第七章住宅安全性能評(píng)定

安全性能簡(jiǎn)介《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》安全性能

古羅馬的建筑師維特魯威提出建筑要結(jié)合“堅(jiān)固、適用、愉悅”的原則，奉為建筑學(xué)上的“六字箴言”。堅(jiān)固指建筑本身的安全?，F(xiàn)代住宅，安全性能的理念已得到了拓展，不僅包含工程結(jié)構(gòu)的安全性，還從建筑防水、燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施以及建筑材料、室內(nèi)污染物多方面來(lái)保證安全。安全性能的分值(200分)結(jié)構(gòu)安全70分建筑防火50分燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全35分日常安全防范措施20分室內(nèi)污染物控制25分結(jié)構(gòu)安全的分值(70分)工程質(zhì)量15分地基基礎(chǔ)10分荷載等級(jí)20分抗震設(shè)防15分外觀質(zhì)量10分

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性規(guī)定，結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)應(yīng)滿足：在正常施工和正常使用時(shí)，能承受可能出現(xiàn)的各種作用，在設(shè)計(jì)規(guī)定的偶然事件發(fā)生時(shí)及發(fā)生后，仍然保持必需的整體穩(wěn)定性。

我國(guó)工程建設(shè)中出現(xiàn)的質(zhì)量事故，很多是由于不按基本建設(shè)程序辦事造成的。因此，在評(píng)定中首先應(yīng)審閱設(shè)計(jì)、施工程序是否符合國(guó)家相關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目文件和設(shè)計(jì)文件是否齊全。勘察與設(shè)計(jì)單位是否與工程的復(fù)雜程度相符。施工質(zhì)量與建筑材料的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)施工的項(xiàng)目管理、施工監(jiān)理、質(zhì)量驗(yàn)收等有關(guān)。評(píng)定中，極重要的是審查其施工質(zhì)量驗(yàn)收合格及備案的有關(guān)文件。

巖土工程勘察工作，除應(yīng)按《巖土工程勘察規(guī)范》執(zhí)行外，尚應(yīng)滿足：

a.提出所在地有利、不利或危險(xiǎn)判別及場(chǎng)地類別，以及有關(guān)液化問(wèn)題；

b.地震穩(wěn)定性評(píng)價(jià)(如發(fā)震斷層、滑坡、泥石流等)；

c.對(duì)軟土場(chǎng)地提供地基震陷的評(píng)估；

d.對(duì)嚴(yán)重不均勻地基應(yīng)詳細(xì)查明地質(zhì)、地形、地貌情況，提出評(píng)價(jià)和建議；

e.提出有關(guān)土動(dòng)力參數(shù)，以備時(shí)程分析計(jì)算。評(píng)定中，提供的施工驗(yàn)收文件和記錄如下：地基與基礎(chǔ)工程隱蔽驗(yàn)收記錄：基礎(chǔ)挖土驗(yàn)槽記錄，地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告及地基土承載力復(fù)查記錄，各類基礎(chǔ)填埋前隱蔽驗(yàn)收記錄。地下水水質(zhì)分析報(bào)告。主體結(jié)構(gòu)工程隱蔽驗(yàn)收記錄：

砌體內(nèi)配筋隱蔽驗(yàn)收記錄，沉降、伸縮、抗震縫隱蔽驗(yàn)收記錄，砌體內(nèi)構(gòu)造柱、圈梁隱蔽驗(yàn)收記錄，主體承重結(jié)構(gòu)鋼筋、鋼結(jié)構(gòu)隱蔽驗(yàn)收記錄。

主要建筑材料質(zhì)量保證資料：鋼材出廠合格證及試驗(yàn)報(bào)告，焊接試(檢)驗(yàn)報(bào)告，水泥出廠合格證及試驗(yàn)報(bào)告，墻體材料出廠合格證及試驗(yàn)報(bào)告，構(gòu)件出廠合格證及試驗(yàn)報(bào)告，混凝土及砂采試驗(yàn)報(bào)告。

