2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考試高頻考點(diǎn)參考題庫(kù)含答案

長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考試高頻考點(diǎn)參考題庫(kù)帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）答案解析附后第1卷一.單項(xiàng)選擇題(共15題)1.某套住房以每月2500元的價(jià)格對(duì)外出租，該價(jià)格在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為（）。A.交換代價(jià)的價(jià)格B.源泉價(jià)格C.租賃價(jià)格D.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.民事主體在進(jìn)行民事活動(dòng)時(shí)，惡意串通，坑害對(duì)方，該行為違背了民法的()。A.平等原則B.自愿原則C.公平原則D.誠(chéng)實(shí)信用原則3.甲乙二人結(jié)婚多年。乙擬將二人婚后購(gòu)買(mǎi)的一套房屋出售給丙，所得房款用于歸還其所欠賭債。下列說(shuō)法不正確的是（）。A.該房屋歸甲乙共同所有B.甲乙二人對(duì)該房屋有平等的處分權(quán)C.乙出售該房屋，需經(jīng)甲同意D.乙偽造甲的簽名與丙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，丙可基于所有權(quán)對(duì)抗甲4.某人每月向保險(xiǎn)公司交付100元，在年利率為8％時(shí)，20年后這筆錢(qián)的累計(jì)總額相當(dāng)于（）元。A.15820B.24000C.45890D.589025.按照()，匯率分為基本匯率和套算匯率。A.匯率制度的不同B.匯率管理情況的不同C.匯率的制定方法D.外匯資金的性質(zhì)與用途6.室內(nèi)頂棚的專(zhuān)修構(gòu)造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于（）。A.住宅臥室B.餐廳C.會(huì)議室D.住宅客廳7.在市場(chǎng)調(diào)查中，經(jīng)常使用()。A.電話調(diào)查B.郵寄調(diào)查C.非標(biāo)準(zhǔn)式訪問(wèn)調(diào)查D.標(biāo)準(zhǔn)式訪問(wèn)調(diào)查8.評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)是（）。A.現(xiàn)金流量圖B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D.資金時(shí)間價(jià)值9.若年利率為8％，復(fù)利計(jì)息，則5年后的300萬(wàn)元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的（）萬(wàn)元。A.119.13B.201.36C.204.17D.214.2910.由出票人簽發(fā)的，承諾自己在見(jiàn)票時(shí)無(wú)條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù)是（）。A.匯票B.支票C.本票D.信用證11.關(guān)于房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序，正確的是（）。A.房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分丘圖B.房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖C.房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分戶圖D.房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖12.王某擬購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積126m2、單價(jià)為3500元/m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補(bǔ)貼90000元支付購(gòu)房首付款，其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30％，貸款期限20年，公積金貸款利率為4.8％，公積金最高借款金額為100000元，商業(yè)性貸款利率為6％。貸款銀行為審核借款人資格，要求王某辦理個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)。交房后王某進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)空氣中含有過(guò)量的氡。假設(shè)王某購(gòu)買(mǎi)該住房注重的是房屋的使用價(jià)值及內(nèi)在質(zhì)量，則王某的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)為（）。A.求實(shí)動(dòng)機(jī)B.求美動(dòng)機(jī)C.求新動(dòng)機(jī)D.求名動(dòng)機(jī)13.2008年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)某商品住宅小區(qū)項(xiàng)目。2009年，甲企業(yè)欲通過(guò)乙信托公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）籌集開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金。乙公司分析了該項(xiàng)目所在城市的房屋建設(shè)狀況、銷(xiāo)售情況等房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及甲企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，制定了投資額度安排。2010年，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，甲企業(yè)委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）預(yù)售。丙機(jī)構(gòu)為促進(jìn)銷(xiāo)售，在加強(qiáng)員工對(duì)消費(fèi)者心理影響方面進(jìn)行了專(zhuān)題培訓(xùn)。張某擬購(gòu)買(mǎi)其中一套住房。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王某分析了張某的收入狀況，認(rèn)為張某的收入雖然不高但較穩(wěn)定。據(jù)此，王某為其制定了還款方案。王某為張某制定的最恰當(dāng)?shù)倪€款方案為（）。A.到期后一次性還本付息B.先扣除利息，到期后一次性償還C.