2016年下半年云南房地產(chǎn)估價師理論與方法：房地產(chǎn)估價職業(yè)道德模擬試題

2016年下半年云南省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：房地產(chǎn)估價職業(yè)道德模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房屋普通險的期限為。A：半年B：1年C：2年D：3年E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、2006年1月13日，建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合出臺了__。A.《關(guān)于加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》B.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》C.《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》D.《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》3、某綜合辦公樓建設期為3年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，現(xiàn)補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為35年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為.【2004年考題】A：35年B：45年C：48年D：50年E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、約翰?馮?杜能的地租量的計算公式是。A：地租二市場價格-生產(chǎn)成本B：地租二市場價格-生產(chǎn)成本-平均利潤C：地租二市場價格-生產(chǎn)成本-所使用的資本義一般農(nóng)業(yè)資本利潤率D：地租二市場價格-生產(chǎn)成本-平均利潤-資本的利息E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、下列關(guān)于假設開發(fā)法的表述中.不正確的是。A：假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法B：運用假設開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用C：假設開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房D：假設開發(fā)通常是一次性的價格剩余E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、—指根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的一種方法。A.成本加成定價法B.目標定價法C.認知價值定價法D.價值定價法7、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的。A：10%B：15%C：20%D：30%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、對一個計算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目進行現(xiàn)金流分析時，若折現(xiàn)率始終為一個常數(shù)，那么該折現(xiàn)率。A：包含了對通貨膨脹的補償B：不包含對通貨膨脹的補償C：沒有實際意義D：不能直接用于財務評價E：借款合同9、下列關(guān)于瑕疵請求規(guī)則的效力范圍，說法不正確的是。A：瑕疵請求權(quán)主要針對拍賣人和委托人B：委托人必須受瑕疵請求規(guī)則的制約C：拍賣人的責任以委托人的告知為前提D：拍賣人的責任并不以委托人的告知為前提E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、下列關(guān)于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是。A：解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布B：蒙特卡洛法用數(shù)學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理C：解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎(chǔ)之上D：蒙特卡洛法主要用于解決不多于2?3個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題E：借款合同11、國家提高貸款利率，會_。A.抑制房地產(chǎn)需求B.增加房地產(chǎn)供給C.增加銀行風險D.導致房地產(chǎn)實際價值折減12、在以下投資組合中，對投資者來說，投資且等比例選擇風險最小的是_。A.股票+投資基金B(yǎng).債券+股票C.投資基金+債券+股票D.債券+投資基金13、全民所有制的土地被稱為國家所有土地，其—由國務院代表國家行使。A.使用權(quán)B.征收權(quán)C.購買權(quán)D.所有權(quán)14、房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以頒布的。A：中華人民共和國主席令B：國務院令C：國務院房地產(chǎn)行政主管部門部長令D：省政府省長令E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章15、用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=。A：房屋重置價格-房屋年折舊額B：房屋重置價格義房屋成新度C：房屋重置價格-年折舊額又耐用年限D(zhuǎn)：房屋重置價格-年折舊額又尚可使用年限E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、某宗房地產(chǎn)土地面積320m，建筑面積300m，建筑的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積450元，殘值每平方米建筑面積15）元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為。A：144000元B：135000元C：960000元D：90000元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應當以的方式取得。A：轉(zhuǎn)讓B：贈送C：出讓D：買賣E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到住房困難家庭。（2008年試題）A：低收入B：中低收入C：中等收入D：所有E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章19、在采用假設開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是（、）：A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值B.投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費C.銷售費用和銷售稅費D.開發(fā)成本和管理費用20、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：5B：10C：15D：30E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章21、按照單位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和設備種類，從單位工程中劃分出來的中間產(chǎn)品，是指。A：工程項目B：建設項目C：單位工程D：分部工程E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應在—內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。A.半個月B.一個月C.一個半月D.