2023年廈門房地產(chǎn)市場半年報（立丹行）

廈門半年報【

廈市

門場

市資

立源

丹部

行】

置業(yè)有2023年上半年，全國房地產(chǎn)銷售在一季度階段性恢復后二季度再次轉(zhuǎn)弱，市場復蘇動力衰退，行業(yè)多項指標有所回落，房地產(chǎn)市場活躍度下滑，市場信心不足，但市場整體形勢仍好于去年同期水平；中央“房住不炒、因城施策”基調(diào)不變，支持剛性和改善性住房需求，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，防范房地產(chǎn)風險仍是重點，政策環(huán)境總體處于平穩(wěn)寬松狀態(tài)。2023年上半年政府供地節(jié)奏放緩，出讓規(guī)?？s水，島內(nèi)火熱收官，島外冷清落幕。上半年本計劃公告出讓9幅商住地塊，但

實

際

僅公告出讓5幅地塊，成功出讓4幅地塊，1幅流拍，合計計價總建38.3萬方，攬金165億元，出讓規(guī)模大幅縮水，不及去年同期一半；其中島內(nèi)均觸頂搖號成交，競爭激烈，與之相反島外土拍市場較為冷清，1幅底價成交，1幅無人報名流拍，底價及流拍現(xiàn)象并行，房企資金仍承壓，拿地謹慎，國央企仍為參拍及拿地主力軍。2023年上半年市場先揚后抑，1月份傳統(tǒng)淡季，加之疫情放開初期，購房活躍度較低，市場供需低迷，2-3月，隨著疫情步入平穩(wěn)期，被抑制的購房需求逐步釋放，市場活躍度攀升，助力一季度供銷價同比齊升；3月中下旬隨著前期蓄客量消耗殆盡，市場來訪量及認購量逐步下滑，3月份末廈門樓市限購、限售政策松綁，旨在企穩(wěn)樓市，但收效不佳，4-6月市場活躍度表現(xiàn)不佳，相比一季度認購量及來訪量明顯下滑趨勢，成交顯乏力，市場修復進程有所放緩。目錄C

O

N

T

E

N

T

S01宏觀監(jiān)測macroscopicmonitoring02土地觀察Landobservation03樓市視點realestatemarketthermalview04后市預測calculate05附

件appendix06排行榜rankinglistO

NEPART01宏觀監(jiān)測macroscopicmonitoring今年以來，房地產(chǎn)銷售在一季度階段性恢復后二季度再次轉(zhuǎn)弱，市場復蘇動力衰退，行業(yè)多項指標有所回落，房地產(chǎn)市場活躍度下滑，市場預期不高，但市場整體形勢仍好于去年同期水平。??2023年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%；2023年1-5月份，商品房銷售面積46440萬㎡，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元，增長8.4%，其中住宅銷售額增長11.9%；??2023年1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%；2023年5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.56。2023年兩會工作報告住

建

部

工

作

會

議

有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展

加強住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。1月17日，住建部工作會議，以增信心、防風險、促轉(zhuǎn)型為主線，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策。推進保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風險，努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子，整治房地產(chǎn)市場秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。防風險促需求政

治

局

會

議經(jīng)濟目標財政政策貨幣政策4月28日，中共中央政治局召開會議，其中會議指出，要有效防范化解重點領(lǐng)域風險，統(tǒng)籌做好中小銀行、保險和信托機構(gòu)改革化險工作。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。國內(nèi)生產(chǎn)總值增長5%左右城鎮(zhèn)新增就業(yè)1200萬人左右??積極的財政政策要加力提效赤字率擬按3%安排。完善稅費優(yōu)惠政策，對現(xiàn)行減稅降費、退稅緩稅等措施，該延續(xù)的延續(xù)，該優(yōu)化的優(yōu)化。??穩(wěn)健的貨幣政策要精準有力。保持廣義貨幣供應量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配，支持實體經(jīng)濟發(fā)展。?????城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率5.5%左右居民消費價格漲幅3%左右居民收入增長與經(jīng)濟增長基本同步央

行?保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。5月15日，央行發(fā)布2023年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。?政府投資和政策激勵要有效帶動全社會投資，今年擬安排地方政府專項債券38萬億元。1月5日貸款市場報價利率（LPR）首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制

5.00

人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住4.604.453月17日3月17日4.504.003.504.30房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。根據(jù)該規(guī)定，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)三個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。4.203.55降準

中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu))。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率約為7.6%6月8日1年（%）5年（%）六大銀行

存款利率下調(diào)6月13日

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行六大國有銀行官網(wǎng)公告，于今日起正式下調(diào)部分人民幣存款利率。其中，活期存款利率下調(diào)5個基點至0.2%。二年期定期存款利率下調(diào)10個基點至2.05%，三年期定期存款利率下調(diào)15個基點至2.45%，5年定期存款利率下調(diào)15個基點至2.5%。6月20日，中國人民銀行發(fā)出公告，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。一年期LPR及五年期以上LPR均降低了10個基點。LPR的上一次調(diào)降是在去年8月，之后一直按兵不動，至今已有10個月。2021年底至今，一年期LPR已累計下降30個點，五年期以上LPR已累計下降45個點。如果從2019年8月LPR改革算起，至今年6月，LPR已經(jīng)發(fā)生了9次變動降息

中國人民銀行發(fā)出公告，為維護銀行體系流動性合理充裕，人民銀行于今日以利率招標方式開展了20億元7天期逆回購操作，中標利率為1.90%，較上一交易日中標利率下降10個基點，為去年8月中旬以來首次下調(diào)。一年期LPR及五年期以上LPR均降低了10個基點廈門樓市調(diào)控政策已婚：限購2套本市戶籍單身（含離異）：限購2套二孩及以上家庭：可以購買第三套（面積180㎡以下）的房子（孩子中必須有一個是未成年人）限購1套，①需4年內(nèi)連續(xù)繳滿3年個稅或醫(yī)社保；②在本市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的，全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購買1套自住商品房島內(nèi)島外限購限貸非本市戶籍外籍限購1套，在我市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房限購1套（需4年內(nèi)連續(xù)繳滿3年個稅或醫(yī)社保）；180平以上（不含180平），不限購；2021年9月18日以后明確法拍房納入限購范圍；房貸記錄已結(jié)清有1套房貸記錄

