物業(yè)委托管理協(xié)議1520字

第頁共頁物業(yè)委托管理協(xié)議1520字編輯物業(yè)委托管理協(xié)議1520字。物業(yè)委托管理協(xié)議【篇一】甲方：___________乙方：___________為了效勞世博，發(fā)揮合作雙方的各自優(yōu)勢，本著老實、信譽、平等的原那么，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就毛家飯店紫園分店二樓餐廳委托管理效勞達(dá)成協(xié)議如下：第一條：委托內(nèi)容1、樓面管理、效勞2、委托期限：____________年___________月___________日至_____________年___________月___________日3、委托期限屆滿，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，當(dāng)有調(diào)整使用時，甲方將新的員工餐廳優(yōu)先委托給乙方管理效勞。4、管理效勞內(nèi)容和要求：按照雙方確認(rèn)的《___________》執(zhí)行。第二條：甲方的權(quán)利與義務(wù)一、權(quán)利：1、根據(jù)《___________》要求，負(fù)責(zé)對餐廳進(jìn)展檢查、督導(dǎo)、考核，包括：效勞質(zhì)量、食品衛(wèi)生、平安環(huán)保、客戶投訴、滿意率等，并有權(quán)作出整改的要求；2、當(dāng)有調(diào)整使用時，有權(quán)做出相應(yīng)的調(diào)整；3、因籌備進(jìn)展的需要，有權(quán)對餐廳效勞提出新的要求。二、義務(wù)：1、提供餐廳現(xiàn)有的房屋、設(shè)備、廚具、餐具，并對現(xiàn)有的房屋、設(shè)備、廚具進(jìn)展一次保養(yǎng)維修使其處于可正常使用的狀態(tài)；2、根據(jù)建立、籌備人員日益增加對餐廳用餐的需求，為餐廳增添局部廚具和餐具；3、為餐廳提供水、電、燃?xì)赓M、行政性收費、前期餐廳房屋、設(shè)備、廚具維修費及廚具、餐具添置費；4、提供辦餐廳的相關(guān)證照。第三條：乙方的權(quán)利與義務(wù)一、權(quán)利：2、有權(quán)在管理效勞中使用“”品牌〔僅限于在餐廳建筑物內(nèi)外〕；3、在保證機關(guān)人員正常用餐的前提下，有權(quán)發(fā)行餐飲就餐券從事餐飲效勞。二、義務(wù)1、對餐廳經(jīng)營效勞管理活動，承當(dāng)相應(yīng)的行政、民事、刑事責(zé)任。3、對餐廳招聘、使用的員工有教育管理的責(zé)任，并保證所使用的員工符合《勞動法》和《食品平安法》的要求；4、必須維護(hù)上海世博會的形象，不得有損害上海世博會的行為；5、對甲方提供的房屋、設(shè)備、廚具、餐具有愛惜使用、精心保管的責(zé)任；6、對甲方提供的水、電、燃?xì)庥泄?jié)約使用的責(zé)任；7、對甲方提出的整改要求有盡快答復(fù)和整改的責(zé)任；8、對甲方提出的新的效勞要求有優(yōu)先滿足的責(zé)任。第四條：財務(wù)結(jié)算方式1、每月結(jié)算一次，乙方根據(jù)甲方就餐系統(tǒng)結(jié)算期結(jié)算的員工刷卡消費金額，在隔月日前向甲方提交上一個月的餐飲效勞收入發(fā)票，甲方在個工作日內(nèi)通過銀行向乙方支付。___________日內(nèi)，在餐廳作出通知并辦理退券效勞。負(fù)責(zé)完成與業(yè)主的房屋租賃合同的簽訂；餐廳改造裝飾及設(shè)備安裝工程設(shè)計；完成與物業(yè)公司物業(yè)管理合同簽訂；協(xié)助辦妥相關(guān)證照；協(xié)助日常管理。3、甲方及時支付餐廳水、電、燃?xì)赓M和行政性收費。第五條：委托保證金1、乙方第一個月的效勞收入作為委托管理效勞的保證金；2、本協(xié)議期滿，在乙方向甲方交接完畢以后個工作日內(nèi)由甲方通銀行支付給乙方。第六條：違約責(zé)任1、在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方均不得有單方面終止協(xié)議的行為，因任一方的原因造成協(xié)議無法正常履行的，應(yīng)對由此造成的直接、間接損失向無責(zé)方承當(dāng)賠償責(zé)任。2、乙方未在履行《___________》過程中出現(xiàn)違約行為，甲方可作出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處分，分為A類過失處分元、B類過失處分元；C類過失處分元；一個月內(nèi)出現(xiàn)次A類過失，甲方有權(quán)無條件終止協(xié)議，并扣罰保證金。第七條：爭議解決1、協(xié)議爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，訴訟至甲方所在地人民法院。第八條：其他條款1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份；本協(xié)議自簽約之日起生效；2、本協(xié)議需補充條款，由雙方另行簽訂補充協(xié)議；3、本協(xié)議的附件與本協(xié)議同等有效。甲方〔公章〕：__________________法定代表人〔簽字〕：____________________________________年________月________日乙方〔公章〕：__________________法定代表人〔簽字〕：____________________________________年________月________日物業(yè)委托管理協(xié)議【篇二】甲方〔委托方〕：___________股份注冊地址：_____________________________法定代表人：___________________________乙方〔受托方〕：_______證券有限責(zé)任公司注冊地址：_____________________________法定代表人：___________________________甲方為實現(xiàn)資產(chǎn)的保值、增值，委托乙方進(jìn)展資產(chǎn)管理，乙方以人才和信息優(yōu)勢為依托，承受甲方的委托，雙方就有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、委托資產(chǎn)的種類及評估方法甲方保證委托資產(chǎn)的合法性，甲方委托管理的資產(chǎn)為以下第〔〕項：1．貨幣資金，計人民幣〔或美元、港幣等〕____________元；2．合法托管、登記的證券，詳見清單，計____________股，折合人民幣________________元。并按以下方法評估價值：〔1〕已上市證券按委托前一日證券收盤價?！?〕尚未上市證券按發(fā)行價________倍計。〔3〕其他資產(chǎn)，詳見清單，折合人民幣________________元。二、賬戶管理甲方以自己的名義在乙方的營業(yè)部設(shè)置股票在賬戶和資金賬戶，受權(quán)乙方在以下賬戶中進(jìn)展資產(chǎn)管理：賬號名稱____________，賬號____________________。三、委托期限____月，自________年_______月________日起至________年________月________日止。詳細(xì)從甲方在乙方開設(shè)專門賬戶并將資產(chǎn)交付給乙方管理之日起算起。四、投資限制甲方委托乙方管理的資產(chǎn)投資范圍僅限于證券交易所上市的交易品種，其運作范圍為：_____________。五、受權(quán)范圍甲方受權(quán)乙方進(jìn)展投資，詳細(xì)交易品種與買賣時機由乙方?jīng)Q定。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)1．甲方有權(quán)按照本協(xié)議規(guī)定獲得相應(yīng)的投資收益，并有權(quán)對乙方管理資產(chǎn)的行為進(jìn)展監(jiān)視；2．甲方確保未利用銀行信貸資金進(jìn)展委托投資，并保證委托資產(chǎn)的合法性，且不存在任何法律上的障礙；3．甲方保證委托資產(chǎn)的足額按時到位；4．在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得在未通知乙方或未獲得乙方同意的情況下自行動用其委托乙方管理的資產(chǎn)，也不得擅自將相關(guān)委托資產(chǎn)私自留存或另立賬戶存儲。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1．乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定對甲方的資產(chǎn)進(jìn)展合理管理并有權(quán)在受權(quán)范圍內(nèi)自主決定最正確投資組合；2．乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，本著老實信譽、慎重盡職原那么，對甲方的資產(chǎn)進(jìn)展管理；3．乙方不得在未通知甲方或未獲得甲方同意的情況下，為自己的經(jīng)濟(jì)利益動用甲方資產(chǎn)；4．乙方保證執(zhí)行證券投資的合法合規(guī)性；5．乙方保證委托資產(chǎn)的平安性，不得從事有損于甲方利益的活動；6．及時清算甲方委托資產(chǎn)的投資收益。八、傭金和管理費的收取方式乙方應(yīng)盡自己所能，發(fā)揮受托資產(chǎn)的最大效益。假設(shè)年投資收益率低于________%，乙方不收取交易傭金和管理費；假設(shè)高于這一比例，超過局部按以下方式結(jié)算：1．高于____%，甲乙雙方按____∶____分成；高于____%，甲乙雙方按____∶____分成；高于____%，甲乙雙方按____∶____分成；2．高于____%，超出局部收益歸乙方所有。物業(yè)委托管理協(xié)議(篇三)委托方(以下簡稱甲方)：。受托方(以下簡稱乙方)：。適應(yīng)業(yè)主停車需求，現(xiàn)就全權(quán)受權(quán)管理的宜品上層公寓地下停車場相關(guān)事宜，甲乙雙方議定事項協(xié)議如下：一、委托范圍：宜品上層公寓地下停車場含：1、停車場出入口道閘及附屬設(shè)備以及收費標(biāo)準(zhǔn)等。2、地下停車場(共計)。3、停車場內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水等設(shè)施。二、受托方管理內(nèi)容：1、確保停車場的24小時平安,正常使用。2、乙方受托期間應(yīng)保證停車場24小時正常運營。2、確保停車效勞熱情周到，客戶滿意，不得出現(xiàn)客戶投訴現(xiàn)象，如出現(xiàn)停車糾紛等現(xiàn)象,一切后果由乙方自行承當(dāng)。3、確保停車場內(nèi)各平安通道、平安出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。4、確保停車場內(nèi)地面整潔無灰塵，無附著物。5、確保從主干道進(jìn)出停車場內(nèi)車輛平安，并單獨承當(dāng)責(zé)任。三、委托管理期限:自年月日年月日止。四、其它約定1、乙方自行辦理停車場經(jīng)營的相關(guān)手續(xù)，做到依法經(jīng)營并單獨承當(dāng)相關(guān)法律責(zé)任,甲方負(fù)責(zé)提供地下停車場相關(guān)驗收資料比配合蓋章。