二個月23、對于選擇了目標市場的企業(yè)，唯一的方法就是實現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的（）。A.差別化B.同質(zhì)化C.多樣化D.獨特性24、按建筑面積分攤方法計算土地占有份額的公式為。A：某部分占有的土地份額二該部分的建筑物面積?建筑物總面積B：某部分占有的土地份額二該部分的建筑物面積義土地單價+建筑物總面積C：某部分占有的土地份額二土地總價?該部分享有的地價額D：某部分占有的土地份額二該部分的建筑物面積?建筑物總面積?土地總價E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、棉子油中毒是指棉子中含的引起的，這些物質(zhì)存在于A.棉子酸，粗制棉子油中B.棉子酸，棉子、棉子餅粕及粗制棉子油中C.棉酚，粗制棉子油中D.棉酚，棉子、棉子餅粕及粗制棉子油中E.棉子酸，棉殼中二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，不正確的有。A：內(nèi)部收益率總是大于目標收益率B：內(nèi)部收益率是當項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率C：同一項目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率D：內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率E：內(nèi)部收益率越高，投資風險就越大2、債券是分別由發(fā)行的。A：政府B：股份公司C：銀行D：企業(yè)E：發(fā)起人3、下列關(guān)于成本理論的關(guān)系式，正確的是。A：經(jīng)濟成本二會計成本（顯成本）+隱成本B：經(jīng)濟成本二會計成本（顯成本）-隱成本C：經(jīng)濟利潤二銷售收入-會計成本-隱成本D：經(jīng)濟利潤二銷售收入+會計成本-隱成本E：經(jīng)濟利潤二銷售收入+會計成本+隱成本4、關(guān)于個人住房公積金的說法，正確的是_。A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%,原則上不得超過15%C.個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額D.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日5、下列關(guān)于房屋租賃期說法正確的是_。A.房屋的租賃期無限制，由租賃當事人約定B.房屋的租賃期不得少于6個月C.房屋的租賃期由租賃當事人約定，但不得超過20年D.房屋的租賃期超過20年的，房屋租賃合同無效6、對申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記條件敘述正確的是。人：申請人應對該房地產(chǎn)的基本狀況有了解8：申請人或代理人具有申請資格C：有明確具體的申請請求口：申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源清楚、合法、證件齊全、沒有糾紛E：屬受理登記的登記機關(guān)管轄7、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的是。A：國有土地使用權(quán)B：地上建筑物C：其他附著物產(chǎn)D：繼承的物產(chǎn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、統(tǒng)計中，用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值集中趨勢的指標是_。A.平均指標B.變異指標C.絕對指標D.相對指標9、下列屬于強制拍賣的特點是。A：主體的不定性B：權(quán)利義務的對等性C：國家強制性口：目的的利他性E：標的非自有性10、業(yè)主大會議事規(guī)則由—制定并修改。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.政府物業(yè)管理部門D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同11、城市房屋拆遷當事人對拆遷估價報告有異議的可以。（2008年試題）A：向原估價機構(gòu)申請復估8：申請行政復議C：向人民法院提起訴訟D：自行委托估價機構(gòu)評估E：申請估價專家委員會鑒定12、下列屬于支票特點的是。A：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以存款為依據(jù)B：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以貸款為依據(jù)C：支票有效期短，見票即付D：簽發(fā)支票金額，以貸款余額為限E：簽發(fā)支票金額，以存款余額為限13、按照規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押權(quán)的有。A：權(quán)屬沒有爭議的房地產(chǎn)B：學校用于教學的房地產(chǎn)^列入文物保護的建筑物口：已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E：被依法查封的房地產(chǎn)14、進行融資方案分析時，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是.（2008年試題）A：債務融資成本分析B：資金占用費分析C：資本金與債務資金的比例分析D：擔保費分析E：借款合同15、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價格為4000元/m2,對應的報酬率為7%?，F(xiàn)假定報酬率為9%,該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價格最接近于—3275元/m23287元/m23402元/m24375元/m216、資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有_。A.風險因素B.資本化率C.通貨膨脹率D.投資利潤率E.資金總額17、下列關(guān)于票據(jù)貼現(xiàn)市場，表述正確的是。A：票據(jù)貼現(xiàn)市場是指對未到期的票據(jù)進行貼現(xiàn)為客戶提供短期資金融通的市場B：票據(jù)貼現(xiàn)市場具體又包括貼現(xiàn)、再貼現(xiàn)和轉(zhuǎn)貼現(xiàn)C：貼現(xiàn)是指客戶將所持有的未到期票據(jù)向商業(yè)銀行（或辦理貼現(xiàn)業(yè)務的其他金融機構(gòu)）兌取現(xiàn)款以獲得短期融資的行為D：轉(zhuǎn)貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將其貼現(xiàn)收進的未到期票據(jù)向中央銀行再辦理貼現(xiàn)的融資行為E：再貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將貼現(xiàn)收進的未到期票據(jù)向其他商業(yè)銀行或貼現(xiàn)機構(gòu)進行貼現(xiàn)的融資行為18、下列關(guān)于高層建筑，表述正確的是。A：7—9層為高層建筑B：10層以上（含10層）為高層建筑C：公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過24m的（但不包括總高度24m的單層建筑）為高層建筑D：建筑總高度超過100m的住宅，為超高層建筑E：建筑總高度超過100m的綜合性建筑，為超高層建筑19、下列建設工程必須實行監(jiān)理的是。（2002年試題）八：三峽水利工程B：農(nóng)民個人出資自建住宅C：利用亞洲開發(fā)銀行貸款工程D：利用外國政府援助資金的工程E：民營企業(yè)家投資開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程20、某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%,則該城市同期存量商品住房的吸納周期是。A：0.4月B：2.5月C：0.4年D：2.5年E：借款合同21、是財產(chǎn)保險中最典型的類別。A：財產(chǎn)損失保險B：責任保險C：信用保險D：保證保險E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、是市場調(diào)查中成本最高，也最容易出錯