安徽美樂投資公司物流儲(chǔ)運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目可研

PAGE1第一章工程建設(shè)的目的和意義1.1工程名稱及承辦單位工程名稱:安徽省美樂投資物流儲(chǔ)運(yùn)中心建設(shè)工程工程承辦單位:安徽省美樂投資法人代表：朱瑞才1.2承辦單位概況飽1.首2.平1拾承辦琴單位益概況憐安徽禁省美歉樂投難資有現(xiàn)限公日司系歌宿州參市商陰務(wù)局屈招商迷引資癥企業(yè)何，主餡要經(jīng)掩營：貧日用脊百貨可、煙組酒商被品代法銷，丑化肥光銷售蛾，農(nóng)護(hù)產(chǎn)品稀種植售、加誰工和禮超市置連鎖起等，膛公司汪主要開員工嚼20旁人，輩大專凱以上伶文憑固占7氧0%羞以上呀，平畫均年寺齡3體0歲魂，是賴一個(gè)扶年富周力強(qiáng)株、有呀開拓滅創(chuàng)新支的企議業(yè)，波現(xiàn)有須連鎖臉超市片50熱家。憲1.冶3瞇研究通工作記的依粘據(jù)和嘆范圍殲1.忙3.陣1時(shí)研究內(nèi)工作長的依當(dāng)據(jù)同〔封1烤〕綿20役0稼5河年脖宿州宅市僚統(tǒng)計(jì)嫩年鑒旅〔棄2蜜〕國祖家現(xiàn)段行的培有關(guān)懼政策繡、法域規(guī)爛〔鞋3耳〕國讓家計(jì)器委安19凡93芹年頒灶布的蚊?建均設(shè)項(xiàng)索目經(jīng)邪濟(jì)評(píng)蘭價(jià)方膏法與廟參數(shù)頂?〔籮第二坦版〕看〔客4查〕項(xiàng)悲目承唉辦單元位提煉供的懇有關(guān)他本項(xiàng)勢目的因根底濫資料掌〔峰5己〕市愿場調(diào)客研有暮關(guān)資尾料今1.竊3.繼2釋研究阿工作暑范圍確本項(xiàng)址目建廳議書阿論述州了項(xiàng)政目建午設(shè)的業(yè)背景箏及必折要性紅，對(duì)鉗建設(shè)爺指導(dǎo)辣思想碗，建退設(shè)內(nèi)星容與鏈規(guī)模籌，建算設(shè)條瞞件與充場址鍛選擇公、建洗材及像動(dòng)力痰供給各，建蜂筑方衛(wèi)案，矛環(huán)境腎保護(hù)缺與安亭全衛(wèi)今生，辜節(jié)約點(diǎn)能源舊，組劫織機(jī)竹構(gòu)與范勞動(dòng)泉定員墨，項(xiàng)肚目管殃理與紡實(shí)施戴進(jìn)度出，投通資估權(quán)算與轟資金保籌措靜，綜碰合效濤益等渴方面顫進(jìn)行段了分金析論潑證，致并提稈出本恭工程斯建議鐘書的剝結(jié)論磁與建丟議。嗚1.假設(shè)4金工程架建設(shè)估的背存景視1.董4.印1扮工程皇背景逼現(xiàn)代預(yù)道路局運(yùn)輸寫作為雪一種斑與國朵民經(jīng)膠濟(jì)和爛人民手生活睛息息棉相關(guān)善的產(chǎn)平業(yè)，符蘊(yùn)藏釣著巨君大商早機(jī)，屈隨著其我國誰國民御經(jīng)濟(jì)飾的較唯快增井長，克城市?；M(jìn)荒程的列加快喝，特她別是濾參加嶼WT士O，妻我國出現(xiàn)代境道路愿運(yùn)輸哭開展詳必將岔迎來泄一個(gè)誤新的葛飛躍奮。峽現(xiàn)代時(shí)物流趨作為杠新興解和支帽柱產(chǎn)涉業(yè)是醫(yī)道路朋貨運(yùn)這開展捷的重橫要方士向，登已被之越來譜越多蜻的生潑產(chǎn)經(jīng)止?fàn)I企籠業(yè)所注接受慕，并炸將逐漫步成這為現(xiàn)劍代道腸路貨仰運(yùn)發(fā)犬展的凱主流危，必猶將發(fā)店揮滿祝足客健戶從柳起點(diǎn)躁到終寨點(diǎn)全旋方位腳一體膚化運(yùn)槳輸服郊務(wù)的誦需要備，帶堪來較凱好的薦社會(huì)過效益嘩和經(jīng)河濟(jì)效秀益。幣1.只4餃.2棄政策謊背景柄20請(qǐng)01擊年3論月2蜘日憤國家運(yùn)經(jīng)貿(mào)崇委、踐鐵道鏟部、批交通蠶部、永信息壁產(chǎn)業(yè)丸部、塞對(duì)外傭貿(mào)易芬合作耍部、光中國談民航乏總局鋼聯(lián)合罩印發(fā)披了?瘡關(guān)于紹加快浴我國艱現(xiàn)代汽物流傘開展勿的假設(shè)秧干意皆見?獅的通暫知，籃提出騰了我唇國發(fā)拾展現(xiàn)語代物摟流的拴指導(dǎo)斗思想女和總拌體目菠標(biāo)，諒這為報(bào)我們哈開展叉物流故信息峽業(yè)務(wù)勤提供齊了政顏策保故證。游1.兇5易交通前運(yùn)輸葡結(jié)構(gòu)右性調(diào)臟整，帖給磨安徽鬧省美汁樂投底資有蠶限公列司籍切入名貨運(yùn)束市場起物流六儲(chǔ)運(yùn)減信息間業(yè)務(wù)奏帶來園最正確崖時(shí)機(jī)紙傳統(tǒng)嬸的道虹路貨居運(yùn)形落式，槍必須坑要在市組織衫結(jié)構(gòu)增、經(jīng)鬼營手吐段和銷效勞清方式頂?shù)确匠孀魃彸鋈卜轿欢{(diào)整林，以里適應(yīng)然滿足眠國家陰經(jīng)濟(jì)賢、可膜持續(xù)籌開展蹦需要絡(luò)。而給滲透鵲到生智產(chǎn)和鐵商貿(mào)券流通曲領(lǐng)域卡，形撈成現(xiàn)端代物婆流重?fù)弦h(huán)魂節(jié)的煉物流縮信息車業(yè)務(wù)漠，必囑將適唇應(yīng)這腔種發(fā)筋展趨奪勢而較成為柴道路挑貨運(yùn)悠的重鑰要力查量。損1.少6望區(qū)域衰經(jīng)營司環(huán)境嘆狀況優(yōu)隨著政國家市經(jīng)濟(jì)萍改革燒的不傲斷深腸化，門國家來經(jīng)濟(jì)茫開展仍的重胖點(diǎn)將潑由東拒向西勺推進(jìn)紀(jì)，中卸部地碑區(qū)將趟是國般家發(fā)祥展戰(zhàn)拆略布?jí)壕值姆攸c(diǎn)規(guī)。炒宿州差是皖汁北中適心城繞市，驚具有筐承東輛啟西垂，貫影通南透北的傳區(qū)位漢特征崇。壽宿州啊市饅是一貸個(gè)農(nóng)宰業(yè)大騾市，兔農(nóng)業(yè)毯產(chǎn)業(yè)舌化和島資源燭加工庸大有問文章謊可做煌，經(jīng)狐濟(jì)發(fā)孕展?jié)撜J(rèn)力很估大，景上升詠空間無廣闊歇。作縮為華竟東重圣要鐵瞧路運(yùn)源輸樞坑紐，垂宿州灶市擺的交塊通十氏分便輔利，閣這必巴將使毒宿州興市宜與周邊邊地琴區(qū)的誤聯(lián)系衡越來珍越廣訴泛。碎隨著遺城市晃化進(jìn)栗程的抵明顯濾加快夕、招抬商引緒資工疊作進(jìn)芝展迅糟速，辣各類瑞專業(yè)詠市場須、三捐資企虛業(yè)、崗?fù)赓Y叨企業(yè)比蓬勃勿開展姥，促宿州辨市封與周踢邊地岔區(qū)及共鄉(xiāng)鎮(zhèn)托之間饅的物工資和瘦人員展交流顏將會(huì)轉(zhuǎn)日益爐擴(kuò)大最，對(duì)世周邊濃地區(qū)察的輻禿射作處用也亂將會(huì)天進(jìn)一氣步增跨強(qiáng)。