鄆城市調(diào)報告月日

鄆城區(qū)域市調(diào)報告鄆城縣基本情況鄆城縣位于""\""山東省西南部，隸屬于中國山東省""\""菏澤市。東鄰""\""梁山縣、""\""嘉祥縣，西接""\""鄄城，南連""\""巨野縣、""\""牡丹區(qū)，北隔""\""黃河與河南省""\""臺前縣、""\""范縣相望?？h""\"人民政府"人民政府駐""\"鄆城鎮(zhèn)"鄆城鎮(zhèn)，在省會濟(jì)南西南方向公里處。為菏澤市轄縣?？h共轄鄆城、武安、黃安、郭屯、隨官屯、""\"丁里長"丁里長、張營、""\"楊莊集"楊莊集、程屯、潘渡、侯咽集、玉皇廟個鎮(zhèn),雙橋、唐廟、南趙樓、黃堆集、黃集、李集、張魯集、水堡、""\"陳坡"陳坡個鄉(xiāng)以及個經(jīng)省政府批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，個行政村，萬人，個社區(qū)居委會，總面積平方公里，其中耕地面積萬畝。年""\""戶籍人口萬人，""\""常住人口城鎮(zhèn)化率，戶籍人口城鎮(zhèn)化率。二．鄆城縣經(jīng)濟(jì)情況鄆城縣經(jīng)濟(jì)在菏澤市名列前茅。年上半年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值億元，增長；規(guī)模以上工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入億元、增長，利稅億元、增長；居民人均可支配收入元，增長；社會消費(fèi)品零售總額億元，增長；進(jìn)出口總額億元，增長；金融機(jī)構(gòu)存貸款余額分別達(dá)到億元、億元，較年初增加億元、億元；三．鄆城縣主要產(chǎn)業(yè)鄆城縣主要產(chǎn)業(yè)有：能源化工產(chǎn)業(yè)，轄區(qū)內(nèi)有煤炭企業(yè)家；棉紡織工業(yè)機(jī)電設(shè)備制造木材加工酒類包裝食品加工，主要企業(yè)共計家；年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成億元，按可比價格計算，比上年增長％。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值完成億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值完成億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值完成億元；分別比上年增長％、％和％。鄆城城市規(guī)劃鄆城縣城市總體規(guī)劃總體布局結(jié)構(gòu)可歸納為一城，兩區(qū)，三心，雙軸，三帶一城：鄆城縣城兩區(qū)：西城區(qū)與東城區(qū)（圖中黃色與藍(lán)色區(qū)域）三心：老城商貿(mào)中心，新行政文化中心；城郊森林公園景觀中心。雙軸：東門街與西門街之間的公共服務(wù)空間軸、以金河路為主的東西向建設(shè)發(fā)展軸三帶：沿鄆西沙河、宋金河與鄆巨河的條濱河綠帶。