有2套以上房貸記錄房貸未結(jié)清住房套數(shù)無房貸記錄有1套房貸未結(jié)清有2套房貸未結(jié)清本市無住房30%40%50%停貸本市有1套住房本市有2套及以上住房停貸通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿三年限交易限公證島外網(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)限售（島外同翔高新城火炬地塊限售3年）島內(nèi)網(wǎng)簽日期之日起5年內(nèi)限售（島內(nèi)湖濱一里、四里地塊限售8年）委托書轉(zhuǎn)委托公證2017年3月25日及以后無房產(chǎn)證辦理委托書的，不予受理；2017年3月25日及以后無房產(chǎn)證或已辦理過一次的，不予受理有房產(chǎn)證的目前權(quán)限不變①2021年第三批次以后商住地塊均設(shè)有住宅及車位限價措施,覆蓋島內(nèi)外全域。②廈門新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%住宅項目現(xiàn)階段最高限價：島內(nèi)75000元/㎡，島外47000元/㎡限價交房三個月內(nèi)不得拆樣板間，項目有多個戶型的，應設(shè)置主要戶型（不少于兩個）交付樣板間；2021年第三批次以后商住地塊精裝標準均有限制：島內(nèi)不低于3000元/㎡，島外不低于2000元/㎡；精裝修1孩及以下家庭住房公積金最高貸款額度=120萬元×（流動性調(diào)節(jié)系數(shù)+0.2）=96萬（按目前貸款使用率算）首次申請多孩家庭住房公積金最高貸款額度=120萬元×1.0=120萬（按目前貸款使用率算）公積金第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)=72萬（按目前貸款使用率算）①廈門提取住房公積金可支付購買新建商品住房首付款；②多子女家庭在我市購買首套自住住房、首次申請住房公積金貸款的，在我市住房公積金貸款最高額度限額內(nèi)，其可貸額度可在住房公積金貸款額度計算公式測算金額的基礎(chǔ)上增加10萬元廈門政策維穩(wěn)寬松狀態(tài)，局部優(yōu)化調(diào)整；一月底首套房貸利率下調(diào)至“3字頭”起，從需求端減輕購房成本，三月末樓市限購、限售優(yōu)化放松，單身可購二套、限售時間縮短，旨在釋放部分購房需求，提振市場信心，企穩(wěn)樓市；從目前來看政策調(diào)整收效一般，市場仍需更大強心劑，政策進一步松動預期增強。廈門貸款利率情況（2022年8月原政策）首套房二套房單

身

可

購

二

套樓市政策松動LPR-20BPLPR+80BP?

限購放松：廈門戶口單身（含離異人士）可以購買第二套（①島內(nèi)外不限；②若廈門戶籍離異客戶名下有2個小孩，其中1個小孩未成年可以購買第3套（2個小孩必須是判給買受人或離婚協(xié)議約定由買受人撫養(yǎng)））4.2%-20BP=4.0%4.2%+80BP=5.0%限

購放

松限

售松

綁首套房貸利率階段性下調(diào)至“

字頭”起限

售

時

間

縮

短廈門貸款利率情況（2023年1月31新政策）首套房二套房?

島外限售時間變?yōu)榫W(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)限售（原政策為產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年內(nèi)限售。）；?

島內(nèi)限售時間變?yōu)榫W(wǎng)簽日期之日起5年內(nèi)限售（原政策為產(chǎn)權(quán)證日期之日起5年內(nèi)限售）。LPR-50BPLPR+80BP4.2%-50BP=3.7%4.2%+80BP=5.0%廈門上半年2月份，供地模式進一步優(yōu)化，供地政策從”兩集中“模式調(diào)整為”清單“制度，給予房企足夠布局時間，推動房企積極參拍，維持土拍理性平穩(wěn)發(fā)展發(fā)布時間明確01?2023年國有建設(shè)用地供應計劃經(jīng)本級人民政府批準后于3月20日前錄入土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)并向社會公布。02

供地規(guī)模依據(jù)明確?將近三年(2019-2022年)住宅用地平均完成交易量及對應的建筑面積，作為測算2023年度住宅用地供應計劃的重要依據(jù)；供地政策優(yōu)化調(diào)整?已供應未竣工住宅用地面積超過近三年平均完成交易量5倍的城市應當從嚴壓縮計劃規(guī)模直至暫停供地。03

“兩集中”模式調(diào)整為

清單

公布制度“”?除了按往年要求，在年初公布年度商住出讓計劃外，還需分批次公開未來一定時間段內(nèi)擬出讓地塊的詳細清單，每次公開清單的時間原則上不少于

3個月，即需間隔至少

3個月才能錄入下一批次清單，清單內(nèi)項目出讓可根據(jù)需要組織出讓工作，不再要求集中出讓。04

公布清單內(nèi)所有地塊需在擬出讓時間段內(nèi)全部推出???錄入擬出讓地塊清單后，可根據(jù)需要一次或多次發(fā)布清單內(nèi)地塊的出讓公告；清單內(nèi)地塊出讓公告全部發(fā)布后，且滿足兩次清單發(fā)布間隔不少于3個月，方可錄入下一批次擬出讓地塊清單；推出后未成交的地塊，應統(tǒng)籌納入后續(xù)的詳細清單。05清單外的項目無法發(fā)布出讓公告?擬出讓地塊必須錄入對外公布的擬出讓地塊清單內(nèi)。清單外項目無法發(fā)布公告、無法組織出讓。TWOPART02土地觀察Landobservation2023年上半年政府供地節(jié)奏放緩，出讓規(guī)?？s水，島內(nèi)火熱收官，島外冷清落幕。上半年本計劃公告出讓9幅商住地塊，但

實

際

僅

公告出讓5幅地塊，僅成功出讓4幅地塊，1幅流拍，合計計價總建38.3萬方，攬金165億元，出讓規(guī)模大幅縮水，不及去年同期一半；其中島內(nèi)均觸頂搖號成交，競爭激烈，島內(nèi)土拍火熱，與之相反島外土拍市場較為冷清，1幅底價成交，1幅無人報名流拍，底價及流拍現(xiàn)象并行，房企資金仍承壓，拿地謹慎，國央企仍為參拍及拿地主力軍。上半年出讓計價總建122萬方，攬金204億元，不及去年同期一半，出讓規(guī)模大幅縮水廈門經(jīng)營性用地半年度供銷價走勢2023年上半年各類土地成交情況(幅)400.00300.00200.00100.000.0025000200001500010000500008%31%商住保障類住房用地商辦38%其他2018上2018下2019上2019下2020上2020下2021上2021下2022上2022下2023上23%供應總建（萬㎡）成交總建（萬㎡）實際樓面價（元/㎡）上半年供地節(jié)奏放緩，出讓規(guī)模縮水，島內(nèi)火熱收官，島外冷清落幕，國央企仍為主力軍廈門商住用地半年度供銷價走勢廈門商住用地半年度成交金額&溢價率250.00200.00150.00100.0050.0050000400003000020000100000600.0500.0400.0300.0200.0100.00.030%25%20%15%10%5%0.000%2018上2018下2019上2019下2020上2020下2021上2021下2022上2022下2023上供應總建（萬㎡）成交總建（萬㎡）實際樓面價（元/㎡）成交總價（億元)溢價率（%）2023年上半年，廈門共成功出讓4幅商住用地，占地面積11.9萬㎡，計價總建38.3萬㎡，成交金額164.7億元，實際樓面價42955元/㎡，溢價率為12.1%。上半年本計劃公告出讓9幅商住地塊，但實際公告出讓5幅地塊，僅成功出讓4幅地塊，1幅流拍，政府供地節(jié)奏放緩，同時出讓規(guī)模大幅縮水，不及去年同期一半，僅接近2018年上半年水平；其中島內(nèi)出讓3幅地塊，且均觸頂搖號成交，島內(nèi)核心地塊依然為開發(fā)商必爭之地，競爭激烈，出讓地塊參拍企業(yè)最高達88家（含馬甲），上半年島內(nèi)地塊均未設(shè)置配建條件，讓房企有一定利潤空間，達到雙贏效果，助力島內(nèi)土拍火熱；與之相反島外土拍市場較為冷清，1幅底價成交，1幅無人報名流拍，底價及流拍現(xiàn)象并行，島外庫存高壓，競爭激烈，加之市場購房活躍度回落，預期不足，去化周期拉升，房企資金仍承壓，拿地謹慎，國央企仍為參拍及拿地主力軍。地塊編號：T2023P01項目名稱：——競得房企：流拍樓面價：——西湖溢價率：——地塊編號：X2023P01項目名稱：——競得房企：國貿(mào)樓面價：15000元/㎡溢價率：0.0%南部新城地塊編號：2023P05項目名稱：——競得房企：杭州運川（搖號）地塊編號：2023P06項目名稱：——競得房企：招商（搖號）樓面價：50536元/㎡溢價率：12.1%五緣灣樓面價：50510元/㎡溢價率：12.0%地塊編號：2023P08項目名稱：——競得房企：中海（搖號）樓面價：51803元/㎡溢價率：14.9%會展觀音山樓面價住宅限價精裝標準（元/㎡）土地面積

