毛坯房交付驗收標準

毛坯房交付驗收標準附錄A參考標準/規(guī)范文件【1】屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50207-2002)【2】建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50209-2002)【3】建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50210-2001)【4】建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收標準(GB50242-2002)【5】建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50303-2002)【6】住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范(GB50327-2001)【7】屋面工程技術規(guī)范(GB50345-2004)【8】建筑工程施工質(zhì)量評價標準(GB/T50375-2006)【9】建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范(GB50212-2002)【10】建筑防腐蝕工程質(zhì)量檢驗評定標準(GB50224-95)【11】建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準(GB50300-2001)【12】民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范2006年版(GB50325-2001)【13】建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)程(JGJ/T29-2003)【14】建筑工程飾面磚粘結強度檢驗標準(兀幾10-97)【15】外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程(JGJ126-2000)【16】金屬與石材幕墻工程技術規(guī)范(JGJ133-2001)【17】建筑室內(nèi)防水工程技術規(guī)程(CECS196-2006)【18】紅外熱像法檢測建筑外墻飾面層粘結缺陷技術規(guī)程(CECS204:2006)【19】建筑工程施工質(zhì)量評價標準(GB/T50375-2006)【20】建筑玻璃應用技術規(guī)程JGJ113-2003第46頁共47頁【21】建筑室內(nèi)用膩子(JG/T3049)【22】建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準(GBJ301-88)【23】鋁合金門(GB/T8478-2003)【24】鋁合金窗(GB/T8479-2003)【25】建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準(GBJ301-88)【26】建筑排水硬聚氯乙稀管道施工及驗收技術規(guī)程(CJJ/T29-98)【27】建筑給水排水設計規(guī)范(GB50015-2003)【28】混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50204-2002)【29】民用建筑設計通則(GB50352-2005)【30】深圳區(qū)域、上海區(qū)域、北京區(qū)域頒布的相關技術標準(以下無正文)第47頁共47頁毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標準1總則2術語3基本規(guī)定4地面鋪裝工程4.1水泥混凝土地面4.2水泥砂漿地面5室內(nèi)墻面鋪裝5.1抹灰墻面5.2涂料墻面6頂棚工程6.1混凝土頂棚6.2膩子頂棚6.3涂料頂棚7門窗7.1入戶防火防盜門7.2鋼質(zhì)防火門7.3塑鋼門窗8欄桿8.1鋼質(zhì)欄桿8.2鋁合金欄桿9屋面第1頁共47頁9.1細石混凝土保護層屋面9.2水泥砂漿保護層屋面9.3飾面磚保護層屋面9.4陶瓦坡屋面9.5鋼瓦坡屋面9.6玻璃采光屋面9.7屋面附屬構造外墻涂飾工程10.1涂料外墻10.2飾面磚外墻10.3濕貼石材外墻10.4干掛石材幕墻10.5文化石外墻10.6外墻附屬構造管道安裝工程11.1室內(nèi)給水管11.2室內(nèi)排水管11.3外墻排水立管11.4管道附屬構造電氣安裝工程12.1底盒12.2面板12.3配電箱第2頁共47頁10111212.4室內(nèi)燈具附錄A 參考標準/規(guī)范目錄第3頁共47頁.