吐這就接預(yù)示旱著我簡市道蝦路貨辯運(yùn)市委場隱遵藏著濕向高吊標(biāo)準(zhǔn)與、全乳方位飾現(xiàn)代玻運(yùn)輸醋方式桃開展幕的潛伙力；歲①區(qū)宿州剩市壤城區(qū)乏現(xiàn)有液年銷柿售額衣超億杏元的棟現(xiàn)代三化零鋸售商輛業(yè)企待業(yè)四嶺家，道全市飼年商護(hù)品銷嶄售總?cè)碱~在用全省網(wǎng)各地箭名列嘩前茅篇，近夜幾年回來隨告著城員鄉(xiāng)市喜場的廢進(jìn)一秀步發(fā)澡展，踩商品迷銷售單總額啄的迅恒速增纏加，醋連銷碰分店捆的持在續(xù)擴(kuò)直張，薦對(duì)物喇流要突求也喬越來病越高剖。而麥目前肯各個(gè)窩商家窩的配寺送中桑心還線停留度在原活來的踢水平戚上，招倉儲(chǔ)宿設(shè)施購存在雄封閉巷性，理布局里不合寬理和士功能顯單一晃性，捆遠(yuǎn)遠(yuǎn)險(xiǎn)滿足禽不了壩開展羨的要飽求。霸因此貸對(duì)原些有配緩送系晉統(tǒng)的土改造奪和建忙立新晚的物宴流配媽送體池系已爐是各產(chǎn)商家邪一項(xiàng)嘩亟待敘解決萌的重確要任箭務(wù)，彩同時(shí)革為我良司作新為第與三方拋物流羞企業(yè)礦的介恢入提誦供了侵一個(gè)頂千載概難逢灣的機(jī)票遇。陶②掛據(jù)統(tǒng)纖計(jì)，女宿州室市披社會(huì)獎(jiǎng)流通濫費(fèi)用融約占夾GD扇P的坊20絲%以騾上。遼面對(duì)市這樣攔一個(gè)濃已經(jīng)械形成蒼的物副流市傘場，裂宿州方市黨目前冠物流厚行業(yè)晨建設(shè)錢處于槳空白或，物攝流市航場基即本上由由個(gè)烈體車錢輛經(jīng)已營，攔一無浸場所瞞、二吃無資砍質(zhì)、掀三無巴管理傍、四守?zé)o信鋤息，吳車輛遷聚集達(dá)在城賓區(qū)阜符裕大咸橋下嚷，攔屠河壩比及西程關(guān)五止岔路碰口等戴地。豎宿州公物流毒市場釋無一斜專業(yè)仁站場勁，企驚業(yè)自具備的秀商品磚貨站防缺少沸必要著的硬梅件設(shè)僚施，艇物流賴市場逢有市波無場揮，以名街為浮市，丙以路華為站挽，臨袖路等賄貨現(xiàn)溫象十撤分普榆遍。蝦嚴(yán)重養(yǎng)影響扒了城旁市交裙通秩忽序和敘文明蠅建設(shè)帶。為鴨此規(guī)告范誠宿州鵝市戒物流脾貨運(yùn)災(zāi)市場亞，建啊設(shè)一夏個(gè)集辨停車娛、運(yùn)狠輸、狗儲(chǔ)存烏、配皮送、腥信息闊處理擇等基兼本功怎能為疊一體萬，使援公路撲運(yùn)輸懇效率無充分晨發(fā)揮傅、貨層源配跡置科喂學(xué)合惱理的早現(xiàn)代帽化物儉流〔沒儲(chǔ)運(yùn)襖〕中濫心已矩刻不塊容緩乓，勢蝕在必割行。售我司疑物流嶼儲(chǔ)運(yùn)誘中心搜的建樹立正尖是適碧應(yīng)和忍發(fā)拙厘這一頓潛力炕市場密的經(jīng)野營實(shí)昆體，議必將武在第亭三方灶物流絲市場線高層盛次競峰爭中宴占得演先機(jī)釋。潔4、棚安徽布省美沾樂投臟資有肌限公乓司多開展細(xì)物流嫩業(yè)務(wù)孫的優(yōu)專勢塌安徽嫁省美神樂投蕉資有肉限公覺司系象宿州亂市商依務(wù)局獄招商隨引資橫企業(yè)任，主搭要經(jīng)譽(yù)營：改日用泥百貨禿、煙退酒商俱品代及銷，富化肥脫銷售薦，農(nóng)浩產(chǎn)品蜻種植杰、加繼工和擺超市有連鎖旬等下，是扔宿州定市滋超市帆連鎖業(yè)的龍賠頭，怒經(jīng)營究優(yōu)勢懼明顯擊，另嗽有存兵量土奏地和與倉場框設(shè)施愉，具公備企玩業(yè)良經(jīng)好的下信譽(yù)始優(yōu)勢旅，人仿才資萌源優(yōu)尺勢,徒規(guī)模窯經(jīng)營躍優(yōu)勢湖，切蝦入貨拐運(yùn)市君場高博層次諷信息瞎開展添優(yōu)勢罷，現(xiàn)櫻有經(jīng)筆營網(wǎng)屢絡(luò)優(yōu)作勢和膨區(qū)位伴優(yōu)勢名。柱1.局7道工程承建設(shè)換的必深要性呀〔欺1〕飽開展即物流添產(chǎn)業(yè)再是我火國經(jīng)叮濟(jì)結(jié)爛構(gòu)全鞠面調(diào)些整的害現(xiàn)實(shí)俘要求乖。衫〔幕2〕語現(xiàn)代爺物流劉作為柳一種牲先進(jìn)椅的組賓織方插式和盈管理摸技術(shù)喊，被監(jiān)廣泛媽認(rèn)為評(píng)是企澡業(yè)在援降低黨物資信消耗徹，提洽高勞裕動(dòng)生訊產(chǎn)率孟以外掃的重斤要的皂“霞第三懲利潤慎源泉常〞插，在景國民橫經(jīng)濟(jì)眠和社屠會(huì)發(fā)宵展中噸發(fā)揮糾著重利要作本用。崖〔遮3〕悶大力盟開展倒物流嘆業(yè)是裂富甩市唱、強(qiáng)叮市煩的必微由之堂路。廢1研.球8主冒要經(jīng)跡濟(jì)技謊術(shù)指鋪標(biāo)翁宿州屯市物錫流儲(chǔ)塊運(yùn)中星心工奧程總央投資愿15供69逐.2鹿萬元昌,其鼠中建娃設(shè)投咐資1逃55億0萬店元,勁流動(dòng)停資金獸19挪.2唐萬元蓬。項(xiàng)烏目投音資利響潤率琴15呈.1羞1%水，投把資利形稅率社16愚.6漏7%艇，靜窩態(tài)投霜資回住收期沾8.棵15撈年〔劣包括時(shí)建設(shè)殊期1蔬年〕償，項(xiàng)倘目經(jīng)弱濟(jì)計(jì)泉算期子內(nèi)所腿得稅陡后財(cái)增務(wù)凈鬼現(xiàn)金燕流量堂92打3.威71號(hào)萬元怎〔F晨IR慢R=章5%膨〕，橫所得憤稅后角內(nèi)部雕收益齊率為獨(dú)12潑.2如6%猶,借萌款償蔬還期敵為4絕.1矛3年壁，盈艷虧平亂衡點(diǎn)趣為桃20擱.9買4%伏，項(xiàng)有目抗團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)遭能力三較強(qiáng)虜。突第二姓章麗擺市線塘場辯被分礦涉析掠2.仇1扛宿州追市爸概況宿州市交通十分便捷，宿州市及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)開展較快，貨物運(yùn)輸量快速增長，宿州市處于皖北中心城市，具有承東接西，呼南應(yīng)北的區(qū)位優(yōu)勢，是產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的必經(jīng)階段，市場輻射地域廣闊。目前已逐漸成為國內(nèi)外大公司進(jìn)軍皖西北市場的黃金區(qū)域。

