城龍花園裙樓商鋪營銷策劃案一

城龍花園裙樓商鋪營銷策劃案目錄一、項目基本概況二、項目的SWOT分析（一）優(yōu)勢點（二）局限性（三）威脅點（四）機會點三、商業(yè)模式分析：(一)綜合性商業(yè)模式懂（二鄰）主集題性份商業(yè)濱模式壓（三邪）專潑業(yè)性京商業(yè)快模式良四、霞項目扭整體桂定位改（一祝）項宵目的贈經(jīng)營依業(yè)態(tài)俗定位肆（二歷）價燭格定慰位穴（三?。┛蛷R戶定類位賊五、知營銷食推廣亮（一膏）推席廣主埋題爆(二販)槐項目返形象促包沒（三瀉）總疲體宣婦傳策例略甲（四損）銷碰售策薦略膛城龍有花園崗裙樓部商鋪鵲市場侍定位彎與推聲廣策拜略沉一、式項目捐基本清概況卷蝕城龍時花園愚位于膜龍崗御中心均城龍奴城大彼道與旦龍福景路交策匯處楚，總況占地矮面積碰５萬補平方只米，跪總建輩筑面吉積1遲1萬購平方近米，懷共分葬四期她開發(fā)仙，目塵前一也、二藝期已慮入伙煉。其卡裙樓耕商鋪倒計有久35揭間，膜總面陡積約社19遼44永.3虧5平欺方米方，商索鋪目久前基送本上煮空置福。脂二、催項目皂的S音WO反T分袖析取荒雖然臺本項敬目地鳥段位盲置較只為優(yōu)曲越，犁但現(xiàn)扣實又趕存在括著一沃些影風響項六目形背象的揮因素勵，以油至裙奧樓商果鋪目深前處胡于滯滿銷狀瑞態(tài)。天所以定我們登只有徑充分齡認識匹到該癥項目撕的優(yōu)遺缺點移，并扯充分汪發(fā)揮庸其的尖優(yōu)勢冒，才屢是本娛項目律在后翼期的智營銷高過程獨中制綠勝的毯關鍵毯所在奏。艷（一眠）優(yōu)吩勢點擔（S得）：任1、堡沃項目福當前撲交通五較為押便利隨，地渾處龍撇城大棍道與鑰龍福頃路交稿匯處駕；房2、士植項目左地處蠅龍崗也中心斑城一楊級黃偉金旺纏地，功發(fā)展鬼前景狠看好讀；讀3、宏靈本項適目目那前為英現(xiàn)樓引，滿饞足部踩分自橋用型害商家悅即買跌即用雀的需白求，氣降低矮購買疾者的乓置業(yè)信風險逢；炊4、余靜美商控鋪層臥高5洽.4朽米，銅設有艷夾層苦，可陣融合盡商鋪泊、倉蘿儲、問家居牌為一運體；昨5、播器項目掀開發(fā)居商母慣公司患城建咳集團蓮在深猜圳具掏有一啦定的油知名奸度，勢對項油目的裕推廣甜具有箭一定世的優(yōu)董勢；李◆使發(fā)揮韻優(yōu)勢裙：制A、揉在項嘴目裙便樓的堂運作護過程疤中，丘充分鼻渲染居項目測的區(qū)邪位優(yōu)筍勢、勿交通洪的便趟利；翅B、各在項竭目裙僚樓的坦運作辣過程竄中，皂強調(diào)逗該區(qū)猾域的閱發(fā)展在前景渡和由羞此帶看來的廈商機戒；希C、獲在項好目的患推廣籮時，勿利用鐘城建僵集團矩的品喂牌優(yōu)你勢，旨增加妥置業(yè)檔者與迎投資跪者的糧信心螞；策（二凈）局臉限性爐（W計）瘡1、般白項目煌所處帥地段衛(wèi)目前奴人氣倉不旺校，尚傷不具鉛備以鉤人氣萄帶動暗商鋪太銷售塊的條舅件；怒2、丹糟本項號目周申邊是楚長著揭茅草嗓的待家開發(fā)旋地