業(yè)主收樓驗(yàn)房指南

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驗(yàn)房程序:

一、查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測數(shù)據(jù)對(duì)比購房合同上的面積(自己可實(shí)測套內(nèi)面積)。

二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房:發(fā)覺問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后須要時(shí)舉證(即利用錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特殊保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積:超出或削減百分之三以內(nèi)的狀況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增強(qiáng)的狀況更多(實(shí)得面積削減,吃虧的還是業(yè)主)。

三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。

四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)

驗(yàn)房挨次:

專人舉行同步紀(jì)錄,最好填寫一式四份驗(yàn)房單,業(yè)主留好交房代表簽字的一份。

一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注重腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。

二、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電:插座、開關(guān)、照明燈;弱電:可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。

三、后測相鄰:閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必需和樓上樓下街坊協(xié)作。

驗(yàn)房常用工具:

一、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺

二、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈(200W)、小燈(白熾燈10-15W)

三、輔助工具:鏡子、手電(2節(jié)1號(hào)電池)、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、板凳、紙+筆

驗(yàn)房專用工具:(質(zhì)檢站借)JZC-2型垂直檢測尺;多功能內(nèi)外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測尺;反光鏡;伸縮桿;水電檢測錘(50g);活動(dòng)響鼓錘(25g);鋼針小錘(10g)等。

驗(yàn)房注重問題分述:

1、廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否升高到煙道口立刻拐彎吸走。

2、衛(wèi)生間通風(fēng):應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性,同時(shí)用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建造垃圾。

3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看報(bào)警裝置是否敏捷動(dòng)作,報(bào)警聲光提醒同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。假如不能動(dòng)作,準(zhǔn)時(shí)修復(fù);入住后修理,因做了整體廚柜而使修理困難甚至拆掉吊櫥。

4、空鼓:手錘墊上幾層紙(避開留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚、地磚空鼓。

5、驗(yàn)電:

A、檢查插座:五孔插座上分離插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示),指示燈滅,頻繁測試幾次證實(shí)開關(guān)、接線良好,插座平安。假如開關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃耀,說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,立刻修復(fù),否則誤觸電時(shí)無法準(zhǔn)時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對(duì)地絕緣狀況是否良好。

B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯然的標(biāo)示。假如沒有或不明確,立刻訂正。

C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查,假如發(fā)覺松動(dòng),應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中浮現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí),會(huì)造成更大危急。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。

E、檢查弱電插座數(shù)目:寬帶插座因戶型不同個(gè)數(shù)不一:比如二室二廳至少應(yīng)有2個(gè),三室二廳至少應(yīng)有3個(gè);有線電視插座還應(yīng)同步多一個(gè)。

F、檢查可視對(duì)講、緊張呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)(或4節(jié))5號(hào)電池測試門鈴。是否不響或響個(gè)不停。

6、貓眼:入戶后觀看貓眼,是否松動(dòng)、不清楚、視野不全或因有異物無法看清晰等現(xiàn)象,修復(fù)或更換。

7、測高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個(gè)點(diǎn),舉行測量,若數(shù)值全都,比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。

8、測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀看是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn))。

9、測乳膠漆質(zhì)量:墻面天花板是否平整,周圍光芒暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照耀,燈一亮,墻壁天花板是否平整立即利用光芒陰影看出,假如不平,要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?不能局部刷漆,會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

10、鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。假如是衛(wèi)生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時(shí)光一長,因環(huán)境濕潤,衛(wèi)生間的使用率又高,會(huì)使門底部過早漚爛損壞。

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11、外立面的腰線在普通在1~2樓,4~5樓之間,大雨天一定要來看一看是否會(huì)滲漏。下雨時(shí)要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密,有否有漏雨現(xiàn)象。若有,準(zhǔn)時(shí)提出維修。

12、樓道窗戶是否有紗窗,不要由于不屬于自己家就不去關(guān)懷,假如沒有,應(yīng)準(zhǔn)時(shí)提出配齊。同時(shí)注重樓梯踏步和扶手是否合乎要求(“住所設(shè)計(jì)規(guī)范”明確規(guī)定有)。

13、檢查防盜門:有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈便。

14、室內(nèi)門檢查平整變形:把門打開,眼睛湊到門邊,看前后門線是否重合,若門線不重和,比如有一角翹起,必需更換,未來變形更嚴(yán)峻;關(guān)門后查看四面縫隙勻稱相宜;門和鎖開關(guān)應(yīng)當(dāng)開啟靈便;還要用專用水平儀測門安裝垂直度。

15、窗戶:推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇,應(yīng)推進(jìn)開關(guān)靈便,互相無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物阻塞影響排水,導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不整潔時(shí),是由于雙層玻璃的里層臟了,緣由玻璃在安裝時(shí)候就污染了,這時(shí)應(yīng)拆換新玻璃,否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。全部外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。

16、檢查管道安裝、通暢和密封:用手用勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。假如松動(dòng),應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建造垃圾阻塞),放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

17、臥房、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二非常之一,比如室內(nèi)面積30m2,那么開啟的窗戶面積應(yīng)有1.5m2;

18、廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的非常之一,比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2。達(dá)不到者不合格(國家標(biāo)準(zhǔn)“住所設(shè)計(jì)規(guī)范”)。廚房排煙孔直徑15cm,達(dá)不到時(shí)無法安裝油煙機(jī)。

19、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?要檢查陰角陽角達(dá)90度(房頂四角和地面四角),墻角無碰損,四角無磕碰,地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設(shè)好,這樣時(shí)光久了可能會(huì)浮現(xiàn)瓷磚開裂和脫落,應(yīng)重新鋪設(shè)。

20、閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)實(shí)驗(yàn):(重要檢驗(yàn)項(xiàng)目)

①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡,樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨,這是由于樓上的防水沒有做好,所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上舉行協(xié)調(diào),做好各家的閉存水實(shí)驗(yàn)。

詳細(xì)做法是,在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子,將全部地漏所有阻塞好,然后放滿水,保持24~48小時(shí),樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象,說明防水合格。

②打開樓上自來水閥門放水時(shí)應(yīng)將水量放到最大,抓緊去看自家水表,水表不跑,說明水表合格,由于浮現(xiàn)過別人家用水,自家水表幫著跑的現(xiàn)象,說明水表不合格,必需更換。

③閉水實(shí)驗(yàn)結(jié)束了,提起地漏上的沙袋,將水放掉,這時(shí)觀看,水所有放掉后地板上還有存水,說明地面不平,要把存水部位的地磚所有砸掉,重新做防水后鋪設(shè)地磚,直至不存水為止。

有上下水的陽臺(tái)也要作閉存水實(shí)驗(yàn)。不要怕棘手,否則入戶不久,浮現(xiàn)滲水問題,那時(shí)解決就棘手了。

21、衛(wèi)生間:

①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)當(dāng)安裝防盜網(wǎng)。

②衛(wèi)生間沒有窗戶,則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔直徑10cm,設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座距離應(yīng)1.5m,并且是防水插座。

③衛(wèi)生間門上沒留0.02m2通風(fēng)百葉窗時(shí),門下應(yīng)留3cm的間隙(國家標(biāo)準(zhǔn)“住所設(shè)計(jì)規(guī)