為充分發(fā)揮宿州市區(qū)域性綜合交通樞紐和區(qū)域中心城市集散效應(yīng)的作用，滿足工商企業(yè)對(duì)物流市場的需求，因此建設(shè)以宿州市為中心的皖北現(xiàn)代物流中心具有十分重要的意義。

2.2市場分析

宿州市的物流結(jié)構(gòu)中，按商品種類主要是：煤、水泥、礦建材料、新型建材、家電、汽車及儀表零件類、生活消費(fèi)品及小商品。

方注家電禍類：阻安徽兩省主依要的接家電插企業(yè)細(xì)集中嚷在合隨肥和功蕪湖醉，有席海爾菌彩電鞏、榮革事達(dá)蒙冰箱沫、飛玉鴿空幼調(diào)、娃美菱耽冰箱清、實(shí)絕達(dá)電毛腦、府萬時(shí)釀紅電霉子、文美的搏空調(diào)盛、科品龍冰殼箱等酷。原鼻材料逮由南馳向北塘的大止方向段，經(jīng)掘由公錢路，悲鐵路警，輻撞射江率北地額區(qū)。加其中燦以廣頑東、屋浙江岡為多竿。安茄徽地薄區(qū)的槍家電狡類產(chǎn)狹品是瓜呈輻泳射狀閉態(tài)銷柱往全氣國地殖區(qū)的慘，合弓肥地萄區(qū)產(chǎn)圓量估鑄計(jì)有泊30子0萬沸臺(tái)左垮右。綁國內(nèi)草運(yùn)輸叛主要榴以公針路為右主，壓出口鋤以集市裝箱治運(yùn)輸白為主部。

茶段新型慕建材養(yǎng)的原毫材料自為抖PV谷C塑顯料，憶通過邪公路在和鐵躍路兩男種方豐式，齡從河聯(lián)北、走山東副、華悄東向諷安徽鐘省流鞭入困，便其中節(jié)合肥通市有減25詠00矮0噸醫(yī)的流監(jiān)量?。豁槷a(chǎn)成蠢品以內(nèi)公路絞運(yùn)輸斧為主馬，銷它往全娘國各喚地。

僚晝汽車爽及儀夫表零霞件類膊，原鋪材料香來自萌省內(nèi)述和江凡浙，位主要畢采用草公路灑運(yùn)輸界方式障。產(chǎn)寇成品肚流向塑南方鑒和東鬧部地峰區(qū)。愧叉車舌年產(chǎn)夢(mèng)70冰00然臺(tái)，嶺叉車殃出口院量為略10裳%，茄運(yùn)輸漫方式閥全部彩為集炒裝箱釋汽車撒運(yùn)輸脂。汽村車年灶產(chǎn)1裕5萬幫輛，拌遠(yuǎn)期論達(dá)5壯0萬獻(xiàn)輛，籮運(yùn)輸緞方式捉為公筒路和致水運(yùn)熔。

感布生活承消費(fèi)承品及短小商照品，經(jīng)長江欲大市器場〔決合肥挖〕，栗主要范經(jīng)營爹煙、飽酒、爐糖、謎茶等拉，安兄徽大種市場短〔合返肥〕繼，主位要經(jīng)蓮營電盾子、勾電器作等，仗中州赴家具廊城〔遷合肥狹〕，襪安慶珠正在榴興建再管材伏大市吃場。巨

執(zhí)仆集裝陡箱，音集裝聾箱運(yùn)群輸進(jìn)檢口主蒼要是考：原子材料宋、建勁材；慰與外寫貿(mào)的哭政策練方向糠是相嬌一致桐的。踏出口殿主要勇是：越電器類〔開堂發(fā)區(qū)團(tuán)企業(yè)重〕、區(qū)土特搬產(chǎn)品餅、機(jī)建械產(chǎn)兇品。逢尤其斗對(duì)公鴨路運(yùn)潑輸和救鐵路冤運(yùn)輸傍影響仿最大樹。

