商品房買(mǎi)賣合同15篇2

第頁(yè)共頁(yè)商品房買(mǎi)賣合同15篇商品房買(mǎi)賣合同15篇商品房買(mǎi)賣合同1甲方〔賣方〕：_______________身份證號(hào)碼：___________________________乙方〔買(mǎi)方〕：_______________身份證號(hào)碼：___________________________甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣一事，在平等、自愿、老實(shí)信譽(yù)的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分理解該房屋詳細(xì)狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋詳細(xì)狀況如下：1.1座落于______________________________，建筑面積為_(kāi)________平方米；套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米；1.2出售房屋的所有權(quán)證〔不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證〕證號(hào)為_(kāi)__________________________；1.3房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證。1.3.1該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。1.3.2該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。甲方還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給乙方，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，乙方不再另行支付價(jià)款。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受別人合法追索。假設(shè)因此發(fā)生相關(guān)糾紛，其后果由甲方承當(dāng)。甲方需付乙方違約金_________萬(wàn)元。甲方保證出售房屋中未曾發(fā)生過(guò)重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致乙方心理不安的嚴(yán)重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，假設(shè)有，甲方必須盡到告知義務(wù)。假如乙方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過(guò)上述情況而甲方未曾予以書(shū)面披露的，乙方有權(quán)解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬(wàn)元。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_(tái)________元整；第四條履約定金乙方在_________年______月______日前付給甲方定金人民幣〔大寫(xiě)__________________〕元，〔小寫(xiě)_________〕元。定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。第五條價(jià)款支付：乙方分三期付給甲方：第一期：在_________年______月______日前付人民幣_(tái)_____萬(wàn)元；第二期：在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日，付款______萬(wàn)元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。每期付款，甲方收到后向乙方出具收據(jù)并簽字畫(huà)押。乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付款項(xiàng)，甲方收款信息如下：開(kāi)戶銀行：____________________________________。開(kāi)戶名稱：____________________________________。銀行賬號(hào)：____________________________________。第六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更1、甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。2、在乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，如需要甲方出面處理的，不管何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶登記，因此遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因此不能辦理過(guò)戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第九條承當(dāng)違約責(zé)任。3、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承當(dāng)。第七條附屬設(shè)施等相關(guān)手續(xù)辦理時(shí)間約定：1、甲、乙雙方定于_________年______月______日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于_________年______月______日前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在房屋交付前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第八條共有產(chǎn)權(quán)人情況甲方確認(rèn)本合同所售房屋〔有/無(wú)〕共有產(chǎn)權(quán)人。假如有，無(wú)論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否登記了共有權(quán)人，甲方需提供共有產(chǎn)權(quán)人同意甲方出售房屋的書(shū)面意見(jiàn)。第九條違約責(zé)任1、甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋，每逾期______天按房?jī)r(jià)的總額________計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)____個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并按房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。2、乙方全部或一局部不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期局部，乙方應(yīng)加付按日__________計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)______個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同總價(jià)________%的違約金。3、違約方要承當(dāng)守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、誤工費(fèi)等。第十條該房屋毀損、滅失的'風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方，轉(zhuǎn)移前滅失的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承當(dāng)。第十一條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，由________承當(dāng)。第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的局部。第十三條甲、乙雙方在履行本合同中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十四條本合同一式______份。其中甲方留執(zhí)______份，乙方留執(zhí)______份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)______份。均具有一樣的法律效力。第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方〔簽章〕：________________乙方〔簽章〕：_____________________：______________________：________________________聯(lián)絡(luò)：______________________聯(lián)絡(luò)：____________________________________年_______月_______日____________年_______月_______日商品房買(mǎi)賣合同2出售方(稱甲方)：_______________地址：___________________________：___________________________購(gòu)置方(稱乙方)：_______________姓名：___________________________性別：___________________________出生日期：________年_____月____日國(guó)籍：___________________________身份證號(hào)碼：_____________________：___________________________地址：__________________________第一條本合同根據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。