分期等額償還本息D.分期等本金償還14.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)不包括（）。A.交易產(chǎn)品差異化B.交易金額較大C.交易程序復(fù)雜D.競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)15.繪圖是指將測(cè)量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、()等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A.面積B.空間位置C.權(quán)屬D.界址二.多項(xiàng)選擇題(共15題)1.土地面積測(cè)算的方法有()。A.直接法B.單元法C.解析法D.圖解法E.實(shí)測(cè)法2.下列情形中，可能導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（）。A.該種房地產(chǎn)價(jià)格下降B.該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格下降C.消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)收入會(huì)增加D.消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)該種房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲E.消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)3.水平建筑構(gòu)件有（）。A.地面B.樓板C.梁D.屋頂E.基礎(chǔ)4.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者具有()的權(quán)利。A.安全保障B.依法結(jié)社C.獲得知識(shí)D.監(jiān)督E.檢舉5.抵押人是指將其依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的()。A.公民B.法人C.自然人D.其他組織E.合伙人6.樓板的基本構(gòu)造包括（）。A.面層B.頂棚C.防潮層D.防水層E.結(jié)構(gòu)層7.知覺(jué)的主要特征有（）。A.記憶性B.選擇性C.整體性D.理解性E.恒常性8.決定保險(xiǎn)費(fèi)多少的主要因素有（）。A.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人B.保險(xiǎn)金額C.保險(xiǎn)合同形式D.保險(xiǎn)受益人E.保險(xiǎn)費(fèi)率9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)包括（）。A.思維方式B.認(rèn)知過(guò)程C.知識(shí)儲(chǔ)備D.人際關(guān)系E.職業(yè)道德10.城市規(guī)模是指城市的大小，包括()。A.發(fā)展規(guī)模B.人口規(guī)模C.經(jīng)濟(jì)規(guī)模D.用地規(guī)模E.行政規(guī)模11.關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，下列說(shuō)法正確的有（）。A.容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)B.一般人非經(jīng)常參與，廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)C.市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平等在不同地區(qū)之間差異較大，是全國(guó)性市場(chǎng)D.較多地受法律、法規(guī)、政策等的影響和限制E.對(duì)新房和二手房的接受程度通常沒(méi)有明顯不同12.下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)交易狀況的有（）。A.房屋新開(kāi)工面積B.商品房預(yù)售面積C.商品房預(yù)售合同備案套數(shù)D.存量房成交金額E.房屋租賃面積13.下列關(guān)于景觀美學(xué)特征中，屬于景觀負(fù)向美學(xué)特征的有（）。A.清潔性和安靜性的喪失B.有序而又不整齊劃一C.尺度的過(guò)大或過(guò)小D.空間組分不協(xié)調(diào)E.多樣性和復(fù)雜性14.在城市大氣污染中，生活污染源包括（）等。A.家庭汽車(chē)污染B.生活燃料污染C.居住環(huán)境污染D.城市垃圾污染E.食品加工形成的大氣污染15.地形圖的主要內(nèi)容包括()。A.水系B.水質(zhì)C.居民線D.交通圖E.境界線三.不定項(xiàng)選擇題(共10題)1.共用題干某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開(kāi)發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國(guó)家關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和居住環(huán)境的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。A.25000～40000人B.30000～50000人C.8000～13000戶D.10000～16000戶2.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以3000萬(wàn)元的價(jià)格取得一宗面積為15畝的住宅建設(shè)用地，容積率為4.0，該企業(yè)擬采取預(yù)售方式對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售。李某看了幾個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并進(jìn)行了認(rèn)真的比較分析之后于第2年購(gòu)買(mǎi)了上述開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)一套面積為100m2的住宅，預(yù)計(jì)2年后入住，類(lèi)似商品住房現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為8000元/m2，每月末的租賃凈收益為4500元/套，年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地的樓面地價(jià)為（）元/m2。A.500B.750C.2000D.30003.共用題干某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式獲得一宗土地，總地價(jià)為6600萬(wàn)元，用來(lái)進(jìn)行居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為：居住用地面積14h㎡，住宅用地面積10h㎡，總建筑面積400000㎡，其中高層住宅建筑面積30000h㎡。