廣西2015年下半年房地產估價師制度與政策：物業(yè)服務定價成本監(jiān)審的定義試題

廣西2015年下半年房地產估價師《制度與政策》：物業(yè)服務定價成本

監(jiān)審的定義試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、—是用直線線條在時間坐標上表示出單項工程進度的方法。A.網絡圖法B.坐標系數(shù)C.橫道圖法D.表格法2、判定房地產投資風險因素發(fā)生的概率屬于階段的工作。A：風險辨識B：風險估計C：風險評價D：風險決策E：借款合同3、下列屬于要約邀請行為的是_。A.競買人舉牌報價B.投標人將標書寄給招標單位C.采購單位向生產單位寄送采購合同D.拍賣機構發(fā)出拍賣公告4、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥建設用地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A：市、縣人民政府B：市、縣人民政府土地管理部門C：市、縣人民政府建設管理部門D：市、縣人民政府房產管理部門E：房地產估價機構必須加蓋公章5、下列關于房產稅的納稅人，表述錯誤的是。A：凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人B：產權屬于全民所有的，以經營管理的單位和個人為納稅人C：產權出典的，以出典人為納稅人D：產權所有人、承典人均不在房產所在地的，或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產代管人或者使用人為納稅人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調6、某幢樓房的土地總面積500面，總建筑面積1000近，某人擁有其中80面的建筑面積。如果按照建筑面積進行分攤的方法計算，該人占有的土地份額為。A：6%B：7%C：8%D：9%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、以劃撥方式取得土地使用權的房地產在轉讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應對轉讓方征收_。A.地價稅土地收益金土地轉讓金土地增值稅8、是指在現(xiàn)實市場條件下，市場機制經常表現(xiàn)出許多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻礙，無法使資源達到最有效配置的狀況。A：市場失靈B：市場配置C：市場調節(jié)D：市場均衡E：執(zhí)行層的組織協(xié)調9、下列關于企業(yè)利潤和收入的表述，正確的是_。A.企業(yè)利潤可分為經營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次B.經營收入=銷售收入+出租收入C.銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入D.可分配利潤=稅后利潤-未分配利潤10、—是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。A-稅率B.稅基C.課稅對象D.稅費征繳11、下列關于拍賣價高者得規(guī)則，表述錯誤的是。A：價高者得規(guī)則是指拍賣標的應賣給出價最高的競買人B：竟買人的最高應價經拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后，拍賣成交C：價高者得規(guī)則約束競買人、拍賣人D：價高者得規(guī)則不約束委托人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調12、一宗房地產，其權利的設立和行使的限制、房地產使用的管制和—對其價值有著重大影響。A.房地產相鄰關系的限制B.房地產權利的限制C.房地產政府監(jiān)督D.銀行利率13、在房地產開發(fā)項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數(shù)時，一般將空置率歸為()。A.時間類參數(shù)B.融資類參數(shù)C.評價標準類指標D.收益類指標14、—是指在建筑使用中人群的活動、家具、設備、物資、風壓力、雪荷載等。A.永久荷載B.長期荷載，C.可變荷載D.偶然荷載15、下列關于資金時間價值的表述中，錯誤的是。A：從投資者的角度來看，資金的增值特性使其具有時間價值B：從消費者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應得到的補償C：即使資金存在時間價值，也可以直接比較不同時點發(fā)生的現(xiàn)金流量D：利率是資金時間價值的一種標志E：借款合同16、一般來說，與長期投資相比，短期投資_。A.風險較大B.收益率較高C.流動性較好D.投資回收期較長17、某套住宅月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10%,因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需重新裝修。預計重新裝修費等費用50000元，在裝修前3個月內均勻投入,裝修完成后放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%,則該住宅因被水淹造成損失為萬元。A：49627B：57647C：65548D：65920E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、某家庭以住宅抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%,以每月2500元等額還款。該家庭于第7年年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內用按月等額還款的方式還清，則最后5年內的月等額還款額為（）元。3551.292283.84C.3124.15D.2187.6519、某宗面積為3000面的工業(yè)用地，容積率為0.8,相應的樓面地價為700元/近，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變通為商業(yè)用地，容積率為5.0,相應的樓面地價為960元/m2,則應補地價為。A：300萬元B：30萬元C：4240萬元D：1272萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與_。A.意愿B.途徑C.能力D.動機21、房地產總登記后進行房屋改建，必須進行—登記。A.轉移變更B.新建C.遺失D.他項權利22、下列不屬于股票與公司債券相同之處的是。A：都是有價證券B：同屬于資本證券C：都是投資手段，都是融資工具D：投資性質和各自所包含的權利相同E：執(zhí)行層的組織協(xié)調23、在某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比準單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/mz,根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算水平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是元/m2。