結(jié)構(gòu)安全度的問(wèn)題在我國(guó)一直存在分歧意見(jiàn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為我國(guó)安全儲(chǔ)備偏低，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)有所好轉(zhuǎn)，適當(dāng)提高安全度；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，按照現(xiàn)行規(guī)范設(shè)計(jì)的建筑，沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)房屋倒塌的先例，證明我們的安全儲(chǔ)備是可行的。規(guī)范修編時(shí)，采取了稍有提高的措施。

我國(guó)國(guó)土面積2/3以上地區(qū)為地震區(qū)，是影響結(jié)構(gòu)安全的突出問(wèn)題。施工圖審查中，抗震與消防、人防、節(jié)能、環(huán)保、健康一樣，列為專項(xiàng)審查內(nèi)容之一。按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223的規(guī)定，住宅、宿舍和公寓的抗震設(shè)防類別可劃為丙類?！督ㄖ拐鹪O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011規(guī)定：各抗震設(shè)防類別建筑的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合下列要求：丙類建筑，地震作用和抗震措施均應(yīng)符合本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求。

住宅商品化以來(lái)，民眾對(duì)工程質(zhì)量的要求主要表現(xiàn)在裂縫及滲漏二大方面。裂縫由干縮、溫度、體積收縮、不均勻沉降、使用不當(dāng)?shù)榷喾N原因所致，大部分裂縫系非受力裂縫，對(duì)安全性影響不大，但對(duì)耐久性是不利的。應(yīng)以結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、材料、配合比及施工方面采取綜合措施來(lái)控制裂縫，分值給得較高，期待各個(gè)方面對(duì)此予以足夠的重視。建筑防火的分值(50分)耐火等級(jí)15分滅火與報(bào)警系統(tǒng)15分防火門(窗)5分疏散設(shè)施15分

評(píng)定建筑防火的主要依據(jù)是現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB116-87和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045。

住宅的耐火等級(jí)是其重要的性能表征，是由其主要建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限確定的。其中低層、多層建筑分為四個(gè)耐火等級(jí)，高層建筑分為兩個(gè)耐火等級(jí)。A級(jí)住宅的低限是高層住宅不低于二級(jí)，多層住宅不低于三級(jí)，低層住宅不低于四級(jí)，若相應(yīng)的耐火等級(jí)提高一級(jí)時(shí)，可給較高分值。滅火與報(bào)警系統(tǒng)

☆室外消防給水系統(tǒng)、防火間距、消防交通道路及撲救面質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定。為了保證住宅建筑著火后能夠被早期發(fā)現(xiàn)和被施于有效的滅火救助，所以要求住宅建筑必須設(shè)有室外消火栓給水系統(tǒng)和便于消防車靠近的消防道路。消防車道的寬度不小于3.50m，對(duì)高層建筑要求4.00m。消防車道距離高層建筑外墻宜大于5.00m，消防車道上空4.00m以下范圍內(nèi)不應(yīng)有障礙物。消防車道與住宅建筑之間，不應(yīng)設(shè)置妨礙登高消防車操作的樹(shù)木、架空管線等，對(duì)建有裙房的高層住宅應(yīng)注意可能存在消防登高作業(yè)而不能滿足要求的問(wèn)題。

住宅建筑與住宅建筑及其他民用建筑之間的防火間距(m)建筑類別10層及10層以上住宅或其他高層民用建筑10層以下住宅或其他非高層民用建筑高層建筑裙房耐火等級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)10層以下住宅耐火等級(jí)一、二級(jí)96679三級(jí)1177810四級(jí)1499101210層及10層以上住宅13991114

對(duì)住宅而言，只有超過(guò)6層的建筑，規(guī)范才開(kāi)始要求設(shè)室內(nèi)消防給水。評(píng)定要根據(jù)相應(yīng)規(guī)范要求檢驗(yàn)消防豎管的位置和數(shù)量以及消火栓的辨認(rèn)標(biāo)識(shí)。一般只有在高檔的高層住宅中，規(guī)范才要求設(shè)置自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與自動(dòng)噴水裝置。對(duì)6層及6層以下的住宅，無(wú)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與自動(dòng)噴水要求。挪威消防水龍頭安全出口