計容建面

計價建面（㎡）

（㎡）

（㎡）起始總價

成交價（萬元）（萬元）車位限價競得企業(yè)出讓時間

區(qū)域

宗地編號宗地位置土地用途容積率（元/㎡

溢價率

（元/㎡（萬/個）））2023/5/1湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘鳴路

住宅、商業(yè)、杭州運川湖里

2023P05湖里

2023P06翔安

X2023P011611749000490003.042210002475005051012.0%720006060300030000與檳城道交叉口東南側(cè)其他住宅、商業(yè)、2023/5/10湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)云頂北路與金山中路交叉口東南側(cè)幼兒園、其

363191306001260503.605680006370005053612.1%72000招商國貿(mào)他2023/5/10翔安區(qū)13-16澳頭片區(qū)蓬萊路與

住宅、商業(yè)、4320886415862552.00130000130000150720.0%37000276015200030002000洪鐘大道交叉口西南側(cè)B地塊其他2023/6/30思明區(qū)03-07觀音山片區(qū)環(huán)島干道

住宅、商業(yè)、思明2023P0823738206541221801220005.155500006320005180314.9%73000中海流拍與何厝橫路交叉口東南側(cè)D121地塊其他2023/6/30同安區(qū)西湖片區(qū)新

國道與西湖324同安

T2023P01住宅、商業(yè)59900599002.9060500——26000東路交叉口西北側(cè)備注：廈門目前限售政策島內(nèi)限售5年、島外限售2年。T

HREEPART03樓市視點realestatemarketthermalview小結(jié)2023年上半年市場先揚后抑，1月份傳統(tǒng)淡季，加之疫情放開初期，購房活躍度較低，市場供需低迷，2-3月，隨著疫情步入平穩(wěn)期，被抑制的購房需求逐步釋放，市場活躍度攀升，助力一季度供銷價同比齊升；3月中下旬隨著前期蓄客量消耗殆盡，市場來訪量及認購量逐步下滑，3月份末廈門樓市限購、限售政策松綁，旨在企穩(wěn)樓市，但收效不佳，4-6月市場活躍度表現(xiàn)不佳，相比一季度認購量及來訪量明顯下滑趨勢，成交顯乏力，市場修復進程有所放緩。廈門商品房半年度供銷價走勢廈門商品房季度供銷價走勢400.0350.0300.0250.0200.0150.0100.050.035000300002500020000150001000050000250.0200.0150.0100.050.0350003000025000200001500010000500000.00.02018上2018下2019上2019下2020上2020下2021上2021下2022上2022下2023上供應（萬㎡）成交（萬㎡）均價（元/㎡）供應（萬㎡）成交（萬㎡）均價（元/㎡）

廈門2023年上半年，商品房供應面積186.2萬㎡，環(huán)比上漲7%，同比上漲28%，成交套數(shù)2.8萬套，成交量212.7萬㎡，環(huán)比上漲22%，同比上漲40%，供銷比0.9，成交均價29084元/㎡，環(huán)比下跌1%，同比上漲20%，成交金額618.5億元，環(huán)比上漲21%，同比上漲69%。

廈門2023年二季度，商品房供應面積99.3萬㎡，同比上漲31%，成交套數(shù)1.5萬套，成交量115.3萬㎡，同比上漲41%，供銷比0.9，成交均價30717元/㎡，同比上漲35%，成交金額354.3億元，同比上漲90%。2023年上半年房企商品房銷售套數(shù)排名及占比

2023年上半年房企商品房銷售面積排名及占比2023年上半年房企商品房銷售金額排名及占比市場份額市場份額市場份額排名開發(fā)商成交套數(shù)（套）排名開發(fā)商成交面積（萬㎡）排名開發(fā)商成交金額（億元）（%）（%）（%）18.2%15.3%11.8%9.4%8.4%4.4%3.6%3.3%3.0%2.9%12.3%12.5%1212建發(fā)國貿(mào)軌道12建發(fā)國貿(mào)建發(fā)國貿(mào)軌道萬科保利中海海投341926.6112.611.1%7.8%7.2%7.0%6.6%6.5%3.7%3.4%3.0%10.8%8.2%7.5%6.9%6.8%5.1%4.2%3.4%3.4%309423.094.873.33中海21792021194318281805317.415.834保利57.94思明國投45軌道52.25保利中海14.756思明國投華潤27.2614.56722.47海投10.978安居控股1020聯(lián)發(fā)20.38招商8.88招商金茂958830海投18.39安居控股萬科7.399招商17.810107.2102023年二季度房企商品房銷售套數(shù)排名及占比

2023年二季度房企商品房銷售面積排名及占比2023年二季度房企商品房銷售金額排名及占比市場份額（%）市場份額（%）市場份額（%）排名開發(fā)商成交套數(shù)（套）排名開發(fā)商成交面積（萬㎡）排名開發(fā)商成交金額（億元）國貿(mào)建發(fā)軌道中海海投保利萬科200813.7%193413.2%建發(fā)國貿(mào)軌道15.913.8%15.013.0%建發(fā)國貿(mào)軌道中海保利華潤71.920.3%12121263.618.0%169211.5%6.7%6.3%5.7%5.0%3.5%3.0%3.0%13.511.7%8.8%6.2%5.8%4.8%3.0%2.8%2.7%39.334.227.219.118.69.89.05.411.1%9.7%7.7%5.4%5.2%2.8%2.5%1.5%3334992929思明國投10.1445中海保利7.26.7556841667740海投思明國投75.53.47安居控股519聯(lián)發(fā)海投金茂8安居控股華潤88聯(lián)發(fā)華潤447436993.23.191010聯(lián)發(fā)10

