房地產(chǎn)項(xiàng)目居間服務(wù)合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目居間服務(wù)合同居間服務(wù)合同甲方：S資有限公司乙方：J地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方為甲方提供C土地項(xiàng)目的居間服務(wù)等相關(guān)事宜訂立本合同，以供雙方恪守履行。第一條服務(wù)事項(xiàng)乙方將提供房地產(chǎn)項(xiàng)目信息給甲方，并促成甲方依法通過(guò)招拍掛程序取得符合要求的項(xiàng)目土地國(guó)有土地使用權(quán)。同時(shí)，乙方將協(xié)調(diào)、促成政府解決項(xiàng)目開發(fā)所需的其他條件。第二條甲方要求的項(xiàng)目土地條件甲方要求的項(xiàng)目土地位于C附件，面積約550畝，具體位置見附件一的四至紅線圖。該土地的使用性質(zhì)為可進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的商住用地，其中居住用地的使用年限為70年，商業(yè)用地的使用年限為40年。此外，項(xiàng)目土地的容積率為2，具體規(guī)劃要求見附件二；所需配套的水、電力、排污、燃?xì)?、有線電視、通訊市政管網(wǎng)接至項(xiàng)目土地用地紅線邊緣，具體市政配套要求見附件三。項(xiàng)目土地的權(quán)屬清楚，原有的抵押已解除并涂銷，沒有其他的抵押權(quán)等任何義務(wù)，無(wú)權(quán)屬糾紛和訴訟；項(xiàng)目土地的一切附屬物的權(quán)益已清理完畢，地上、地下管網(wǎng)等設(shè)施已遷改完畢，征地拆遷補(bǔ)償也已完成。項(xiàng)目土地的成交價(jià)格不高于每畝萬(wàn)元。第三條服務(wù)期限本合同簽署之日起，至甲方無(wú)爭(zhēng)議接收土地并取得項(xiàng)目土地權(quán)屬辦至甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目公司名下的國(guó)有土地使用證之日止。第四條居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)取、支付居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)為20萬(wàn)/每畝。居間服務(wù)費(fèi)的支付條件為：在甲方簽署項(xiàng)目土地的成交確認(rèn)書之日起3天內(nèi)，甲方向乙方支付50%的居間服務(wù)費(fèi)；甲方無(wú)爭(zhēng)議接收土地并取得項(xiàng)目土地權(quán)屬辦至甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目公司名下的國(guó)有土地使用證之日起3天內(nèi)支付30%的居間服務(wù)費(fèi)；余下20%的居間服務(wù)費(fèi)在該地塊的施工許可證辦妥之日起3天內(nèi)一次性付清。若不具備本條約定的居間服務(wù)費(fèi)支付條件，乙方不得向甲方主張從事本合同約定之中介服務(wù)而產(chǎn)生的任何費(fèi)用。同時(shí)，在甲方支付報(bào)酬給乙方的同時(shí)，乙方應(yīng)出具稅務(wù)部門認(rèn)可的可在甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)所得稅稅前列支的服務(wù)費(fèi)發(fā)票給甲方，否則甲方有權(quán)拒付。第五條合同的提前終止在乙方服務(wù)過(guò)程中，若出現(xiàn)下述情形之一，甲方可提前解除本合同，無(wú)須向乙方支付任何費(fèi)用（任何一方因本合同的簽訂和履行而造成的損失均自行承擔(dān)）：在2014年10月30日之前，甲方未能成功競(jìng)得首期項(xiàng)目土地。競(jìng)得土地的成交確認(rèn)書簽署日期將作為參考時(shí)間。如果在乙方提供服務(wù)期間，甲方發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目土地存在權(quán)利瑕疵、用地手續(xù)不合法或權(quán)屬爭(zhēng)