2013新清單之合同

2013新清單之合同2013-9-15第七章：合同價(jià)款約定第九章：合同價(jià)款調(diào)整第十章：合同價(jià)款期中支付第十二章：合同解除的價(jià)款結(jié)算與支付【新增】第十三章：合同價(jià)款爭(zhēng)議的解決【新增】合同方面涉及章節(jié)第7章

合同價(jià)款約定7.1一般規(guī)定7.1.11、實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，由發(fā)承包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件在書面合同中約定。2、合同約定不得違背招標(biāo)、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價(jià)、質(zhì)量等方面實(shí)質(zhì)的內(nèi)容、招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。7.1一般規(guī)定7.1.1工程合同價(jià)款的約定是建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容，根據(jù)上述有關(guān)法律條款的規(guī)定，招標(biāo)工程合同價(jià)款的約定應(yīng)滿足一下幾方面的要求：1、約定的依據(jù)要求：招標(biāo)人向中標(biāo)的投標(biāo)人發(fā)出的中標(biāo)通知書；2、約定的時(shí)限要求：自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)；3、約定的內(nèi)容要求：招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件；4、合同形式的要求：書面合同。7.1一般規(guī)定7.1.1招標(biāo)文件與投標(biāo)文件不一致時(shí)，為什么以投標(biāo)文件為準(zhǔn)？招投標(biāo)流程：招標(biāo)方：公告要約邀請(qǐng)投標(biāo)方：投標(biāo)表現(xiàn)為要約行為招標(biāo)方：認(rèn)可要約，即承諾（承諾是受要約人同意要約的意思表示），發(fā)出中標(biāo)通知書合同法第30條規(guī)定：承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致，受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。因此，在簽訂建設(shè)工程合同時(shí)，當(dāng)招標(biāo)文件與中標(biāo)文件有不一致的地方時(shí)，應(yīng)以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。7.1一般規(guī)定【13條文】7.1.3實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同；建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短的建設(shè)工程可采用總價(jià)合同；緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的工程可采用成本加酬金合同?！?8條文】4.4.3實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，宜采用單價(jià)合同。13規(guī)范明確了不同工程采用的合同形式。7.2約定內(nèi)容—7.2.1規(guī)定了合同價(jià)款的約定事項(xiàng)1.預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)間及抵扣方式2.安全文明施工措施的支付計(jì)劃，使用要求等（新增）3.工程計(jì)量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時(shí)間4.工程價(jià)款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時(shí)間5.施工索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序、金額確認(rèn)與支付時(shí)間6.承擔(dān)計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法7.工程竣工價(jià)款結(jié)算編制與核對(duì)、支付及時(shí)間8.工程質(zhì)量保證金的數(shù)額、預(yù)留方式及時(shí)間9.違約責(zé)任以及發(fā)生工程價(jià)款爭(zhēng)議的解決方法及時(shí)間10.與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)的其他事項(xiàng)等清晰地界定了《清單規(guī)范》的適用范圍，可執(zhí)行性更加強(qiáng)化7.2約定內(nèi)容—7.2.1規(guī)定了合同價(jià)款的約定事項(xiàng)簽訂合同后，我們最怕的是什么？合同糾紛？字眼解釋的糾紛？*友情提示*注意事項(xiàng)：合同中涉及價(jià)款的事項(xiàng)較多，能夠詳細(xì)約定的事項(xiàng)應(yīng)盡可能具體約定，約定的用詞盡可能唯一，如有幾種解釋，最好對(duì)用詞進(jìn)行定義，盡量避免因理解上的歧義造成合同糾紛。7.2約定內(nèi)容7.2.2合同中沒有按照本規(guī)范第7.2.1條的要求約定或約定不明的，若發(fā)承包雙方在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議由雙方協(xié)商確定；當(dāng)協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)按本規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。簽訂合同有約定從約定無(wú)約定從法定第9章合同價(jià)款調(diào)整本章是新增章節(jié)，共15節(jié)59條，新增加55條，修改1條，保留3條，主要規(guī)定了14種情況下各種調(diào)整方法與規(guī)定。本章是新規(guī)范的亮點(diǎn)所在。9.1一般規(guī)定9.9暫估價(jià)9.2法律法規(guī)變化9.10不可抗力9.3工程變更9.11提前竣工（趕工補(bǔ)償）9.4項(xiàng)目特征不符9.12誤期賠償9.5工程量清單缺項(xiàng)9.13索賠9.6工程量偏差9.14現(xiàn)場(chǎng)簽證9.7計(jì)日工