2023年上半年，全市商品住宅供應115.1萬㎡，環(huán)比上漲9%，同比上漲59%，住宅成交量124.5萬㎡，環(huán)比上漲25%，同比上漲51%，供需比0.9，住宅成交均價41977元/㎡，環(huán)比下跌6%，同比上漲16%；

2023年二季度全市商品住宅供應66.9萬㎡，同比上漲52%，住宅成交量68.8萬㎡，同比上漲64%，供需比1.0，住宅成交均價43961元/㎡，同比上漲22%；

2023年上半年市場先揚后抑，1月份傳統(tǒng)淡季，加之疫情放開初期，購房活躍度較低，市場供需低迷，2-3月，隨著疫情步入平穩(wěn)期，被抑制的購房需求逐步釋放，市場活躍度攀升，助力一季度供銷價同比齊升；3月中下旬隨著前期蓄客量消耗殆盡，市場來訪量及認購量逐步下滑，3月份末廈門樓市限購、限售政策松綁，旨在企穩(wěn)樓市，但收效不佳，4-6月市場活躍度表現(xiàn)不佳，相比一季度認購量及來訪量明顯下滑趨勢，成交顯乏力，市場修復進程有所放緩。廈門住宅半年度供銷價走勢圖廈門住宅月度供銷價走勢圖250.0200.0150.0100.050.05000040000300002000010000040.035.030.025.020.015.010.05.060000500004000030000200001000000.00.02018上2018下2019上2019下2020上2020下2021上2021下2022上2022下2023上供應（萬㎡）成交（萬㎡）均價（元/㎡）供應（萬）成交（萬）均價（元/

）㎡㎡㎡

2023年上半年，島內(nèi)商品住宅供應37.1萬㎡，環(huán)比下跌19%，住宅成交量37.2萬㎡，環(huán)比上漲11%，同比上漲287%，供需比1.0，住宅成交均價70137元/㎡，環(huán)比下跌1%，同比上漲2%；島內(nèi)季度供銷價走勢島內(nèi)外成交量占比情況50.040.030.020.010.00.0800006000040000200000100%80%60%40%20%0%88%89%77%72%62%65%35%38%28%23%12%11%2022Q12022Q22022Q32022Q42023Q12023Q2供應（萬㎡）成交（萬㎡）均價（元/㎡）島內(nèi)島外

2023年上半年，島外商品住宅供應78.0萬㎡，住宅成交量87.3萬㎡，住宅成交均價29981元/㎡。

島外市場購房活躍度持續(xù)下滑，來訪量及認購量銳減，“以價換量”策略來實現(xiàn)快速走量，住宅市場價格震蕩下行，銷量持續(xù)低位運行；島外住宅供銷價走勢120.0034000330003200031000300002900028000價格震蕩下行100.0080.0060.0040.0020.000.002021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q12023Q2供應（萬㎡）成交（萬㎡）均價（元/㎡）近一年

海滄區(qū)住宅供銷量價走勢近一年

集美區(qū)住宅供銷量價走勢10.05.0海投自貿(mào)國際集中備案1.6萬方300008.06.04.02.00.06000040000200000200001000000.02207

2208

2209

2210

2211

2212

2301

2302

2303

2304

2305

2306供應（萬㎡）

成交（萬㎡）

均價（元/㎡）2207

2208

2209

2210

2211

2212

2301

2302

2303

2304

2305

2306供應（萬㎡）成交（萬㎡）均價（元/㎡）近一年

同安區(qū)住宅供銷量價走勢近一年

翔安區(qū)住宅供銷量價走勢30.020.010.00.0房票客群入市，10.05.0350003000025000助力銷量上揚2600024000220000.02207

2208

2209

2210

2211

2212

2301

2302

2303

2304

2305

2306供應（萬㎡）

成交（萬㎡）

均價（元/㎡）2207

2208

2209

2210

2211

2212

2301

2302

2303

2304

2305

2306供應（萬㎡）成交（萬㎡）均價（元/㎡）

銷量：上半年，絕大多數(shù)板塊銷量表現(xiàn)上漲，島內(nèi)核心板塊市場依舊火熱，島外多數(shù)板塊以價換量成為常態(tài)，部分配套薄弱的冷門板塊走量艱難；

價格：從房價上看，島內(nèi)外分化明顯，島內(nèi)+島外核心區(qū)房價相對穩(wěn)健，島外大多數(shù)板塊房價不同程度下滑，尤以環(huán)東-美峰組團為最，同環(huán)比降幅均逼近兩成。區(qū)域2023年上半年各板塊商品住宅供銷價情況供應

成交均價套均

上半年流速環(huán)比

同比環(huán)比

同比備注板塊筼筜湖（萬

）（萬）（元/）（萬元）

（套·

/月）㎡㎡㎡㎡2.42.7-54%

6493%

73097

-1.6%

20.3%

957-19%

4676%

67597

-1.7%

-12.1%

95734套/4430

核心板塊，供應變化導致成交同環(huán)比漲跌差異明顯，價格相對平穩(wěn)，島湖邊水庫0.04.857套/8024同比受個案影響變化大內(nèi)五緣灣蓮前-前埔20.5

20.454%

510%

70138

-0.9%

1.4%

1094

218套/33944島內(nèi)主力板塊，供銷均衡，成交同環(huán)比均表現(xiàn)上漲，市場火熱9.39.014%84%

71133

1.3%

2.1%909

117套/14999新城配套不足，供過于求，受大環(huán)境影響，市場降溫價格下行馬鑾灣14.57.631%-25%

34428

-5.5%

-7.9%309

142套/12692海滄老城區(qū)臨港新城后溪3.80.01.82.27.31.41.47.21.510.32.11.94.42.08.03.77.69.21.55.215%

816%

43062

2.6%

19.6%

51181%

104%

25015

-4.1%

-7.7%

224

137套/1223621%

1458%

24761

1.1%

106.0%

21931套/3641成熟板塊，項目少，個案影響大郊區(qū)板塊，拆遷戶、低價走量郊區(qū)板塊，項目少，個案影響大項目少+斷供，量價同環(huán)比雙降27套/239224套/2335環(huán)東-集美北部新城

0.0-8%4%-17%18%-37%

38624

-0.2%

-3.3%381環(huán)杏林灣杏北新城2.70.08.17.50.00.06.06.50.06.112.70.04.9171%

40051

-4.4%

-10.2%

447

108套/11987

成熟板塊，去庫存為主，價格微降16%

32100

9.5%

32.6%

300

26套/2461

項目少，價格受個案影響大28%

28469

3.5%

-2.9%

285

171套/1715026套/3566環(huán)東-下潭尾組團環(huán)東-美峰組團環(huán)東-輕工食品園環(huán)東-西柯北組團同安城南同安老城區(qū)西湖環(huán)東-東部會展環(huán)東-南部新城翔安空港新城新店島外405%