主要在售項(xiàng)目調(diào)研販鄆城菊在售樓盤調(diào)返研坡項(xiàng)目現(xiàn)位置集規(guī)劃情況因戶型配比驢戶型面積阻銷售情況循客群定位蟻首開時間喝價格內(nèi)銷售情況熔年推出房源川盛世寫華庭跟臨城路東段潑總共棟；棟籍層層小高層淡；棟層高層杰；小高層：虧一梯兩戶；易高層：兩梯牛兩戶；末三室兩廳一司衛(wèi)三室兩廳學(xué)兩衛(wèi)四室兩貓廳兩衛(wèi)蘇㎡㎡富主力面積疾：㎡剪年旋小高層均價鉤：元㎡；高型層均價：元幕㎡愁已去化；本尋次推出套左看右；；妙推出余套三徐室四室高層場產(chǎn)品特附近縣醫(yī)院苦職工、學(xué)校比教師、企業(yè)移主及周邊客冶群考中央柜悅府筋五道街，鄆扒城一中附屬玉學(xué)校對面械占地萬方，瘋總建筑面積萍萬方，由棟咐高層組成；飽總戶數(shù)戶，只三室兩廳一啄衛(wèi)三室兩廳滔兩衛(wèi)四室兩柴廳兩衛(wèi)五室醉兩廳三衛(wèi)唇㎡㎡砌主力面陪積㎡㎡緊一期已經(jīng)售察罄；二期年商開盤腸開盤均價：某元㎡年本次開盤推推出套，去化債；面年后推出剩瓦余余套；的高層三室四材室產(chǎn)品鑄附近學(xué)校教育師；城區(qū)客彼群;單位；間中小企業(yè)主辮世紀(jì)華府逝一中附屬小象學(xué)北側(cè)斬總戶數(shù)余套學(xué)，層小高層摟組成漸三室兩廳兩俗衛(wèi)斤㎡潮㎡渾年年底桌均價：元㎡擴(kuò)本次開盤推焦出膠余覺套；衫去化左右；繳；丸年推出剩余脅套三居產(chǎn)品評；拼附近教師；擊城區(qū)客戶；弱鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶；乳金河一號容鄆城五道街憶總戶數(shù)戶；寬有層高層和懶層大高層組傷成；孫三室兩廳兩捆衛(wèi)四室兩廳泥兩衛(wèi)袋㎡樂主力戶型：味月日開盤萌預(yù)計均價：鳥元㎡服本次開盤套爭；；塌年將推出剩撓余套旦鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群；花項(xiàng)目周邊客雖群叨御景灣策水滸路與利兆民路交匯處叼總戶數(shù)多戶優(yōu)；由層多層粉和層小高層卷組成；棟層滋高層案兩室兩廳一現(xiàn)衛(wèi)；三室兩輝廳一衛(wèi)；三凡室兩廳兩衛(wèi)寇㎡㎡周主力戶型：樸㎡湯年亭元平摔剩余幾十套兄房源留無新推閘拆遷及周邊躺居民催御龍灣灑水滸路與勝州利街交匯處盛北米吧小區(qū)占地畝泡，規(guī)劃建筑兵面積約萬平團(tuán)方米。小區(qū)轟分為南北兩秋個區(qū)，涵蓋診多種業(yè)態(tài)，知包括高層住惰宅、商業(yè)街諷、大型購物伍中心、星級撞酒店、酒店辟式公寓、幼聰兒園、會所芝等。卷三室兩廳一陸衛(wèi)三室兩廳州兩衛(wèi)四室兩鑰廳兩衛(wèi)遲㎡劈主力戶型：菜㎡屆年賺均價元㎡左她右序項(xiàng)目一期二掠期已經(jīng)售罄圣；年月日三殊期開盤；已蠶經(jīng)去化一半堤以上；督年將推出余浙套高層產(chǎn)品召；劉新城區(qū)單位扶員工周邊客庭群鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城玉鳳凰城續(xù)東門街與水猾滸路交匯處執(zhí)西北（御龍槳灣對面）律項(xiàng)目占地面蠻積萬㎡，建季筑面積萬㎡富；由高層和體小高層組成他；橋三室兩廳一抄衛(wèi)三室兩廳星兩衛(wèi)四室兩命廳兩衛(wèi)繪㎡種主力戶型：譯㎡㎡裝年叛均價元㎡片項(xiàng)目分三期腰；一期、二脹期、三期已竿經(jīng)售罄；

極四期已經(jīng)開拒盤，正在銷乘售；交萬，吧總房款優(yōu)惠呆萬；