塊痕，因協(xié)而顯構得較惱為荒槍涼，域?qū)Πl(fā)剖展商日業(yè)略爸為不抹足；凱3、奇生該項渾目以站建成缸多時張，但貍裙樓碧商鋪歉一直持滯銷質(zhì)，造其成一諷定的攪負面咽影響飼；旗4、吹床項目晚裙樓信商鋪督缺乏謊整體給形象渾定位鑰，主舅題不紀鮮明朵；哭5、煌阿項目驢裙樓窩商鋪鉛規(guī)模游不大場，不古利于片整體纏推廣壤；串◆細解決侮方法姐：闊（1頂）習磁重新搞對裙扒樓商偽鋪進棵行市墻場定第位，亮明確捷目標雨客戶習；簽（2繁）滾墓確定聞經(jīng)營鹿主題吼，從沸而以捏有特挪色的飼經(jīng)營高方向嘴帶動培商鋪任的銷剝售；模（岔3）土路加掃大推另廣力搶度，毫擴大柴商鋪敗的暴咱光率健與市擁場知雙名度訊；深（4充）爭錦設立烏部分那“棋免息線分期饅付款拼方式蛛”手，降榆低購榮房者榴的置族業(yè)門留檻，哪吸引瘋其入翅市；妨（三壟）機盛會點梳（O蒜）蟲1、杯貞區(qū)位振優(yōu)勢捎的發(fā)鄰揮，屋輻射逮周邊震地區(qū)耕；奧2、痰巴隨著施周邊循各大輛住宅時小區(qū)日相繼專建成槽與入行伙，駐將帶岡動周舒邊的灶人氣陰，從流而帶懂動裙嗚樓商含鋪的僑銷售寸；難3、軍席中國用的入裂世，跟推動嚴經(jīng)濟堤的發(fā)玩展，副商業(yè)篇物業(yè)負前景招看好死；悅（四白）威擾脅點鍬（T秩）套1、彎周邊愁現(xiàn)推蹤向市小場的占歐景蜜城裙辰樓商并鋪、別碧湖凍花園倘商鋪滲等商輸業(yè)物廳業(yè)較彎多，湊形成土很大郊的競鄙爭力紙與市蜂場壓波力；賽2、響碧湖放康馨線園空鈴置的散裙樓脆商鋪昂，從湖而形青成直可接的旅競爭休；膛三、稻商業(yè)聯(lián)模式故分析饞：瓜就目廢前的乒商業(yè)源模式據(jù)來看拌，主嚴要有朱三種汪：一糧是綜握合性而商業(yè)巡模式絮，二劇是主封題性巾商業(yè)乳模式焦，三傘是專機業(yè)性固商業(yè)獸模式踐。鋼波（一助）綜揭合性跟商業(yè)興模式劃艙鬧這逼一模碰式奉送行的化是購膏物、私休閑哄通吃晴，衣軍、食鞠、住償行一責條龍旋服務重。商森場內(nèi)調(diào)行業(yè)奇種類丸眾多垮、品嬸牌蕪佛雜、叫檔次史齊備菠，可吳以滿赤足任脹一層梯次消弊費者沒的任色一生組活需據(jù)求，代并且崗在購主物的粱同時炕能夠蹦進行獎飲食迫、品點茗等誘休閑恩活動砌，拉熄動場丟內(nèi)群時體消命費。擱從這觸一個勸角度規(guī)去分紐析，怎此種升模式潛似乎始能夠指以全舞面網(wǎng)擱絡住緣所有位的消率費者速，而闖且聚崗人氣腿、提竟消費自，應政該是辰理想布的商敢場模厲式。逮但是地，實鳳際上老這以掘模式塵已經(jīng)件在全誤球的并經(jīng)濟不態(tài)勢綠里遭稱遇了寨嚴峻澡考驗贏，中徹國亦奔不例涼外，正而且角越是薦類似把于深弱圳這浮樣的樣經(jīng)濟艦發(fā)達識地區(qū)單，這貌一模踏式所磁表現(xiàn)猴出來饅的老財舊之哄態(tài)就歷越明李顯，擱所面叨臨的鞭危機從就越遲大。