77%

29104

-19.6%

-18.7%

40290%

252%

22889

-5.6%

-13.2%

17043套/3215

同翔區(qū)域絕大多數(shù)板塊房價同23%-4%62%5%-6%

30954

-5.7%

-4.2%187%

23808

-1.0%

-9.7%41%

23045

-7.8%

-11.5%

218

140套/1326630120575套/731639套/3309環(huán)比均呈雙降態(tài)勢，價格戰(zhàn)激烈，以價換量促成交量同環(huán)比多數(shù)表現(xiàn)上漲，但部分配套弱、人氣差的板塊（西湖、翔安空港新城等）仍舊走量艱難-33%

22797

-3.6%

-10.2%

24059套/6245250%

111%

34302

-6.4%

-9.5%326

133套/1259836%-3%58%3%-38%

23781

-4.1%

-8.5%34%

28367

-11.9%

-11.1%

27230066

-13.6%

-18.4%

269

173套/1541319432套/258291套/8723廈門

住宅開盤推售走勢（季度）50004000300020001000080%60%40%20%0%3次52%同安區(qū)推盤次數(shù)認購率推盤套數(shù)認購率翔安區(qū)0次——集美區(qū)2次63%2023年上半年推盤套數(shù)及認購率200010000100%50%0%0次——660%次湖里區(qū)海滄區(qū)4次思明湖里海滄集美認購率同安翔安區(qū)70%推售套數(shù)備注：推盤情況僅統(tǒng)計“集中開盤”，“暗開/順推”方式不做統(tǒng)計

2023年1-6月

面積段分析：島內(nèi)成交主力來自130-144㎡改善產(chǎn)品，占比29.6%，其次為100-110㎡&110-120㎡&120-130㎡首置首改產(chǎn)品，分別占比10.6%、12.3%、16.2%，區(qū)域市場面積段逐漸下探；180-200㎡高端改善不限購產(chǎn)品，占比10.0%；

2023年1-6月

總價段分析：島內(nèi)總價段主要分布700-1000萬之間，合計占比66.9%，其中900-1000萬，占比26.8%，700-800萬，占比23.3%；超過1000萬產(chǎn)品成交占比斷崖式下滑。2023年1-6月

島內(nèi)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析500-600-700-800-900-1000-

1100-

1200-

1300-

1400-

1500-

1600-

1800-

＞2000產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

≤500萬≤50總計600萬

700萬

800萬

900萬

1000萬

1100萬

1200萬

1300萬

1400萬

1500萬

1600萬

1800萬

2000萬萬0.0%0.1%50-7070-800.1%0.0%80-900.0%90-100100-110110-120120-130130-144144-160160-180180-200＞2000.1%0.0%2.4%0.2%1.5%3.9%9.4%1.0%10.6%12.3%16.2%29.6%6.1%0.2%

10.2%

1.9%2.0%0.2%9.1%4.9%0.2%4.0%

19.4%

5.9%0.2%0.4%0.7%0.8%0.9%2.5%2.3%0.3%0.2%0.0%1.6%1.7%0.9%4.2%0.1%2.3%0.3%2.8%0.1%3.3%0.5%3.9%2.8%1.6%0.8%2.4%0.1%1.2%1.3%10.0%8.5%0.1%2.0%2.6%總計0.1%0.1%2.8%

23.3%

16.8%

26.8%

8.9%2.0%2.0%2.6%

100.0%

2023年1-6月

面積段分析：島外成交主力主要來自50-100㎡之間剛需產(chǎn)品，其中80-90㎡為絕對主力產(chǎn)品，成交占比31.8%，成交主力來自保利國貿(mào)沁原、海投自貿(mào)天際、金茂悅|云灣、建發(fā)招商璟云等；

2023年1-6月

總價段分析：島外總價段主要分布150-400萬之間，其中200-250萬，占比24.1%，海投自貿(mào)天際、保利國貿(mào)沁原、金茂悅|云灣主導，其次250-300萬，占比21.5%，保利中交雲(yún)上、保利國貿(mào)沁原、市政國貿(mào)海嶼原主導。400萬以上高總價改善產(chǎn)品，去化呈現(xiàn)斷崖式銳減。2023年1-6月

島外產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析500-600-

800-

1000-

1500-

＞2000產(chǎn)品結(jié)構(gòu)≤100萬

100-150萬

150-200萬

200-250萬

250-300萬

300-400萬

400-500萬總計600萬

800萬

1000萬

1500萬

2000萬萬≤500.1%0.1%0.2%3.6%0.1%0.0%0.1%0.3%11.1%13.8%31.8%14.2%6.1%8.8%6.0%5.1%1.7%0.2%0.5%0.5%50-706.5%4.5%4.1%0.8%0.0%0.9%4.0%13.3%4.2%1.4%0.2%0.1%70-804.7%8.6%3.7%1.1%1.9%1.0%0.4%0.5%5.7%4.4%2.3%3.6%2.5%0.9%0.3%0.1%80-900.0%0.0%1.0%1.2%2.7%1.4%1.5%0.7%0.0%0.0%0.1%8.8%90-100100-110110-120120-130130-144144-160160-180180-200＞2000.0%0.0%0.3%0.0%0.8%

0.0%1.6%

0.6%

0.0%0.4%

0.4%

0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%16.1%0.1%0.0%0.0%

0.2%

0.1%

0.0%0.0%

0.0%

0.2%

0.2%0.0%0.0%0.0%總計0.2%4.1%24.1%21.5%20.4%3.1%

1.2%

0.3%

0.2%

0.0%

0.0%

100.0%廈門市商品住宅在售存量情況截止2023年6月底各區(qū)存量情況300.025.730.025.020.015.010.05.0狹義庫存（萬㎡）去化周期12'（月）250.0200.0150.0100.050.020.24003503002502001501005040.035.030.025.020.015.010.05.016.113.67.95.90.00.0思明區(qū)

湖里區(qū)

海滄區(qū)

集美區(qū)

同安區(qū)

翔安區(qū)在售存量（萬㎡）29.350.679.922.236.959.15.949.430.179.520.218.027.145.27.9108.5136.2244.725.761.627.388.916.1待售存量（萬㎡）總存量（萬㎡）00.0在售存量去化周期（月）

13.6備注：按近一年的月均去化量測算存銷比大于12個月，則市場去化壓力大；存銷比在8-12個月，市場處于正常消化；存銷比小于8個月，市場處于緊缺狀態(tài)。597萬㎡在售+未售32.0月2023年上半年住宅銷售套數(shù)排名及占比2023年上半年住宅銷售面積排名及占比2023年上半年住宅銷售金額排名及占比市場份額市場份額市場份額排名項目名稱成交套數(shù)（套）排名項目名稱成交面積（萬