1.10層以下的住宅建筑，當(dāng)單元任一層大于650m2建筑面積，或任一層住戶的戶門至安全出口的距離大于15m時(shí)，該住宅單元每層安全出口不應(yīng)少于2個(gè)；

2.10及10層以上但不超過(guò)18層的住宅建筑，當(dāng)單元任一層建筑面積大于650m2或任一住戶的戶門至安全出口的距離大于10m時(shí)，該住宅單元每層安全出口不應(yīng)少于2個(gè)；安全出口

3.19層及19層以上住宅建筑，每個(gè)住宅單元每層安全出口不應(yīng)少于2個(gè)；

4.

安全出口應(yīng)分散布置，兩個(gè)安全出口之間的距離不應(yīng)小于5m；

5.

樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟。垂直方向疏散對(duì)高層塔式住宅，12層及12層以上的單元式住宅和通廊式住宅有設(shè)置消防電梯的規(guī)定，對(duì)臺(tái)數(shù)、載重量、前室、井道及機(jī)房有具體規(guī)定。對(duì)疏散樓梯寬度、標(biāo)識(shí)及自救設(shè)施，也設(shè)有加分檔次。燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全的分值(35分)燃?xì)庠O(shè)備12分電氣設(shè)備23分燃?xì)庠O(shè)備隨著燃?xì)獾钠占?，燃?xì)獍踩谧≌ㄖ斜仨氂枰宰銐蛑匾暋Ｔ谌細(xì)馊紵^(guò)程中由于多種原因(如沸騰溢水、風(fēng)吹)造成熄火，熄火后如不及時(shí)關(guān)閉氣閥，燃?xì)饩蜁?huì)大量散出從而造成中毒或爆炸事故，強(qiáng)調(diào)燃?xì)庠罹呔哂邢ɑ鸨Ｗo(hù)自動(dòng)關(guān)閉閥門裝置，可提高使用燃?xì)獍踩浴?/p>

安裝燃?xì)庠O(shè)備的房間設(shè)置燃?xì)鉂舛葓?bào)警器有兩種情況，一種是因燃?xì)庑孤┻_(dá)到燃?xì)鈭?bào)警濃度時(shí)，只報(bào)警即發(fā)出信號(hào)；另一種是除報(bào)警，還會(huì)自動(dòng)關(guān)閥總進(jìn)氣閥，同時(shí)啟動(dòng)排風(fēng)設(shè)備排風(fēng)，由于對(duì)設(shè)備的要求高，增加的投資亦多(如北京高檔住宅“公園大道”)。本標(biāo)準(zhǔn)只要滿足第一種情況，即可給分。

安裝燃?xì)庋b置的廚房、衛(wèi)生間采取結(jié)構(gòu)措施系指現(xiàn)澆樓板、構(gòu)造柱及其他增強(qiáng)結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性的構(gòu)造措施等，防止萬(wàn)一發(fā)生爆炸，保護(hù)承重結(jié)構(gòu)不受破壞，避免倒塌事故。電氣設(shè)備住宅供電線路的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮用電負(fù)荷快速增長(zhǎng)的因素，每戶進(jìn)戶線的功率載荷及截面積應(yīng)滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，配電箱的分支回路要足夠，且達(dá)到16A。檢查配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)質(zhì)量是否滿足安全性能要求，施工是否按照設(shè)計(jì)圖紙施工，線路敷設(shè)是否滿足防火要求，防火封堵是否完善。在吊頂內(nèi)嚴(yán)禁使用聚乙烯塑料管。