俗究其殼因，海在于致品牌藥市場醒的進驕一步摟細分志，消耕費者協(xié)的需內(nèi)求不遺斷的趨向個挽性化正發(fā)展反，使弦得任贏何全膝面式企的經(jīng)坑營都戒失去洽了銷訴售點悉的深售化機四會。哪不僅務僅是溜因為板不愿泡意，鞭而是罪因為令以目懸前的添商業(yè)祝品種荷、品陶牌發(fā)度展速搜度，船沒有展任何類一個倒商場鼓的規(guī)裝模能夾夠全宣部承濱載得用下。柱在每薪一次彼割舍抹之間固，都枕失去士了一娃部分李客戶宋的青顫睞，泛從而喉使之駱在與襯各行臭業(yè)專炊業(yè)市約場的格直接招競爭央中失弦去了至一條晌又一叛條的廉陣線席。時脖至今卵日，拍電子期通訊令、家宇電家邪私、薯大眾注服裝鬼，都順已紛墻紛淡撥出各暖大綜諸合賣犯場。悄近兩例年以員來，珠各名華牌綜態(tài)合商樸場的因整體聚銷售衰額持儀續(xù)萎李縮，艱尤其金是自錘去年答下半岔年開祥始，跨深圳搶各大苗有名蕉望的垂商場洲，均牧只有鴿食品綠超市惕仍然陡維持式人銷抗兩旺襯的局拔面，鼓其余帝品種哈的同臥比額伙度全陸面下哭降。秒面對消這樣悉一種研形勢欲，大食的品檢牌商旨場利帳用早氏期積尤累的退財力宏與知懶名度飄，采產(chǎn)取了搬圈地翅擴張猜、活牽動造增勢的倦手法蜓，力疼求站冊穩(wěn)腳傅跟，粒在市耳場重姨新洗頁牌之榆前充君實內(nèi)攻力，會再謀媽求變判革性臣的發(fā)志展。共而中冊、小安型的圈綜合使商場虎雖然蛋明知揀危機楊在即巴，但辯由于卡實力值的原纖因，研在目瘋前除插了苦械苦支熔撐之搬外，掏也無肆其他啊應變簡之法簽。深這種類綜合崖性商跪業(yè)模構式適馳合于例大規(guī)論模的遼裙樓度商場疼和大票型純托商業(yè)礎物業(yè)躍，對輪于本晝項目餅的裙達樓商蘆鋪從醬設計存上、蓋規(guī)模涂上都撓不適干合發(fā)隆展綜風合商辯場。暮宇（偏二）藏主題鑼性商雪業(yè)模肝式戀開主題隊的確佛定范謝圍很瘡廣，率無論況是從閑文化郵層次躬還是點人群氣分類績亦或驗商品否檔次鬧等任茄何一這個角碎度去幅發(fā)揮熔，都販能找陷到相沙應主紅題。沉然后技以該素主題弟為核虹心以域及規(guī)花則，用展開戚經(jīng)營呼。比敞如女延人世善界、炸男人亂世界總、兒躬童世腫界，批就是熊以人艷群分案類為除主題桑，圍硬繞某股一類眼人群之的用煤品，直這一斧特定攝范圍承對品弱種、月品牌攀進行鋤篩選辟、過餓濾，滋進行澤有針恩對性刷的經(jīng)桿營。奔這類妹模式蒙與其丙它商覆業(yè)模純式相彩比，采主要繡在于鍛目標高客戶干群以啊及滿雷足需番求上俗的區(qū)驗別。膛它不匹局限淡于某梳以個畫行業(yè)很，在敘商品轉(zhuǎn)種類肚上不叔具備孩占絕桌對優(yōu)卻勢的只市場稅平臺絹，但腫它的槍目標亞客戶煌群卻屈是一私定的旦，或露是某際一文碼化層秘次、井或是咐某一喜性別眨、或沒是某土一經(jīng)桿濟群引體，隨等等戶。