）㎡排名項目名稱成交金額（億元）（%）5.2%5.1%4.0%3.9%3.1%2.9%2.9%2.6%2.6%2.5%（%）（%）12.0%7.9%5.6%4.4%3.3%3.2%3.1%2.8%2.6%2.6%保利國貿(mào)沁原天琴海607601天琴海學仕里8.97.2%4.6%4.0%3.4%3.3%2.6%2.6%2.6%2.6%2.4%天琴海12121262.841.25.75.04.24.13.2學仕里建發(fā)五緣灣海保利國貿(mào)天琴華潤筼筜悅府湖畔潤璟海投自貿(mào)天際學仕里470保利國貿(mào)沁原海投自貿(mào)天際建發(fā)五緣灣海市政國貿(mào)海嶼原保利中交雲(yún)上保利國貿(mào)天琴中糧云璽壹號保利聯(lián)發(fā)錦上33329.445144422.8保利中交雲(yún)上市政國貿(mào)海嶼原金茂悅|云灣建發(fā)招商璟云中糧云璽壹號保利聯(lián)發(fā)錦上36055517.534366617.03413.23.23.23.0777中海國貿(mào)上城濕地公園TOD璞瑞中糧云璽壹號保利國貿(mào)沁原16.130788814.530399913.628910101013.52023年第二季度住宅銷售套數(shù)排名及占比2023年第二季度住宅銷售面積排名及占比2023年第二季度住宅銷售金額排名及占比市場份額市場份額市場份額排名項目名稱成交套數(shù)（套）排名項目名稱成交面積（萬

）㎡排名項目名稱成交金額（億元）（%）6.9%5.2%4.1%4.0%3.7%3.5%3.3%3.1%3.1%2.9%（%）（%）8.4%5.6%3.8%3.3%2.3%2.0%1.8%1.5%1.4%1.4%天琴海保利國貿(mào)沁原特房樾鳴灣425322天琴海建發(fā)五緣灣海學仕里6.3天琴海建發(fā)五緣灣海學仕里43.929.420.117.512.010.39.65.1%3.3%2.2%2.1%2.0%1.9%1.9%1.5%1.5%1.4%1212124.12.8254333市政國貿(mào)海嶼原建發(fā)五緣灣海學仕里247保利國貿(mào)沁原特房樾鳴灣2.72.52.42.3華潤筼筜悅府保利國貿(mào)天琴濕地公園TOD璞瑞中交建發(fā)五緣海悅市政國貿(mào)海嶼原湖畔潤璟444229555214華潤筼筜悅府市政國貿(mào)海嶼原海投自貿(mào)國際建發(fā)文瀾春曉保利國貿(mào)天琴666海投自貿(mào)國際華潤筼筜悅府金茂悅|云灣建發(fā)文瀾春曉2077771951.87.88881901.81.77.4999181保利國貿(mào)沁原7.2101010一手&二手

季度住宅

銷量對比廈門一二手住宅月度銷量走勢圖140.0120.0100.080.060.040.020.00.04.03.02.01.00.060.050.040.030.020.010.00.02.01.51.00.50.0一手房（萬㎡）二手房（萬㎡）二手房/一手房一手房（萬）二手房（萬㎡）二手房/一手房㎡2023年上半年，二手房成交套數(shù)1.26萬套，環(huán)比上漲19%，同比上漲7%，成交面積128.2萬㎡，環(huán)比上漲14%，同比上漲6%；二手房/一手房成交比1.0；2023年二季度，二手房成交套數(shù)6313套，同比下跌4%，成交面積64.6萬㎡，同比下跌5%；二手房/一手房成交比0.9。PART04后市研判calculateF

0UR2023年商住供地計劃中未出讓地塊列表2023年廈門商住供地計劃示意圖宗地面積

建筑面積（萬㎡）

（萬㎡

）序號

區(qū)域板塊宗地編號宗地坐落容積率湖里區(qū)馬厝蓮山1234湖里區(qū)

五通高林湖里區(qū)

湖邊水庫湖里區(qū)

五通高林湖里區(qū)馬厝蓮山頭0.92.83.1頭C35地塊西湖西湖片區(qū)地塊二西湖片區(qū)地塊一湖里區(qū)湖邊片區(qū)金湫湖里區(qū)湖邊水庫商住組團地塊路與金芳路交叉口西

11.9225.3144.169.142.14.82.8環(huán)東海域醫(yī)院東側(cè)地塊北側(cè)環(huán)東海域醫(yī)院西側(cè)地塊仁德路與孫霞路交叉口北側(cè)地塊湖里區(qū)五通TOD湖里區(qū)仙岳路與環(huán)島地塊

干道交叉口南側(cè)西柯9.17智谷西路與呂厝北路交叉口西南側(cè)北杏林灣路與孫坂南路交叉口東南側(cè)后溪集美區(qū)后溪片區(qū)

集美區(qū)后溪片區(qū)仁德仁德路與孫霞路

路與孫霞路交叉口北

3.26交叉口北側(cè)地塊國貿(mào)錦里原東側(cè)地塊長榮花園南側(cè)地塊集美區(qū)后溪美集美大學城側(cè)峰組團集美新城A4地

集美新城海翔大道與誠毅西路交叉口東側(cè)集美新城A4地塊集美新城A6地塊56集美區(qū)

環(huán)杏林灣集美區(qū)

環(huán)杏林灣3.132.669.43.02.8塊東部體育會展新城D05地塊環(huán)杏林灣東部體育會展新城D08地塊集美新城A6地

集美新城海翔大道與7.46塊誠毅西路交叉口東側(cè)彭厝北C地塊彭厝北B地塊東部會展南部新城集美區(qū)后溪片區(qū)孫坂北路與孫霞路交叉口東側(cè)地塊集美區(qū)后溪片區(qū)孫坂建發(fā)縵玥長灘東側(cè)地塊長庚醫(yī)院西側(cè)地塊789集美區(qū)后溪北路與孫霞路交叉口

3.378.434.092.51.6東側(cè)五緣灣H06地塊五通TOD地塊海滄五緣灣湖邊馬鑾灣五緣灣B05地塊集美區(qū)杏林灣路集美區(qū)

集美大學城

與孫坂南路交叉口東南側(cè)地塊五通集美區(qū)杏林灣路與孫坂南路交叉口東南側(cè)2.53海滄大橋南側(cè)地塊海滄高林馬厝蓮山頭C35地塊湖邊水庫商住組團地水庫何厝D121地塊老城區(qū)海滄區(qū)馬鑾灣片區(qū)新陽大道與庚西路交叉口東北側(cè)地塊CBD綜合體地塊（建發(fā)縵云旁）會展觀音山海滄區(qū)馬鑾灣片區(qū)新已出讓地塊未出讓地塊流拍海滄區(qū)

馬鑾灣陽大道與庚西路交叉

2.667.434.722.82.3口東北側(cè)海滄區(qū)海滄大橋海滄區(qū)海滄大道西側(cè)，10海滄區(qū)

