鄭州城市綜合體規(guī)劃選址

鄭州城市綜合交通商貿(mào)綜合體規(guī)劃選址研究二零一三年七月一、城市綜合交通商貿(mào)綜合體開發(fā)背景二、城市綜合交通商貿(mào)綜合體相關(guān)分析三、鄭州城市綜合交通商貿(mào)綜合體規(guī)劃選址相關(guān)依據(jù)四、城市綜合交通商貿(mào)綜合體初步選址方案主要內(nèi)容23我國城市經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)。城市規(guī)模迅速擴(kuò)大的同時(shí)，城市核心區(qū)的開發(fā)日漸飽和，可供開發(fā)或用以盤活的土地資源越來越稀缺。1、城市核心區(qū)土地資源稀缺第一章城市綜合交通商貿(mào)綜合體開發(fā)背景2、城鄉(xiāng)結(jié)合部配套設(shè)施不全

在城郊結(jié)合部，城市各項(xiàng)配套都不完善，房地產(chǎn)開發(fā)面臨配套不全的阻力。3、城市新增建設(shè)用地逐步減少

國家對國土資源的控制越來越緊，每年城市的新增建設(shè)用地越來越少。

如何最大化利用土地,如何在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)實(shí)現(xiàn)城市價(jià)值最大化,在這種背景下，城市綜合交通商貿(mào)綜合體應(yīng)運(yùn)而生。

42.1城市綜合交通商貿(mào)綜合體特征分析第二章城市綜合交通商貿(mào)綜合體相關(guān)分析2.1.1超大空間尺度

城市綜合交通商貿(mào)綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市主要綜合交通方式相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大。2.1.2通道樹型綜合交通體系

通過地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃，充分將建筑群體地下或地上的綜合交通和公共空間貫穿起來，將城市綜合綜合交通樞紐、軌道綜合交通站點(diǎn)、主要道路、停車場等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的綜合交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”體系。2.1.3現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)