第二條甲方經(jīng)市人民批準(zhǔn)，獲得位于市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計(jì)_____年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。甲方在上述土地興建樓宇，屬_____構(gòu)造，定名為_(kāi)_________，由甲方出售。第三條乙方自愿向甲方購(gòu)置上述樓宇內(nèi)的第_____座(幢)樓_____單元，建筑面積為_(kāi)_________平方米，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的;三、其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經(jīng)市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為根據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_(kāi)____幣_(tái)____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元_____角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________________帳戶名稱：_______________帳號(hào)：_______________付款方法：_______________第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售別人，出售之款缺乏以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當(dāng)時(shí)市銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第七條在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金__________退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款如今三十天內(nèi)退回乙方。第九條乙方在交清購(gòu)樓款后，由市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，業(yè)主即獲得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并按照國(guó)家和廣東省對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方所購(gòu)樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯顦?gòu)造，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的'樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第十條乙方所購(gòu)樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)市公證處辦理公證后，由市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。第十一條本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。第十二條本合同自簽訂并經(jīng)市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或市人民法院裁決。第十三條本合同共_____頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處一份，均具有同等效力。甲方：____________________代表人：__________________乙方：____________________代表人：____________________________年_____月_____日簽約地點(diǎn)：________________商品房買(mǎi)賣合同3賣方：__________________〔簡(jiǎn)稱甲方〕身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________買(mǎi)方：__________________〔簡(jiǎn)稱乙方〕身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購(gòu)置房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條合同標(biāo)的'：乙方同意購(gòu)置甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)〔住宅〕，該房地產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米。第二條上述標(biāo)的`房地產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整〔寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整〕第三條付款時(shí)間與方法：〔一〕甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。并約定在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款〔含定金〕人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)_________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方?！捕臣追綉?yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦完當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清?！踩扯愘M(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費(fèi)由_______方承當(dāng)。第四條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。第五條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第六條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第七條本房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶只能是甲方和乙方之間過(guò)戶，否那么乙方將另加______萬(wàn)元的費(fèi)用給甲方，即總房款為_(kāi)_____萬(wàn)元。出賣方〔甲方〕__________________：__________________購(gòu)置方〔乙方〕__________________：__________________簽訂日期：________年____月____日商品房買(mǎi)賣合同4甲方：______________身份證號(hào)碼：_________________乙方：______________身份證號(hào)碼：_________________一、根據(jù)甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂的'《勞動(dòng)合同書(shū)》第七條第一項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意于_________年_________月_________日解除雙方簽訂的《勞動(dòng)合同書(shū)》，并同時(shí)終止雙方簽訂的《聘用廠長(zhǎng)協(xié)議書(shū)》。二、甲方同意于本協(xié)議生效后七日內(nèi)，一次性支付甲方前期工作報(bào)酬、工資、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等共計(jì)_________(大寫(xiě)：_________)元整，乙方同意承受。三、本協(xié)議生效后，乙方不得再以任何理由向甲方提出任何賠償或補(bǔ)償要求。