2023年二手房房產(chǎn)證辦理流程及房產(chǎn)證過(guò)戶注意事項(xiàng)

1/12023年二手房房產(chǎn)證辦理流程及房產(chǎn)證過(guò)戶注意事項(xiàng)2023年二手房房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的?房產(chǎn)證過(guò)戶留意事項(xiàng)有哪些?下面我來(lái)給大家介紹，歡迎閱讀!

二手房房產(chǎn)證的辦理流程

(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具托付書(shū)托付代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方全部的整棟樓的房屋全部權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。一、托付開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理適用條件為了節(jié)約自己的時(shí)間和精力，您可以選擇托付開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的狀況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商幫助將房產(chǎn)證收押”的商定，這種狀況下只能托付開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使托付開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍舊可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共修理基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共修理基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

二手房房產(chǎn)證的辦理周期

一般來(lái)講從申請(qǐng)二手房產(chǎn)權(quán)更名日起到拿到房產(chǎn)證大約要20-25個(gè)工作日(雙休、法定假日除外)。

二手房房產(chǎn)證辦理時(shí)應(yīng)留意哪些問(wèn)題

1、買賣雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請(qǐng)，三天左右受理后，會(huì)有房管員打電話來(lái)核實(shí)狀況，約買賣雙方到該房屋進(jìn)行測(cè)評(píng)(測(cè)：測(cè)量產(chǎn)權(quán)證與實(shí)際房屋面積是否相符;評(píng)：評(píng)估房屋價(jià)值)，確認(rèn)房屋所屬產(chǎn)權(quán)狀況(產(chǎn)權(quán)如有爭(zhēng)議的，最好要在提出申請(qǐng)前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問(wèn)得到解決)，確認(rèn)交易。

2、依據(jù)房管員給的房屋評(píng)估價(jià)格來(lái)定相關(guān)費(fèi)用的收取金額。(例如：契稅，也就是更名費(fèi)，是房管員按的評(píng)估額的1%-1.5%收取)

3、在買房跟隨房管員到該房屋測(cè)評(píng)時(shí)候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費(fèi)單據(jù)進(jìn)行核對(duì)(例如：戶籍問(wèn)題，取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等等)清費(fèi)。

4、房管員就會(huì)告知你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買方(或買賣雙方)到房管所辦理手續(xù)交費(fèi)，哪天拿證等。