總則為了聚焦客戶質(zhì)量，統(tǒng)一住宅毛坯房觀感質(zhì)量，規(guī)范交付標準和質(zhì)量驗收標準，特制定本標準。1.2本標準適用于遼寧藥都投資集團投資范圍內(nèi)毛坯房住宅的質(zhì)量風險和工程管理評估、模擬驗收、交付質(zhì)量、一戶一驗等，并可作為毛坯房向裝修房移交工作面的前提條件之參考。1.3住宅毛坯房的交付質(zhì)量驗收除執(zhí)行本標準外，尚應符合現(xiàn)行或項目當期的國家、地方、集團的質(zhì)量檢測方法或規(guī)程有關標準之規(guī)定。.術語觀感質(zhì)量對一些不便用數(shù)據(jù)表示的表面、色澤、整體協(xié)調(diào)性、局部做法及使用的方便性等質(zhì)量項目，由有資格的人員（一定從業(yè)經(jīng)歷、工作經(jīng)驗、對質(zhì)量標準有良好理解和把握）通過目測、體驗或輔以必要的量測，根據(jù)檢查的總體情況，給出的住宅項目質(zhì)量綜合評價。2.2交付標準特指在投資管理（或項目管理公司）代業(yè)主進行模擬驗收、或業(yè)主入住階段的住宅完成面質(zhì)量標準，主要是外露并可由業(yè)主直接感知的住宅各部位完成面的質(zhì)量標準。2.3平整度構件（墻、地、砌體等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞尺第4頁共47頁檢查。2.4垂直度：在層高和全高范圍內(nèi)構件表面偏離豎直方向的程度。一般采用線錘、經(jīng)緯儀、專業(yè)靠尺進行檢查。2.5水平度：在長度范圍內(nèi)構件表面偏離水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水細軟管、水平檢測儀檢測。2.6陰陽角方正：構件陰陽角在其陰陽角線的長度范圍內(nèi)，符合直角要求的程度。一般采用專用直角尺檢查。2.7住宅開間方正度：以住宅頂棚、墻面、地面形成的住宅立方體開間的使用空間中，兩個水平面（頂棚和地面）的方正程度、以及四個豎向面的垂直距離（層間凈高）的偏差程度。2.8直線度：各類建筑線條（檐口、踢角、不同材料分界線等）在受其特定直線約束時，在其直線長度范圍內(nèi)，建筑線條偏離約束直線的程度。一般采用拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查。2.9門/窗框大小頭：門、窗框在豎向和水平向偏離洞口接觸面中心線，或框兩端頭同側(cè)洞口接觸面外露尺寸存在偏差。2.10建筑用硅酮結構密封膠幕墻板材與金屬構架、板材與板材、板材與玻璃肋之間的結構用硅酮粘第5頁共47頁1、暗敷必須配管，須為阻燃型盒體，外觀無破損及變形。2、用自攻鎖緊螺釘或自切螺釘安裝的，螺釘與軟塑固定件旋合長度不小于8mm,軟塑固定件在經(jīng)受10次擰緊退出試驗后，無松動或掉渣，螺釘及螺紋無損壞；3、兩個拉線點之間距離應符合下列規(guī)定：無彎管路時，w30m;有一個轉(zhuǎn)彎時，w20m;有兩個轉(zhuǎn)彎時，不超過15m;有三個轉(zhuǎn)彎時，48m。4、同一回路電線應穿入同一根管內(nèi)，但管內(nèi)總根數(shù)不應超過8根，電線總截面積（包括絕緣外皮）不應超過管內(nèi)截面積的40%;金屬管端應加護口，導線接頭處應設在箱、盒處，多芯線應搪錫，線鼻子應與線徑配套。5、穿入配管導線的接頭應設在接線盒內(nèi)，接頭搭接應牢固，絕緣帶包纏應均勻緊密；管路入盒、箱一律采用端接頭與內(nèi)鎖母連接，要求平正、牢固；向上立管管口采用端帽護口，防止異物堵塞管路。6、配線時，相線與零線的顏色應不同；同一住宅相線（L）顏色應統(tǒng)一，零線（N）宜用藍色，保護線（PE）必須用黃綠雙色線。7、安裝尺寸：電源線及插座與電視線及插座水平間距2500mm。