四、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后立即生效;本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章)：_________________乙方(簽字)：_________________簽訂日期：_________________商品房買(mǎi)賣合同5合同雙方當(dāng)事人：________________________出賣人：__________________________________注冊(cè)地址：-__________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_____________________________法定代表人：___________聯(lián)絡(luò)：___________郵政編碼：_________________________________委托代理人：___________地址：____________郵政編碼：______________聯(lián)絡(luò)：___________委托代理機(jī)構(gòu)：___________________________注冊(cè)地址：_________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________法定代表人：_____________聯(lián)絡(luò)：___________郵政編碼：_________________________________買(mǎi)受人：__________________________________【本人】【法定代表人】姓名：____________國(guó)籍：______【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】_________地址：_________________________________________________郵政編碼：__________________聯(lián)絡(luò)：_________________【委托代理人】【】姓名：___________國(guó)籍：__________地址：________________________________________________郵政編碼：__________________聯(lián)絡(luò)：________________根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以________方式獲得位于______________________、編號(hào)為_(kāi)_________________的地塊的土地使用權(quán)，獲得《土地使用權(quán)證書(shū)》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_____________________.該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用處為_(kāi)_________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________.建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)______________，施工答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)__________________________.第二條商品房銷售根據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________________________，商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的根本情況。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第______【幢】______【座】______【單元】______【層】______號(hào)房。該商品房的用處為_(kāi)_____，屬______構(gòu)造，層高為_(kāi)_____，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的______個(gè)，非封閉式的______個(gè)。該商品房合同約定建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米______元，總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。2、該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米______元，總金額(幣)______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。3、該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價(jià)款為(______幣)______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。(當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定)本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原那么處理：1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣雙方不作任何補(bǔ)償;2、差異值為士0.6%以上(不含本數(shù))至士3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣雙方按買(mǎi)賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ);3、差異值超過(guò)土3%以上(不含本數(shù))的，買(mǎi)受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房申請(qǐng)白勺30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計(jì)價(jià)面積面積差異百分比=x100%合同約定計(jì)價(jià)面積第六條付款方式及期限。買(mǎi)受人按以下第種方式付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式買(mǎi)受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房工程預(yù)售款專用帳戶，開(kāi)戶銀行為，專用帳戶為.憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。1、該商品房經(jīng)歷收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起______日內(nèi)告如買(mǎi)受人的。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按以下第______種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過(guò)______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日目，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過(guò)______日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的.%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣合同。出賣人應(yīng)在受買(mǎi)人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)第十一條交接。商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)干裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十四條出賣人關(guān)干根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按以下第______項(xiàng)處理：1、買(mǎi)受人退房，出賣人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買(mǎi)受人損失;2、買(mǎi)受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。第十六條保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修貴任。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)置人承當(dāng)。第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);2.該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán)。第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議______，(附件四)第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共______頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請(qǐng)登記備案。出賣人(簽章)______買(mǎi)受人(簽章)______【法定代表人】：______【法定代表人】：______【委托代理人】：______【委托代理人】：______(簽章)__________________(簽章)________________________年______月______日______年______月______日簽于簽于附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：____________2、內(nèi)墻：____________3、頂棚：____________4、地面：____________5、門(mén)窗：____________6、廚房：____________7、衛(wèi)生間：____________8、陽(yáng)臺(tái)：____________9、電梯：____________10、其他：____________附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議商品房買(mǎi)賣合同6出售人：_____代理人：_____(以下簡(jiǎn)稱甲乙方)買(mǎi)受人：_____雙方根據(jù)《市優(yōu)惠價(jià)房出售管理方法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。1.