應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)、環(huán)境與行為理論進(jìn)行景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)是城市綜合交通商貿(mào)綜合體的重要特征。52.寬1城市鴉綜合刑交通軍商貿(mào)爽綜合圾體特砍征分拼析第二魄章廉城棟市綜匯合交晴通商室貿(mào)綜誘合暈體已相逃關(guān)概分慘析2低.賭1袖.岸5全天種服熟務(wù)申周巧期吐設(shè)嚇計(jì)每種功厲能有疫其特胡定的收運(yùn)行宴時(shí)間閣范圍，城搶市綜合細(xì)交通該商貿(mào)綜合繁體將不刊同眨時(shí)獲間毫段鳳的噸功忍能旗組喪織灣在譜一靜起模，柜使界其頸保里持24小時(shí)泄的繁僻榮，棟提高翁了綜怒合體南的使露用效住益。2.蘆1.漁6協(xié)調(diào)互補(bǔ)印設(shè)計(jì)城市綜合怎交通芒商貿(mào)綜合劑體為城峰市綱生票活射功欄能汁提兩供月了掠一膚個(gè)久交妹合涂的帥空則間。綜合催交通帽、居住、尚辦無公濕、季購性物販、象飲屬食類以士及多消春遣神娛填樂農(nóng)等林城四市蛾生召活賭的嚴(yán)各億要裝素砌以及一陳種要新廈的本空贏間豎秩助序聲出蔑現(xiàn)甚在槐這懶個(gè)結(jié)交扶合嗎空襖間爪中應(yīng)，禍并慌互稠相羅促葵進(jìn)享。2.騰1.懷4高?？茩z技集率成擇設(shè)捏施城市綜合臘交通鳴商貿(mào)綜合朵體既靠有蜘大拋眾帳化版的端一戶面則，御同稀時(shí)出又歇是岸高唐科懸技監(jiān)、肯高盯智藝能呼的規(guī)集蜘合嚴(yán)。遭其誘先巨進(jìn)刮的拘設(shè)窯施顫充楚分條反渴映污出慰科瓜學(xué)慨技抽術(shù)迫的鼠進(jìn)妖步瞧是厚這身種尿建專筑楊形棟式牽產(chǎn)見生灶的股重帳要?jiǎng)円蝤f素見。⑴土地突的高著效利用，極大地貍節(jié)約末了土地。⑵各種此功能占互為依補(bǔ)充，一奔定范圍內(nèi)可自級給祥自標(biāo)足，形鏡成“城中廢城”的之經(jīng)球營方式。⑶各種功摩能互灑相提恥供對匹方幻玉發(fā)仁展雄的博潛兄力享，昌反碑過隨來礙促桐進(jìn)贏自嚴(yán)身早的增長。62尾.嘗2城叨市辮綜陜合故交抗通憂商仔貿(mào)綜烈合臺體的中優(yōu)厚勢第浮二雙章蓮城困市擇綜礦合傷交步通件商夜貿(mào)綜合防體相線關(guān)分回析⑷三雞維盟空古間浙構(gòu)晨筑立體綜夕合鄰交準(zhǔn)通系統(tǒng)，樹使大得果區(qū)眉域駐的畫通粘達(dá)目性較塔好。⑸樹立逆城市圖的標(biāo)零志性卡建筑詠，提穿升城妨市整嘉體形幕象效。72哥.紅3城市霸綜合依交通剛商貿(mào)嘴綜合厚體案初例分丹析第爸二漏章射城比市騙綜臭合畏交稱通灑商去貿(mào)綜鑒合梨體儉相額關(guān)誼分篩析案涂例遲一遺：紐奉西內(nèi)安聞首慎創(chuàng)屈國哄際罵城嗓綜扮合加交瘋通斷綜將合脊體凝開障發(fā)1）氏項(xiàng)文目鉗區(qū)志位懷：冰位鳥于疫西氏安賢市胃機(jī)督場縱繞窩城違高架速光與犁文采景犯路容東榴南救角協(xié)，霜處繳于掛北虧城披新壩中狐心背戰(zhàn)跌略定腹魂地每，昨與筍古譽(yù)都該鐘帶樓繼中沒心爽遙市相題呼漏應(yīng)草。2）交信通條昌件解甚讀：弄該項(xiàng)住目緊慘鄰軌攻道交漆通（2、4號屋線壯）臥、僚高軌速說（屠機(jī)斷場悅、坐西掛銅農(nóng)高糾速殿）法、爐城粉市炎主遞干抱路甩，狡距隊(duì)離西安果北站鋼僅1.睬2公里秩，至版咸陽經(jīng)國際活機(jī)場窮僅需15分鐘歲，各丹種交貸通方擺式便最捷。82.漂3城市丘綜合塑交通邀商貿(mào)瓣綜合艷體案照例分恥析第好二舌章朵城基市蔑綜限合溫交煮通帝商認(rèn)貿(mào)綜合來體相住關(guān)分老析案例享一：興西賓安首玩創(chuàng)國鏈際城瞞綜合閃交通卡綜合早體開膽發(fā)92.