房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試制度政策備考復(fù)習(xí)題

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試制度政策備考復(fù)習(xí)題2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試制度政策備考復(fù)習(xí)題

導(dǎo)語：房產(chǎn)是我國熱門職業(yè)之一，下面是我給大家提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試制度政策備考復(fù)習(xí)題，大家可以參考練習(xí)，更多習(xí)題練習(xí)請關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)。

1.工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括(

)。

A.招標(biāo)方式

B.掛牌方式

C.劃撥方式

D.協(xié)議方式

【答案】C

【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。協(xié)議不利于公平競爭，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。

2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是(

)。

A.公平、公開

B.等價有償

C.合理補(bǔ)償

D.協(xié)商一致

【答案】B

【解析】《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

3.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員是(

)。

A.2名

B.3名

C.4名

D.5名

【答案】C

【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立基本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于(

)”。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

【答案】C

【解析】《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金削度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%”。

5.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(

)。

A.申請核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

B.領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書

【答案】B

【解析】以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6.在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(

)進(jìn)行審查。

A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程施工圖

D.建設(shè)工程設(shè)計方案

【答案】C

【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對建設(shè)工程施工圖進(jìn)行審查。

7.某商場于1997年取得土地使用權(quán)，在2007年轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為(

)。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

【答案】B

【解析】以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限后的剩余年限。商場屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，1997年至2007年，該宗土地已經(jīng)使用10年，剩余的使用年限為30年。

8.經(jīng)濟(jì)適用房必須滿(

)，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年

D.10年

【答案】C

【解析】2007年11月，原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，不得直接上市交易。

9.市場租金是在(

)的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

A.成本租金

B.地租

C.商品租金

D.租賃關(guān)系

【答案】C

【解析】房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

10.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照(

)清償。

A.債權(quán)人的債權(quán)比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.要求債權(quán)的先后順序

D.抵押權(quán)等級的先后順序

【答案】D

【解析】同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權(quán)就的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的.比例清償。

11.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(

)年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】D

【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

12.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(

)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】A

【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

13.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是(

)。

A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記

【答案】C

【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請，房屋登記機(jī)構(gòu)依法申請事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。

14.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(

)。

A.互換

B.繼承

C.贈與

D.抵押

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

15.物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理(

)階段的內(nèi)容。

A.策劃

B.前期準(zhǔn)備

C.啟動

D.日常運(yùn)作

【答案】A

【解析】物業(yè)管理策劃階段包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)四個基本環(huán)節(jié)

16.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是(

)的職責(zé)。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.居民委員會

D.業(yè)主大會籌備

【答案】A

【解析】業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策期構(gòu)，其職責(zé)包括：①制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;②選舉、更換業(yè)主委員會委員;③選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);④決定專項(xiàng)維修基金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;⑤制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;⑥法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

17.業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是(

)。

A.居委會

B.業(yè)主代表大會

C物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主委員會

【答案】D

【解析】業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

18.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的(

)交存住宅專項(xiàng)維修資金。

A.使用面積

B.套內(nèi)建筑面積

C.共有面積

D.建筑面積

【答案】D

【解析】商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%～8%。

19.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)(

)以上的業(yè)主同意。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之一

D.四分之三

【答案】A

【解析】下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;④選聘稚解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定第⑤項(xiàng)和第⑥項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

20.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營管理服務(wù)是(

)的權(quán)利。

A.物業(yè)服務(wù)