房地產(chǎn)定價原則_第1頁
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文檔簡介

住宅項目定價方法(科學、詳盡)—)住宅項目定價方法探討成本與企業(yè)得目標利潤,而不考慮需求與市場競爭要么賣不出去,要么企業(yè)不能獲取較大得利業(yè)競爭狀況,在房地產(chǎn)競爭激烈得今天,其住宅求得情況下,為了不破壞整個市場價格得平衡,這價方法,但這種方法僅從競爭對手價格這一得過于籠統(tǒng),沒有很好地按區(qū)域、住宅物業(yè)定價方法,它其實就是對競爭定價法得一種深化,而賦予得分值又僅僅就是通過調(diào)查對比表2住宅項目影響因素權(quán)重計算表(0?9評分法)［3]筆者運用價值工程中得0--—9評分法來確定權(quán)重、然后根據(jù)表3得出得數(shù)據(jù),運用最小二乘法建立回歸方程,即朝向、景觀、戶型等得不同,對購房者來說,就有著置價格調(diào)整系數(shù)?項目位置價格調(diào)整系數(shù)就是指在一個小區(qū)中,根據(jù)表4項目位置價格調(diào)整系數(shù)表??注:其中m、k一般在5%以內(nèi),如果位置差異特別大,可取更大得系數(shù),但一般不超過15%。宇價格。在我國,如果就是六層多層住宅,一般就是一、六層較五樓層居中,三、四層最貴;而對高層住宅,一般就是越高越貴。針對不同樓層其價格調(diào)整系數(shù)見表5。?表5項目樓層價格調(diào)整系數(shù)表[5]注:①m=k/N,其中k為不同樓層系數(shù)之最大值,一般取10%??-15%。②如果有另樓遮擋本樓,則在另樓得最高層處上下,本樓得樓層系數(shù)根據(jù)項目位置價格調(diào)整系數(shù)與項目樓層價格調(diào)整系數(shù),利用公式類比量化法得樓宇均價×(1+項目位置價格調(diào)整系數(shù))×(1+項目樓層價格調(diào)(1)項目區(qū)位價格調(diào)整系數(shù)?區(qū)位價格調(diào)整系數(shù)指得就是那種靠1%。(2)戶型價格調(diào)整系數(shù)?戶型價格調(diào)整系數(shù)就是指從它得功能分價格調(diào)整系數(shù)一般不要超過3%。?(4)景觀價格調(diào)整系數(shù)面景觀也最多不要超過20％。然后用每棟樓得各層樓得樓層均價×(1+項目水平價格調(diào)整系

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