業(yè)主消?防安全制度

業(yè)主消防平安制度

制定業(yè)主消防平安手冊的目的在于指導如何做好消防平安治理工作，使各入住業(yè)主理解與掌握入住大廈的消防平安治理工作，以確保大廈有一個良好的消防平安環(huán)境?，F(xiàn)結合物業(yè)大廈情況對編制內(nèi)容予以說明。

一、總承包及分包公司須知

１．在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每ｌ００ｍ２擺放兩個４ｋｇＡＢＣ型干粉滅火器。

２．辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍，以免引起火災。

３．下班后應檢查所有的電源開關是否已關閉，以防止電源短路引起火災。

４．各公司必須將防火責任人、治理人名單報平安治理部門備案，以便在緊急情況下便于聯(lián)絡。

５．加強對下屬員工的平安、防火教育，以免員工在施工中出現(xiàn)意外。

６．治理處有權檢查各公司辦公室的平安防火情況。

二、入住裝修須知

１．業(yè)主入住時應向治理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防平安事項。

２．治理部門應向裝修公司派發(fā)一份《裝修守那么》，要求各裝修公司在大廈施工期間必須恪守裝修守那么中的各項條款。

３．裝修公司在大廈內(nèi)裝修時間為星期一至星期六８：３０１８：３０，因工程需要加班，應到平安治理部門填寫加班申請表，待批準后方可加班施工。

４．每天的裝修垃圾必須由各施工單位在１８：００２０：００運送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否那么治理部門將自行清理，其一切費用由施工隊負責。

５．進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。

６．施工用的臨時電線和電源開關應布置有序，不得亂敷亂設，以免遺留隱患。

７．施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專人加強治理，防止易燃物品發(fā)生意外。

８．各施工單位應加強工地的消防平安治理工作，防止在施工過程中發(fā)生意外。

三、業(yè)主須知

１．物業(yè)大廈的各主要出入口均應由平安治理員２４小時值守，假設大廈內(nèi)面積較大，治理部門應指派人員巡查，以確保平安。

２．業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應立即打通知大廈平安治理部門。

３．物業(yè)大廈每天上班時間為８：００１７：００。各業(yè)主由于工作需要延長工作時間請?zhí)顚懞眉影啾韴笏痛髲B治理部門備案。

４．節(jié)假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進入大廈。

５．因工作需要向大廈外搬運大型物品時，應填寫物品放行條，待大廈治理處或平安治理部門批準后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運或儲存易燃、易爆危險品時，應向大廈平安部門申請，待批準后方可搬入大廈，并指派專人保管。

四、平安治理部門職能

１．平安治理部門的職責是為業(yè)主處理在大廈內(nèi)遇到的各類消防平安防備征詢題，是業(yè)主消防平安防備工作的可靠后盾。

２．業(yè)主因工作需要增加消防報警系統(tǒng)，消防治理部門應詳細指導安裝。

３．平安治理部門對所屬員工應有嚴格的治理制度，業(yè)主因治理公司下屬員工以各種方式做出與工作無關的事情，如打向公司治理部門投訴，治理公司應盡快處理和防止意外事故發(fā)生。

４．大廈的平安治理部門要經(jīng)常對消防設備進展檢查，并定期舉行消防演習和對員工進展嚴格的搶救培訓，以較全面的專業(yè)素養(yǎng)為業(yè)主效勞。

五、火警應變措施

１．聽到火警警報聲時：

（１）當聽到火警鐘聲響起時，表示附近可能發(fā)生火警。

（２）迅速檢查本人的工作地點及四周是否有火災發(fā)生。

（３）消防責任人應盡快檢查其所在地點及附近是否有危險發(fā)生。

（４）消防責任人覺察有危險，應組織員工有秩序地撤離大廈。

２．所在區(qū)域未發(fā)出火警報警時：

（１）所在樓層警報沒有響，那么表示火警并非在本人附近地點發(fā)生，不會有現(xiàn)時的危險。

（２）保持鎮(zhèn)定，即便沒通知疏散，本人也可自行決定是否離開大廈。

（３）做好疏散預備工作，當接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后，立即離開大廈。

（４）無任何火警跡象，請勿隨意按動所在樓層的報警按鈕。

３．覺察著火時：

（１）按動附近的火警報警按鈕，告知其他住戶并通知大廈消防中心。

（２）利用附近的滅火設備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災。

（３）假設火勢仍無法得到操縱，請立即離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。

４．疏散與逃生

（１）保持鎮(zhèn)定，按照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。

（２）除照明燈光外，關閉所有電源及門窗。

（３）消防責任人須在疏散后清點所有公司職員及到訪的人數(shù)，以便協(xié)助在場消防工作的開展，如覺察有職員或到訪者失蹤，請立即通知在場消防指揮員。

（４）應從消防通道離開大廈，并關閉所有防火門，切勿將防火門固定，除特別情況外，所有人員均需離開大廈，到外面開闊地帶集合，切勿留在大廈內(nèi)。

（５）切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報聲響起時會自動停頓運轉。

（６）各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪者，假設需要協(xié)助，請通知大廈治理處。

（７）未經(jīng)消防指揮員或大廈治理部門人員的同意，切勿再度進入大廈。

六、大廈材料

１．消防指揮

在公安消防隊未到達之前由大廈治理部門的最高領導任消防指揮員，待公安消防隊到場后，現(xiàn)場總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。

２．消防治理人

物業(yè)公司任命消防治理人，消防治理人擔負現(xiàn)場指揮的責任。

３．火災報警按鈕

大廈的火災報警按鈕均附有明晰的標志，火災報警按鈕一經(jīng)按動，火警鐘立即鳴響，信號即時傳送到大廈消防操縱中心。

４．自動滅火報警系統(tǒng)

大廈如裝有先進的自動滅火報警系統(tǒng)，一旦有煙霧產(chǎn)生，該系統(tǒng)立即發(fā)出警報，假設溫度到達攝氏６０度以上，自動噴淋系統(tǒng)將會噴水，將火撲滅。

５．太平門出口

大廈每層設有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源，在火災發(fā)生時疏散通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作，以確保人員疏散時有秩序地進展。

６．防火門

防火門能自動關閉，能夠阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道，因而防火門應經(jīng)常性地關閉，不能隨意將防火門打開固定。

７．逃生途徑

在緊急情況下逃生時，切勿使