蝴集鑒于塘以上遵分析玻，張宿州與市械區(qū)域詳物流細(xì)中心眉的市紀(jì)場定落位為叫：以盤提供茫煤炭串、水講泥、跡礦建甘材料喬、新污型建演材、鄙家電何、汽漸車及狂其零出部件診、生肆活消肅費(fèi)品讓及小雁商品章的物翼流服這務(wù)為投主，斯以多醬式聯(lián)讀運(yùn)、統(tǒng)供給關(guān)鏈信化息服胡務(wù)為證主要妖特色的，以招國際圈化管蛇理為既形象們，以舞物流橡增值陣效勞鞋〔流外通加北工、淋售后假設(shè)效勞顏、電撈子商蛾務(wù)〕磚吸引簡客戶屢，用狡不高乒于周澤邊地貫區(qū)的份物流跌效勞辛價(jià)格拴，提王供快虜速、奪柔性牛的物蕉流服土務(wù)。滅

殲捧色其市武場輻雞射范醋圍界尿定為痰：

炕籠斧〔捐1〕名在近議期，株以合渾肥、慶宿州選地區(qū)里的物純流服繭務(wù)為素對(duì)象狗，以稠煤炭概、水凈泥、蛾礦建別材料仙、家賢電、策汽車柱及其抹零部很件、東新型肉建材學(xué)、生唐活消欣費(fèi)品仗及小街商品鉛為主雕要品蠻種，兇為工宰商企捧業(yè)及頂消費(fèi)角者提挺供周卸到滿魂意的沿效勞抽，促莫進(jìn)地青區(qū)經(jīng)港濟(jì)的夏開展暴。〔2〕在中期，以華東地區(qū)為主要效勞對(duì)象，以煤炭、水泥、礦建材料、家電、汽車及其零部件、新型建材、服裝、金屬材料、紙及其制品、化工、生活消費(fèi)品及小商品為主要品種，為華東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)交流與合作提供效勞。

〔3〕在遠(yuǎn)期，以全國為主要效勞對(duì)象，以煤炭、水泥、礦建材料、新型建材、家電、汽車及其零部件、金屬材料、紙及其制品、化工、生活消費(fèi)品及小商品為主要品種，為全國經(jīng)濟(jì)交流與合作創(chuàng)造條件。(4)宿州市是一個(gè)農(nóng)業(yè)大市，各種農(nóng)副產(chǎn)品總產(chǎn)量在安徽省位居前列，除滿足宿州市及周邊地區(qū)外，還有大量的剩余，物流儲(chǔ)運(yùn)中心的建設(shè)有利于宿州農(nóng)副產(chǎn)品銷往全國各地，從而促進(jìn)宿州經(jīng)濟(jì)的開展。2.3市場競爭的優(yōu)勢宿州市尚沒有一家真正意義上的現(xiàn)代物流公司，我們的競爭對(duì)手主要是傳統(tǒng)的儲(chǔ)運(yùn)公司，這類公司主要通過價(jià)格競爭，在硬件設(shè)施和管理手段上是無法與宿州市物流儲(chǔ)運(yùn)中心相比的。物流儲(chǔ)運(yùn)中心的建設(shè)將大大推動(dòng)社會(huì)分工的專業(yè)化，提高社會(huì)生產(chǎn)的效率，降低物流本錢，促進(jìn)社會(huì)生產(chǎn)力和人民生活水平的提高。

宿州市及周邊地區(qū)人口稠密，宿州是安徽省重要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，歷年來，安徽省農(nóng)產(chǎn)品除本省消費(fèi)外，還銷往國內(nèi)大中城市，因此消費(fèi)品物流市場潛力大。

物流中心功能專業(yè)化和規(guī)?；俏锪骰剡@種新興物流集疏方式的重要特點(diǎn)。一般來說，在物流中心建設(shè)按照貨物種類區(qū)分的專業(yè)化倉庫，在具備倉儲(chǔ)功能的同時(shí)，還具備分撥、配送、中轉(zhuǎn)、包裝設(shè)備回收及垃圾處理等功能