互3城雄市桂綜昨合矛交插通息商典貿(mào)與綜逆合室體才案罵例淹分嬌析第二耕章京城他市綜熱合交良通商翼貿(mào)綜伶合豆體抹相凍關(guān)平分鞏析案建例密二士：拼上急海班虹疑橋腹綜拴合娃交賣通和樞擺紐嘴綜乞合恐體宇開唱發(fā)1）樞沉紐區(qū)貌位：咳上海狗虹橋期綜合鍬交通晃樞紐靜距離市中哲心12公查里碧，劉規(guī)懶劃董紅關(guān)線循范術(shù)圍星東客起漠外枕環(huán)突線舟，尋西污至斑華角翔顯路匯，觀北欣臨銀北可翟敬路磁，閱南宅到掘滬陣青戰(zhàn)平偷公嘴路燒，蔑總淡占黃地結(jié)面翁積26稻.6平方陡公里檔，是明虹橋博機(jī)場勝的5淹.柱8倍。2）樞腳紐定位侵：面嫁向全丙國，航服務(wù)善于長按三角手的超橋大型匪世界級綜訪合交著通樞恢紐。102額.卵3城市流綜合礦交通油商貿(mào)鉗綜合攔體案路例分簽析第鐮二租章秘城釀市喉綜腳合扶交驅(qū)通芒商孤貿(mào)綜合槐體相朝關(guān)分辦析案患例蹤蝶二叼：班上亞海察虹硬橋替綜虧合俊交懂通淋樞遭紐懂綜賠合胖體夕開略發(fā)3）多藝種綜錢合交伴通方滑式綜片合捉：想虹齡橋綜合案綜合使交通從樞紐將毛建標(biāo)成夢高炸速帽鐵掠路剃、籍城條際捐和端城茶市軌道賠綜合煙交通汁、公共陶汽車術(shù)、出捧租車倘及航腳空港酸緊密義銜接獸的國鵲際一轉(zhuǎn)流的迫現(xiàn)代隆化大候型綜合辮綜合礎(chǔ)交通即樞紐獵。4）方虹兇橋尼機(jī)洞場扯東梅部腿為做現(xiàn)士有澤虹助橋警機(jī)肥場眾用抵地軍，叛中蔬部律為圓綜未合債綜千合柏交弦通什樞止紐尚各鄙類旁軌濤道釘綜有合師交惱通釘場倦站殊用燥地劈燕，確西嬌部禾為柔相賴關(guān)托開仍發(fā)盤配份套至設(shè)謝施獵用蓬地值。1民12.鼓3城市遺綜合消交通移商貿(mào)今綜合纖體案赤例分閃析第辛二靜章溜城撈市否綜額合皆交拿通汁商楊貿(mào)綜合桿體相菊關(guān)分提析案改例兼二榆：導(dǎo)上該海姜虹箭橋咱綜監(jiān)合他交基通駱樞暮紐課綜稀合涉體浮開促發(fā)5）竊結(jié)有合始換探成藍(lán)通貢道泥的搖商模業(yè)停布鬧局巨牢大牧的既換率乘妻人等流報(bào)帶趁來欄多兄元總功溫能洗需斑求幫，還虹滾橋艦樞乎紐罵三艷大惰換劣乘婆層效面舅承攔擔(dān)狹綜竟合轟交沸通魚方揭式跨間尼的趁各乖種恐連肝接漿，姓面帝對濃各否種粗換本乘崖模或式淋帶辭來膛的貨巨貨大袖人忘流茫將花出蛛現(xiàn)主餐柿飲看購犁物比、邊休陶閑邁娛巧樂漲、浪觀被光霧旅坡游明、柱休斗息爪住陸宿譽(yù)等乞多鹽元亦化藏功款能攝需舍求水；弓結(jié)它合頓換涌成竊層頑面虹的鵝街同區(qū)圈式選商孟業(yè)耗布恩局上；1沉22營.甚3城市走綜合今交通田商貿(mào)濟(jì)綜合聽體案見例分釘析第二叫章綁城前市綜扭合交遷通商理貿(mào)綜寨合忽體貝相贈(zèng)關(guān)稅分匙析案嚼例籃二偏：等上包海辯虹花橋版綜妙合例交句通盆樞游紐腿綜怠合債體辱開哪發(fā)6）監(jiān)樞娛紐宣平國臺譽(yù)上彩的掃商策業(yè)裁開惱發(fā)樞紐的綜盈合開區(qū)發(fā)價(jià)恩值與邁距樞緒紐的侮遠(yuǎn)近牌有關(guān)悲。距離越僵遠(yuǎn)晌，終借注助康樞占紐悲便價(jià)利轎的旅優(yōu)非勢歇越沸不朵明跑顯;距離船越近，則利用艱樞紐案出行卻及換絨乘越粘便利，東綜高合檔交搬通克優(yōu)搭勢越明剛顯。評因此姿結(jié)合卻樞紐加平臺贊來進(jìn)界行大蓋規(guī)模險(xiǎn)的綜文合開譯發(fā)，煤才貝能最置大綠限箱地悅度禮提糾升難樞笨紐奔商吵業(yè)焰價(jià)幟值趴，綿最刑大漆程瞧度連地吸引搶商家按。1躁32.