預(yù)計(jì)總投資12600萬(wàn)元。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高。A.容積率B.用地面積C.人口容量D.建筑形式4.共用題干某市擬在2008年10月以拍賣(mài)方式出讓一宗土地，土地用途為住宅用地。該宗地拍賣(mài)的保留價(jià)為8000萬(wàn)元，起拍價(jià)為7600萬(wàn)元。A.按7800萬(wàn)元成交B.通過(guò)協(xié)商在7800萬(wàn)元～8000萬(wàn)元之間的某價(jià)格成交C.按照8000萬(wàn)元成交D.應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力5.肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過(guò)，鐵路對(duì)面為城市排水溝。(真題)該住宅小區(qū)住宅平均層數(shù)為（）層。A.5.00B.7.38C.11.33D.11.606.共用題干近年來(lái)，全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，房地產(chǎn)價(jià)格不斷呈上升趨勢(shì)，2001年度某城市普通商品住宅平均價(jià)格為2400元/㎡，2002年度這一價(jià)格指標(biāo)增至2800元/㎡，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價(jià)格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對(duì)普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費(fèi)者提供了融資的方便。針對(duì)這一現(xiàn)象，試分析：A.銀行信用B.商業(yè)信用C.國(guó)家信用D.消費(fèi)信用7.共用題干某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)摘牌方式，以1800萬(wàn)元取得某宗住宅用地使用權(quán)，其土地面積為120000㎡，規(guī)劃容積率為1.5。該公司計(jì)劃在1.5年內(nèi)開(kāi)發(fā)完成該住宅項(xiàng)目并將商品住宅全部售給甲集團(tuán)公司。若開(kāi)發(fā)成本為1100萬(wàn)元(建筑面積)，管理費(fèi)用為土地取得成本和開(kāi)發(fā)成本的3%，開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。假設(shè)該項(xiàng)目的成本費(fèi)用均為正常成本費(fèi)用的水平。A.直接融資B.公募C.間接融資D.信托8.共用題干某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開(kāi)發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國(guó)家關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和居住環(huán)境的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。A.10%B.15%C.20%D.25%9.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬在市郊開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000m2，該住宅項(xiàng)目可容納12000人。項(xiàng)目所在地周邊除修筑市級(jí)交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫(kù)，后期附近將有其他房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。根據(jù)城市規(guī)劃控制指標(biāo)的計(jì)算方法，該項(xiàng)目的容積率為（）。A.3.60B.3.78C.4.00D.4.2010.共用題干某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2007年12月末以500萬(wàn)元的熟地價(jià)取得一宗面積為3000㎡的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2009年5月末開(kāi)發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000㎡。張某于2008年12月末購(gòu)買(mǎi)了其中一套住房，建筑面積為105㎡，價(jià)格為4500元/Ill2，付款方式為首付10萬(wàn)元，余款從移交日起在未來(lái)一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。A.生理需求B.尊重需要C.自我實(shí)現(xiàn)需要D.愛(ài)與歸屬需要第2卷一.單項(xiàng)選擇題(共15題)1.客戶特別關(guān)注房屋的“可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)”和“裝修材料的環(huán)保等級(jí)”，說(shuō)明客戶側(cè)重于房屋的（）。A.社會(huì)象征B.審美功能C.使用便利D.安全性能2.下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋狀況的是（）。A.成套住宅建筑面積B.人均住宅使用面積C.房屋新開(kāi)工面積D.商品住宅空置面積3.對(duì)于無(wú)合法的產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的房屋，根據(jù)()對(duì)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?。A.相關(guān)房屋的建筑面積B.均攤的方法C.協(xié)商分?jǐn)偟姆椒―.不同樓層4.總平面圖中的室外地坪標(biāo)高應(yīng)采用（）。A.相對(duì)標(biāo)高B.負(fù)數(shù)標(biāo)高C.正數(shù)標(biāo)高D.絕對(duì)標(biāo)高5.某開(kāi)發(fā)商以出讓方式取得一宗國(guó)有土地的使用權(quán)。該用地的地形坡度較小，稍加平整即可使用；用途為住宅用地，土地總面積12300m2（含2300m2代征地），規(guī)劃容積率為3.6。取得該土地的價(jià)款為1230萬(wàn)元，繳納稅費(fèi)70萬(wàn)元，完成“三通一平”費(fèi)用50萬(wàn)元。建設(shè)后期發(fā)生其他基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)900萬(wàn)元，房屋建筑安裝工程費(fèi)4200萬(wàn)元。