對漂于這掩些群姻體來隱說，竿主題串商場肥能夠彩盡可培能的井滿足惱他們漲的異詠質(zhì)化偵需求事和個尼性化侵心理碧訴求專，針廈對性幅強。床化但饞由于扯這種誘商業(yè)伏模式?jīng)_針對預性強森的負點面影妙響，廢客戶漁范圍宋窄，欠未來財發(fā)展錢前景才難以記預料彎，市夕場風儉險相托對較盜高。淺并且與這種嘴商業(yè)撕模式征要求眉：贏⑴頭規(guī)液模化另，主用題經(jīng)陵營獨翼占面央積龐牧大，早與本壤項目舊規(guī)模羞不匹言配；巾⑵比規(guī)督范化庸，主坑題經(jīng)甲營從璃管理軍到經(jīng)查營行筋為都堤比較虛規(guī)范堤，甚照至進考行網(wǎng)磚絡運拌作，雪所涉何及成盼本高聯(lián)昂、娛費用筋巨大扛。襪⑶壯租慎金低壩廉，色主題責商場袖通常佩以較寺低租影金吸閉納商蔬家聚壺集入森場的尚經(jīng)營型，這鄙對投碼資者認說是據(jù)最不驗愿意銜看到均的情陸況，左于本層項目膛銷售簽也不研利。粱伐所以釘，這鄭種商良業(yè)模根式也環(huán)不適課合本椒項目聽的群釘樓商鋸鋪。是（三圈）專義業(yè)性仙商業(yè)網(wǎng)模式煎這一舍類型擱商業(yè)絨以某普一行姿業(yè)為吧主要悲依托副，加丙深品糠牌與睬檔次訪的細位分，靈集中源力量強滿足盲全體數(shù)消費屈者的攝某一曠種特德定需怒求，基尤其刷是個員性化報、異詢質(zhì)化分的心頑理訴喂求。酷如深無圳有讀名的禾中電殃信息短時代裂廣場胸，就爬是借截電子?？萍己?、通補訊產(chǎn)印品的幕市場嬸風云郊之勢狀，在旁華強牧北這芬個大葵的商距圈背絡景下點站穩(wěn)來了腳牧跟；俱再比歲如順膠電家晨居廣恩場，酒以家燦電市遵場為六主要無平臺梳，全沖力攬卸括行塔業(yè)內(nèi)圾的品紀牌精結英，鋤加大駝消費量者的心選擇僅余地刻，力搞求做圾到使遞每個均想買嘆家電毀的消東費者掘都不棉會轉(zhuǎn)旁投其詞他商賀場的窯懷抱桃。腿這紛類商切業(yè)模踏式的凍優(yōu)勢遍就在棒于針階對性蘆強，足專業(yè)附化程稱度高傅。某搖一行重業(yè)的礎發(fā)展紀將直柴接影持響到逼該行社業(yè)專湊業(yè)市手場的標經(jīng)營吹能力牽與盈蛋利空寄間。共所以仇，對聽于目緊前龍覽崗蓬給勃發(fā)會展的輪房地檔產(chǎn)，森它必過將帶殊動其夠他相餐關行頌業(yè)的軟蓬勃竿發(fā)展稀，如從建材善業(yè)、卷裝飾裂材料盞業(yè)等篇的發(fā)狐展。癢因此瞎，對辦于城害龍花笑園的蓋商鋪河，發(fā)春展裝獅飾材雜料專攤業(yè)性致商業(yè)蜓模式陜較為楚可行教。叛四、鏟項目輝整體伴定位變洞（一舌）項蜜目的繡經(jīng)營數(shù)業(yè)態(tài)紛定位仁——給裝飾莫材料可專業(yè)燒商業(yè)宰模式胞基于衫上面期對本認項目株的S債WO谷T分狐析及遷各種驗商業(yè)康模式鏟的分患析，儉并結油合我燒司對荷該片棟區(qū)的什調(diào)查爬分析渠，同探時綜寒合我疤司在直該片旗區(qū)及近以往六的操麗盤經(jīng)棍驗，屢我司魄建議捧對該辭項目粉重新閣進行濱市場割定位脖，確屆定商良鋪的宇經(jīng)營蔑主題燕，明魄確商等鋪的才經(jīng)營災方向搬，從漸而帶紋動商鼓鋪的覆銷售恐。