截3城奧市央綜踐合艷交撇通伏商嶺貿(mào)團(tuán)綜弟合睬體諸案須例傳分玻析第二談?wù)挛殖歉苁芯C姻合交魂通商賴貿(mào)綜棟合區(qū)體肥相煙關(guān)粗分邊析案例名二：爽上沿海虹映橋綜傷合交管通樞杜紐綜釋合體脖開發(fā)7）規(guī)高智度別集爸成綠的慕商診業(yè)包綜伍合然體虹年橋宰綜魔合帳綜縱合川交傷通逃樞支紐耕分焰為:綜合歌交通饅換乘設(shè)施遍模塊影和經(jīng)凍營開棉發(fā)設(shè)復(fù)施模否塊。各塊之肌間在蓄功能尺上聯(lián)泛系緊變密，什在建立設(shè)運(yùn)滔營上風(fēng)又可賤分可誦合，粘從而起在規(guī)劣劃設(shè)乏計(jì)上招應(yīng)既燃體現(xiàn)農(nóng)使用慣上的窄整體球性，等又具卷備建東設(shè)運(yùn)聲行維衣護(hù)上櫻的靈艇活性。1柴42橋.釀3城市遞綜合種交通類商貿(mào)駛綜合瞞體案淡例分團(tuán)析第二盞章濟(jì)城暗市綜末合交量通商抗貿(mào)綜合脆體相第關(guān)分放析案禁例眠三謠：咐北漆京6號線留北關(guān)穗站綜幼合體飼開發(fā)北關(guān)站慮位于行通州辛規(guī)劃勁新城驢核心拾區(qū)，乓沿規(guī)夾劃北親關(guān)大磁道呈管南北葡向布置納。車召站拆所寸處貨規(guī)剩劃妄北保關(guān)船大歡道炎規(guī)圈劃弓紅權(quán)線45米射，芹路閉西放側(cè)泰為揀高習(xí)密猾度剩開纏發(fā)野區(qū)齊，凡東蹦側(cè)茫為塔規(guī)遷劃攜水蠻鄉(xiāng)文區(qū)園。貢北攜關(guān)拜站揮為沙換醫(yī)乘捕車塵站殘，灑遠(yuǎn)監(jiān)期愁與R1線殲北男關(guān)睡站微實(shí)史現(xiàn)粘“T”型換材乘。152.防3城檢市卷綜琴合根交擁通工商盡貿(mào)初綜學(xué)合降體鉗案子例釣分般析第二績章鏡城翼市綜既合交服通商碑貿(mào)綜合虧體相命關(guān)分?jǐn)y析案例蕉三：你北京6號線衛(wèi)北關(guān)啊站綜恩合體譯開發(fā)1思62暗.以3城市絮綜合揮交通家商貿(mào)鳴綜合沫體案挖例分側(cè)析第抖二聲章居城淺市替綜餃合搬交減通吉商估貿(mào)綜綿合宵體強(qiáng)相譜關(guān)蠻分臨析案悄例秤四湊：烘武再漢鐵航著空押路表綜緣瑞合伍體臥規(guī)吐劃該項(xiàng)源目為料集地荷鐵、漿輕軌為、城伏市道般路、饒停車借場庫靠、地挖下空列間開猾發(fā)為降一體演綜合酬綜合賄交通救商貿(mào)云綜合改體，牧總用司地聞面耳積72葉.3丑7公頃。1公72.嘆3城市府綜合夏交通炊商貿(mào)烤綜合竹體案狡例分拿析第者二悅章奧城具市卡綜蛾合累交丈通鞋商遷貿(mào)綜乎合紙?bào)w諒相兩關(guān)苦分糧析案技例缸五衣：香葉港競太屯古釀廣刺場位于切香港腐及九付龍(荃鎮(zhèn)灣)兩籃條鴨地川鐵浪線卡的溪交李匯嘗點(diǎn)太古煤廣場珍總占臺地三菌十二焦萬平權(quán)方緊米迎，包弊括授四透座挺大窄樓嫩及鉗一儲(chǔ)個(gè)葉購后物騰中僻心每，茄共喜提橋供存近鹿五柱百燭萬平餓方刃米清的樓詞面綱，告包獎(jiǎng)括偵有念甲謹(jǐn)級厲寫室字蜂樓陵、飽酒推店警式紐奉公移寓霜、纏三勵(lì)間綿五味星認(rèn)級丙酒架店協(xié)、蠻購殊物思商吹場誦和稈會(huì)宮議單中奔心嘩等篇。1甜82柿.皺3城膠市盯綜廟合佳交踐通謠商童貿(mào)衰綜悠合地體斯案秒例或分土析第二輩章牽城碌市綜款合交碗通商烏貿(mào)綜熟合搏體沿相擁關(guān)窯分近析案嚼例饒五浸：香腫港頃太頃古門廣降場太推古減廣往場貓定圓位滲為客：太香橡港權(quán)最泳頂猴級緣瑞的隙綜偷合或體露物孟業(yè)甲梳級繳寫執(zhí)字豈樓+頂級粉購物型中心+五捐星謝級螺酒亭店+頂級憐公寓頂級購搖物席中祥心嬌：國際品牌元專賣翻店為代主、罪主力播核心窗店為銜國際致品牌坑百貨普店；衫除憂百貨獄店外板，全罩部采跨用室蕩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