該住宅用地建筑密度為50％，全部為中高層住宅。建成后基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施齊全，具有完整的布局。該開(kāi)發(fā)商的土地取得成本為（）萬(wàn)元。A.1230B.1280C.1300D.13506.某套住房的建筑面積100m2，總價(jià)為45萬(wàn)元。如果首付15萬(wàn)元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬(wàn)元，假設(shè)年利率為5％，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為（）元／m2。A.4223B.4288C.4357D.45007.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬在市郊開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000m2，該住宅項(xiàng)目可容納12000人。項(xiàng)目所在地周邊除修筑市級(jí)交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫(kù)，后期附近將有其他房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。根據(jù)城市規(guī)劃控制指標(biāo)的計(jì)算方法，該項(xiàng)目的容積率為（）。A.3.60B.3.78C.4.00D.4.208.目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長(zhǎng)為（）年。A.10B.20C.30D.509.如果目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于上升期，則不可能出現(xiàn)的現(xiàn)象是()。A.租金上漲B.二手房?jī)r(jià)格上漲C.房屋空置率上升D.投資需求增加10.在現(xiàn)代國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是（）。A.中央銀行B.商業(yè)銀行C.專(zhuān)業(yè)銀行D.政策性銀行11.某項(xiàng)目建筑用地面積50000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50%，則總建筑面積是（）m2。A.15600B.25000C.165000D.20521012.交通噪聲是由交通運(yùn)輸工具發(fā)出的噪聲，其特點(diǎn)是()。A.聲源長(zhǎng)而固定B.突發(fā)性、不連續(xù)C.聲源大沖擊性強(qiáng)D.聲源面廣而不固定13.某城市居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地利用類(lèi)型劃分，該用地屬于（）。A.一類(lèi)居住用地B.二類(lèi)居住用地C.三類(lèi)居住用地D.四類(lèi)居住用地14.甲機(jī)構(gòu)從某城市2008年實(shí)際成交的二手房實(shí)例中隨機(jī)抽取了1000個(gè)樣本進(jìn)行調(diào)查，計(jì)算得出該市2008年二手房交易均價(jià)為5500元/m2，這種統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式是（）。A.普查B.典型調(diào)查C.重點(diǎn)調(diào)查D.抽樣調(diào)查15.在居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，有必要指標(biāo)和選用指標(biāo)之分，其中必要指標(biāo)有（）。A.停車(chē)位B.人口凈密度C.中高層住宅比例D.拆建比二.多項(xiàng)選擇題(共15題)1.室外裝飾裝修風(fēng)格根據(jù)不同時(shí)期，分為（）風(fēng)格。A.古典主義風(fēng)格B.自然風(fēng)格C.現(xiàn)代主義風(fēng)格D.后現(xiàn)代主義風(fēng)格E.混合型風(fēng)格2.某住宅樓建于2000年，目前各類(lèi)設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。為了滿足使用人對(duì)建筑物適用性的要求，該住宅樓建筑空間布局的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮（）。A.結(jié)構(gòu)安全耐久B.平面布置合理C.交通聯(lián)系方便D.有利于使用3.趙某擁有存款50萬(wàn)元，為實(shí)現(xiàn)居住私密性好、生活和學(xué)習(xí)方便的愿望，通過(guò)置業(yè)擔(dān)保公司取得銀行貸款50萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為120m2、三室二廳、售價(jià)為80萬(wàn)元的商品住宅。趙某購(gòu)房后又投入20萬(wàn)元進(jìn)行了裝修并向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了房屋火災(zāi)保險(xiǎn)，與保險(xiǎn)公司簽訂了定值保險(xiǎn)合同，確定保險(xiǎn)標(biāo)的價(jià)值90萬(wàn)元。不料當(dāng)年發(fā)生了事故，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看認(rèn)定保險(xiǎn)標(biāo)的損失比例為20％。該損失應(yīng)由保險(xiǎn)公司理賠。趙某購(gòu)買(mǎi)的住宅平面布局合理、功能齊全，選擇的社區(qū)治安良好。根據(jù)“需要層次論”，趙某購(gòu)買(mǎi)的住宅滿足了自己的（）。A.尊重需要B.安全需要C.生理需要D.自我實(shí)現(xiàn)需要4.房地產(chǎn)需求彈性主要包括()。A.需求的價(jià)格彈性B.需求的房地產(chǎn)彈性C.需求的收入彈性D.需求的要素彈性E.需求的交叉彈性5.信用的特征有（）。A.信任性B.收益性C.風(fēng)險(xiǎn)性D.流動(dòng)性E.固定性6.中國(guó)的城市有嚴(yán)格的行政等級(jí)，這些行政等級(jí)是（）。A.建制鎮(zhèn)B.地級(jí)市C.副地級(jí)市D.副省級(jí)市E.直轄市7.室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)安裝，不得穿過(guò)（）。A.廚房B.陽(yáng)臺(tái)C.地溝D.配電室E.走廊8.工程地質(zhì)病害除地震外，常見(jiàn)的還有（）。A.沖溝B.滑坡C.洪澇D.地下溶洞E.塌方9.下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣(mài)價(jià)格的表述中，正確的有（）。A.評(píng)估價(jià)是對(duì)擬拍賣(mài)房地產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的結(jié)果B.