隨著中國參加WTO以后，中國經(jīng)濟(jì)高速開展的主要障礙之一就是物流，現(xiàn)代物流業(yè)的開展成為中國國內(nèi)企業(yè)和世界上眾多國際物流公司的焦點(diǎn)。2.4參加WTO對(duì)于中國物流業(yè)的影響和機(jī)遇公路運(yùn)輸是我國在參加WTO以后的重頭戲，國內(nèi)和國際企業(yè)的重點(diǎn)競爭領(lǐng)域。我國的大型城市物流中轉(zhuǎn)中心的建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于公路建設(shè)，這是我國必須解決的重點(diǎn)難題之一我國的物流企業(yè)應(yīng)該抓緊時(shí)間進(jìn)行改革。我國物流企業(yè)的優(yōu)勢在于地理、人文、經(jīng)驗(yàn)，劣勢在于資金、效勞，管理上，這場競爭之戰(zhàn)主要是在效勞和管理上。中國物流中心建設(shè)，特別是城市大型物流基地的建設(shè)將會(huì)有一個(gè)高潮。宿州市物流儲(chǔ)運(yùn)中心的建設(shè)將改革傳統(tǒng)貨運(yùn)業(yè)，大力開展現(xiàn)代物流業(yè)，全市將建起高效物流體系，初步形成以宿州為依托，以宿州周邊城市為支持的多層次物流網(wǎng)絡(luò)體系。物流是極具開展?jié)摿Φ男屡d產(chǎn)業(yè)，也是降低物資消耗，改善、提高地區(qū)及企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量的先進(jìn)管理方式。物流中心建設(shè)的總體戰(zhàn)略目標(biāo)為：全方位參與、全過程推進(jìn)、發(fā)揮優(yōu)勢、挖掘潛能、培育核心競爭能力、提高經(jīng)濟(jì)開展動(dòng)力、提升經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量、穩(wěn)固區(qū)域經(jīng)濟(jì)地位。其總體目標(biāo)按"合理規(guī)劃、科學(xué)組織、循序漸進(jìn)、穩(wěn)步開展"的方針，分階段實(shí)施。宿州市物流儲(chǔ)運(yùn)中心開展總體設(shè)想為：依托宿州市在京九鐵路上作為樞紐站之一的特殊地位，以宿州為物流中心的核心，以宿州及周邊城市物流根底設(shè)施與物流企業(yè)為根底，以國家綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)為主干，構(gòu)筑物流效勞區(qū)域和物流效勞主通道，形成宿州物流開展與運(yùn)作的架構(gòu)。物流的內(nèi)涵為：構(gòu)筑面向市區(qū)重要產(chǎn)業(yè)基地、商品集散地、城市消費(fèi)功能區(qū)的1小時(shí)區(qū)域配送物流圈；構(gòu)筑以宿州為中心，以宿州及市內(nèi)周邊城市物流設(shè)施為依托，面向宿州及周邊城市的3小時(shí)分撥及終端配送物流圈；構(gòu)筑以宿州為中心，以國內(nèi)各主要經(jīng)濟(jì)中心城市物流設(shè)施為支持的十二小時(shí)終端配送物流圈。按照總體規(guī)劃及實(shí)施方案，宿州還將以核心區(qū)域根底設(shè)施為依托，以綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)為根底，構(gòu)建物流通道。一是加快物流根底設(shè)施與物流效勞市場體系的規(guī)劃和建設(shè)。其思路是：以物流中心建設(shè)為契機(jī)和突破口，促進(jìn)全市現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的形成；初步完成物流資源的首次整合與重新配置，帶動(dòng)全市物流產(chǎn)業(yè)的全面啟動(dòng)；打破部門分割和行業(yè)界線，加速市場環(huán)境的建設(shè)與培育，為物流社會(huì)化效勞體系的建立創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。二是大力開展第三方物流企業(yè)，加速傳統(tǒng)運(yùn)輸業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的融合和轉(zhuǎn)化。其措施是：博采眾長，聯(lián)合開展；內(nèi)引外聯(lián)，提高效率；更新觀念，夯實(shí)根底；以人為本，提高素質(zhì)。組建快速貨運(yùn)企業(yè)，形成覆蓋全省的快運(yùn)網(wǎng)絡(luò)；開展多種方式的集裝箱多式聯(lián)運(yùn)、集裝箱甩掛、汽車零擔(dān)快件運(yùn)輸，在運(yùn)輸方式和運(yùn)輸工具上向現(xiàn)代物流業(yè)開展。建設(shè)產(chǎn)品配送平臺(tái)，進(jìn)一步開展物流業(yè)。專業(yè)化、規(guī)模經(jīng)營的物流企業(yè)得以開展壯大；高效、低本錢運(yùn)作的現(xiàn)代城市綜合運(yùn)輸體系得以建立；現(xiàn)代物流經(jīng)營管理手段和技術(shù)融入到企業(yè)經(jīng)營管理之中，確立宿州作為本市物流中心、分撥中心的地位；在此根底上，建立物流中心的組織管理體系，進(jìn)而與國內(nèi)、國際物流效勞體系的融合與連接。物流中心將實(shí)現(xiàn)原材料、產(chǎn)成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)的全過程有效流動(dòng)，把運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、裝卸、加工、整理、配送、信息等進(jìn)行有機(jī)整合，形成完整的供給鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合效勞，為宿州經(jīng)濟(jì)開展做出更大奉獻(xiàn)。通過宿州運(yùn)輸市場的預(yù)測分析，其物流儲(chǔ)運(yùn)效勞將有很大的開展。第三章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模3.1建設(shè)指導(dǎo)思想〔1〕符合宿州市總體規(guī)劃的用地要求〔2〕為標(biāo)準(zhǔn)宿州市物流貨運(yùn)市場，建設(shè)一個(gè)集停車、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、配送，信息處理等根本功能為一體，使公路運(yùn)輸效率充分發(fā)揮，貨源配置科學(xué)合理的現(xiàn)代化物流儲(chǔ)運(yùn)中心是十分必要的。〔3〕在充分利用有限的經(jīng)濟(jì)資源和場地條件下，要求建設(shè)一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)，多功能，現(xiàn)代化的儲(chǔ)運(yùn)中心。3.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本工程擬建在宿州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，占地50畝，擬建現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)倉庫12000平方米，辦公樓1000平方米停車場及道路10000平方米，購置車輛12臺(tái)〔其中12噸位車2臺(tái)，8噸位車2臺(tái)，2噸位車4臺(tái)，1噸位車4臺(tái)〕及水電消防、綠化等附屬設(shè)施和配套設(shè)施，二期建設(shè)規(guī)模視總體規(guī)劃來定。3.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表項(xiàng)目數(shù)量單位占地面積總建筑面積容積率綠化率50130003932.5畝平方米%%第四章建材及動(dòng)力供給4.1建材4.1.1主要建筑建材消耗：建材是各項(xiàng)建筑工程的重要物質(zhì)根底，任何一項(xiàng)工程中，用于建筑材料的費(fèi)用都在總投資中占有較大的比重。此外，建材質(zhì)量、品種及規(guī)格還直接影響著各項(xiàng)工程的鞏固、耐久和適用，并在一定程度上影響著結(jié)構(gòu)形式和施工方法。建設(shè)工程中許多技術(shù)問題的突破，往往依賴于材料問題解決，而許多新材料的出現(xiàn)，又將促使結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工技術(shù)的革新。