甲方同意將坐落在市_____區(qū)(縣)_____街道(鎮(zhèn))_____路_____(新村弄)_____支弄_____號(hào)_____室計(jì)建筑面積_____平方米的`房屋以優(yōu)惠價(jià)出售給乙方。2.上開(kāi)房屋按住房綜合造價(jià)的_____%________年每平方米建筑面積_____元計(jì)價(jià)，另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算，每平方米建筑面積售價(jià)_____元，共計(jì)售價(jià)(大寫(xiě))_____元。3.乙方在合同簽定時(shí)交納定金叁百元整。4.乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購(gòu)房款，甲方給予_____%優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款(大寫(xiě))_____元。5.乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款_____%，計(jì)(大寫(xiě))_____元。余額計(jì)(大寫(xiě))_____元，分________年付清，月利率_____‰，余額款本息共計(jì)(大寫(xiě))_____，每月月底前交付(大寫(xiě))_____元，最后在________年____月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購(gòu)房款。6.乙方分期付款而逾期交付，已交購(gòu)房款作違約金由甲方收取，從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的臨時(shí)使用費(fèi)，補(bǔ)交住宅建立債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的維修費(fèi)用結(jié)算，多退少補(bǔ)。7.乙方購(gòu)房款未付清前調(diào)離本市、出國(guó)定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請(qǐng)按絕產(chǎn)接收，未付清的購(gòu)房款由接收單位補(bǔ)交。8.甲方收到乙方購(gòu)房款、維修費(fèi)，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款那么要購(gòu)房款全部付清前方可獲得房屋所有權(quán)證。10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)，提取維修費(fèi)(大寫(xiě))_____元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)預(yù)付維修費(fèi)(大寫(xiě))_____元，落實(shí)維修單位，負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。11.上開(kāi)房屋的基地和園地屬國(guó)家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有，乙方保證不侵占使用。樣書(shū).乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)定，按時(shí)向提供售后效勞和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用。樣本.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購(gòu)房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍歸還乙方。12.本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門(mén)或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____代表人(簽章)________年____月____日立于商品房買(mǎi)賣合同7會(huì)議在常州市政府群賢堂于下午2:30正式開(kāi)場(chǎng)，首先由常州市工商局應(yīng)處長(zhǎng)就新的文本的制定進(jìn)展了闡述，該文本是由法律索愛(ài)并以如開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)的形式，并結(jié)合了眾多消費(fèi)者的意見(jiàn)的根底上制定的。應(yīng)處長(zhǎng)對(duì)文本的附件七的補(bǔ)充協(xié)議提出了要求：1、補(bǔ)充協(xié)議不能與合同文本相抵觸；2、對(duì)銷售廣告宣傳資料的規(guī)定不能與最高院的司法解釋相沖突；3、合同變更限制了買(mǎi)受人的獲取補(bǔ)償權(quán)；4、交付的附加條件，如加重買(mǎi)受人的義務(wù)〔如必須交了物業(yè)前方可收房這樣的規(guī)定，因?yàn)閮煞街黧w不一致，須以兩份合同明確〕；5、建筑物共有局部的共有權(quán)，專有局部所有權(quán)等；6、不允許擴(kuò)大解釋不可抗力。對(duì)于上述要求，應(yīng)處長(zhǎng)還提出，該商品房買(mǎi)賣合同示范文本于20xx年8月1日?qǐng)?zhí)行，工商局以及建立局會(huì)結(jié)合檢查該結(jié)合檢查是對(duì)實(shí)體和程序的.兩方面檢查。其次，制定該文本的常州市懷德律師事務(wù)所的高級(jí)合伙人周仁慈周律師對(duì)于新版的商品房買(mǎi)賣合同示范文本采用的理由和條款進(jìn)展理解讀。1、采用示范文本的理由，是保護(hù)各方合法權(quán)益的重要保證〔合法平等、效率性〕。2、條款解讀，〔1〕17版示范文本新增或更新了"重要提示"、示范文本使用"說(shuō)明""專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋".〔2〕進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，預(yù)售資金監(jiān)管由形式監(jiān)管變成本質(zhì)監(jiān)管，以保護(hù)預(yù)售商品房交易各方的合法權(quán)益?！?〕強(qiáng)化了出賣人對(duì)出售房屋權(quán)利狀況的承諾；〔4〕對(duì)商品房交付的書(shū)面通知及交付地點(diǎn)，17版示范文本采用書(shū)面通知及推定通知兩種形式；〔5〕明確約定買(mǎi)受人有權(quán)在交付前查驗(yàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題；該條主要是要求開(kāi)發(fā)商對(duì)于分戶分項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的明確，一房一驗(yàn)收制度能有效解決使用功能和觀感功能的問(wèn)題，減少業(yè)主的投訴；〔6〕細(xì)化面積差異的處理規(guī)那么；且在附件二房屋分層分戶圖〔標(biāo)明詳細(xì)尺寸〕〔7〕增加了規(guī)劃變更的違約責(zé)任；〔8〕細(xì)化了開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任；〔9〕增加了銷售合同登記備案條款，以強(qiáng)化商品房買(mǎi)賣合同的行政管理；〔10〕細(xì)化前期物業(yè)規(guī)定；〔11〕新增了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，明確了買(mǎi)受了對(duì)其購(gòu)置的商品房專有局部享有占有、使用、收益的權(quán)利，明確了建筑物共有局部歸業(yè)主共有等；〔12〕新增了銷售和使用承諾，明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)不得涉及依法或依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。并要求開(kāi)發(fā)商以附件形式交有關(guān)遮擋或阻礙房屋正常使用的情況予以說(shuō)明；〔13〕新增買(mǎi)受人信息保護(hù)條款；〔14〕增加了合同附件，對(duì)各附件內(nèi)容作了明確要求。因溧陽(yáng)市還未詳細(xì)提出新版商品房買(mǎi)賣合同合同示范文本執(zhí)行的通知，但執(zhí)行已是趨勢(shì)所至，新的版本對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求，故我們?cè)谥贫ㄑa(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候要考慮實(shí)際情況，并不得違犯制定新版示范文本的本意。會(huì)后，我們也根據(jù)實(shí)際情況向周仁慈律師提出了質(zhì)疑，周律師及相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)也給出了回復(fù)。商品房買(mǎi)賣合同8商品房買(mǎi)賣合同解除權(quán)有法定解除權(quán)和約定解除權(quán)。它們解除權(quán)的行使都有相關(guān)的期限規(guī)定。那么，商品房買(mǎi)賣合同解除權(quán)的行使期限是多久？超過(guò)解除權(quán)的期限還有效力嗎？商品房買(mǎi)賣合同解除權(quán)的行使期限是多久：我國(guó)《合同法》合同法第九十五條條第一款規(guī)定：“法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。”、《____關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋》第十五條第二款規(guī)定：“法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！