9.15暫列金額9.8物價(jià)變化第9章合同價(jià)款調(diào)整價(jià)款調(diào)整因素14種工程變更物價(jià)變化不可抗力清單漏項(xiàng)缺項(xiàng)誤工補(bǔ)償計(jì)日工施工索賠提前竣工暫估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)簽證暫列金額清單特征不符法律法規(guī)變化工程量計(jì)算偏差新清單實(shí)戰(zhàn)案例本工程項(xiàng)目，工程建設(shè)總工期15個(gè)月，該工程于2012年3月1日發(fā)布招標(biāo)文件，3月29日投標(biāo)截止日，4月8日發(fā)包人與承包人簽合同。在施工時(shí)候發(fā)現(xiàn)，該市的工程造價(jià)信息網(wǎng)在3月10日更新建設(shè)工程稅金計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)，從原來的3.41更新為3.477。經(jīng)計(jì)算，發(fā)現(xiàn)由于稅金改變，承包商將面臨高達(dá)近5萬(wàn)余元的損失。對(duì)此承包商提出價(jià)款調(diào)整，要求業(yè)主補(bǔ)償此金額。法律法規(guī)變化引起的合同價(jià)款的調(diào)整新清單實(shí)戰(zhàn)案例【條文】9.2.1招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天、非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后因國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款?；鶞?zhǔn)日投標(biāo)截止日前28天、非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日承包人風(fēng)險(xiǎn)之前之后原定竣工時(shí)間實(shí)際竣工時(shí)間發(fā)包人風(fēng)險(xiǎn)承包人原因?qū)е鹿て谘诱`承包人風(fēng)險(xiǎn)新清單實(shí)戰(zhàn)案例基準(zhǔn)日期2011.3.1稅金調(diào)整日期：2011.3.10原定竣工日期2012.9.10由于稅金調(diào)整出現(xiàn)在基準(zhǔn)日期之后，因此承包人的損失應(yīng)該由發(fā)包人承擔(dān)新清單實(shí)戰(zhàn)案例某建設(shè)工程項(xiàng)目由發(fā)包人和承包人簽訂了建設(shè)工程施工承包合同，承包合同規(guī)定：工程分為三個(gè)標(biāo)段施工，工程項(xiàng)目的開工日期為2011年7月20日，完工日期為2011年12月7日，施工日歷天數(shù)為140天。并約定：承包人必須按提交的各項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間節(jié)點(diǎn)組織施工，否則，每誤期一天，向開發(fā)商支付20000元，若存在已竣工的工程項(xiàng)目則誤期賠償標(biāo)準(zhǔn)可以按比例扣減。在實(shí)際施工過程中，標(biāo)段1和標(biāo)段2均已按期完成，標(biāo)段3因承包人自身原因?qū)е鹿こ陶`期5天，標(biāo)段3的工程價(jià)款占整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目合同價(jià)款的40%。則誤期賠償費(fèi)應(yīng)該如何確定？誤期賠償引起的合同價(jià)款的調(diào)整新清單實(shí)戰(zhàn)案例【條文】9.12.2

發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定誤期賠償費(fèi)，明確每日歷天應(yīng)賠額度。誤期賠償費(fèi)列入竣工結(jié)算文件中，在結(jié)算款中扣除?！緱l文】9.12.3如果在工程竣工之前，合同工程內(nèi)的某單項(xiàng)（位）工程已通過了竣工驗(yàn)收，且該單項(xiàng)（位）工程接收證書中表明的竣工日期并未延誤，而是合同工程的其他部分產(chǎn)生了工期延誤，則誤期賠償費(fèi)應(yīng)按照已頒發(fā)工程接收證書的單項(xiàng)（位）工程造價(jià)占合同價(jià)款的比例幅度予以扣減。答案按照合同約定的誤期賠償標(biāo)準(zhǔn)以及實(shí)際施工過程中的誤期時(shí)間，計(jì)算該工程的誤期賠償費(fèi)=8000元/天×5天=40000元合同價(jià)款調(diào)整規(guī)定詳盡，更具體，有據(jù)可循，可執(zhí)行性，指導(dǎo)性，可操作性更強(qiáng)。第9章合同價(jià)款調(diào)整第10章合同價(jià)款期中支付10合同價(jià)款期中支付10.1預(yù)付款