起拍價(jià)又稱拍賣(mài)底價(jià)C.保留價(jià)是拍賣(mài)前確定的拍賣(mài)標(biāo)的可售的最低價(jià)格D.增價(jià)拍賣(mài)的結(jié)果是拍賣(mài)標(biāo)的由出價(jià)最高者獲得E.在有保留價(jià)拍賣(mài)中，最高應(yīng)價(jià)一定成為成交價(jià)10.在城市規(guī)劃和建設(shè)中，需要考慮日照條件的情況有()。A.建筑物的朝向、間距B.建筑物的高度及層數(shù)C.建筑群體的布局D.建筑施工期E.城市道路的走向和寬度11.環(huán)境噪聲污染的特征包括（）。A.環(huán)境噪聲污染是感覺(jué)公害B.環(huán)境噪聲污染具有局限性C.環(huán)境噪聲污染具有分散性D.環(huán)境噪聲污染是大氣污染E.環(huán)境噪聲污染是能量污染12.按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染可分為（）。A.固定污染B.移動(dòng)污染C.廢氣污染D.噪聲污染E.輻射污染13.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬到某城市開(kāi)發(fā)一大型居住區(qū)項(xiàng)目，以中高層和高層為主。該項(xiàng)目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過(guò)，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬(wàn)，其中城市市區(qū)人口45萬(wàn)。該城市為歷史文化名城，為加強(qiáng)歷史街區(qū)保護(hù)，相關(guān)部門(mén)發(fā)布了街區(qū)保護(hù)界線。擬建項(xiàng)目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，需要編制詳細(xì)規(guī)劃。該項(xiàng)目規(guī)劃中反映住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要技術(shù)指標(biāo)包括（）。A.建筑密度B.地面停車(chē)率C.綠地率D.戶均人口14.下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中開(kāi)發(fā)成本的有（）。A.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)B.前期工程費(fèi)C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)D.開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)E.房屋建筑安裝工程費(fèi)15.從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，下列關(guān)于價(jià)值的表述中，正確的有（）。A.廣義的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分B.人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的價(jià)值，指的是使用價(jià)值C.沒(méi)有使用價(jià)值肯定就沒(méi)有交換價(jià)值D.沒(méi)有交換價(jià)值肯定就沒(méi)有使用價(jià)值E.作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價(jià)值，也有交換價(jià)值三.不定項(xiàng)選擇題(共10題)1.共用題干王先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款10萬(wàn)元，家庭月收入5000元，日常支出約為3000元?，F(xiàn)看中一套價(jià)值40萬(wàn)元的房子，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)。A.公積金貸款B.單位集資貸款C.住房?jī)?chǔ)蓄貸款D.住房抵押貸款2.共用題干某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開(kāi)發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行具體規(guī)劃設(shè)計(jì)。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40%、總建筑密度為50%、住宅建筑凈密度為80%;該用地現(xiàn)已成為市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。A.5～10B.10～15C.20～30D.35～403.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬到某城市開(kāi)發(fā)一大型居住區(qū)項(xiàng)目，以中高層和高層為主。該項(xiàng)目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過(guò)，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬(wàn)，其中城市市區(qū)人口45萬(wàn)。該城市為歷史文化名城，為加強(qiáng)歷史街區(qū)保護(hù)，相關(guān)部門(mén)發(fā)布了街區(qū)保護(hù)界線。擬建項(xiàng)目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，需要編制詳細(xì)規(guī)劃。按照人口規(guī)模劃分，該城市屬于（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市4.某一城市的A開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況如表7-2。假設(shè)開(kāi)發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為l0％，請(qǐng)分析回答下列問(wèn)題：該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（）。A.13.013％B.13.136％C.13.265％D.13.334％5.王女士購(gòu)買(mǎi)了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價(jià)格60萬(wàn)元，其中裝修的重置價(jià)格10萬(wàn)元，平均壽命5年，已使用2年；設(shè)備的重置價(jià)格15萬(wàn)元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類(lèi)房產(chǎn)的資本化率為6％。假設(shè)該房產(chǎn)的殘值率為零，則折舊為（）萬(wàn)元。A.5.8B.10.0C.14.0D.19.86.