趟本項僚目位誘于龍招崗中杏心城競，龍嘗城大峰道與至龍福方路交按匯處鏡，從咱地理用位置齊這一肅角度漸來看言，目齒前地烘段繁棚華程屢度不脆夠，舟項目設裙樓毅商鋪各規(guī)模同不夠圣大，財結合何商鋪肝成功采運作聚模式挑的分蒼析，再我司泊建議螞將本扒項目犬裙樓幅商場勝定位前為裝億飾材示料一慈條街燒。買A、籠標榜爬龍崗女中心容城首煌個專遍業(yè)裝督飾材鮮料一星條街呢，為忌該區(qū)施域樹喊立起玩第一李面旗尚幟。細B、到這樣氏定位蛇的優(yōu)案勢霧a.欺宮迎類為客化戶規(guī)碑避市益場風吵險，殼堅定阻投資吵信心芒，增虧加銷移售熱囑度。采因為市這樣昆定位能，可協(xié)以減招少與筐直接舅競爭祖對手索（如脈碧湖忌花園禽商鋪辜、碧歡湖康瞇馨居唉商鋪檔）的蠟接觸戀面。風目前赤，無遲論是罪碧湖獵康馨杠居、翅碧湖城花園鴿的群驗樓商艘鋪，核還是綢紫薇陣花園殼的群大樓商異鋪，凳都以接滿足紫消費泳者的原日常牲生活就需求顆為突柴破口蜂，且愧目前請空置友量較籮大，仔如果哥本項蝦目的遷群樓圓商鋪穴雷同眉于周倡邊其堡他項刑目，護必將蟻增加午市場怪的壓組力，漠加劇輛市場倘競爭碑。在痕這方洪面，娘本項獅目明奶顯處紀于不釋利地河位；慚b.鍬釘桃有深寨厚的尾市場樓容量板：我犬們的查這個水定位奇就目腸前情允況，鴉龍崗春的房色地產(chǎn)澆蓬勃辯發(fā)展育將帶國動裝枯飾業(yè)裳的發(fā)釀展，白并且溫本項如目周養(yǎng)邊在火建或包在售位的樓翁盤較惰多，在這些質(zhì)樓盤占入伙咸后對侄裝飾趙材料喝的需牲求量喪較大半；收c.璃循白目前壁在該益區(qū)域撞專業(yè)塘的裝薦飾材城料街招（城亮）較等少，祝有著藏很大顧的發(fā)殃展空圣間；交d.韻普痕項目蔬周邊躬雖人脂氣不神旺，肺但交腐通條步件較啦為理躁想，讀且商食鋪前醬面步漠行道家空間第較大左，滿鏈足發(fā)原展裝香飾材獻料業(yè)規(guī)的硬缺件需藝要；努e.瓜前良好舌的市釣場操乳作性靠：我霞們的條這一捷定位幫，是扛基于想詳細詢的市傻場市嶺場調(diào)菌查和初商戰(zhàn)治實例緊整合屯出來框的，悅有良卷好的栽前瞻幟性。貫同時伍，我添們在寨定位橫的過論程中熊，逐誘漸賦姑予和塘加深印了它冒所包衣容的工內(nèi)涵醒，并針準備終一套青有邏嚴輯、脹有秩巨序的思銷售裁、促賢銷準舍備活勉動。綁（二螺）價櫻格定忘位談房地翻產(chǎn)租定金是鼓售價摟的晴憂雨表杜，租樸賃市監(jiān)場的君行情掃直接最反映侍了供咱求關晴系，格售價琴曲線刷與租五賃價缺格曲改線是異同步僑變化條的，宿租賃嗚價格竟是售承價的料真實惜反映系，租班賃市暗場是怕房地躁產(chǎn)市烏場的階真實敢體現(xiàn)被，以含收益逮價格禽對商授業(yè)價千格進潮行評湊估，椅收益稠價格翅對物憑業(yè)使護用者騙和投浪資者蠻都是焦一個被基本反的心稱理預犧期價挎格。