小鎮(zhèn)也將于近期陸續(xù)開工，全部建成后，規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要搬