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。該建筑物的總平面圖可以反映（）。A.該建筑物的方位B.與臨近建筑物相對(duì)位置關(guān)系C.該建筑物各主要部分標(biāo)高D.該建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)造7.孫某通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國(guó)古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向，并于2012年10月8日專(zhuān)門(mén)舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。孫某為租用該酒樓與業(yè)主沈某簽訂的租賃合同屬于（）。A.非典型合同B.從合同C.要式合同D.有償合同8.共用題干某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬在城市開(kāi)發(fā)建造一居住區(qū)，建筑面積35萬(wàn)㎡，平均價(jià)格為2800元/㎡，計(jì)劃在2007年5月開(kāi)始出售。A.劉先生單位同意貸款的證明B.符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同C.家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明D.身份證9.共用題干某開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣(mài)方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬(wàn)元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過(guò)程中，因資金缺乏，開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)，還要求開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷(xiāo)售情況良好，其中90%的住宅全部銷(xiāo)售完畢，剩余10%用作出租用房，并且還清了所有貸款。A.建安工程費(fèi)B.工程建設(shè)其他費(fèi)用C.預(yù)備費(fèi)D.直接工程費(fèi)10.共用題干某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬在城市開(kāi)發(fā)建造一居住區(qū)，建筑面積35萬(wàn)㎡，平均價(jià)格為2800元/㎡，計(jì)劃在2007年5月開(kāi)始出售。A.購(gòu)買(mǎi)人壽保險(xiǎn)B.提供所在單位的還款擔(dān)保C.在貸款銀行開(kāi)立還款賬戶D.購(gòu)買(mǎi)住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)第3卷一.單項(xiàng)選擇題(共15題)1.無(wú)民事行為能力的人的年齡是（）。A.未滿10周歲B.未滿12周歲C.未滿16周歲D.未滿18周歲2.先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法稱為()。A.估價(jià)法B.成本法C.收益法D.資本率法3.通風(fēng)系統(tǒng)按照（），分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。A.操作原理B.特征C.作用范圍D.動(dòng)力來(lái)源4.將各組及相應(yīng)的頻數(shù)或頻率按照一定的順序排列所形成的數(shù)列，稱為()數(shù)列。A.分布B.等比C.排列D.等高5.下列關(guān)于價(jià)格的表述中，不正確的是（）。A.市場(chǎng)價(jià)格與理論價(jià)格相比，市場(chǎng)價(jià)格是短期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是長(zhǎng)期均衡價(jià)格B.成交價(jià)格是買(mǎi)者同意付出，賣(mài)者愿意收取的貨幣額C.起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)、拍賣(mài)價(jià)、均價(jià)是在房地產(chǎn)拍賣(mài)中出現(xiàn)的一組價(jià)格D.房屋成本租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和房產(chǎn)稅組成6.屬于抹灰類(lèi)墻體飾面的是（）。A.裝飾抹灰飾面B.陶瓷制品飾面C.預(yù)制板材飾面D.天然石材飾面7.張某在2009年4月購(gòu)買(mǎi)了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽(yáng)臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門(mén)窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。該套住宅的建筑面積中，陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)（）。A.全部計(jì)入B.計(jì)入一半C.計(jì)入四分之一D.全部不計(jì)入8.下列選項(xiàng)中，不屬于商品價(jià)值的心理功能內(nèi)容的是()。A.習(xí)慣性心理B.自我意識(shí)比擬功能C.商品價(jià)值的認(rèn)知功能D.調(diào)節(jié)需求功能9.基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類(lèi)，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。A.條形基礎(chǔ)B.獨(dú)立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)10.根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級(jí)，稱為地震震級(jí)，釋放能量越大，地震震級(jí)也越大，地震震級(jí)分為（）級(jí)。A.7B.8C.9D.1011.張某以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為90m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還房款2150元。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，張某以自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的向保險(xiǎn)公司投保。