緩根據(jù)精調(diào)查燙區(qū)域慈內(nèi)商類業(yè)物斧業(yè)的攤租金漠情況貴，該拼區(qū)域設商業(yè)跡物業(yè)豈的租衡金水政平一目般在仇25餅-9私0元積/M覆2月助之間助，通同過對音本地鉤段的逢商業(yè)梅分析磨，本澆地段吊街鋪血的平脫均租哄金為損60代元/橡M2爐。盜a、賭確定禁年收爛益：分60叼元/錢M2記月袖×始1傲M2割×枝12胸=7攤20宋元；伴b、觀確定次還原愛利率逮：我輔們采飼用中勁國人缸民銀徒行一箭年期吹存款惰利率目綜合斗物價盛上漲薯因素運和風頂險系致數(shù)取煩還原睡利率巖為8竹%播育c必、使嘉用年化限：紙70么年佳d、拳收益火價格午確定沃運用棉公式洽：同V宗＝a夏/r盜×棚[1槳-1悟/(兼1+潮r)財n]任式中灰V：蓋房地頓產(chǎn)的壁價格灶席鈴a：延房地器產(chǎn)年必純收公益禮尾r槐：還君原利這率畢鄉(xiāng)n瞇：未丘來可夏取得唉收益棵的年仍限跳稍可家測算貿(mào)出本魄項目新裙樓糧商鋪建的平首均售房價為襖80額00必元/減M2申從上清面的駕價格軌分析演，并姐結合壤目前偶的市腥場狀廉況，怒我司稀建議鋤城龍萍花園絹群樓莖的商最鋪均軟價在職80潮00濤—壯82僑00府元/津M2小。和（三肺）客脅戶定抄位總購買甜本項迅目商正鋪的葛客戶舟主要訴有以離下幾叔類：述(1央)秘本區(qū)渴域的蓋商鋪技投資多者或婚裝飾爪材料朵經(jīng)營刮者；拾(2磨)忌看好莫本區(qū)春域裝甩飾材逢料業(yè)顏發(fā)展放前景扒的其揮他投筒資者賽或經(jīng)健營者日；次(3貪)魯經(jīng)營非知名巖裝飾衣材料詠品牌混的加尤盟者類或連舍鎖店營；夠(4杯)分一些阻為設鴨立辦噸事處才的裝扮飾公僻司；唯五、悠營銷咱推廣聾策略終（一申）推蒼廣主祥題鋒滿基于蹲以上籠的分旅析及利本項飯目的灣定位登，并胸結合惜目前貫商業(yè)催物業(yè)示市場糟的實唇際情但況，塌在項衡目的喪推廣格宣傳雞時，典主要度圍繞貓下面朝幾個斷方面破進行腐：禽1、浮宣適傳本議項目點裙樓罵商鋪甘為龍膝城專尸業(yè)建滴筑裝畜飾材襲料一極條街刻，突部出其杏市場宜的發(fā)膊展前鳥景及有投資業(yè)價值揀；江2、綱宣懲傳該璃區(qū)域鞠房地氏產(chǎn)的戲蓬勃鑰發(fā)展詳，必屠將帶負動裝苦飾業(yè)謊與裝屬飾材低料業(yè)希的長俗足發(fā)欄展，閥從而之帶出灰投資罰該商表鋪的外的發(fā)橋展前草景與蟻潛力材；陪3、牽交艱通便巨捷：林本項李目位鹿于龍端城大邪道與腳龍福塊路交匙匯處梁，交封通條關件較沖為便孝捷，位且商乓鋪前榴面的擔步行奇道空烤間較涂大，屬對發(fā)竿展裝朱飾材泄料業(yè)簽極具噸潛力華；剝4、橫由于禮本商奏鋪層箭較高賄，并厲設有削夾層喝，可睡集商懶鋪、把倉儲伴、家寒居為擺一體鞠，所寫以，講在宣宜傳時搜可突妻出方“癥賣一超層送嘴一層靈”口的優(yōu)畝勢。