8、安裝允許偏差：同一室內(nèi)的接線盒應在同一標高，高差45mm；接線盒上口不得突出墻/地完成面，且與墻地完成面的距離45mm;底盒的垂直度43mm。禁例圖片第41頁共47頁底盒不在同一直線底盒埋輅過深底盒突出墻面完成面11.2.面板（開關、插座、接線盒）適用范圍檢測方法檢測比例毛坯房住宅插座、開關、接線盒的面板觀察、尺量、拉5“通線、水平尺、通電全檢交付標準1、暗裝面板緊貼墻面，橫平豎直，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，零配件齊全。2、開關通斷位輅一致，操作靈活，接觸可靠；開關（包括帶開關插座）應切斷相線，同一場所開關分合方向應一致。3、所有插座、開關面板安裝后，均應做通電檢驗。4、插座接線應符合下列規(guī)定：面對單相兩孔插座，插座右（上）相線左（下）零線；面對單相三孔插座，右孔相左零；單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔；插座接地端子不與零線端子連接。各三相插座的接線相序一致。5、開關安裝應符合下列規(guī)定：安裝位便于操作，開關邊緣距門框邊緣0.15?0.2m,開關底邊距地面1.3m；相同型號開關并列安裝且控制有序不錯位；并列安裝的拉線開關的相鄰間距N20mm。第42頁共47頁6、交付時如為白板，則應粘貼標識，如〃客廳開關〃、〃空調(diào)插座〃、〃電視插座〃等，字跡清晰，語義完整。7、廚房菜盆下插座采用防濺型；衛(wèi)生間開關宜安裝在門外的開啟側(cè)的墻體上。8、安裝尺寸：電源線及插座與電視線及插座水平間距N500mm；插座面板底邊距地宜為300mm,平開關板底邊距地宜為1400mm。9、安裝允許偏差：同一室內(nèi)的開關、插座面板的高度偏差W5mm；并列的插座、開關面板高度偏差w0.5mm；面板的垂^w0.5mm。禁例圖片高度差、垂直度超標11.3.配電箱適用范圍檢測方法檢測比例面板周邊有縫隙，觀感差面板污染毛坯房住宅戶內(nèi)配電箱觀察、尺量、拉5“通線、水平尺、通電、漏電全檢交付標準第43頁共47頁1、暗裝箱體表面緊貼墻面，四周無縫隙，涂層完整，無碎裂劃傷；安裝牢固，橫平豎直；開關動作靈活可靠；配電箱應用專用工具開孔，管入箱體應采用鎖母或成品接頭，開孔處應密封。2、箱內(nèi)帶有漏電保護回路，現(xiàn)場漏電測試時正常自動跳閘；漏電保護裝輅動作電流430mA,動作時間W0.1S。箱內(nèi)分別設輅零線（N）和保護地線（PE線）匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出；箱內(nèi)應設〃地排〃、〃零排〃，同一端子導線不超過兩根，中間加墊片。3、安裝應符合下列規(guī)定：位輅正確，部件齊全，箱體開孔與導管管徑適配，箱內(nèi)配線整齊，線材色標正確（相線為紅線、黃線、綠線，零線為藍線，接地線為綠黃雙色線，排列清楚，接觸嚴密；回路編號齊全，標識正確；箱不采用可燃材料制作；空氣開關明確標識對應供電部位或電器名稱。4、安裝尺寸：配電板底邊距地面N1.8m。5、安裝允許偏差：箱體高50cm以下，垂直度W1.5mm;箱體高50cm以上，垂直度w0.5mm。禁例圖片箱內(nèi)無回路標識面板污染戶內(nèi)配電箱面板翹曲變形第44頁共47頁11.4.室內(nèi)燈具適用范圍檢測方法檢測比例毛坯房住宅陽臺、露臺、室內(nèi)燈具觀察、尺量、拉5“通線、水平尺、通電全檢交付標準1、陽臺、露臺燈具符合交樓標準。2、能夠接觸到雨水的燈具，必須采用防風雨燈具。3、室內(nèi)燈具無特殊要求下，均采用25W白熾燈。4、交付時，在無特殊要求下，室內(nèi)所有燈具安裝位均應安裝25W白熾燈或節(jié)能燈，并保證通電后，開關控制和照明正常。5、各燈具燈座與墻/頂?shù)慕佑|緊密，墻面燈泡安裝水平，頂面燈泡安裝垂直。6、客廳、餐廳、功能用房的頂棚照明燈具位輅，應符合設計要求和交付樣板，原則上位于功能區(qū)域的中心位輅，不宜偏離過多，造成視覺上不美觀。7、安裝允許偏差：同一區(qū)域成排燈具中心線偏差W5mm。禁例圖片安裝不牢固燈罩損壞破壞缺燈泡第45頁共47頁嚴禁膠粘、點粘9.4.干掛石材幕墻適用范圍檢測方法檢測比例背部未處理，泛堿錯誤選用砂巖，有水漬和發(fā)黑參考石材幕墻體系：適用建筑高度WlOOm、設防烈度W8度。觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊不連續(xù)的幕墻工程應單獨劃分檢驗批。每個檢驗批每100m2應至少抽查一處，每處不得小于10m2交付標準1、外墻石材料宜用火成巖，如天然花崗石，慎用大理石、砂巖、頁巖等石材，表面做防污處理。2、石材板面平整、潔凈、顏色均勻，無明顯色差，無裂痕、缺損、泛堿、凹坑。每平方米內(nèi)，0.1-0.3mm劃傷的長度小于100mm且不多于2條；擦傷總面積不大于500mm2。3、板面密封膠嵌縫應密實、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直，嵌填材料色澤應一致。板面孔洞應機械套割，邊緣整齊。4、石材幕墻中的單塊石材板面面積宜Wl.5m2。5、金屬框架和連接件防腐處理必須符合設計要求。6、石材幕墻的壓條應平直、潔凈、接口嚴密、安裝牢固。7、陰陽角石板壓向正確，板邊合縫順直；凸凹線出墻厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽邊應套割吻第31頁共47頁合，邊緣應整齊?？湛p安裝須有防水措施，并有排水出口。8、石材幕墻上的滴水線、流水坡向應正確、順直。9、石材幕墻應無滲漏，當采用無硅酮耐候密封膠設計時，必須有可靠的防風雨措施。10、石板安裝允許誤差：表面平整度W2mm;豎縫及墻面垂直度43mm;幕墻水平度（層高）w2mm;橫/豎縫直線度（層高）W2mm;拼縫寬度W1mm。禁例圖片干掛石材鋼龍骨焊縫和后埋件不合格9.5.文化石外墻適用范圍檢測方法檢測比例石材拼縫錯誤，觀感差焊縫不飽滿，有焊渣、虛焊住宅本體外墻文化石（100M以下）觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊層高或4m左右為一個檢查層，每20m抽查一處，每處約長3m。每一檢查層檢查點23處。交付標準第32頁共47頁1、為保證整體效果，需在水平地上排列搭配好模型，確定效果和粘貼順序，并以此作為交付驗收樣板。2、文化石應陰陽角方正、無歪斜、缺楞掉角和裂縫，表面無明顯污痕；接縫豎直，如有嵌縫，則嵌填密實、光滑順直、顏色均勻。3、必須采用高強度粘合力具有彈性特征的膠粘劑，也可采用優(yōu)質(zhì)水泥添加黃沙加砂漿強化劑。4、文化石底部須清潔、全部均勻涂布粘接材料，粘結厚度須符合產(chǎn)品要求，不可點涂施工。5、文化石須粘貼牢靠，嚴禁空鼓，粘結力必須符合飾面磚拉拔試驗的規(guī)范要求。6、規(guī)則產(chǎn)品可不留縫隙，亂型的產(chǎn)品按最小縫隙為15mm鋪貼。30系列的仿古磚，可留縫10mm左右。7、墻角部位須貼轉(zhuǎn)角石并注意水平堆砌。文化石表面必須采用供貨商提供的專用防護劑。8、安裝允許誤差（參照天然石飾面標準）：立面垂直度46乂乂；墻裙上口直線度W3MM;接縫寬度W2MM。禁例圖片垂直度超標 粘結強度不足，脫落傷人拼縫過大，表面污染，觀感差9.6.外墻附屬構造第33頁共47頁適用范圍檢測方法檢測比例住宅本體外墻窗臺側(cè)墻、陽臺外墻交付標準觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5“通線、手摸、小錘敲擊1、對窗臺、檐口、裝飾線、雨篷、陽全檢臺和落水口等墻面凹凸部位，應有防水和排水構造。2、窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等、整齊一致。3、陽臺梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里；掛落線厚度、寬度一致；粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，細砂批嵌均勻；上下陽臺進出一致。4、水平陽角處的頂面排水坡度23%,應采用頂面面磚壓立面面磚，立面最低一排面磚壓底平面面磚等作法，并應設輅滴水構造。5、安裝允許誤差分別參照第10.1至10.5條中各類外墻飾面材料對應的要求。禁例圖片外墻涂料完后刷窗框防水，工序倒輅，易滲漏，觀感差排磚、勾縫不符合要求窗臺涂料收口線不順直10.管道安裝工程10.1.室內(nèi)給水管適用范圍檢測方法檢測比例毛坯房住宅觀察、尺量、拉5M通線全檢第34頁共47頁交付標準1、宜采用PPR管，必須熱熔連接，不得在塑料管上套絲。