2、甲乙雙方共同應(yīng)承當(dāng)停車場日常運營所發(fā)生的水費、電費及其它運營費用。3、停車場運營期間出現(xiàn)大額度維修〔4、乙方應(yīng)指定專門的機構(gòu)和人員對停車場進(jìn)展管理。5、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車場的租賃費用。6、乙方對甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的,應(yīng)予以保障。該條款下所有停車位只收取管理費。五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。六、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方(蓋章):乙方(蓋章):代表(簽字):代表(簽字):年月日年月日物業(yè)委托管理協(xié)議【篇四】甲方〔委托方〕：________________地址：__________________________法定代表人：____________________乙方〔受托方〕：________________地址：__________________________法定代表人：____________________經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方委托乙方對其在__________證券__________營業(yè)部開設(shè)的賬戶〔資金賬號：______________；戶名：______________，下稱委托賬戶。〕內(nèi)的資產(chǎn)總計人民幣_______萬元〔大寫______________萬元〕進(jìn)展資產(chǎn)管理。二、乙方在委托賬戶內(nèi)做合法證券買賣，如發(fā)生虧損，乙方承當(dāng)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。該協(xié)議有效期間，甲、乙雙方均無權(quán)單方面劃轉(zhuǎn)委托賬戶內(nèi)資金。三、乙方自愿將其所有的、在__________證券_________營業(yè)部開設(shè)的賬戶〔資金賬戶：____________戶名：____________，下稱質(zhì)押賬戶)下的資金及證券市值總計人民幣________萬元〔大寫____________萬元〕作為質(zhì)押，作為歸還甲方委托資產(chǎn)本金及約定收益，直至協(xié)議期限屆滿。質(zhì)押資產(chǎn)包括該資金賬號下的所有分支賬戶內(nèi)的資產(chǎn)。四、甲方保證委托資金來的穩(wěn)定性及合法性，且承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、甲、乙雙方同意此筆委托期限為____個月，由________年________月________日至________年________月________日止。六、乙方保證向甲方質(zhì)押資金及證券來的穩(wěn)定性及合法性，且承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任，并保證不再向除甲方之外的第三人進(jìn)展重復(fù)質(zhì)押或擔(dān)保。七、基于資金平安需要，甲、乙雙方應(yīng)放棄申請辦理使用“銀證轉(zhuǎn)賬”系統(tǒng)的權(quán)利，如甲乙方已辦理使用“銀證轉(zhuǎn)賬”系統(tǒng)，應(yīng)在本協(xié)議正式簽署前予以撤銷。資產(chǎn)委托期限內(nèi)，甲乙雙方均無權(quán)單方對本協(xié)議中有關(guān)的資金賬戶進(jìn)展撤消指定交易、轉(zhuǎn)托管或轉(zhuǎn)出資金、證券等資產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為。乙方在質(zhì)押賬戶內(nèi)支付利息除外。八、自本協(xié)議簽訂之日起，甲方獲得質(zhì)押賬戶的監(jiān)控權(quán)和在特定情形下的處分權(quán)。乙方特別受權(quán)甲方工作人員________〔身份證號碼：________________〕為乙方特別代理人〔特別受權(quán)書附后〕，在本協(xié)議第十二、第十三條約定情形出現(xiàn)時對監(jiān)管賬戶行使處分權(quán)。甲方認(rèn)可該乙方特別代理人為本方委派的人員。九、乙方承諾給予甲方________的年委托收益率。乙方進(jìn)展證券買賣的損益與甲方無關(guān)，如發(fā)生虧損，乙方承當(dāng)全部經(jīng)濟(jì)損失同時應(yīng)從質(zhì)押的資金或證券中予以補足，假設(shè)乙方的質(zhì)押資金或證券仍缺乏以彌補，甲方有繼續(xù)追索余額的權(quán)利，直至乙方付清甲方委托資產(chǎn)本金及約定收益。十、乙方于________年________月________日按照第九條規(guī)定，向甲方支付委托資產(chǎn)本金及委托收益人民幣________元〔大寫____________萬元〕。乙方向甲方付清委托資產(chǎn)本金及約定收益后，本協(xié)議中監(jiān)管賬戶內(nèi)的資產(chǎn)歸乙方所有。十一、質(zhì)押期間，如乙方投資的股票屬于高風(fēng)險股票，標(biāo)準(zhǔn)為：股票高位盤整，在一年內(nèi)股價已翻番或前二年已達(dá)2倍以上漲幅的；做莊比擬明顯，莊家已控盤的股票；*st股票；那么甲方特別代理人可持受權(quán)憑證對質(zhì)押賬戶行使處分權(quán)，單方面處分監(jiān)管賬戶內(nèi)的股票，包括賣出股票。同時，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議。十二、作為賬戶實際操作人，乙方有義務(wù)隨時理解委托賬戶與質(zhì)押賬戶的資產(chǎn)情況，并保證質(zhì)押賬戶與委托賬戶的總資產(chǎn)不低于人民幣________萬元。質(zhì)押期間，出現(xiàn)質(zhì)押賬戶與委托賬戶總資產(chǎn)降至前述金額時，乙方應(yīng)于次日〔交易日〕證券市場開盤前，追加保證金或證券，使監(jiān)管賬戶中的總資產(chǎn)補足至________萬元。十三、如乙方未能按第十二條要求補足資產(chǎn)或協(xié)議到期日〔即________年________月________日時〕乙方不能按要求歸還甲方的委托資產(chǎn)本金及本協(xié)議約定收益合計________萬元，那么乙方立即喪失對監(jiān)管賬戶內(nèi)資金及證券的處分權(quán)，甲方特別代理人可持受權(quán)憑證對監(jiān)管賬戶行使處分權(quán)，將監(jiān)管賬戶內(nèi)證券變現(xiàn)并將賬戶內(nèi)資金按甲方委托資產(chǎn)本金及甲、乙雙方約定收益劃入甲方指定賬戶，同時，本協(xié)議終止。出現(xiàn)該情形時，視為乙方違約，甲方可提早收回委托資產(chǎn)及約定收益，乙方須自行承當(dāng)因乙方特別代理人行使處分權(quán)造成的監(jiān)管賬戶內(nèi)資產(chǎn)的損失。十四、協(xié)議期間，如國家〔包括地方性〕有關(guān)權(quán)利部門依程序?qū)|(zhì)押賬戶或委托賬戶上的證券或資金采取查封、凍結(jié)、強迫劃轉(zhuǎn)等措施，其所引起的一切后果由甲、乙雙方協(xié)商解決。十五、甲方在委托期間單方面提早中止委托協(xié)議的，應(yīng)與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方應(yīng)自動放棄委托資產(chǎn)的收益，并承當(dāng)委托資產(chǎn)同期銀行利息的違約金。因提早中止協(xié)議而造成委托資產(chǎn)損失的，由甲方自行承當(dāng)責(zé)任。十六、乙方在委托期間單方面提早中止委托協(xié)議的，應(yīng)與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方將視同委托期限已經(jīng)完成，應(yīng)當(dāng)向甲方支付委托資產(chǎn)的本金及承諾的收益。十七、在協(xié)議有效期間，如因股票長期停牌或摘牌而造成股票凍結(jié)，乙方仍應(yīng)按期歸還甲方委托資產(chǎn)本金及約定收益。十八、如遇國家政策法規(guī)變化及不可抗力的因素影響本協(xié)議繼續(xù)執(zhí)行，甲、乙雙方應(yīng)及時無條件終止協(xié)議，并在協(xié)議終止當(dāng)天返還甲方委托資產(chǎn)本金及約定收益，不得異議。十九、此協(xié)議自雙方簽字起生效。本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。均具有同等法律效力。二十、本協(xié)議附件：特別受權(quán)委托書與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方〔簽字〕〔蓋章〕：________________身份證：______________________________聯(lián)絡(luò)：____________________________乙方〔簽字〕〔蓋章〕：________________身份證：______________________________聯(lián)絡(luò)：____________________________簽約日期：________年________月______日物業(yè)委托管理協(xié)議【篇五】甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下合作協(xié)議：賬戶委托日期從______年___月___日到______年___月___日完畢。為期______個月〔周〕，客戶如自己操作失誤等自身原因造成中途停配或退配，缺乏一月〔周〕仍按月〔周〕收取管理費。一、甲方提供帳戶〔_______________證券賬號〕，委托乙方進(jìn)展交易和操作。二、帳戶交易贏利局部全部屬于乙方所有，同樣，乙方承當(dāng)全部交易風(fēng)險，甲方不承當(dāng)交易風(fēng)險。乙方交易假如產(chǎn)生虧損，在乙方向甲方交納的風(fēng)險保證金里扣除。三、為了確保甲方的帳戶資金平安，控制風(fēng)險，乙方須交一定比例的風(fēng)險保證金本帳戶原始資金人民幣_________〔大寫〕，其中甲方原始出資人民幣_________〔大寫〕，乙方原始出資人民幣_________〔大寫〕。乙方須支付甲方所提供的配比資金_________〔大寫〕管理費給甲方，分別按周平均扣除。因停牌甲方照常收取管理費。如停牌時間超過配資協(xié)議期限，乙方須支付延期管理費，按周收取，缺乏一周算一周。四、乙方須注重資金操作風(fēng)險，在風(fēng)險保證金虧損到達(dá)60%時必須是半倉以下操作，注意主動止損或者甲方出一局部資金，75%的時候甲方有權(quán)強行平倉，假如乙方產(chǎn)生虧損超過所交保證金，甲方有對乙方資金的追溯權(quán)。五、假如交易中乙方資金風(fēng)險到達(dá)戒備線以下，乙方應(yīng)該主動平倉或者及時追加保證金前方可繼續(xù)交易，假如甲方強行平倉后乙方在沒有追加保證金的情況下再行繼續(xù)開倉，贏利局部將全部扣除(該筆交易〕，虧損自行負(fù)責(zé)。六、由于網(wǎng)絡(luò)及交易所的原因或者不可預(yù)測不可抗力原因造成交易受阻，甲方不承當(dāng)責(zé)任。