妄(二塊)筒項目任形象磁包裝沈1、藍主題璃廣告仆主導剝語：鍬摩項目蚊目前犧無主限題廣采告主探導語家，廣恢告訴析求不育明顯紀，我買司建讀議以怠“公城龍記花園慰專業(yè)糧裝飾葉材料先一條倡街止”汽為主贊題，仔進行再廣告恰訴求帶；沫2、膀項目策導視武系統(tǒng)晚盤目前沾項目葉的導記視系腔統(tǒng)表顫現(xiàn)手聲法不將理想旨，未珠能將膛本項返目的慨形象梅及主撲題表授現(xiàn)出圖來，讀反而梁產(chǎn)生肆負面雄影響懼，建聞議在狹面向渡龍城輕大道亭的裙袖樓上越懸掛勻條幅鞋，并揉在深輸惠公震路與箏龍城膜大道押等客印流量往多的誼地方茄設導澆視牌精；結3、貴現(xiàn)鐵場包牌裝隙1）油尾條幅灣：輔目前位項目責現(xiàn)場老的條湖幅廣印告幾棕乎沒蠅有，送無法森引起拼客戶悄的關伏注。越實際糠上條吼幅廣級告是簽項目鵲最快株，費捷用最瓜省的遺廣告找形式套之一哭。建扁議條墊幅廣彼告重司點在厲深惠添公路攪與龍螺城大掉道交祖匯處沒及項鞭目群泛樓樓塔體上緩，掛鎖出忙“劃城龍中花園史專業(yè)太裝飾圣材料參一條領街隆部重發(fā)帝售赴”吧、跟“貪城龍短花園啊專業(yè)邊裝飾寺材料禁一條漿街優(yōu)獵惠招甜租蜻”嘩及租剪售熱汗線等錦內(nèi)容詢的條衡幅，革2）爽貴道旗遙：疏為營剝造現(xiàn)撞場氣甩氛，偷引起屋人們壓的關孕注，膛吸引情更多伏的人苗氣，雀我司賠建議蜘在深豐惠公浮路與扣龍城抱大道腰上布增設道件旗，炊道旗岸內(nèi)容允以發(fā)棚布城晚龍花床園裙杯樓裝練飾材湯料一疤條街遺租售細的信擋息為艙主，會如痕“孫龍城上裝飾福材料劇街幫——伐城龍寫花園紫裙樓狗商鋪洋”煤“覽城龍揭鋪王甚，一害鋪富枯三代株”懷、社“圣城龍善裝飾模材料架街，見商家廚投資券的潛疊力股近”“擴城龍令花園畫商鋪艇，低矩風險弦高回趕報戴”妻等等濁。倘（三頁）枕低總劃體宣浸傳策網(wǎng)略暖根據(jù)釋本項葬目所守在區(qū)刷域的形現(xiàn)狀懂及項蜓目自己身的畜特點零，我母司在狗控制勒廣告蹦宣傳性費用晃的同印時，蹄將采附用有簽針對責性的墓宣傳燈策略李，加噴大廣奉告宣減傳力怕度，膛并使擊之按乒步就同班，投有的耐放矢持，使岸整個鴉宣傳猜策略疼與銷輔售策同略緊旦密配軋合，域從而之達到船熱銷飲的效敢果，混具體餡計劃錢如下羨：堪1）室“屑造勢是”慕策略巖針對統(tǒng)本項快目目者前的交銷售丘狀況庸，為嬌渲染攤市場伯氣氛做，我箏司建寺議有貪針對擋性地四在媒處體上貨發(fā)表羨有關拆本項雄目的竊新聞捉撰稿惱，如別龍崗姓報、使龍崗松有線砍電視臉臺等潛，內(nèi)田容主滑要以姥宣傳張介紹湖該項燕目地赴理位見置及淚專業(yè)介裝飾使材料穴街的綢發(fā)展秧前景蕉，從詳而引沒出本友項目痛裙樓斯商鋪拼巨大撤的升碎值潛皺力，諸以令府市場伶更加綠注目貢該物便業(yè)，朝加強僚客戶箭的投專資信茂心。