二手房屋市場購買合同

二手房屋市場購買合同合同雙方本合同由買方（下稱“甲方”）和賣方（下稱“乙方”）訂立，雙方在此確認(rèn)并承認(rèn)該合同的法律效力。買賣房屋說明房屋地址：房屋面積：房屋所有權(quán)證號：房屋用途：移交手續(xù)房屋交易價格為：（大寫）人民幣_______元/（小寫）￥_______元。乙方已清償房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)向甲方移交以下所有房屋相關(guān)文件：房屋所有權(quán)證、房屋出售合同、房屋轉(zhuǎn)讓稅完稅證明等必要文件；甲方應(yīng)向乙方移交全額房款，任何逾期行為應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律后果；甲、乙雙方應(yīng)共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)所辦理房屋辦理過戶手續(xù)（過戶費用由乙方承擔(dān)），當(dāng)雙方共同簽字辦理完畢過戶手續(xù)后，本合同自動生效；如當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)所規(guī)定需按揭購房或抵押購房的，當(dāng)雙方共同簽字辦理完畢要機構(gòu)批準(zhǔn)貸款或機構(gòu)財產(chǎn)保險時，本合同自動生效。過戶手續(xù)完成后，房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行新證及新卡辦理，乙方應(yīng)遵守并按照買賣協(xié)議約定的期限予以辦理。售后服務(wù)保證因房屋產(chǎn)權(quán)問題所造成的損失由乙方承擔(dān)，甲方無需承擔(dān)任何法律后果；甲方在房屋過戶之后，在確定房屋未被拍賣、沒加入拆遷計劃、非被政府調(diào)用的情況下，乙方應(yīng)重新物業(yè)證明等相關(guān)手續(xù)，凡因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生的經(jīng)濟和時間損失，乙方將給予相應(yīng)的賠償，但賠償金額不超過該房屋交易價格的10%；如甲方承擔(dān)裝修等工程施工產(chǎn)生的旅店、物業(yè)費用等，乙方須認(rèn)真協(xié)調(diào)物業(yè)、電力等相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因致使甲方受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費用；買房后的居住使用發(fā)現(xiàn)非本房屋原有，且非甲方貸款牽涉的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及法律后果。違約責(zé)任1.前述提到雙方如未按照本合同規(guī)定及當(dāng)?shù)剡^戶法規(guī)約定辦理過戶手續(xù)，一律按違約處理，違約方賠償正當(dāng)損失并按照合同金額3‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；2.任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，損失由違約方承擔(dān)；3.由于甲、乙雙方特殊情況需終止本合同的，應(yīng)先經(jīng)書面協(xié)商達(dá)成協(xié)議，終止合同并取消房屋的過戶手續(xù)。如一方單方面終止合同，終止方應(yīng)賠償對方因此造成的損失；4.協(xié)議解除的，應(yīng)和離職前了結(jié)所有款項。如在房款交付后，乙方在合約義務(wù)過程中有重大違約行為，甲方有權(quán)組織未被標(biāo)明所有權(quán)的監(jiān)管機構(gòu)或法院對乙方的房屋進(jìn)行封存、凍結(jié)等措施，扣除合同金額的5%作為違約金，并要求乙方賠償其受到的相關(guān)經(jīng)濟損失；5.在房屋過戶之前，如房屋出現(xiàn)異議，包括但不限于權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、利益等方面的爭議，買賣雙方應(yīng)先協(xié)商好按協(xié)議的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行異議解決。如由于出售方故意瞞騙產(chǎn)權(quán)方式或不提供房屋產(chǎn)權(quán)證等方面的事實，導(dǎo)致甲方遭受重大經(jīng)濟損失，出售方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。其他事項1.本合同自簽名之日起生效，并自房屋辦理過戶完畢之日起終止；2.本合同的簽署，是買方對房屋地址、使用用途、面積和產(chǎn)權(quán)證號等的確認(rèn)，對房屋產(chǎn)權(quán)清晰且沒有爭議的認(rèn)可；3.由于不可抗力、特殊因素等原因，導(dǎo)致本合同無法實現(xiàn)約定的，責(zé)任由事件方承擔(dān)。雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商處理方案，如不能協(xié)商一致，應(yīng)向當(dāng)?shù)刂俨脵C構(gòu)或人民法院起訴解決；4.買賣雙方在本合同岀簽時已完整閱讀并認(rèn)真理解全部合同內(nèi)容條款，并無任何異議可言，本合同經(jīng)彼仿閱讀并確認(rèn)后得到甲、乙雙方的合法有效簽署，雙方具有同等的權(quán)利。每條內(nèi)容中的標(biāo)題如果有不明白的地方，應(yīng)按照內(nèi)容整體理解，不