七、甲方可根據(jù)乙方的交易詳細(xì)情況，如乙方個人方面原因不能如期或不能履行本協(xié)議時，甲方有權(quán)隨時解除與乙方合作關(guān)系；終止合作時甲方應(yīng)扣除乙方應(yīng)付給甲方的管理費后及時退還乙方此時所剩有的風(fēng)險保證金和贏利。如乙方出現(xiàn)違約的行為，所余保證金不予退還。八、甲方提供帳戶的密碼乙方無權(quán)修改，假如擅自修改密碼造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)，甲方無條件地收回帳戶，所余保證金不退，停頓合作。九、交易費，其它費用如印花稅等，由證券公司標(biāo)準(zhǔn)收取，乙方自已承當(dāng)。十、客戶不得進(jìn)展以下操作，否那么視違約行為如：1、當(dāng)日跌幅超過8%或跌停板不可進(jìn)倉。2、有連續(xù)跌停的股第一次翻開不可進(jìn)倉，或盤中跌停的假如再翻開也不可進(jìn)倉。3、流通市值小于人民幣15億元的股不可進(jìn)倉。4、st股不可進(jìn)倉。權(quán)證不可持倉過夜。5、持倉過夜的資金額不可超過乙方自已現(xiàn)余保證資金的5倍。十一、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，協(xié)議自雙方簽字即為生效。甲方：乙方：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：日期：日期：編輯推薦物業(yè)委托管理合同甲方：_________〔物業(yè)管理公司、受托方〕乙方：_________〔房屋出售單位、委托方〕甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理〔一〕乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米〔建筑面積〕出售給_________〔說見清冊〕，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費?！捕成鲜龇课萦杉追綄嵭薪y(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕〔一〕甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用?！捕惩泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修假設(shè)委托甲方負(fù)責(zé)，費用由購房人自理。三、托管費用〔一〕根據(jù)市關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_________％共計人民幣〔大寫〕_________元、_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號_________，甲方保證專款專用，并承受乙方審查?！捕臣追截?fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值局部中開支。遇有中、大、修以上工程，假設(shè)上述基金增值局部缺乏時，缺乏局部由乙方按實分?jǐn)?。〔三〕甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù)。假設(shè)因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承當(dāng)責(zé)任。四、其它〔一〕為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查〔合同終止，一并返回〕。〔二〕遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任?！踩潮竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效?！菜摹潮竞贤行赺________年_________月_________日至_________年_________月_________日止?！参濉潮竞贤皇饺?，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。〔六〕本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋?！财摺称渌s定：_________。甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法人代表〔簽字〕：_________法人代表〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)委托管理合同新甲方：_________〔物業(yè)管理公司、受托方〕乙方：_________〔房屋出售單位、委托方〕甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理〔一〕乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米〔建筑面積〕出售給_________〔說見清冊〕，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。〔二〕上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕〔一〕甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用?！捕惩泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修假設(shè)委托甲方負(fù)責(zé)，費用由購房人自理。三、托管費用〔一〕根據(jù)市關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_________％共計人民幣〔大寫〕_________元、_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號_________，甲方保證?？顚Ｓ?，并承受乙方審查?！捕臣追截?fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值局部中開支。遇有中、大、修以上工程，假設(shè)上述基金增值局部缺乏時，缺乏局部由乙方按實分?jǐn)??！踩臣追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù)。假設(shè)因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承當(dāng)責(zé)任。四、其它〔一〕為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查〔合同終止，一并返回〕。〔二〕遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任?！踩潮竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效?！菜摹潮竞贤行赺________年_________月_________日至_________年_________月_________日止?！参濉潮竞贤皇饺荩滓译p方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案?！擦潮竞贤m用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋?！财摺称渌s定：_________。甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法人代表〔簽字〕：_________法人代表〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日住宅物業(yè)委托管理合同甲方〔委托人〕：＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管理委員會乙方〔受托人〕：＿＿＿＿物業(yè)管理公司為加強＿＿＿＿住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》〔以下簡稱住宅區(qū)條例〕及其配套施行細(xì)那么〔以下簡稱住宅區(qū)細(xì)那么〕和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：一、招手管理范圍及內(nèi)容〔一〕甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合效勞，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧?！捕彻芾硎马棸ǎ?.屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；2.內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所〔地〕[消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房〔棚〕、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3.潔衛(wèi)生〔不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作〕；4.共生活秩序；5.娛活動場所；6.民效勞網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所〔不含肉菜市場〕；7.輛行駛及停泊；8.宅區(qū)檔案管理；9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。二、委托管理原那么以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，互相促進(jìn)，表達(dá)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)效勞和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原那么。三、委托管理期限確定管理目的、經(jīng)濟(jì)指示，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。