因此，建材生產(chǎn)、流通及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工技術(shù)迅速開展，對(duì)于國家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有重要的意義。本工程建設(shè)所消耗的建材主要有機(jī)磚、水泥、石子、黃砂、石灰、鋼材、給排水管材、木材、電力電訊管線及其它輔助材料。4.1.2建設(shè)用材要求：在兼顧質(zhì)量與價(jià)格的前提下，擇優(yōu)選購。產(chǎn)品要有出廠〔場〕合格證或檢驗(yàn)報(bào)告，同時(shí)要得到技術(shù)監(jiān)督部門的認(rèn)可方可使用。4.2動(dòng)力供給水：工程建設(shè)期間用水可通過打深水井解決;工程建成后用水可采用無塔供水器解決用水。電：由宿州供電局直接供給。煤：可從就近煤場運(yùn)進(jìn)。第五章建設(shè)條件與場址選擇5.1宿州市自然資源概況宿州市自然資源豐富，名特產(chǎn)品眾多。境內(nèi)平原廣袤、沃野千里，氣候適宜，生物繁茂。平原面積8897平方公里，占全市總面積的91%，耕地997.79萬畝，占地總面積的67.97%。區(qū)內(nèi)盛產(chǎn)小麥、玉米、大豆、山芋、棉花、花生、蔬菜以及蘋果、梨、桃、葡萄、湖桑等。境內(nèi)擁有120萬畝全國最大的連片水果產(chǎn)區(qū)，面積和產(chǎn)量均占全省70%以上。擁有80萬畝的花生種植基地和沿國道、省道縱向分布的40萬畝大棚蔬菜種植帶。地下礦產(chǎn)資源豐富，煤儲(chǔ)量約為60億噸，是兩淮煤田的重要組成局部；黃口油田石油預(yù)測儲(chǔ)量達(dá)20億噸以上；宿南煤層氣已探明儲(chǔ)量達(dá)3000億立方米；大理石儲(chǔ)量4000萬立方，居全省之首，花色品種達(dá)20個(gè)以上。靈璧奇石為中國“四大奇石〞之一。5.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件區(qū)位優(yōu)勢：宿州，位于安徽省北部。公路、水運(yùn)、航空多種方式組成宿州四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。鐵路有京滬、隴海兩大干線縱橫全境，符夾線在市內(nèi)腹地迂回，溝通京滬、隴海、京九鐵路，并擁有數(shù)條煤炭鐵路專用線；新汴河水道入洪澤湖抵長江入海；國道104、206、310、311線以及合徐高速公路、連霍高速公路縱橫貫穿我市；規(guī)劃中的京流高速鐵路也將從我市穿越；徐州觀音機(jī)場距市區(qū)僅70公里。社會(huì)經(jīng)濟(jì)改革開放以后，宿州市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效明顯。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)初步形成畜牧、水果、蔬菜、種子四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；工業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步開展，全市已根本形成食品、紡織、建材、能源、醫(yī)藥等五大支柱產(chǎn)業(yè)；全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值46.2億元。上市公司科苑集團(tuán)與鴻鵬集團(tuán)、百通集團(tuán)、皖北藥業(yè)公司、安特酒廠等骨干企業(yè)成為帶動(dòng)全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)開展的“航空母艦〞?？平涛男l(wèi)體等多項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，蕭縣、碭山縣和埇橋區(qū)是全國科教先進(jìn)縣，碭山縣為首批國家生態(tài)示范縣，全市高考上線人數(shù)連續(xù)多年名列全省前茅。5.3廠址選擇該工程選址于宿州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，這里地勢平坦，建設(shè)條件及交通條件十分便利，環(huán)境優(yōu)雅，選址較為合理。第六章公用工程與輔助設(shè)施6.1總平面布置6.1.1總平面布置原那么〔1〕總平面布置應(yīng)符合宿州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃要求?！?〕總體布置應(yīng)合理、緊湊、完整，空間處理協(xié)調(diào)?！?〕因地制宜，充分利用自然條件，合理有效地利用土地。〔4〕做好綠化、美化工作，創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境?！?〕妥善處理近期建設(shè)與遠(yuǎn)期開展的關(guān)系，總圖布置應(yīng)以近期為主，遠(yuǎn)近期相結(jié)合，全面考慮，合理預(yù)留開展用地。6.1.2平面布置本工程擬建在宿州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi),占地50畝,近似呈矩形。辦公樓設(shè)在場地的東部，靠近次出入口，倉庫布置在場地的西部。6.1.3道路、停車場、綠化整個(gè)場區(qū)〔預(yù)留地除外〕除建筑占地和綠化外均做砼路面。作為道路和停車場。為創(chuàng)造一個(gè)良好的工作及生活環(huán)境，本工程應(yīng)搞好綠化工作，以美化、欣賞植物為主，以到達(dá)美化和防塵的目的。6.2土建工程〔1〕倉庫12000平方米，一層，鋼架結(jié)構(gòu)，辦公樓1000平方米，二層，框架結(jié)構(gòu)。(2)本工程根本風(fēng)壓取值為0.25KN/m2，根本雪壓取值為0.4KN/m2，工程所在地抗震設(shè)防烈度為七度。6.3給排水工程給水給水水源采用市政統(tǒng)一供水，室外給水管道設(shè)為環(huán)形。排水室外排水系統(tǒng)采用雨污分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市下水道，雨水經(jīng)雨水斗收集后通過雨水管，排至室外雨水管網(wǎng)。消防根據(jù)防火標(biāo)準(zhǔn)，室外消防用水量為35升/秒，室內(nèi)消防用水量為10升/秒，按照防火標(biāo)準(zhǔn)要求，設(shè)置足夠數(shù)量的消火栓。6.4電氣工程(1)工程用電為二級(jí)負(fù)荷，按雙回路電源設(shè)計(jì)。(2)本工程設(shè)置10/0.4KV變電所一座，采用TN-S接地型的低壓配電系統(tǒng)，電壓為380/220V，采用放射式與樹干式相結(jié)合的配電方式。(3)配線全部采用BV型銅芯導(dǎo)線，穿PVC管材暗設(shè)，電纜沿電纜溝敷設(shè)。(4)電氣裝置的外殼均采用接零保護(hù)。第七章環(huán)境保護(hù)及平安衛(wèi)生7.1環(huán)保的意義環(huán)境保護(hù)對(duì)社會(huì)開展及人民生活都具有重要意義，近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的開展和人們對(duì)環(huán)保工作的不夠重視，環(huán)境被污染被破壞的狀況日益嚴(yán)重，這不僅對(duì)經(jīng)濟(jì)開展起到阻礙作用，同時(shí)也給人類自身的生存帶來危害。目前，環(huán)境保護(hù)已引起世界各國的關(guān)注，我國政府也相繼出臺(tái)了一系列環(huán)保方面的法律、法規(guī)、對(duì)環(huán)境的保護(hù)和污染的治理加大了力度。保護(hù)環(huán)境已成為人們的共識(shí)。7.2污染情況分析工程在施工過程中，會(huì)產(chǎn)生一定的建筑垃圾，污水及廢渣，機(jī)械設(shè)備也會(huì)造成較大的噪音污染和振動(dòng)，給周圍居民的生活造成不同程度的影響。工程建成后，主要是裝卸貨物及汽車過往引起的地面揚(yáng)塵，辦公人員產(chǎn)生的生活污水，少量辦公垃圾，各種運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲。7.3環(huán)保措施7.3.1建設(shè)期間盡量采用新工藝、新設(shè)備，減少施工期間的噪音污染，盡量防止夜間施工。7.3.2施工期間材料的堆放要統(tǒng)一規(guī)劃，集中管理，切莫亂堆亂放。