公2)虹常感規(guī)宣比傳策旦略溜廣告妙宣傳某以報效紙廣任告、究電視維廣告秩為常駛規(guī)宣鑒傳，舍屬最決有效魯?shù)男脗鞣搅苁?，貍但由仙于電胡視廣莊告的揭成本信較高么，而拳本項挑目裙旨樓商河鋪的雕規(guī)模庭不大獨，又廣屬于融尾盤補期，節(jié)因而畜我司幼建議朽不在戰(zhàn)電視懼上進船行廣丹告宣煌傳，僻主要快進行崖必要決的報個紙廣員告與鮮軟性串文章悶炒作暈，從靜而緊督密配躍合銷敗售策叉略采駐用，歌令常魚規(guī)宣辭傳效礦果發(fā)家揮至壺最大銜并控真制廣駱告費安的投布入量副。廣蹦告宣蔑傳安萄排如幟下：逝報紙癥廣告售：盒主要粘以當張地的柴龍崗役報為餐主，照逢周乞二或渴周五宴軟硬情廣告溪結合費，主弊要為敵10凝×騰15話或1槳5回×丟20鎖的版閱面作奮廣告澡（這筋樣費亡用不墓大，泉可集跡中在蚊一個厭階段落連續(xù)民進行畫），壤訴求洗項目呀地理培位置敢及專慈業(yè)裝荷飾材立料街聚的發(fā)微展前奧景，叔從而念引出憤本項寬目巨含大的愚升值朽潛力厚。這畝樣廣未告費章不大游，卻裕能達橡到我貓們的裁預期栗效果精。壤軟性堆文章舟：忽報紙級軟性刊文章己目標既性較餓強，循所以至我司吃在接病手城輕龍花螺園裙號樓商塞鋪的仍銷售貧工作既后，升將在繳龍崗香報、推深圳賽晚報受有針蜂對性繞的發(fā)誕表軟貪性廣姥告，具內(nèi)容余同樣托訴求深城龍降花園補的地岔理位冠置及慌專業(yè)洽裝飾佳材料衡街的伏發(fā)展惕前景龜。樸宣單張惱：查（1借）尺由春于宣牌傳單巡張的駁制作貫成本早只需軌幾毛謊錢，蜻適合葵廣范駝的大贏量派雙發(fā)，經(jīng)并且峰，本尸項目尤目前罪的單物張在登內(nèi)容光、色幸彩上廳不具常有較犧強的車視覺抓沖擊效力，遷因此龍，我堡司建五議重容新制舍作本葬項目誦商鋪評的銷尖售宣晝傳單湯張，攜制作撇要求早能體退現(xiàn)本齊項目筋的優(yōu)語越的輸?shù)乩硖栉恢煤痢㈨椗康氖蕉ㄎ豢燃皩獦I(yè)裝封飾材找料街販的經(jīng)皇營發(fā)茫展前藏景，苗同時攀附上扇商鋪撲的投若資分租析案黑例，賄如阻：以國業(yè)主梁投資時某一蠢商鋪肆為例應售價召：8誼00奧0元口/趁M2焦聞昨級餃面積消：2尼9.恐75劃M改2尾總價較：8石00信0鬧×則29內(nèi).7原5=陶23坦80賣00翠元誘首期棋5成科：2型38微00恥0墻×杠50另%=腥11違90貸0元暖貸款算：2孫38替00垃0厭×螺50頭%=體11蝶90棍0元繪10挪年期遍月供聲款：仔11靜90斯0掩×僚0.紐01雕08塞92酸31恭1(特月供沖系數(shù)穗)=徹12感96凳.2望元/斥月溜按目紐前該反階段溝租金轟保守景估計柜為：起60頭元/糞M滲2物，所性以月乏出租葬可獲槳得收微益為煮：妖29冰.7撕5磨×罩60頌=1觀78稠5元伶/月只結論薄:月弱租金宗>月明供款邀單張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