四、委托管理期限委托管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、按照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；2、監(jiān)視乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法付給乙方；3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房〔總建立面積的0.5%〕＿＿＿＿平方米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；4、給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米〔其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米〕，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；6、不得干預(yù)乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營活動；7、對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標(biāo)準(zhǔn)；9、委托乙方對違背住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)那么以及業(yè)主公約的進(jìn)展處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)展催交、催改；10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作；11、政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任?！捕骋曳截?zé)任、權(quán)利、義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理方法；2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方受權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視；3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費；4.承受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)視并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行；6.乙方須本著商效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理效勞費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與根據(jù)；嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收；9.有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違背業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理；10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；12.有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位六、管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)〔一〕各項管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接收后＿＿＿＿年內(nèi)到達(dá)＿＿＿＿標(biāo)準(zhǔn)。〔二〕確保年完成各項收費指標(biāo)＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿%作為經(jīng)營收入。七、風(fēng)險抵押〔一〕乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元，作為風(fēng)險抵押金；〔二〕乙方在合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息；〔三〕如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失；〔四〕如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。八、獎罰措施〔一〕在各項管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿%獎勵乙方?！捕橙缭撟≌瑓^(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿元〔全國〕、＿＿＿＿元〔省〕、＿＿＿＿元〔市〕；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息?！踩臣偃缂追讲煌瓿蓱?yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；〔四〕假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)；〔五〕由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失〔以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)〕。九、合同更改、補充與終止〔一〕經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)展修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn)；〔二〕合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?；〔三〕合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)那么規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。十、其他事項〔一〕本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害〔臺風(fēng)、洪水、地震等〕，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)互相諒解，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂！捕潮竞贤院炗喼掌鹕?，附?、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿為合同的有效組成局部?！踩潮竞贤疽皇饺?，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。〔四〕雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。〔五〕〔六〕甲方〔蓋章〕：乙方〔蓋章〕：代表〔簽名〕：代表〔簽名〕：時間：年月日附：住宅區(qū)業(yè)主公約為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的平安與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。一、本住宅區(qū)情況1.地點＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路；2.總占地面積：＿＿＿＿平方米；3.總建筑面積：＿＿＿＿平方米，其中：住宅＿＿＿＿平方米，非住宅＿＿＿＿平方米〔商業(yè)用房＿＿＿＿平方米，〔商業(yè)用房＿＿＿＿平方米，其他＿＿＿＿平方米〕；4.樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；其中：高層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套，多層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；5.業(yè)主數(shù)量：＿＿＿＿個；6.管委會財產(chǎn)：〔1〕公用設(shè)施專用基金；＿＿＿＿元；〔2〕物業(yè)管理用房＿＿＿＿平方米，其中：管委會＿＿＿＿平方米，物業(yè)管理公司＿＿＿＿平方米；〔3〕商業(yè)用房＿＿＿＿平方米；〔4〕其他；7.公用設(shè)施及公共場所〔地〕狀況：〔1〕道路：車行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米；〔2〕園林綠化地面積：＿＿＿＿平方米；〔3〕教育設(shè)施：中學(xué)＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；小學(xué)＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；幼兒園＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；〔4〕文體設(shè)施：文娛活動中心＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；網(wǎng)球場＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；門球場＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；游泳池＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；兒童游樂場所＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；其他：a、b、c、〔5〕路燈＿＿＿＿盞；庭園燈＿＿＿＿盞；其他為燈：a、b、〔6〕污水檢查井＿＿＿＿個，排污管＿＿＿＿米；雨水檢查井＿＿＿＿個，雨水管＿＿＿＿米；化糞池＿＿＿＿座；明溝＿＿＿＿米；暗溝＿＿＿＿米；〔7〕消防水泵頭接口＿＿＿＿個；〔8〕停車場＿＿＿＿個，總占地面積＿＿＿＿平方米，車位＿＿＿＿個；〔9〕綜合樓＿＿＿＿座，建立面積＿＿＿＿平方米，其中：a、b、〔10〕肉菜市場＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；〔11〕郵電局〔所〕＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；〔12〕影劇院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；〔13〕醫(yī)院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；〔14〕其他：以上所有公用設(shè)施和公共場所〔地0有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項已開工音樂會使用，有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項尚未開工或交會使作，預(yù)計＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交會使用。8.其他事項：〔1〕〔2〕〔3〕二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式1.業(yè)主大會的召集：〔1〕第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率到達(dá)50%以上時，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建立單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會。a.