庇纱丝梢?jiàn)，解除權(quán)應(yīng)在上述法定期限內(nèi)行使，否那么將會(huì)導(dǎo)致該權(quán)利的消失。且解除權(quán)行使期限是除斥期間，應(yīng)自解除權(quán)發(fā)生之日起算，不存在期間的中止、中斷和延長(zhǎng)的情形。雖然從僅條文的.語(yǔ)境來(lái)看，該規(guī)定似應(yīng)理解為逾期付款或逾期交房情況的解除權(quán)行使期限。但綜合來(lái)看，該款對(duì)于解除權(quán)行使期限的規(guī)定應(yīng)適用于所有的法定解除權(quán)情形。根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十六條規(guī)定：“主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除?！薄皩?duì)方有異議的，可以懇求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！毙惺股唐贩抠I(mǎi)賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序，口頭或書(shū)面均可。如通知已經(jīng)送達(dá)，但對(duì)方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁判確定。商品房買(mǎi)賣合同9甲方(賣方)：身份證號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)：乙方(買(mǎi)方)身份證號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購(gòu)置房產(chǎn),簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。一、房屋根本情況乙方同意購(gòu)置甲方擁有的座落的房產(chǎn)，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)二、買(mǎi)賣條件1、房屋價(jià)格：甲方同意將其已購(gòu)置的上述房屋以總價(jià)人民幣元整(大寫(xiě)金額元整)出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的一切費(fèi)用(包括稅費(fèi)及必要的公證費(fèi)等)均由乙方承當(dāng)。2、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實(shí)、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下房屋交易如發(fā)消費(fèi)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時(shí)，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。3、乙方已對(duì)甲方要出售的`房屋做了充分理解，愿意購(gòu)置該房產(chǎn)。三、房屋貸款抵押的注銷1、甲方應(yīng)于合同簽訂后的天內(nèi)至銀行辦理提早還貸手續(xù)，同時(shí)提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。2、甲方應(yīng)在從銀行獲得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明文件，獲得房屋產(chǎn)權(quán)證后的天內(nèi)將相關(guān)文件交給乙方保管、留置。四、乙方付款1、乙方在簽訂合同當(dāng)日支付房款元(大寫(xiě)：元)給甲方。甲方同意在房款支付日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用，但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過(guò)戶申請(qǐng)前，乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設(shè)施，如任何一方未能按約履行，那么另一方有權(quán)單方面解除本合同，并按違約責(zé)任處理。2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過(guò)戶申請(qǐng)當(dāng)日支付尾款元(大寫(xiě)：元)整。五、其他約定1、維修基金、有線電視開(kāi)通費(fèi)送于乙方。2、甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。六、違約責(zé)任乙方中途悔約，那么不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，那么應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將房款退還給乙方，另給付乙方房?jī)r(jià)的20%的違約金。七、本合同在履行中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商方法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向人民法院起訴。八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。十、如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承當(dāng)違約責(zé)任。甲方(賣方及配偶)：乙方(買(mǎi)方)：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：合同簽訂時(shí)間：年月日商品房買(mǎi)賣合同10前期合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：郵政編碼：委托代理人：：身份證號(hào)碼：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案號(hào)：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：郵政編碼：買(mǎi)受人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】號(hào)碼：：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：【委托代理人】【】姓名：國(guó)籍：：郵政編碼：：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)。出賣人以方式獲得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為。該地塊土地面積為平方米，規(guī)劃用處為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為，施工答應(yīng)證號(hào)為。第二條商品房銷售根據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為?，F(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為，現(xiàn)售備案號(hào)為。出賣人在簽訂本合同時(shí)，已向買(mǎi)受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、施工答應(yīng)證、商品房預(yù)售答應(yīng)證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的根本情況。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。該商品房的.用處為，屬構(gòu)造，層高為米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第層。建筑層數(shù)地上最高層，地下層。該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式個(gè)，非封閉式個(gè)。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見(jiàn)附件三。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬(wàn)千百拾元整。2、按【套】【間】【位】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣)千百拾萬(wàn)千百拾元整。3、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬(wàn)千百拾元整。4、除上述購(gòu)房款外，其他由出賣人代收的費(fèi)用工程按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取。1〕提交仲裁委員會(huì)仲裁;2〕依法向人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)，但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任，或加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利的內(nèi)容。雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件。第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人份(其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份)，買(mǎi)受人份(原件不少于一份)，――份。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起日內(nèi)，由【買(mǎi)受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。