海滄老城區(qū)2.06南側(cè)地塊海滄大橋南側(cè)2023年商住供地計劃中未出讓地塊列表2023年廈門商住供地計劃示意圖宗地面積

建筑面積（萬㎡）

（萬㎡

）序號

區(qū)域板塊宗地編號宗地坐落容積率海滄區(qū)馬鑾灣片區(qū)新陽大道與長樂路交叉口西南側(cè)，長庚醫(yī)院西側(cè)海滄區(qū)長庚醫(yī)院西側(cè)地塊11海滄區(qū)馬鑾灣6.9825.943.7西湖西湖片區(qū)地塊二西湖片區(qū)地塊一海滄區(qū)CBD綜合

海滄區(qū)湖濱路與東嶼西環(huán)東海域醫(yī)院東側(cè)地塊12海滄區(qū)

海滄老城區(qū)環(huán)東-西柯4.4204.52.5環(huán)東海域醫(yī)院西側(cè)地塊體地塊路交叉口北側(cè)仁德路與孫霞路交叉口北側(cè)地塊同安新城智谷西路與呂厝北路交叉口西南側(cè)地塊西柯同安新城智谷西路與呂厝北路交叉口西南側(cè)智谷西路與呂厝北路交叉口西南側(cè)13同安區(qū)14同安區(qū)15同安區(qū)1.664.14北北杏林灣路與孫坂南路交叉口東南側(cè)后溪國貿(mào)錦里原東側(cè)地塊長榮花園南側(cè)地塊同安區(qū)西湖片區(qū)

同安區(qū)西湖片區(qū)同丙路西湖11.873.3435.68.363.02.5美集美大學城地塊二與林瑤路交叉口西南側(cè)峰組團集美新城A4地塊集美新城A6地塊同安新城西柯街與西福北路交叉口東南側(cè)，環(huán)東海域醫(yī)院東側(cè)環(huán)東-西柯

同安新城環(huán)東海域醫(yī)院東側(cè)地塊東部體育會展環(huán)杏林灣北新城D05地塊東部體育會展新城D08地塊彭厝北C地塊彭厝北B地塊同安新城西柯街與西福北路交叉口東南側(cè)，環(huán)東海域醫(yī)院西側(cè)東部會展環(huán)東-西柯

同安新城環(huán)東海南部新城16同安區(qū)17同安區(qū)1.642.53.03.0北域醫(yī)院西側(cè)地塊建發(fā)縵玥長灘東側(cè)地塊長庚醫(yī)院西側(cè)地塊環(huán)東-美峰

同安新城長榮花

同安新城同集路東側(cè)、組團

園南側(cè)地塊

長榮花園南側(cè)2.563.217.679.65五緣灣H06地塊五通TOD地塊海滄馬鑾灣五緣灣湖邊五緣灣B05地塊翔安區(qū)東部體育

翔安區(qū)東部體育會展新18翔安區(qū)

東部會展

會展新城D05地

城濱海東大道與東界路交叉口北側(cè)五通海滄大橋南側(cè)地塊海滄高林馬厝蓮山頭C35地塊塊湖邊水庫商住組團地水庫何厝D121地塊翔安區(qū)東部體育

翔安區(qū)東部體育會展新老城區(qū)CBD綜合體地塊（建發(fā)縵云旁）會展觀音山19翔安區(qū)

東部會展

會展新城D08地

城濱海東大道與東界路616.222.72.3已出讓地塊未出讓地塊流拍塊交叉口北側(cè)翔安區(qū)彭厝北C翔安區(qū)蓬萊路與洪鐘大20翔安區(qū)

南部新城8.9320.8地塊道交叉口西南側(cè)合計92.21275.32上半年末在售存量（萬㎡）下半年預計供應量（萬㎡）下半年預計在售存量（萬㎡）近一年月均去化量（萬㎡）在售存量去化周期（月）區(qū)域島內(nèi)海滄區(qū)集美區(qū)同安區(qū)翔安區(qū)總計51.549.430.513.75.682.163.05.92.413.925.810.433.220.320.718.023.62.3108.561.631.715.997.4140.277.54.23.8289.1386.518.6廈門住宅供銷價走勢預測250.0200.0150.0100.050.050000450004000035000300002500020000150001000050000.002019上2019下2020上2020下2021上2021下成交（萬㎡）2022上2022下2023上2023下供應（萬㎡）均價（元/㎡）PART05附

件appendixF

IVE

供應：各物業(yè)同比住宅、商業(yè)、SOHO表現(xiàn)上漲，寫字樓、車位表現(xiàn)下滑，車位物業(yè)同環(huán)比齊跌，住宅及車位仍為供應主力，且住宅供應同比漲近六成；

成交：各物業(yè)銷量同比四漲一跌，僅商業(yè)同比表現(xiàn)下滑趨勢，其余均表現(xiàn)上漲；

價格：各物業(yè)價格同比兩漲三跌，住宅及寫字樓因島內(nèi)占比大幅上升影響，促其表現(xiàn)上漲態(tài)勢，其中寫字樓同環(huán)比均漲六成左右。2023年上半年

廈門市商品房各物業(yè)供銷價情況表供應供應㎡115.1成交銷量㎡124.5成交面積占比

(元/

）㎡均價成交金額（億元）522.4供銷比（面積）0.9物業(yè)類型環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比同比（套）

（萬）（套）

（萬）108926069%59%16%1170682525%-5%51%-9%59%41977-6%1%16%-4%18%-3%75%-13%167%132%-6%住宅商業(yè)5.068%17%6.93%13%2%23126165991447219.216.045.57.30.70.71.20.80.992019.75.8-12%61027.45.1112%74%-5%70%172%12%40%63%-5%-13%-1%57%-15%-17%20%245%66%寫字樓SOHO車位9981562%2723%549121992561540.7186.2-16%-13%142122790248.8212.723%100%27.2618.5-16%21%7%28%22%2908469%合計2023上半年

各物業(yè)成交量占比2023年上半年

各物業(yè)供應量占比商業(yè)3%住宅住宅商業(yè)3%寫字樓10%商業(yè)寫字樓13%商業(yè)住宅其他住宅其他SOHO3%SOHO2%寫字樓SOHO車位寫字樓SOHO車位車位59%41%車位62%38%23%22%備注：車位價格單位為“萬元/個”

2023年上半年，島內(nèi)商品住宅供應37.1萬㎡，環(huán)比下跌19%，住宅成交量37.2萬㎡，環(huán)比上漲11%，同比上漲287%，供需比1.0，住宅成交均價70137元/㎡，環(huán)比下跌1%，同比上漲2%；