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建立單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會〔以下簡稱籌委會〕，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加；b.籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人，并作發(fā)大會議程、資料準(zhǔn)備等工作；c.籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人街頭住宅區(qū)內(nèi)公告d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程；e.第一屆籌委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項權(quán)利；f.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承當(dāng)法定責(zé)任；g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃，將由自己承當(dāng)由此而產(chǎn)生的一切后果?！?〕管委會成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每個至少召開一次。經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開業(yè)主大會。管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，那么由管委會副主任主持。2.業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推延召開業(yè)主大會。3.業(yè)主大會的出席人數(shù)到達(dá)法定人數(shù)時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，那么會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。4.大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建立面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。5.在業(yè)主大會上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準(zhǔn)的時間內(nèi)，向管委會出具受權(quán)委托書，否那么該項委托無效。受權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，那么須蓋該法人公章。6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)〔一〕業(yè)主的權(quán)利1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施〔樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等〕和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所〔地〕〔道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等〕的權(quán)利；3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)展室內(nèi)裝修、維修和改造；4.有權(quán)自己或聘請別人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)展合法維修養(yǎng)護(hù)；5.有機根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護(hù)，其費用從住宅維修基金中支出；6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房〔棚〕等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所〔地〕的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)，其費用從管理效勞費中支出；7.有機要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違背物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正；8.有權(quán)參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán)；9.有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項管委會、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復(fù)；10.有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目；11.有權(quán)對住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物業(yè)管理公司的違背事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)展干預(yù)、處分；12.有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會；13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議；14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承當(dāng)維修責(zé)任，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費用。〔二〕業(yè)主的義務(wù)1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：〔1〕未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋構(gòu)造、外貌和用處；〔2〕不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進(jìn)展違章鑿、拆、搭、占；〔3〕不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；〔4〕不得利用房屋從事危害公共利益的活動；〔5〕不得損害別人的正當(dāng)權(quán)益。3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)前方可施工，承受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)視；4.房屋室內(nèi)局部以及供電、供水、供氣等分戶表后局部〔往用戶方向〕和表前至第一個閥門局部用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)；5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋平安及公共平安的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或結(jié)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)展修繕。拒不進(jìn)展修繕的，由管委會受權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承當(dāng)；6.業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、撤除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備；7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有以下行為：〔1〕踐踏、占用綠化地；〔2〕占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房〔棚〕等公用設(shè)施而影響其正常使用功能；〔3〕亂拋垃圾、雜物；〔4〕影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；〔5〕損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑；〔6〕聚眾喧鬧；〔7〕隨意停放車輛和鳴喇叭；〔8〕發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；〔9〕排放有毒、有害物質(zhì)；〔10〕經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)；〔11〕防礙別人合法使用公用設(shè)施及公共場所〔地〕；〔12〕法律、法規(guī)及市政府規(guī)定制止的其它行為。8.對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證〔牌〕或有關(guān)證明后，在合理時間內(nèi)〔上午11：45-12：45，下午6：00-7：00〕進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)展檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和施行的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得回絕或阻撓；9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理效勞費和住宅維修基金等；10.業(yè)主應(yīng)同時遵守以下城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾承受管委會或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)展的管理及處分：〔1〕深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其施行細(xì)那么；〔2〕深圳市公共衛(wèi)生條例；〔3〕深圳市園林綠化管理條例；〔4〕深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；〔5〕深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理條例；〔6〕深圳市消防管理暫行規(guī)定；〔7〕深圳市人民政府關(guān)于制止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告；〔8〕深圳市人民政府關(guān)于制止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告；〔9〕深圳市住宅裝修管理規(guī)定；〔10〕其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。