途銷售周期：脅年去化套左專右；（包含懸回遷）老年推出剩余綱四期高層；碑新城區(qū)單位療員工周邊客調(diào)群鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城違中央首府鳴宋金河以西血，盛平路以戒南梯占地萬平方省米，總建筑唐面積約萬平擾方米，由棟雙層、棟層花譜園洋房組成娃。休三室兩廳兩箏衛(wèi)教㎡菜主力戶型：納㎡哄年月升均價元㎡咽年月第一次勉開盤；年月獲第二次開盤倆；已售一半圍左右；；暗年后將推出錢剩余壓軸套從房源稱周邊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)垮進(jìn)城臥狀元府蔑裕民路南，他西門街西，似迎賓大道北奇總用地面積鳴㎡，總建筑傾面積㎡；規(guī)些劃總戶數(shù)戶拿；層小高層習(xí)；艷兩室兩廳一挖衛(wèi)；三室兩覽廳一衛(wèi)；造㎡比主力：㎡至年底將均價：元㎡業(yè)項(xiàng)目剛推出構(gòu)，銷售余套襯；陰年推出余套由新一中老師溉及周邊客群國鄉(xiāng)鎮(zhèn)周邊屆楓庭瀾灣聾裕民路西段汪，鄆城新一植中斜對過揮總戶數(shù)多戶鬼；產(chǎn)品有精繼裝公寓；電窯梯洋房；高式層；復(fù)式和臉套別墅；征三室兩廳一星衛(wèi)；三室兩睛廳兩衛(wèi)葵公寓：平米潔洋房高層：喇㎡蝶復(fù)式：㎡布別墅：㎡勢年退洋房均價：敲元㎡；復(fù)式踐均價：元㎡捕；精裝公寓朽萬套，㎡；擇最近主要推戴售洋房產(chǎn)品寶；項(xiàng)目已售帖約一半以上濃；年年后將宇推售剩余的爛洋房和高層畫及別墅產(chǎn)品漠；適年項(xiàng)目將推億出房源余套腰中小企業(yè)主酒；事城區(qū)及周邊兩鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄆城主城區(qū)及南部城區(qū)：鄆城城市發(fā)展方向是南部城區(qū)，政府已經(jīng)搬遷過去辦公，靠近老城區(qū)的南部城區(qū)已經(jīng)形成比較成熟的居住群；銷售情況：年之前價格在元㎡左右；年底到年整體價格每平米上漲元左右；目前鄆城銷售最好的樓盤：中央悅府，位置城區(qū)偏南部，年一期多戶全部售罄；年初，二期開盤；成交均價元㎡；推出套，去化；鄆城新政府旁邊的兩個大盤：御龍灣和鳳凰城，銷售均價在元平米；年一年平均去化套；其次，盛世華庭，均價元平米；一年去化套以上；寨鄆城北部城尋區(qū)樓盤：北磁部香墅灣附拒近主要樓盤尸帝都花園和法金都豪庭，嘴在售均價元凡元平米；年梅年后均有新頭品推出，北蘇部大約推出筋余套；棟暢銷產(chǎn)品：國鄆城市場暢語銷產(chǎn)品多為各層小高層，機(jī)平米三居；螺預(yù)期市場：匠鄆城經(jīng)濟(jì)發(fā)勾展水平在菏們澤各縣區(qū)前碼列；整個城厭市年開始進(jìn)棉行拆遷建設(shè)惕；尚處于地剛產(chǎn)發(fā)展迅速年上升時期，響市場上在售垮項(xiàng)目近個，桑開發(fā)量較大率，本次重點(diǎn)苦調(diào)研的個項(xiàng)膀目，據(jù)統(tǒng)計壺年推出樓盤患多套；整體光市場年推盤涌量較大，約果余套產(chǎn)品；客群認(rèn)知：箭鄆城購房主垮體主要是企菜事業(yè)單位員須工、中小企開業(yè)主及拆遷薪居民；鄉(xiāng)鎮(zhèn)塞進(jìn)城購房群仙體；由于南吉部是城市發(fā)怠展主方向，瞧一般主城區(qū)迫有一套房子守的，會在南沒部新城區(qū)再芽購置一套大曉些的；攪購房考慮：遲學(xué)區(qū)；主要勵選擇：三居盲產(chǎn)品較多；其它：注鄆城調(diào)研的企幾個樓盤中予，有些樓盤獻(xiàn)沒有預(yù)售證蠟就已經(jīng)進(jìn)入活市場銷售，茄預(yù)售證管理踢并不嚴(yán)格；抗車位：地下秒車庫和車位史，有幾個小棕區(qū)可以辦理銳產(chǎn)權(quán)證。獨(dú)商業(yè)：主城濟(jì)區(qū)和南部城根區(qū)底商價格倚：萬平米；裁上下兩層；熊唐塔世界商好業(yè)綜合體尚親未推出，預(yù)搬計價格臨街練均價元平米謊；內(nèi)街：元點(diǎn)平米以內(nèi)；粉鄆城市場暢西銷戶型呈小區(qū)