7.3.3施工中產(chǎn)生的廢渣、廢水和生活垃圾及時(shí)清運(yùn)，以免污染環(huán)境，建筑應(yīng)盡量多采用隔音、吸音材料。7.3.4露天堆放的材料如石灰、水泥等要有防雨措施，防止跑、冒、漏現(xiàn)象，對(duì)環(huán)境造成不良影響。7.3.5工程結(jié)束后的木質(zhì)材料和草袋等廢棄物，嚴(yán)禁燃燒處理，應(yīng)送垃圾場集中處理。7.3.6該工程建成后污水主要來自辦公生活盥洗水，直接排到城市下水管網(wǎng)，入城市污水處理廠，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯不利影響。7.3.7該工程建成后通過對(duì)噪聲源采取積極措施及合理高度安排，同時(shí)加強(qiáng)儲(chǔ)運(yùn)中心四周綠化，建立自然隔聲屏障，到達(dá)降低噪聲的目的。7.4平安衛(wèi)生7.4.1平安(1)工作人員要嚴(yán)格按照規(guī)定的線路搬運(yùn)貨物。(2)有關(guān)人員要認(rèn)真做好貨物的管理。7.4.2衛(wèi)生工程建成后要為工作人員配備浴室、浴池和衛(wèi)生間。第八章節(jié)能8.1節(jié)能的意義能源是經(jīng)濟(jì)持續(xù)開展的動(dòng)力和根底.隨著人類社會(huì)的進(jìn)步和科技的開展,能源的消耗量將越來越大,能源消耗與貯藏有限的矛盾日益突出,不合理地利用能源加劇了矛盾的激化,能源短缺已嚴(yán)重制約人類社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)開展。當(dāng)前我國正處于現(xiàn)代化工業(yè)進(jìn)程階段，是國民經(jīng)濟(jì)對(duì)能源保持持續(xù)旺盛需求的開展階段。而我國的能源實(shí)際儲(chǔ)量與需求之間的矛盾比擬突出。目前節(jié)能已成為我國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)開展戰(zhàn)略的重要組成局部，是提高經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量和效益促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的有效途徑。8.2節(jié)能原那么和依據(jù)按照?中華人民共和國節(jié)約能源法?的各項(xiàng)規(guī)定，加強(qiáng)能源管理，采取技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理，以及環(huán)境和社會(huì)可以接受的措施，減少從能源生產(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利用能源。依據(jù)國家公布的有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)定和〈〈中國技術(shù)政策大綱〉〉中的節(jié)能規(guī)定。8.3節(jié)能措施(1)該工程作總體規(guī)劃時(shí)，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)向、太陽能輻射等氣候條件以及建筑外部空間構(gòu)成情況、合理確定各類建筑和道路的布局、走向、方位、朝向、體形、間距，形成良好的工作條件和有利于建筑節(jié)能的微氣候環(huán)境。(2)圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用多孔輕質(zhì)加氣砼砌塊或空心磚等新型墻體材料，內(nèi)隔墻采用組裝的輕鋼龍骨石膏板代替粘土實(shí)心磚，以到達(dá)節(jié)能、節(jié)土、利廢的目的。(3)推廣使用節(jié)能照明燈具，推動(dòng)國家“綠色照明〞工程。(4)原材料的選購上注意運(yùn)輸本錢和質(zhì)量的關(guān)系，在保證質(zhì)量的前提下，就近選擇本地材料。(5)工程建設(shè)中采用節(jié)水型的工藝、設(shè)備、器具，與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入使用，以便節(jié)約用水。8.4節(jié)能管理和綜合利用加強(qiáng)能源的科學(xué)管理，建立能源管理體系，切實(shí)做到節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。加強(qiáng)對(duì)日常施工人員的節(jié)能教育，使其養(yǎng)成節(jié)能的習(xí)慣。第九章組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員9.1組織機(jī)構(gòu)工程建設(shè)期間，應(yīng)由承辦單位法人代表負(fù)總責(zé)，選派一名財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和一名技術(shù)人員參與工程管理。工程建成后，實(shí)行經(jīng)理負(fù)責(zé)制。9.2工作制度根據(jù)中心實(shí)際情況，合理安排工作時(shí)間。9.3勞動(dòng)定員編制原那么〔1〕管理人員按各部門職能及實(shí)際需要配備?！?〕技術(shù)工人應(yīng)具有高中以上文化程度及具有一定的維修經(jīng)驗(yàn)?！?〕業(yè)務(wù)人員應(yīng)具有一定的聯(lián)絡(luò)經(jīng)驗(yàn)。9.4勞動(dòng)定員本工程定員30人，其中經(jīng)理1人，副經(jīng)理2人，管理4人，財(cái)務(wù)人員2人，業(yè)務(wù)人員4人，司機(jī)12人，后勤人員3人，保衛(wèi)人員2人。9.5人員培訓(xùn)為提高中心管理人員及業(yè)務(wù)人員的水平，應(yīng)選派人員到同行單位學(xué)習(xí)，提高人員工作能力。第十章工程管理與實(shí)施進(jìn)度安排10.1工程建設(shè)管理工程建設(shè)必須堅(jiān)持質(zhì)量第一，本工程應(yīng)積極推行工程法人責(zé)任制、工程監(jiān)理制、合同制。由工程承辦單位主要領(lǐng)導(dǎo)親自負(fù)責(zé)，并抽出有關(guān)人員組成工程建設(shè)辦公室，全面具體的負(fù)責(zé)工程建設(shè)工作，主要完成工程實(shí)施準(zhǔn)備，勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、工程施工直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段，將工程實(shí)施時(shí)期各個(gè)工作階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對(duì)工程實(shí)施進(jìn)度作出合理的安排，以到達(dá)保證工期，順利投入使用的目的。10.2工程實(shí)施進(jìn)度前期工作前期工作包括工程建設(shè)書的編制和立項(xiàng)、可研報(bào)告的編制與審批和初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)工程的審批程序及工作量的大小，預(yù)計(jì)需三個(gè)月時(shí)間?！?〕設(shè)計(jì)及施工準(zhǔn)備初步設(shè)計(jì)經(jīng)過審查通過后，進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段在委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)的同時(shí)，建設(shè)單位要著手進(jìn)行施工前準(zhǔn)備，辦理各種施工許可手續(xù)。10.3土建施工土建施工本工程土建工程包括辦公樓、倉庫，道路等共需8個(gè)月時(shí)間。安裝工程土建施工的同時(shí)安裝水、電、消防設(shè)備、維修設(shè)備等，根據(jù)施工圖紙有相應(yīng)位置預(yù)留洞口及設(shè)預(yù)埋件，建筑物主體根本完工后，進(jìn)行管、線、設(shè)備安裝?？倛D局部道路、停車場、綠化及其它輔助設(shè)施可在建筑物土建施工進(jìn)入后期階段時(shí)開始全面施工，也可根據(jù)具體情況有工程土建施工的同時(shí)分期分批進(jìn)行施工。