雙方在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)，僅約定了保險(xiǎn)金額，而將保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值的估算留待保險(xiǎn)事故發(fā)生后，需要確定保險(xiǎn)賠償金額時(shí)去進(jìn)行。張某月收入5000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為1.5元/m2。假設(shè)張某在還款5年后得到一筆巨額收入，隨即將貸款全部清償，由此對(duì)銀行產(chǎn)生的違約行為屬于（）。A.被迫違約B.理性違約C.惡意違約D.欺詐違約12.在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中，保險(xiǎn)金額通常是以()為基準(zhǔn)。A.保險(xiǎn)費(fèi)B.保險(xiǎn)費(fèi)率C.投保時(shí)間D.保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)格13.線形圖是用來(lái)整理和反映統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的常用圖形，它反映的數(shù)列是（）。A.單項(xiàng)式離散形變量數(shù)列B.組距式離散形變量數(shù)列C.單項(xiàng)式連續(xù)型變量數(shù)列D.組距式連續(xù)型變量數(shù)列14.根據(jù)法律對(duì)合同是否規(guī)定一定名稱和做出特別規(guī)定，可將合同分為（）。A.諾成合同和實(shí)踐合同B.有償合同和無(wú)償合同C.主合同和從合同D.典型合同和非典型合同15.工程評(píng)估，是對(duì)可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評(píng)估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒(méi)范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評(píng)估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，分為()類(lèi)。A.二B.四C.三D.五二.多項(xiàng)選擇題(共15題)1.在選購(gòu)住宅時(shí)，購(gòu)房者主要考慮的社會(huì)環(huán)境有（）。A.大氣環(huán)境B.人工環(huán)境C.文化傳統(tǒng)D.社會(huì)治安E.建筑水平2.下列房地產(chǎn)中，適用市場(chǎng)法估價(jià)的有（）。A.高檔公寓B.標(biāo)準(zhǔn)廠房C.行政辦公樓D.博物館E.商鋪3.根據(jù)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)量，人口增長(zhǎng)分為()等情況。A.人口凈增長(zhǎng)B.人口零增長(zhǎng)C.人口負(fù)增長(zhǎng)D.人口自然增長(zhǎng)E.人口機(jī)械增長(zhǎng)4.評(píng)價(jià)住宅的適用性能，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。A.住宅套型B.隔聲性能C.設(shè)備設(shè)施D.建筑造型E.室內(nèi)污染物控制5.按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為（）。A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)B.存量房市場(chǎng)C.高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)D.現(xiàn)房市場(chǎng)E.房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)6.關(guān)于房屋租賃期限的說(shuō)法，正確的有（）。A.租賃期限不得超過(guò)20年B.租賃期限可以超過(guò)20年C.租賃期限超過(guò)20年的，合同無(wú)效D.無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，租賃合同均應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式E.租賃期限在6個(gè)月以下的租賃合同可以采用口頭形式7.影響建筑物實(shí)際使用年限的因素有（）。A.建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)B.實(shí)際建筑設(shè)計(jì)水平C.工程施工質(zhì)量D.房屋使用維護(hù)狀況E.建筑規(guī)模大小8.實(shí)木地板是采用天然木材經(jīng)烘干、烤漆等工序加工而成的鋪地板材，具有（）等優(yōu)點(diǎn)。A.污染小B.舒適、豪華C.保溫隔熱性能好D.防潮性好E.光滑度好9.下列與環(huán)境相關(guān)的概念表述中，不正確的有（）。A.“景”是通過(guò)人們的感覺(jué)產(chǎn)生的一種感受B.人文景觀是指被人類(lèi)活動(dòng)改變過(guò)的自然景觀C.生態(tài)是指生物與其生存環(huán)境之間的關(guān)系D.生態(tài)系統(tǒng)是生命系統(tǒng)與環(huán)境系統(tǒng)在特定空間的組合E.生態(tài)環(huán)境不同層次邊界決定生態(tài)系統(tǒng)的規(guī)模范圍10.張某欲購(gòu)買(mǎi)一套住房，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。甲機(jī)構(gòu)尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側(cè)為主城區(qū)高架橋，南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門(mén)窗及廚衛(wèi)部分設(shè)施雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單維修就能修復(fù)。張某在甲機(jī)構(gòu)對(duì)該住房權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行查驗(yàn)，并對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。隨后張某與李某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且按合同約定向李某支付預(yù)付款20萬(wàn)元；合同約定余款于取得房屋權(quán)屬證書(shū)后立即支付。后張某以房屋周?chē)h(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認(rèn)為李某在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預(yù)付款。該房屋的環(huán)境噪聲污染源主要為（）。