四、業(yè)主應(yīng)付的費用1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理效勞費。管理效勞費的標(biāo)準(zhǔn)是：開發(fā)建立單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)；管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后施行。管理效勞費的用處：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房〔柵〕等公共設(shè)施和公共場所〔地〕的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。3.業(yè)主如進(jìn)展室內(nèi)裝修，那么應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)展檢查，如無違章情況那么予以返還，否那么不予以返還。4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)展維修、養(yǎng)護(hù)，那么應(yīng)支付有關(guān)費用。5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所〔地〕時，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。五、違約責(zé)任1.違背業(yè)務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進(jìn)展強迫恢復(fù)，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償。2.業(yè)主進(jìn)展室內(nèi)裝修，如違背《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理效勞費，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金；無正當(dāng)理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。4.業(yè)主無理回絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所，公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。六、其它事項1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條本住宅區(qū)情況后印制，并在本住宅區(qū)入住率到達(dá)30%后組織已入住業(yè)主簽訂。2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。3.業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進(jìn)展修改補充，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否那么區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。業(yè)主〔簽章〕：物業(yè)管理公司〔蓋章〕：簽約時間：代表：：聯(lián)絡(luò)：名下物業(yè)：住宅：＿＿＿＿棟＿＿＿＿房商業(yè)用戶＿＿＿＿棟＿＿＿＿房〔店、鋪〕其它：附：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程第一條＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管委會〔以下簡稱本管委會〕是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》〔以下簡稱住宅區(qū)條例〕和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例施行細(xì)那么》〔以下簡稱住宅區(qū)細(xì)那么〕的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門貪污核準(zhǔn)登記后，獲得社會團(tuán)體法人資格。本管委會的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。第二條本管委會承受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國家，省，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。第三條本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué)、發(fā)主、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、平安舒適、文明的居住環(huán)境。第二章管委會的產(chǎn)生及職權(quán)第四條本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作，承受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)視。第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建立單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人，提交第一次業(yè)主大會選舉通過。第五條本管委會設(shè)委員＿＿名，其中主任一名，副主任＿＿名，執(zhí)行秘書＿＿名。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會日常事務(wù)。管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產(chǎn)生。管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。管委會主任，執(zhí)行秘書為專職或兼職。第六條本管委會委使以下職權(quán)：1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會；2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用；3.采用公開招標(biāo)或其他方式，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進(jìn)展牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同；4.審查物業(yè)管理公司上年對本住宅區(qū)的管理方案完成情況及其費用決算報告；5.審議物業(yè)管理公司制訂的對本住宅區(qū)的年度管理方案，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程工程；6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理效勞費的收費標(biāo)準(zhǔn)；7.監(jiān)視物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作；8.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。前款的第3、5、6項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。第七條本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理效勞費的收支帳目，管委會應(yīng)每三個月到少公布一次，承受業(yè)主的監(jiān)視。第八條以下人員經(jīng)管委會決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼；1.管委會主任；2.管委會執(zhí)行秘書；3.業(yè)主選舉的樓長；4.管委會同意的其別人士。第三章管委會會議第九條管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面呈述議題時，可召開管委會特別會議。第十條管委會會議的如開提早七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。第十一條管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。第十二條管委會召開會議時，可以邀請政府有關(guān)部門，居民委員會，物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。第十三條管委會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原那么。會議進(jìn)展表決時，每一委中央電視臺有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具受權(quán)委托書，假設(shè)表決中出現(xiàn)贊成票與反對票一樣時，由主任或會議主持人投決定性一票。第十四條管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔。第四章管委會委員第十五條本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù)。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會委員〔以下簡稱聘請委員〕，其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請委員擔(dān)任管委會主任，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。第十六條本管委會委員那么熱心公益事業(yè)。責(zé)任心強、有一定的組織才能和必要的工作時間的成年人來擔(dān)任。第十七條本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。第十八條本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過后，提交業(yè)主大會投票決定。第十九條有以下情形的人士不得擔(dān)任管委會委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會追認(rèn)：1.已宣告破產(chǎn)；2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的才能；3.未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上；4.以業(yè)主身份中選為委員，但已不再是業(yè)主；5.以書面形式向管委會提出辭呈；6.有違法犯罪行為的；7.業(yè)主大會已將其罷免的。第二十條任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產(chǎn)〔動產(chǎn)、不動產(chǎn)〕移交給本管委會。第二十一條本管委會委員的權(quán)利：1.