10.1.1預(yù)付款專用于合同

10.1.2包工包料預(yù)付款支付比例不得低于10%，不宜高于30%（扣除暫列金額）

10.1.3承包人簽訂合同或提交等額保函后，提交預(yù)付款支付申請(qǐng)。

10.1.4發(fā)包人收到支付申請(qǐng)的7天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并向承包人發(fā)出預(yù)付款支付證書，簽發(fā)支付證書后的7天內(nèi)向承包人支付預(yù)付款。

10.1.5發(fā)包人未按照約定支付，催告支付，預(yù)付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，第八天可停工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和延誤的工期，并支付合理的利潤(rùn)。

10.1.6預(yù)付款從每個(gè)支付期內(nèi)扣回。直到扣回的金額到達(dá)合同約定的預(yù)付款金額為止。

10.1.7發(fā)包人應(yīng)在預(yù)付款扣完后的14天內(nèi)將預(yù)付款保函退還給承包人。10.2安全文明施工費(fèi)【新增】

10.2.1安全文明施工費(fèi)包括的內(nèi)容：計(jì)量規(guī)范

10.2.2發(fā)包人應(yīng)在開工后的28天內(nèi)，支付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計(jì)劃的安全文明施工費(fèi)總額的60%，其余部分按提前安排的原則分解，并應(yīng)與進(jìn)度款同期支付。

10.2.3發(fā)包人沒有按時(shí)支付的，承包人可催告，發(fā)包人在預(yù)付期滿后的7天內(nèi)未支付的，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

10.2.4?？顚Ｓ?，賬目中應(yīng)單獨(dú)列項(xiàng)備查10.3進(jìn)度款

10.3.1進(jìn)度款應(yīng)按照合同的約定時(shí)間、程序、方法根據(jù)計(jì)量結(jié)果，辦理其中價(jià)款結(jié)算，支付進(jìn)度款。

10.3.2進(jìn)度款支付周期與工程計(jì)量周期一致

10.3.3以標(biāo)價(jià)工程量清單中的單價(jià)項(xiàng)目，承包人應(yīng)按工程計(jì)量確認(rèn)的工程量與綜合單價(jià)計(jì)算：綜合單價(jià)發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認(rèn)的綜合單價(jià)計(jì)算進(jìn)度款。

10.3.4總價(jià)項(xiàng)目應(yīng)該按照合同約定的進(jìn)度款支付分解，分別列入進(jìn)度款支付申請(qǐng)中的安全文明施工費(fèi)和本期應(yīng)支付的總價(jià)項(xiàng)目的金額中。

10.3.5發(fā)包人提供的甲供材料，應(yīng)按照發(fā)包人簽約提供的單價(jià)和數(shù)量從進(jìn)度款中扣除，列入本周期應(yīng)扣減的金額中。

10.3.6承包人現(xiàn)場(chǎng)簽證和得到發(fā)包人確認(rèn)的索賠金額應(yīng)列入周期應(yīng)增加的金額中。

10.3.7進(jìn)度款的支付比例不低于60%，不高于90%

10.3.8--后進(jìn)度款支付模板和過程要求……額度時(shí)間其他預(yù)付款安全文明施工費(fèi)進(jìn)度款10.1.2預(yù)付款款支付比例不得低于簽約合同價(jià)10%，不宜高于30%10.1.4發(fā)包人應(yīng)在收到支付申請(qǐng)的7天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并簽發(fā)支付證書，在簽發(fā)后7天內(nèi)支付預(yù)付款10.1.6預(yù)付款應(yīng)從每一個(gè)支付期應(yīng)支付給承包人的工程進(jìn)度款中扣回10.2.2開工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計(jì)劃的安全文明施工費(fèi)60%，其余按照約定同進(jìn)度款同期支付10.2.2開工后28天內(nèi)10.3.7進(jìn)度款支付比例按照合同約定，按期中結(jié)算價(jià)款總額計(jì)，不低于60%，不高于90%10.3.9發(fā)包人應(yīng)在收到承包人進(jìn)度款支付證書14天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)10.3.10發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)進(jìn)度款支付證書14天內(nèi)支付進(jìn)度款10.3.3單價(jià)項(xiàng)目，承包人應(yīng)按工程計(jì)量確認(rèn)的工程量與綜合單價(jià)計(jì)算10.3.4總價(jià)項(xiàng)目，承包人按照合同約定的進(jìn)度款支付分解分別列入本周期應(yīng)支付的總價(jià)項(xiàng)目金額中合同價(jià)款期中支付合同價(jià)款期中支付規(guī)定更具體全面，更具指導(dǎo)性。第1