A.工業(yè)噪聲B.交通噪聲C.社會(huì)生活噪聲D.建筑施工噪聲11.固體廢物按照廢物的形狀可以分為（）。A.沙狀廢物B.顆粒狀廢物C.混凝狀廢物D.粉狀廢物E.塊狀廢物12.房屋室內(nèi)整體類(lèi)地面包括（）地面。A.陶瓷錦磚B.水泥砂漿C.水磨石D.缸磚E.混凝土13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)包括（）。A.思維方式B.認(rèn)知過(guò)程C.知識(shí)儲(chǔ)備D.人際關(guān)系E.職業(yè)道德14.墻體按照使用的材料，分為（）。A.砌塊墻B.磚墻C.毛石墻D.石墻E.混凝土墻15.建筑外立面的色彩要素主要包括()。A.色相B.色差C.明度D.色調(diào)E.純度三.不定項(xiàng)選擇題(共10題)1.共用題干某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷(xiāo)售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時(shí)為8.4s。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。A.低層住宅B.多層住宅C.中高層住宅D.高層住宅2.共用題干王某在某市市區(qū)經(jīng)營(yíng)一家餐廳，由于經(jīng)營(yíng)不善，顧客稀少，決定轉(zhuǎn)讓這家餐廳。他請(qǐng)來(lái)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，該餐廳在正常情況下每年可獲收入22萬(wàn)元，每年的經(jīng)營(yíng)成本為13萬(wàn)元，該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為9%。該類(lèi)土地的使用年限為50年，王某接手經(jīng)營(yíng)時(shí)，該餐廳已經(jīng)使用了10年，韓某愿意出價(jià)95萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)該餐廳。A.122B.96C.90D.1523.共用題干某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開(kāi)發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行具體規(guī)劃設(shè)計(jì)。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40%、總建筑密度為50%、住宅建筑凈密度為80%;該用地現(xiàn)已成為市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。A.住宅基地占地B.住宅綠地C.宅間小路D.住宅配套設(shè)施用地4.共用題干某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬在城市開(kāi)發(fā)建造一居住區(qū)，建筑面積35萬(wàn)㎡，平均價(jià)格為2800元/㎡，計(jì)劃在2007年5月開(kāi)始出售。A.合同當(dāng)事人簽字B.合同公證C.抵押物登記D.抵押權(quán)人放貸5.譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理銷(xiāo)售該套住宅，購(gòu)房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書(shū)，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。A.115B.120C.125D.1306.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開(kāi)發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國(guó)家關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和居住環(huán)境的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。新建居住區(qū)應(yīng)具有良好的環(huán)境，其中各類(lèi)綠地面積總和占居住區(qū)用地面積的比率應(yīng)不低于（）。A.25％B.30％C.35％D.40％7.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬在市郊開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000m2，該住宅項(xiàng)目可容納12000人。項(xiàng)目所在地周邊除修筑市級(jí)交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫(kù)，后期附近將有其他房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。該住宅項(xiàng)目建成后可能受到環(huán)境噪聲影響的污染源為（）。A.社會(huì)生活噪聲B.交通噪聲C.施工噪聲D.工業(yè)噪聲8.共用題干近年來(lái)，全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，房地產(chǎn)價(jià)格不斷呈上升趨勢(shì)，2001年度某城市普通商品住宅平均價(jià)格為2400元/㎡，2002年度這一價(jià)格指標(biāo)增至2800元/㎡，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價(jià)格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對(duì)普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費(fèi)者提供了融資的方便。針對(duì)這一現(xiàn)象，試分析：A.身份證B.家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明C.符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同D.張女士單位同意貸款的證明9.共用題干孫某購(gòu)買(mǎi)了一套已裝修的普通商品住宅，建筑面積為120m2，總價(jià)為50.4萬(wàn)元。假定首付款為40%，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款期限為15年，貸款年利率為4.5%。A.141120B.166401C.192045D.19429210.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣(mài)出讓方式獲得了一宗20hm2的土地，用來(lái)進(jìn)行居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：居住用地