2023年第二季度，島內(nèi)商品住宅供應22.6萬㎡，住宅成交量24.1萬㎡，同比上漲410%，供需比0.9，住宅成交均價70129元/㎡，同比上漲3%；

目前島內(nèi)主要以蓮前、五緣灣、湖邊水庫板塊項目為成交主力軍，一季度島內(nèi)學仕里、天琴海新盤首開入市，率先打響島內(nèi)今年競爭格局，二季度建發(fā)五緣灣海、華潤筼筜悅府新盤入市即售罄，強配套+稀缺資源為客戶置業(yè)首選，中交建發(fā)五緣海悅新盤因無景觀、學區(qū)優(yōu)勢，首開入市均價遠低于競品水平，加之產(chǎn)品得房率高、地段等因素實現(xiàn)良好去化；隨著近年島內(nèi)城市更新推進，區(qū)域供地增加，島內(nèi)競爭格局將愈發(fā)激烈。2023年1-6月

島內(nèi)

住宅銷量T0P10排行榜島內(nèi)

半年度供銷價走勢成交套數(shù)

成交面積

成交總價

成交均價

銷量占比100.050.00.0100000500000排行板塊推廣案名（套）

（萬㎡）

（億元）

（元/㎡）

（%）12五緣灣蓮前天琴海601451229210194195187135113978.95.74.13.22.52.42.32.11.91.534.662.841.229.422.817.017.516.114.512.99.6704527231271668710936752974227698086823368297661107052824.0%15.3%11.0%8.6%學仕里2018上

2018下

2019上

2019下

2020上

2020下

2021上

2021下

2022上

2022下

2023上3五緣灣五緣灣湖邊水庫濱南建發(fā)五緣灣海保利國貿(mào)天琴湖畔潤璟供應（萬㎡）成交（萬㎡）均價（元/㎡）456.8%島內(nèi)

季度供銷價走勢6華潤筼筜悅府中海國貿(mào)上城6.3%50.00.01000005000007蓮前6.2%8五緣灣

濕地公園TOD璞瑞湖邊水庫

建發(fā)湖畔九境5.7%95.1%10五緣灣

中交建發(fā)五緣海悅3.9%供應（萬㎡）成交（萬㎡）均價（元/㎡）合計2412243.792.9%

2023年上半年，海滄區(qū)商品住宅供應18.3萬㎡，環(huán)比上漲69%，同比上漲23%，住宅成交量17.4萬㎡，環(huán)比上漲46%，同比上漲24%，供需比1.1，住宅成交均價31362元/㎡，環(huán)比下跌7%，同比下跌10%；

2023年第二季度，海滄區(qū)商品住宅供應8.8萬㎡，同比上漲50%，住宅成交量8.2萬㎡，同比上漲42%，供需比1.1，住宅成交均價31827元/㎡，同比下跌10%；

海滄區(qū)市場分化較為嚴重，馬鑾灣樂活島及海滄老城區(qū)為區(qū)域置業(yè)首選，其余區(qū)域整體熱度較低去化緩慢；區(qū)域目前“以價換量”成為主要營銷策略，目前主力成交集中少量項目，海投自貿(mào)天際拆遷賠償房源，集中選房主導成交，建發(fā)招商璟云憑借良好地理優(yōu)勢，同時相比同片區(qū)建發(fā)縵玥長灘價格下調(diào)明顯，促項目實現(xiàn)快速走量，海滄中心TOD璞瑞板塊內(nèi)新房稀缺去化尚可。以半年度來看，區(qū)域供銷均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，但整體呈現(xiàn)“供大于求“態(tài)勢，且二季度市場熱度下滑，供銷相對一季度明顯下降趨勢。2023年1-6月

海滄區(qū)

住宅銷量T0P10排行榜海滄區(qū)

半年度

供銷價走勢成交套數(shù)

成交面積

成交總價

成交均價

銷量占比50.00.0500000排行板塊推廣案名（套）

（萬㎡）

（億元）

（元/㎡）

（%）12臨港新城馬鑾灣海投自貿(mào)天際建發(fā)招商璟云470307183239160111100934.22.62.22.11.31.11.00.80.60.416.310.39.39.45.24.24.52.62.51.81.451.2246223640843186248753104339177271372909032844343933144824.1%14.7%12.5%12.1%7.7%2018上

2018下

2019上

2019下

2020上

2020下

2021上

2021下

2022上

2022下

2023上3海滄老城區(qū)

海滄中心TOD璞瑞供應（萬㎡）成交（萬㎡）均價（元/㎡）4臨港新城馬鑾灣馬鑾灣臨港新城馬鑾灣馬鑾灣馬鑾灣海投自貿(mào)國際保利首開云禧建發(fā)縵玥長灘招商18725海滄區(qū)

季度

供銷價走勢66.6%40.020.00.04000020000075.5%8聯(lián)發(fā)招商悅鷺灣水晶尚苑4.9%9623.2%10聯(lián)發(fā)臻華府462.4%供應（萬㎡）成交（萬㎡）均價（元/㎡）合計177193.7%

2023年上半年，集美區(qū)商品住宅供應4.5萬㎡，環(huán)比下跌69%，同比上漲35%，住宅成交量13.3萬㎡，環(huán)比下跌5%，同比上漲23%，供需比0.3，住宅成交均價36292元/㎡，環(huán)比下跌1%，同比上漲3%；

2023年第二季度，集美區(qū)商品住宅供應1.0萬㎡，同比下跌68%，住宅成交量5.7萬㎡，同比上漲17%，供需比0.2，住宅成交均價36089元/㎡，同比上漲8%；

集美區(qū)整體呈現(xiàn)“供不應求”態(tài)勢，上半年僅國貿(mào)錦里原、保利聯(lián)發(fā)錦上獲批放量，且無新盤入市，以去庫存為主，在售項目集中于環(huán)杏林灣板塊周邊，仍為島外置業(yè)首選板塊，以中糧云璽壹號、保利聯(lián)發(fā)錦上主力在售項目主導區(qū)域成交。二季度供銷相比一季度均呈現(xiàn)下滑趨勢。2023年1-6月

集美區(qū)

住宅銷量T0P10排行榜集美區(qū)

半年度

供銷價走勢成交套數(shù)

成交面積

成交總價

成交均價

銷量占比50.00.0400003500030000排行板塊推廣案名（套）

（萬㎡）

（億元）

（元/㎡）

（%）123環(huán)杏林灣

中糧云璽壹號環(huán)杏林灣

保利聯(lián)發(fā)錦上3032891603.23.01.413.611.23.542511378852491924.0%22.2%10.7%2018上

2018下

2019上

2019下

2020上

2020下

2021上

2021下

2022上

2022下

2023上后溪國貿(mào)錦里原中旅海玥環(huán)東-集美北部新城供應（萬㎡）成交（萬㎡）均價（元/㎡）41261.24.8397389.0%56杏北新城

中海左岸瀾庭集美大學城

聯(lián)發(fā)臻榮府101950.90.90.50.50.40.312.43.53.3372483780835796236663737023049365977.1%6.5%4.1%4.1%2.8%2.5%93.0%集美區(qū)

季度

供銷價走勢40.020.00.05000007環(huán)杏林灣廈門北站水晶湖郡翡翠峯境202.08541.39環(huán)杏林灣

水晶地鐵公元杏北新城

鳳凰花城|錦繡合計261.410280.8供應（萬㎡）成交（萬㎡）均價