二手房抵押證明

第第頁二手房抵押證明導(dǎo)讀：基本要素：抵押人姓名及其身份證明。

一、基本要素：

1.抵押人姓名及其身份證明；

2.抵押物的描述，抵押物的地址、房號(hào)、面積、產(chǎn)權(quán)登記信息等；

3.待抵押金額（即借款金額）；

4.合同簽訂日期；

5.還款期限；

6.違約責(zé)任；

7.其他相關(guān)條款。

二、抵押欠條內(nèi)容：

1.甲方（抵押人）向乙方（出借人）借款，并且擔(dān)保以房產(chǎn)（描述：房號(hào)、地址、面積、產(chǎn)權(quán)登記信息等）作為抵押物；

2.甲方承諾在還款期限內(nèi)（如：x年xx月xx日）按時(shí)歸還乙方借款（xx元）；

3.如果甲方逾期未能按時(shí)支付借款，則甲方將承擔(dān)違約責(zé)任，并受到乙方的法律約束；

4.抵押欠條未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充條款，與本抵押欠條具有同等效力；

5.本抵押欠條自雙方簽字之日起生效，本抵押欠條一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

簽署人：

甲方（抵押人）：

乙方（出借人）：

簽署日期：x年xx月xx日

二手房抵押證明必要條款：

二手房合同的基本內(nèi)容：

一、雙方當(dāng)事人

買賣雙方姓名及。

二、交易屬性

1.買受物：準(zhǔn)備出售的二手房屋，包括產(chǎn)權(quán)所有和使用權(quán)。

2.房屋坐落：二手房屋的詳細(xì)地址。

3.房屋面積：二手房屋的總面積和使用面積，單位為平方米。

4.交易金額：雙方約定的交易價(jià)格。

三、交易時(shí)間

1.交易期限：雙方約定的交易日期。

2.遞交材料：雙方約定的辦理完成相關(guān)手續(xù)的最晚時(shí)間。

四、交易程序

1.簽訂合同：雙方簽署此合同，并遞交相關(guān)資料，合同生效。

2.辦理手續(xù)：買方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并向賣方支付款項(xiàng)。

3.交割房屋：賣方將二手房屋移交給買方。

五、違約責(zé)任

1.逾期交割：如果賣方未能按照約定的交割日期將二手房屋交付給買方，則買方可以要求賣方支付違約金。

2.逾期支付：如果買方未能按照約定的交易日期將款項(xiàng)支付給賣方，則賣方可以要求買方支付違約金。

六、其他

1.本合同未盡事宜，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二手房抵押證明注意事項(xiàng)：

1、標(biāo)題：二手房買賣合同；

2、雙方的基本情況：甲方（出售方）：姓名：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

3、二手房現(xiàn)狀：二手房位置：

面積：

房型：

朝向：

裝修程度：

樓層：

是否有抵押/查封：

其他情況：

4、價(jià)格：甲方向乙方出售上述二手房，價(jià)格為：幣_(tái)___元整，乙方支付此價(jià)格給甲方。

5、交易方式：乙方選擇____方式支付購房款，并于____日前完成支付。

6、過戶時(shí)間：乙方完成支付后，甲方將于____日前辦理二手房的過戶手續(xù)，并將過戶后的二手房交付給乙方。

7、抵押/查封：如果上述二手房有抵押或查封，甲方應(yīng)當(dāng)提前1個(gè)月通知乙方，并在收到乙方款項(xiàng)后立即辦理解除抵押/查封手續(xù)，并將抵押/查封證明材料交付給乙方。

8、違約責(zé)任：如果甲方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)或未按時(shí)解除抵押/查封，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方的購房款數(shù)額向乙方支付違約金。

9、其他：雙方另有約定的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)以書面形式補(bǔ)充本合同，并具有同等法律效力。

10、完整性：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

11、本合同自雙方簽字之日起生效。

二手房抵押合同范本示例

抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________________

住址：_________________

抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________________

住址：_________________身份證號(hào)碼：_________________

甲方因，向乙方申請(qǐng)借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財(cái)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)訂立如下協(xié)議：

第一條、借款金額為：_________________元整(￥：_________________元)。

第二條、借款期限：自__年___月___日至__年___月___日止。共計(jì)：_________________年。期限屆滿之日清償。

第三條、甲方以坐落于(建筑面積：_________________平方米，產(chǎn)籍號(hào))自有房屋做抵押，向乙方提供擔(dān)保，本協(xié)議約定的抵押借款的房屋應(yīng)辦理抵押權(quán)登記(即辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證)。辦妥抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，乙方應(yīng)將全部借款一次交付與甲方。

第四條、辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，所需的印花稅、登記費(fèi)及費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。本約辦妥抵押權(quán)設(shè)定登記后，其房屋所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利證明書均由乙方收?qǐng)?zhí)。

第五條、抵押擔(dān)保范圍：擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。

第六條、借款利率：按照中國銀行同期貸款利率執(zhí)行。

第七條、甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息。

第八條、抵押期限自生效之日起至履行完畢日止。

第九條、本約期限屆滿前后，若甲方還清借款，乙方應(yīng)會(huì)同甲方辦理抵押權(quán)注銷登記，不得借詞刁難或故意拖延。

第十條、本協(xié)議簽訂后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

第十一條違約責(zé)任

違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付借款總額30%的違約金。

第十二條、甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償，直至甲方還清乙方全部本息為止。

第十三條、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題，協(xié)商不成向本協(xié)議履行地法院起訴。

第十四條、本合同一式三份，甲方持一份、乙方執(zhí)一份，房產(chǎn)交易中心留存一份。

第十五條、本協(xié)議自甲乙雙方簽章之日起成立，辦理抵押權(quán)登記后生效。

甲方：_________________乙方：_________________

___年___月___日

二手房抵押合同的格式如上，僅供參考。

擴(kuò)展說明：二手房預(yù)抵押是什么意思？

預(yù)告預(yù)抵押指的是以消費(fèi)者未來獲得的房屋所有權(quán)作為抵押物的貸款方式。一般情況下，消費(fèi)者繳納首付款后，房屋離交付還有一段時(shí)間，無法辦理房產(chǎn)證獲得房屋所有權(quán)，而消費(fèi)者需要辦理房貸，這時(shí)就以房屋預(yù)售合同作為抵押物辦理房貸。

一般情況下，消費(fèi)者會(huì)使用房屋預(yù)售合同作為抵押物，由開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，為自己辦理房貸。當(dāng)開發(fā)商交房后會(huì)通知消費(fèi)者前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證，之后前往銀行修改借款合同，將抵押物更換為房產(chǎn)證。

即使消費(fèi)者獲得了房產(chǎn)證，在未清償貸款之前，房屋所有權(quán)歸銀行所有。只有等待消費(fèi)者清償欠款，且辦理完解押手續(xù)后，消費(fèi)者才能獲得