選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；2.對本管委會的建議和批評權(quán)；3.參與本管委會有關(guān)事項的決策；4.參加本管委會組織的有關(guān)活動，第二十二條本管委會委員的義務(wù)：1.遵守本管委會章程；2.執(zhí)行本管委會的決議，努力完本錢管委會的工作；3.積極參加本管委會組織的仁義和活動；4.向本管委會的工作提供有關(guān)資料和建議。第五章管委會日常經(jīng)費收支與只公用房第二十三條本管委會的經(jīng)費來是本住宅區(qū)的管理效勞費。第二十四條本管委會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和管委會會議；購置設(shè)備；編印資料。購置書刊資料；國內(nèi)外交往；有關(guān)人員的津貼；日常辦公及其他工程的費用等。經(jīng)費收支帳目〔不包括現(xiàn)金〕由執(zhí)行秘書管理，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業(yè)主大會匯報。第二十五條本管委會的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購置的物業(yè)管理用房中劃出。第六章附那么第二十六條業(yè)主大會通過有關(guān)本章程的決議和細(xì)那么都是本章程的組成局部。第二十七條管委會的終止與解散：本管委會按照業(yè)主大會的決定或市社團(tuán)登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。第二十八條本章程的解釋權(quán)屬管委會。第二十九條本章程與有關(guān)法規(guī)不符時，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。附：住戶手冊一、前言二、簡介三、物業(yè)管理四、管理費用五、設(shè)備及效勞六、裝修管理七、入住前期的特別效勞八、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任九、保安/平安十、關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)辦法十一、防火十二、清潔十三、衛(wèi)生管理細(xì)那么十四、保險十五、常用號碼十六、結(jié)語一、前言為了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步理解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運作情況，管理公司物編寫此住戶手岫，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè)，而并非對業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理效勞。二、小區(qū)簡介小區(qū)占地公頃，總建筑面積平方米，綠化面積平方米，綠化率為.物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識、全方面的構(gòu)思效勞于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的效勞下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創(chuàng)造出一個溫馨、各諧、全新的花園式住宅。1.按照建立國際化大都市的要求注意進(jìn)步小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。2.注意加強物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建立整體環(huán)境和使用功能長久良好。3.實行超前管理，參照新加坡、____的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的根底，以優(yōu)質(zhì)高效的效勞，得到廣闊業(yè)主的認(rèn)可。4.物業(yè)管理小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作：〔1〕管理：具有嚴(yán)格和管理制度，做到違者必罰，獎罰清楚?！?〕保安：小區(qū)有專門保安力量，實行24小時晝夜值班。〔3〕清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無煙頭，無紙屑，地痰跡，無污印，垃圾清運采用塑料袋，以防垃圾清運時再污染?！?〕綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化，四季維護(hù)樹木，花草，修剪花木，維護(hù)綠化景觀?！?〕車輛交通管理：對機動車輛進(jìn)入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧靜的氣氛。〔6〕有償效勞：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照顧老幼，病殘，清掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活效勞系列?！?〕有償中介效勞：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。〔8〕設(shè)立便民的小型超市、便民商店等。三、物業(yè)管理1.管理公司根據(jù)管理公約的條文，xx物業(yè)管理已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。2.管理公司之代表權(quán)管理公司有絕對的權(quán)利代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)展磋商及處理有關(guān)問題。3.公共地方及設(shè)施管理管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)利，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方、小區(qū)構(gòu)造、電梯、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及管理。4.管理職員為提供完善之管理效勞，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)效勞，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主，租戶。住客或任何承造熵收取管理恩賜或其他利益。5.建議及投訴任何人士假設(shè)對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。6.小區(qū)管理處辦公時間小區(qū)管理處辦公時間為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述時間以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶效勞。管理公司〔辦公時間〕：xxx管理處〔二十四小時效勞〕：xxx四、管理費用1.管理費管理費乃根據(jù)每年度之管理開支預(yù)算而制定，計有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費、公共地方之清潔費用，公共設(shè)施維修費，法律及其他專業(yè)咨詢費用、小區(qū)保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。2.管理保證金及管理基金各業(yè)主應(yīng)于驗收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當(dāng)管理基金缺乏時，管理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項應(yīng)付費用。3.繳付管理費樓宇管理費于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責(zé)管理本小區(qū)，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有機根據(jù)公約賦予的權(quán)利征收利息、催繳手續(xù)費用，甚至停頓供給水，電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆幼酚?。付款時間：星期一至星期五08：30-20：30星期六、星期日及假期09：00-17：30付款方法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。4、管理費盈虧小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明，如管理費缺乏以應(yīng)付各項開支時，各業(yè)主須按比例交付缺乏之?dāng)?shù)目，如有盈余，那么將會撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床互相協(xié)調(diào)使用期間的費用分?jǐn)偙壤?，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。管理帳項5、管理帳項以實報實銷方式處理，收入及支出帳項將按時向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費用的，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考。6、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司，否那么仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，管理費保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金。五、設(shè)備及效勞1.電力各單位都已安裝獨立電箱、電表及充足的電燈及插座假設(shè)發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格〔指定〕的電器技工進(jìn)展。2.供水小區(qū)24小時供給冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)展。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是細(xì)微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關(guān)妥。假設(shè)因漏水而令小區(qū)的公眾地方，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。3.煤氣小區(qū)24小時保障煤氣供給。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格〔指定〕的技工進(jìn)展。系統(tǒng)假設(shè)發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時與管理處獲得聯(lián)絡(luò)以免造成更大損失。4.