第二十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向辦理合同登記備案。出賣人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：(簽章)(簽章)年月日年月日簽于簽于商品房買(mǎi)賣合同11賣方：______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)買(mǎi)方：______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)見(jiàn)證方：______________(以下簡(jiǎn)稱丙方)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法獲得______市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證書(shū)_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的構(gòu)造為_(kāi)____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。第二條甲方對(duì)買(mǎi)賣權(quán)的聲明甲方保證該房屋是符合國(guó)家及______市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違背國(guó)家及______市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承當(dāng)。第三條乙方對(duì)購(gòu)置權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)置上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價(jià)雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為人民幣元。(大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)第五條付款方式(一)無(wú)須銀行貸款1、乙方應(yīng)在簽訂《______市房屋買(mǎi)賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的______%的定金。2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余______%房款。(二)銀行貸款1、乙方應(yīng)在簽訂《______市房屋買(mǎi)賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的______%的定金。2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前______個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款局部房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第六條違約責(zé)任1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起______個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的______%作為滯納金，逾期超過(guò)______天，即視乙方違約，定金不予返還。3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期______天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的______%向乙方付滯納金，逾期超過(guò)______天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)迫執(zhí)行。第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：1)沒(méi)有房屋欠帳，如費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;2)沒(méi)有固定不可挪動(dòng)裝修物品的破壞;3)房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的`破壞;4)其它：.第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方按照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成局部，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：______________經(jīng)辦人：______________：______________乙方：______________經(jīng)辦人：______________：______________丙方：_____________________年_____月______日商品房買(mǎi)賣合同12出賣人：_____________________________________________注冊(cè)地址：___________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_____________________________________法定代表人：_________________________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________________________郵政編碼：___________________________________________委托代理人：_________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________________________委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________注冊(cè)地址：___________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________法定代表人：_________________________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________________________郵政編碼：___________________________________________買(mǎi)受人：_____________________________________________姓名：_______________________________________________國(guó)籍：_______________________________________________身份證號(hào)碼：_________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________________________委托代理人：_________________________________________姓名：_______________________________________________國(guó)籍：_______________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________________________根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以_________方式獲得位于___________________________、編號(hào)為_(kāi)_________________、的地塊的土地使用權(quán)，獲得《土地使用權(quán)證書(shū)》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_________________。該地塊土地面積為_(kāi)________，規(guī)劃用處為_(kāi)_________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，現(xiàn)定名暫定名_________。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)________，施工答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)_________________。第二條商品房銷售根據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____________，商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)_______。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的根本情況買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房〔以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)〕該商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_________幢_________座_________單元_________層_________號(hào)房。