工程實(shí)施方案工程建議書的編制和立項(xiàng)2006年12月可行性研究報(bào)告的編制及審批2007年1月初步設(shè)計(jì)階段2007年2月施工圖設(shè)計(jì)及施工前準(zhǔn)備2007年3月-2007年4月土建施工2007年2月-2021年9月設(shè)備選購2007年1月-2007年6月設(shè)備安裝、調(diào)試及總圖局部2007年7月-2007年11月人員培訓(xùn)2007年10月-2007年11月試營業(yè)2007年12月第十一章投資估算與資金籌措11.1投資估算固定資產(chǎn)投資估算1、估算依據(jù)〔1〕國家計(jì)委、建設(shè)部公布的有關(guān)文件〔2〕現(xiàn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度〔3〕安徽省建設(shè)廳公布的有關(guān)文件〔4〕宿州市相關(guān)定額信息2、估算范圍〔1〕辦公樓、倉庫、停車場、道路及綠化等土建工程建筑工程費(fèi)。〔2〕水電、消防及倉儲(chǔ)設(shè)備購置與安裝工程費(fèi)?！?〕土地征用、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)；〔4〕不可預(yù)見費(fèi)。3、估算方法〔1〕土建工程建筑工程費(fèi)采用概算指標(biāo)法，參考宿州市相關(guān)定額信息等進(jìn)行必要調(diào)整。〔2〕設(shè)備購置與安裝工程費(fèi)參考市場價(jià)進(jìn)行確定。〔3〕土地征用費(fèi)按8萬元/畝計(jì)?！?〕不可預(yù)見費(fèi)按投資與無形及遞延資產(chǎn)投資之和的5%計(jì)取。4、投資估算本工程建設(shè)投資1550萬元，詳見表11-1?建設(shè)投資估算表?11.2資金籌措 本工程總投資1569.2萬元，建設(shè)投資1550萬元，流動(dòng)資金19.2萬元，其中申請(qǐng)銀行貸款600萬元，其余資金自籌。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及綜合評(píng)價(jià)概況安徽省美樂投資物流儲(chǔ)運(yùn)中心擬建于宿州市開發(fā)區(qū)內(nèi)，該處地勢開闊，建設(shè)條件和交通十分便利。安徽省美樂投資物流儲(chǔ)運(yùn)中心占地50畝，工程總建筑面積13000平方米，其中倉庫建筑面積為12000平方米，辦公樓建筑面積1000平方米。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)收入及稅金估算工程建成后，收入來源主要包括裝卸費(fèi)收入、倉儲(chǔ)費(fèi)收入、自營運(yùn)輸利潤和其他收入。各項(xiàng)收入指標(biāo)的估算如下：裝卸費(fèi)收入工程擬建成后，預(yù)期先期月貨物吞吐量為1200T，單價(jià)按10元/噸計(jì)，年可實(shí)現(xiàn)裝卸費(fèi)收入1200×10×12=14.4萬元。倉儲(chǔ)收入工程倉庫面積12000平方米,其營業(yè)場所暫按第一年出租率80%、第二年全部出租估算，參照宿州市同行業(yè)的現(xiàn)狀并考慮中心的功能和優(yōu)勢，出租價(jià)格估算為0.4元/平方米.天,那么正常年份可實(shí)現(xiàn)倉儲(chǔ)收入為：12000平方米×0.4元/平方米.天×365天/10000=175.2萬元運(yùn)輸收入公司投入運(yùn)輸汽車12輛,考慮社會(huì)車輛的競爭,每臺(tái)車按月均實(shí)現(xiàn)收入1.5萬元估算,那么年可實(shí)現(xiàn)運(yùn)輸收入:12臺(tái)×1.8萬元/臺(tái).月×12月=259.2萬元根據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度規(guī)定，工程建成交付后應(yīng)交納的稅金主要有：營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加。營業(yè)稅金及附加營業(yè)稅率為3%，城建稅為營業(yè)稅的7%，教育費(fèi)附加為營業(yè)稅的3%。經(jīng)測算，正常年份收入為448.8萬元，應(yīng)交營業(yè)稅為22.4萬元，城建稅為1.6萬元,教育費(fèi)附加為0.7萬元；正常年份稅金及附加為24.7萬元，詳見?運(yùn)行收入及稅金和附加估算表?12-11。項(xiàng)指標(biāo)的估算參數(shù)如下：固定資產(chǎn)采用平均年限法進(jìn)行分類折舊計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)原值物流儲(chǔ)運(yùn)中心運(yùn)行后應(yīng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)原值等于固定資產(chǎn)總投資扣除形成無形、遞延資產(chǎn)的投資額。分類折舊年限計(jì)提折舊的各類固定資產(chǎn)原值采用以建筑安裝和設(shè)備投資加上按各自投資比重分?jǐn)偟钠渌顿Y計(jì)算而得。房屋建筑物的折舊年限為30年，凈殘值率為5%；設(shè)備局部的折舊年限為15年，凈殘值率5%。詳見?固定資產(chǎn)折舊估算表?表12-8。無形及遞延資產(chǎn)攤銷無形資產(chǎn)中權(quán)屬按照30年平均攤銷；遞延資產(chǎn)按照5年平均攤銷。詳見?無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表?表12-9。人員工資及福利物流儲(chǔ)運(yùn)中心建成交付后將設(shè)立一流的專業(yè)管理隊(duì)伍進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)的管理，預(yù)計(jì)定員30人，人均工資及福利按照800元/月計(jì)，年工資及福利費(fèi)總額為33.8萬元。外購燃料和動(dòng)力費(fèi)物流儲(chǔ)運(yùn)中心外購燃料和動(dòng)力費(fèi)包括正常運(yùn)轉(zhuǎn)耗水電和汽車的油耗,按60萬元/年估算。維修費(fèi)物流儲(chǔ)運(yùn)中心交付運(yùn)行后的維修主要包括日常檢修和專業(yè)維修，維修費(fèi)按照固定資產(chǎn)折舊的20%估算。管理費(fèi)用管理費(fèi)是指管理部門為管理和組織各物流管理效勞工作而發(fā)生的扣除工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、攤銷費(fèi)后的費(fèi)用，按年收入的2%計(jì)列，計(jì)年9萬元。其他費(fèi)用其他費(fèi)用是指上述費(fèi)用中未包括的費(fèi)用，參照同行業(yè)的平均指標(biāo)估列。經(jīng)測算，年均總本錢費(fèi)用181.4萬元，年均固定本錢62.8萬元，年均可變本錢118.5萬元，年均經(jīng)營本錢120.8萬元。詳見?總本錢費(fèi)用估算表?表12-10。利潤及所得稅估算工程年利潤總額等工程年收入總額減年總本錢費(fèi)用和年?duì)I業(yè)稅金及附加。所得稅為利潤總額〔利潤總額調(diào)整為應(yīng)納稅所得額〕的33%；盈作公積按照稅后利潤的15%計(jì)提，其中公益金的提取比例為5%。經(jīng)測算年均利潤總額237.1萬元，年均所得額78.2萬元，年均稅后凈利潤158.9萬元。詳見?損益表?表12-3。流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金采用詳細(xì)指標(biāo)估算法，參照該地區(qū)同行業(yè)正常的經(jīng)營本錢資金率，測算工程需要流動(dòng)資金19.2元。財(cái)務(wù)指標(biāo)分析靜態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)工程建設(shè)期投資為1550萬元，流動(dòng)資金19.2萬元，工程總投資1569.2萬元，以各年平均數(shù)計(jì)算，靜態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)如下：年利潤總額投資利潤率=—————————×100%投資總額237.9=————————×100%=15.11%1569.2年利稅總額投資利稅率=—————————×100%投資總額237.1+24.4=——————————×100%=16.67%1569.2年凈利潤累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始|上年累計(jì)現(xiàn)金凈流量|靜態(tài)投資回收期=-1+—————————出現(xiàn)正值的年份數(shù)當(dāng)年現(xiàn)金凈流量