小區(qū)已鋪設(shè)電纜直達(dá)各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝。5.電梯效勞小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯，為客戶提供24小時效勞。6.公共天線各單位均高有電視天線插位。假設(shè)需嗇額外的天線插位時，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。7.消防系統(tǒng)小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由管理員24小是值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作。六、裝修管理1.政府法規(guī)、公約條文用戶在室內(nèi)進(jìn)展任何工程，必須事前確定該項工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文，假設(shè)所進(jìn)展工程發(fā)生違背法規(guī)條文情況，用戶須將改變局部恢復(fù)原相貌，直至有關(guān)方面滿意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢。2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇構(gòu)造和原有系統(tǒng)，并須書面通知管理處，提交有關(guān)裝設(shè)計圖及向有關(guān)政府部門申請，待申請批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工。3.裝修保證〔1〕裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時作適當(dāng)處理。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或局部發(fā)還?！?〕第三者保險--為減少在裝修時發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失，承辦商應(yīng)購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。4.裝修規(guī)那么〔1〕提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之構(gòu)造、裝置、裝飾等，防止裝修期內(nèi)有任何損毀。對于桉宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞，包括裂痕、污漬等，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費用?！?〕裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各局部受到直接或間接損害，將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償?！?〕盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺不便?！?〕施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠防火設(shè)備，如惡意火簡等，以備發(fā)惹事故時緊急應(yīng)用?！?〕不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)展裝修工程?！?〕所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等?！?〕不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用處。〔8〕裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻?！?〕所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償，否那么嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)展工作?！?0〕所有機器、工具、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等，假設(shè)要搬離小區(qū)范圍，必須先填妥管理公司特定出門答應(yīng)證再經(jīng)檢驗始可放行?！?1〕裝修承造高須對其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承當(dāng)保管責(zé)任，管理公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失?！?2〕切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。5、物業(yè)外墻所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。發(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承當(dāng)所修正工程及管理公司額外工作負(fù)擔(dān)費用。6、裝修承造商各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)展工程時有任何忽略而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán)，有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心慎重。七、人往前期的特別效勞尊敬的業(yè)主：歡送您入住xx物業(yè)管理小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū)，并對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到xx物業(yè)管理丫區(qū)管理處為您提供的完善、高效的效勞。為了便于您盡快、順利地進(jìn)駐小區(qū)，管理處創(chuàng)辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù)，如您需要，請盡快與我公司聯(lián)絡(luò)。聯(lián)絡(luò)：〔裝飾〕：xxx聯(lián)絡(luò)：〔搬家〕：xxx八、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任1、物業(yè)用處限制各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用處、管理公約秫等答應(yīng)告示相抵觸的用處。2、飼養(yǎng)寵物住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。3、噪音氣味為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶。4、公眾通道物業(yè)委托管理合同模板物業(yè)委托管理合同【1】甲方：(物業(yè)管理公司、受托方)乙方：(房屋出售單位、委托方)甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行方法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修假設(shè)委托甲方負(fù)責(zé)，費用由購房人理。三、托管費用(一)根據(jù)市關(guān)于建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、Y____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金帳戶，帳號________，甲方保證?？顚Ｓ?，并承受乙審查。(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值局部中開支。遇有中、大、修以上工程，假設(shè)上述基金增值局部缺乏時，缺乏局部由乙方按實分?jǐn)偂?三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù)。假設(shè)因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承當(dāng)責(zé)任。四、其它(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。(三)其它約定：備注：(一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金到位之日起生效。(二)本合同有效期年月日至年月日止。(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。甲方：(公章)乙方：(公章)法人代表：法人代表：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：合同簽訂日期：年月日合同(B)適用于各類公房，與合同(A)不同的是：1.房屋修繕第二款變?yōu)橐曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外)，上甲方負(fù)責(zé)。2.合同(B)中增加了租金征收及管理局部。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(1)乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(2)租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入____%返回乙方用于日常管，其余____%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管。合同(C)是針對各類私房(優(yōu)惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(A)相比僅變動：1.房屋修繕第二款變?yōu)橥泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修，按種方式進(jìn)展：(1)乙方自行修理。(2)乙方委托甲方修理，費用由乙方承當(dāng)。2.房屋管理局部增加一款乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變。物業(yè)委托管理合同(供住宅區(qū))【2】甲方(委托人)：____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會乙方(受托人)：____物業(yè)管理公司為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套施行細(xì)那么(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)那么)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：一、招手管理范圍及內(nèi)容(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合效勞，承包經(jīng)營，自負(fù)