該商品房的用處為_(kāi)________，屬_________構(gòu)造，層高為_(kāi)________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的_________個(gè)，非封閉式的_________個(gè)。該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米〔有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二〕買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、該商品房屬預(yù)售，按套整層出售，按套內(nèi)整層內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為〔______________幣〕每平方米_________元，總金額〔_________幣〕_________元整。2、該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為〔_______幣〕每平方米__________元，總金額〔_______幣〕_________元整。3、該商品房屬現(xiàn)房，按套整層整幢出售，總價(jià)款為〔_________幣〕_________元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理?！伯?dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定〕本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異〔含誤差，下同〕，雙方同意按以下原那么處理：1、差異值為士0。6%以內(nèi)〔含本數(shù)〕的，買(mǎi)賣雙方不作任何補(bǔ)償；2、差異值為士0。6%以上〔不含本數(shù)〕至士3%以內(nèi)〔含本數(shù)〕的，買(mǎi)賣雙方按買(mǎi)賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；3、差異值超過(guò)士3%以上〔不含本數(shù)〕的，買(mǎi)受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息〔以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算〕第六條付款方式及期限買(mǎi)受人按以下第_______種方式付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式買(mǎi)受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房工程預(yù)售款專用帳戶，開(kāi)戶銀行為_(kāi)_____________，專用帳戶為_(kāi)________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同時(shí)間付款，按以下第_______種方式處理。1、按逾期時(shí)間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過(guò)_________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的________%向出賣人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、__________________________________________________________。第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前，按照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下各種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1、該商品房經(jīng)歷收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、__________________________________________________________。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2、__________________________________________________________；3、__________________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按以下第_____種方式處理1、按逾期時(shí)間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期不超過(guò)_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過(guò)_________日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的`，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。2、___________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣合同。出賣人應(yīng)在受買(mǎi)人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息〔以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算〕第十一條交接商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定〔附件三〕的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、______________________________________________________________。3、______________________________________________________________。第十四條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：___________。假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：_____________________。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按以下第_________項(xiàng)處理：1、買(mǎi)受人退房，出賣人在買(mǎi)受人提出退房要求之______日起。天內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。2、買(mǎi)受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_________%向買(mǎi)受人支付違約金。3、_______________________________________________________________。第十六條保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)置人承當(dāng)。第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。3、________________________________________________________________。第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議〔附件四〕第二十一條合問(wèn)附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫(xiě)的文與印刷文具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共_____頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買(mǎi)受人____份，______份，______份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請(qǐng)登記機(jī)關(guān)備案。出賣人〔蓋章〕____________買(mǎi)受人〔蓋章〕____________法定代表人〔簽〕________法定代表人〔簽〕________委托代理人〔簽〕________委托代理人〔簽〕________簽訂地點(diǎn)：__________________簽訂地點(diǎn)：___________________________年_______月______日_________年_______月______日商品房買(mǎi)賣合同13筆者在審理商品房買(mǎi)賣合同案件過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)下述幾個(gè)問(wèn)題是當(dāng)事人爭(zhēng)議較大的，亦是法官裁判案件時(shí)的疑難點(diǎn)，試析如下：1、____《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋》的適用范圍。根據(jù)____有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的講話精神，政府組織建立的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個(gè)人所有的私有房不適用上述司法解釋。理論中，還大量存在著村民委員會(huì)在集體土地上以“舊村改造”名義建立的房屋，原房管局下屬的房管所以危房改造等名義開(kāi)發(fā)建立的房屋，還有局部企事業(yè)單位在國(guó)家劃撥土地上違規(guī)開(kāi)發(fā)的少量商品房，均向社會(huì)出售。