2、可用暗裝、留槽明裝兩種方式，不得敷設在結構層內(nèi)。修改不得鑿槽，須用專用工具切割。留槽須邊緣整齊順直，寬度一致，無明顯缺棱掉角，直線度W5MM；槽內(nèi)水管需用專門管卡，間距600-800MM,禁用鐵絲固定。3、暗敷管道不得有機械式連接管件；塑料采暖管暗敷不應有接頭；墻體管道保護層宜采用不小于墻體強度的材料填補密實；管道保護層厚度之15mm。4、給水管隱蔽前均須打壓合格，記錄齊全；交付前必須沖洗、消毒、取樣檢驗，符合國家《生活飲用水標準》。5、各類給水管預留接口須安裝堵頭，接口突出墻面尺寸參考如下：涂料墻面-與抹灰面齊；貼磚墻面-突出抹灰面2cm;需裝地柜位輅-突出抹灰面4cm。6、各類給水管預留接口標高參考如下：熱水器預留管口H+1.10；淋浴龍頭為H+0.80；浴缸龍頭為H+0.65；洗衣機龍頭為H+1.15；坐便器進水角閥宜為H+0.15，角閥中心離坐便器排水管中心水平間距不小于200mm；洗菜盆角閥標高宜為H+0.45；臺面盆、柱盆預留冷熱水口標高（即角閥標高）宜為H+0.45。7、冷、熱水管左熱右冷、上熱下冷，間距宜為150mm。8、暗埋管線須用藍色（冷水管）、紅色（熱水管）、綠色（中水管）線條標明走向。仿宋體，字高6cm，間第35頁共47頁距4cm，線寬5cm，每5M標注。字樣美觀，線條清晰順直。9、交付時應在熱水器接口處用軟管將冷熱水管串聯(lián)，并至少安裝一個鍍鉻水嘴供業(yè)主入伙時打壓試水使用。范例、禁例圖片管線交叉重疊位高出樓板面后開槽，產(chǎn)生裂地面縫滲漏管區(qū)彈線，噴〃管區(qū)范圍嚴禁打釘〃字樣10.2.室內(nèi)排水管適用范圍檢測方法檢測比例毛坯房住宅衛(wèi)生間、廚房部位觀察、尺量、拉5乂通線、灌水試驗、通球試驗全檢交付標準1、應采用普通u-pvc排水管材。管道應潔凈、順直、無污染、無色差、無破損；支架牢固、與管道接觸緊密、間距為500mm；排水坡度正確，無反坡現(xiàn)象；水平管縱橫向彎曲每米為1.5mm。2、主立管經(jīng)過廚衛(wèi)間，宜設輅管道井，避免管道外露。第36頁共47頁3、立管管件承口外側(cè)與墻飾面的距離宜為2-5cm,與毛坯面距離按同部位裝飾層合理預留厚度進行核算。4、潔具預留板洞中心與裝飾墻面間距：坐便器305mm；地漏（廚房和淋浴間除外）150mm。施工時，須據(jù)此核算實際留洞中心間距。5、衛(wèi)生間可采用側(cè)排、降板、同層排水的方式。6、非降板隔層排水系統(tǒng)，管件須有檢查口。7、灌水通球試驗不滲不漏，排水通暢。禁例圖片吊架不足同層排水管下部結構澆筑質(zhì)量不佳,且沒有套管未預留穿墻套管10.3.外墻排水立管適用范圍檢測方法檢測比例交付標準毛坯房/裝修房外墻、陽臺、露臺外露部位觀察、尺量、拉5“通線、手扳檢查、灌水試驗、通球試驗陽臺/露臺立管、水平管按戶全檢，其他立管按30M為一檢查段，全長全檢第37頁共47頁1、采用普通u-pvc管材。管道應潔凈、順直、無污染、無破損；油漆色澤一致，無脫皮、起泡、漏涂、流淌。2、存水彎：洗衣機地漏應設S型存水彎”日臺地漏設P型存水彎。有效水封深度250mm。3、檢查口:宜每隔一層設輅一個，在建筑物最底層和有衛(wèi)生器具的二層以上建筑物的頂層應設輅檢查口；檢查口距地（樓）完成面Nl.Om;最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設輅；立管水平拐彎處和乙字管的上部應設檢查口；檢查蓋朝向應便于檢查，橫干管檢查口應垂直向上。4、雨水斗：應固定在屋面承重結構上；雨水斗邊緣與屋面相連處應嚴密不漏；連接管管徑當設計無要求時，不得小于100mm；室內(nèi)雨水管灌水試驗的灌水高度必須到每根立管上部的雨水斗。5、其他：所有污水管通氣帽不得直接穿坡屋面；應設伸頂通氣管和通氣帽，高度符合設計要求，通氣管根部做細石混凝保護；管卡固定位輅要做耐候膠封閉；伸縮節(jié)按規(guī)范安裝，安裝高度一致。屋面雨水與陽臺排水分開；陽臺雨水立管底部應間接排水；灌水通球試驗不滲不漏，排水通暢；立管管件承口外側(cè)與墻飾面的距離宜為2-5cm,與毛坯面距離按同部位裝飾層合理預留厚度進行核算。6、安裝允許偏差：立管垂直度w3mm/m;立管（全長5m以上）垂^W1