A：-100B：-50C：50D：100E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、原建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》規(guī)定，估價專家委員會應當自收到申請之日起日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。A：5B：7C：10D：15E：房地產估價機構必須加蓋公章25、會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經營的生產活動劃分為一個個連續(xù)的、長短相同的期間，又稱。A：會計時限B：會計期間C：會計內涵D：會計形式E：執(zhí)行層的組織協(xié)調二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、搜集估價所需的有關資料，主要取決于擬采用的估價的_。A.估價目的B.估價方法C.價格類型D.時間長短2、城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，它包括_。A.城市規(guī)劃編制管理B.城市規(guī)劃編制審查管理C.城市規(guī)劃實施管理D.城市規(guī)劃實施監(jiān)察管理E.城市規(guī)劃引導監(jiān)督3、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括。A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：城市規(guī)劃C：鎮(zhèn)規(guī)劃D：鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃E：總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃4、人民法院委托的拍賣估價，評估的應當是_。A.市場價值B.保留價C.清算價值D.謹慎價值5、需求規(guī)律的例外是炫耀性物品和—物品。A.特殊B.另類C.吉芬D.個性6、B縣W房地產開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權，按照規(guī)定，建設用地使用權出讓合同由—與W房地產開發(fā)公司簽訂。A市人民政府A市人民政府土地管理部門B縣人民政府B縣人民政府土地管理部門7、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有_。A.民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給交通局指揮中心B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓C.私有住宅轉讓后改為副食品加工車間D.職工已購公有住房首次上市轉讓E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房8、設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的—的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。A.稅金B(yǎng).拍賣費用土地使用權出讓金土地使用成本9、下列土地狀況中，不屬于土地權益狀況的是_。土地使用期限土地使用管制土地面積大小土地權利性質10、下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是A.購房人只能要求退房，不能要求換房B.購房人只能要求換房，不能要求退房C.購房人有權選擇退房或換房D.商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房11、房地產估價師注冊分為_。A.總注冊B.初始注冊C.續(xù)期注冊D.變更注冊E.轉移注冊12、最小二乘法的基本原理是_。A.要求實際值與估計值的離差平方和為零B.要求實際值與估計值的離差平方和為最小C.要求實際值與趨勢值的離差平方和為零D.要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小13、確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高屬于—的內容。A.城市總體規(guī)劃B.控制性詳細規(guī)劃C.修建性詳細規(guī)劃D.居住區(qū)規(guī)劃14、通過資產負債表可以了解。A：企業(yè)的經濟實力B：企業(yè)的償債能力C：企業(yè)的經營能力D：企業(yè)獲得的利潤總額和分配情況E：企業(yè)未來的財務趨向15、盡管有些房地產開發(fā)商也有自己的銷售隊伍，但他們往往還要借助于物業(yè)代理的幫助，這是因為物業(yè)代理具有某些優(yōu)勢，具體包括。A：物業(yè)代理對房地產市場當前和未來的供求關系B：物業(yè)代理具備豐富的租售知識和經驗的專業(yè)人員C：物業(yè)代理信譽更高，更易銷售D：物業(yè)代理更加熟悉市場情況E：房地產開發(fā)商有特定的銷售對象16、下列經濟活動中，需要評估房地產抵押價值的是。A：增加抵押貸款B：抵押期間對抵押房地產進行動態(tài)監(jiān)測C：抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產抵押貸款D：處置抵押房地產E：租賃抵押房地產17、票據(jù)貼現(xiàn)的期限最長不得超過一個月。246818、針對不同的估價目的所采用的價值標準，可以分為兩類_。A.主觀合理價值和公開市場價值B.主觀合理價值和非公開市場價值C.主觀合理價值和客觀合理價值D.公開市場價值和非公開市場價值19、某房地產投資項目的實際收益率為8.0%,若銀行的存、貸款年利率分別為3.5%和6.5%。通貨膨脹率為4.0%,則該項目投資的名義收益率是。A：11.78%B：12.00%C：12.32%D：15.02%E：借款合同20、依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權的是。A：國家機關用地B：非軍事用地C：城市基礎設施用地D：個人企業(yè)用地E：法律、行政法規(guī)定的其他用地21、收益性物業(yè)的經營費用是除—外物業(yè)發(fā)生的所有費用。A.人員工資B.抵押貸款還本付息C.保險費D.房產稅22、優(yōu)先股可以分為三種，其中不包括_。A.累計優(yōu)先股B.股息可調整的優(yōu)先股C.法人優(yōu)先股D.可轉換的優(yōu)先股23、—是宏觀經濟政策的第一個目標，一般是指一切生產要素都有機會以合適報酬參加生產的狀態(tài)。A.充分就業(yè)B.價格穩(wěn)定C.經濟增長D.國際收支平衡2