對(duì)上述幾類房產(chǎn)是否適用司法解釋，理論中認(rèn)識(shí)很不統(tǒng)一。有人主張以開(kāi)發(fā)建立者是否符合國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》確定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立條件為據(jù)確定房屋是否適用司法解釋，有人主張對(duì)司法解釋中的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”作擴(kuò)大解釋，其中包括符合法定條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，亦包括違規(guī)開(kāi)發(fā)者，只要是向社會(huì)公開(kāi)銷售，均應(yīng)適用司法解釋。還有人主張以商品房開(kāi)發(fā)建立用地是否為國(guó)有土地作為是否適用司法解釋的條件之一。筆者認(rèn)為上述意見(jiàn)均不正確。一項(xiàng)法規(guī)的適用范圍，一般由其自身作出規(guī)定。上述司法解釋亦不例外。該司法解釋第一條對(duì)其適用范圍作出了規(guī)定，即為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已開(kāi)工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。因此，確定上述司法解釋的適用范圍，主要是根據(jù)開(kāi)發(fā)建立者是否房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房屋是否向社會(huì)公開(kāi)銷售來(lái)確定?；谏鲜稣J(rèn)識(shí)，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建立的的房產(chǎn)之買(mǎi)賣不適用解釋，不管是否公開(kāi)向社會(huì)出售；安居工程等國(guó)家對(duì)購(gòu)置對(duì)象有限制條件的房產(chǎn)，不管是否房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建立，均不適用上述司法解釋；解釋的適用與否與開(kāi)發(fā)用地是否國(guó)有、開(kāi)發(fā)過(guò)程是否違規(guī)無(wú)關(guān)。對(duì)此處所謂的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”，應(yīng)作狹義理解，即由工商行政管理部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)同意設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。當(dāng)然，為防止與行政權(quán)利的沖突，法院只應(yīng)進(jìn)展形式審查，對(duì)企業(yè)在實(shí)體上是否符合該類企業(yè)的法定條件，法院不作審查。2、商品房買(mǎi)賣合同的分類。這是每個(gè)審訊員審理商品房買(mǎi)賣合同案件時(shí)首先要解決的問(wèn)題。關(guān)于商品房買(mǎi)賣合同的分類，對(duì)行政執(zhí)法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售兩種。這是根據(jù)商品房開(kāi)發(fā)建立過(guò)程并結(jié)合合同成立時(shí)間對(duì)商品房買(mǎi)賣合同進(jìn)展的分類。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對(duì)上述兩種合同的生效條件等分別作出了規(guī)定，上述合同分類問(wèn)題的影響那么直接及于法律適用和合同效力的認(rèn)定，決定著案件審理的方向。根據(jù)建立部制定的《商品房銷售管理方法》第三條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建立中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。上述對(duì)合同的分類，看似直觀而易于理解，但仔細(xì)研究就發(fā)現(xiàn)其分類標(biāo)準(zhǔn)模糊不清，未能對(duì)所有商品房買(mǎi)賣合同作出兩分，是個(gè)不成功的分類。其分類好象是按工程建立的過(guò)程進(jìn)展的，但并未作兩分，因?yàn)樵陂_(kāi)工和驗(yàn)收之間還有時(shí)間間隔，且上述按工程建立過(guò)程分類的原那么并未得到徹底貫徹，還揉合進(jìn)了開(kāi)工驗(yàn)收為合格這一法律評(píng)價(jià)結(jié)果。如此，已開(kāi)工未驗(yàn)收或驗(yàn)收未達(dá)合格的商品房買(mǎi)賣合同歸于哪一類？同時(shí)，即使按上述方法分類，在面對(duì)紛繁復(fù)雜的現(xiàn)實(shí)生活時(shí)，還是往往產(chǎn)生不同的認(rèn)識(shí)。如：何為開(kāi)工、何為驗(yàn)收？對(duì)于已開(kāi)工未驗(yàn)收和驗(yàn)收未達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)的商品房，其買(mǎi)賣合同應(yīng)按預(yù)售還是按現(xiàn)售處理，筆者認(rèn)為，將上述商品房按現(xiàn)房處理、歸于不符合法定條件的現(xiàn)房更符合我國(guó)法律區(qū)分現(xiàn)房和預(yù)售的初衷：允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房是為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能在工程建立過(guò)程中獲得局部資金，且該資金必須用于工程建立；預(yù)售是一種特殊的銷售，預(yù)售的商品房至少還在建立中。上述理解亦符合國(guó)人對(duì)現(xiàn)房和期房的一般理解：蓋好了的房子是現(xiàn)房，尚未施工和正在施工的房產(chǎn)為期房?；诖?，筆者主張將上述房產(chǎn)的買(mǎi)賣糾紛適用現(xiàn)售合同的相關(guān)規(guī)定調(diào)整，其結(jié)果是區(qū)分預(yù)售和現(xiàn)售以工程是否開(kāi)工為據(jù)。這其中實(shí)際隱含著已開(kāi)工未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房產(chǎn)是不符合法定入市條件的現(xiàn)房這一觀念，和合法與不合法的合同只要種類一樣即適用一樣的法律標(biāo)準(zhǔn)的理念。此外，根據(jù)筆者理解的建立工程和房地產(chǎn)管理法知識(shí)，我國(guó)法律對(duì)何為工程開(kāi)工未作解釋。根據(jù)漢語(yǔ)詞典的解釋，開(kāi)工為工程完了。但對(duì)何為驗(yàn)收，我國(guó)法律從建立工程質(zhì)量管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理兩方面作了不同的規(guī)定。根據(jù)國(guó)務(wù)院《建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條和第四十九條的規(guī)定，建立單位收到建立工程開(kāi)工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)展開(kāi)工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后15日內(nèi)將建立工程開(kāi)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建立行政主管部門(mén)備案。根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條第二款、第十八條及第十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程開(kāi)工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出開(kāi)工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到開(kāi)工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共平安的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)視、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)展驗(yàn)收，驗(yàn)收的內(nèi)容為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況、城市規(guī)劃要求配套的根底設(shè)施和公共設(shè)施的建立情況、單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況、物業(yè)管理的落實(shí)情況；驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。筆者認(rèn)為，上述第一個(gè)驗(yàn)收是建立工程質(zhì)量專項(xiàng)驗(yàn)收，其結(jié)果只說(shuō)明建立工程質(zhì)量狀況；第二個(gè)驗(yàn)收是綜合驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果說(shuō)明商品房是否符合進(jìn)入市場(chǎng)的條件。商品房買(mǎi)賣糾紛中，要解決的問(wèn)題是房產(chǎn)是否符合國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的要求，是否合法并符合入住條件的商品