電梯和防雷是電氣安全中的兩個(gè)重要方面。電梯產(chǎn)品內(nèi)，制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠，另外還應(yīng)有應(yīng)急燈、求救按扭或電話，高檔的電梯還應(yīng)有閉路監(jiān)視器。防雷措施應(yīng)包括防直接雷、感應(yīng)雷和防雷電波入侵。設(shè)置的防雷措施應(yīng)齊全，防雷裝置的質(zhì)量和性能應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范及地方法規(guī)的要求。日常安全防范措施的分值(20分)防盜措施6分防滑防跌措施2分防墜落措施12分防盜措施防盜戶門兼顧隔聲功能是國(guó)外比較注重的一點(diǎn)，應(yīng)適當(dāng)加分。地下車庫(kù)系我們住宅建設(shè)中的普遍現(xiàn)象，但地下車庫(kù)與居住樓層間的安全防范措施不力(電梯或樓梯口無(wú)安防措施)，導(dǎo)致作案屢有發(fā)生的薄弱環(huán)節(jié)，希加強(qiáng)設(shè)計(jì)考慮。多層或高層住宅底層的防盜護(hù)欄應(yīng)設(shè)有可以從室內(nèi)開(kāi)啟逃生的裝置?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》GB50352規(guī)定：廁浴間、廚房等受水或非腐蝕性液體經(jīng)常浸濕的樓地面應(yīng)采用防水、防滑類面層，其他的樓地面應(yīng)滿足平整、耐腐、不起塵、防滑、防污染、隔聲、易于清潔等要求。本標(biāo)準(zhǔn)再次強(qiáng)調(diào)防滑防跌措施，充分體現(xiàn)以人為本思想，對(duì)我國(guó)逐漸進(jìn)入老齡社會(huì)的現(xiàn)狀，有現(xiàn)實(shí)意義。防墜落措施中高層、高層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿(欄板)和上人屋面女兒墻(欄桿)，其從可踏面起算起凈高度不應(yīng)低于1.10m，低層與多層住宅不應(yīng)低于1.05m，封閉陽(yáng)臺(tái)欄桿也應(yīng)滿足陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高的要求，欄桿垂直桿件間水平凈間距不應(yīng)大于0.11m(包括樓梯欄桿凈間距)，放置花盆處應(yīng)采取防墜落措施，這些經(jīng)驗(yàn)都是從實(shí)踐中總結(jié)出來(lái)的。

室內(nèi)外抹灰工程，室內(nèi)外裝修飾物和室內(nèi)頂棚牢靠是建筑裝修工程中最基本的要求。當(dāng)前，對(duì)保溫層上直接粘貼面磚的做法應(yīng)引起警惕！

·

泡沫聚苯板的抗拉強(qiáng)度僅為0.1MPa，安全系數(shù)難以保證。

·

北京標(biāo)準(zhǔn)《外墻外保溫技術(shù)規(guī)程》中，對(duì)保溫層外側(cè)設(shè)置較高強(qiáng)度的配筋水泥砂漿，該加強(qiáng)層通過(guò)斜插絲和附加錨固鋼筋與整體墻結(jié)構(gòu)連結(jié)。測(cè)試證明，面磚的粘結(jié)強(qiáng)度在0.65MPa以上。

·

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)面磚的粘結(jié)強(qiáng)度的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，僅適用于實(shí)體墻的找平層上貼面磚的做法，不適用于在保溫層上直接粘貼面磚的做法。

·

擠塑聚苯板廣泛應(yīng)用于屋面、倒置屋面、地下室墻保護(hù)層，用在外墻外保溫，即使涂料外飾面，未見(jiàn)過(guò)試驗(yàn)報(bào)告，更談不上貼面磚。室內(nèi)污染物控制的分值（25分）墻體材料4分室內(nèi)裝修材料6分室內(nèi)環(huán)境污染物含量15分注意：本項(xiàng)內(nèi)容全部為能否進(jìn)入A級(jí)住宅的一票否決的權(quán)重。

對(duì)于建筑主體材料（包括水泥與水泥制品、磚瓦、混凝土、混凝土預(yù)制構(gòu)件、砌塊、墻體保溫材料、工業(yè)廢渣、摻工業(yè)廢渣的建筑材料及各種新型墻體材料）分別用外照射指數(shù)和內(nèi)照射指數(shù)來(lái)限制放射性污染，評(píng)定時(shí)應(yīng)審閱墻體材料放射性專項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告。同時(shí)對(duì)混凝土外加劑中釋放的氨含量進(jìn)行評(píng)定。