商品房預(yù)售合同模板

PAGEPAGE13《xxxx》商品房預(yù)售合同(1#、2#、3#住宅)預(yù)售人（下稱“甲方”）：xxxx置業(yè)有限公司預(yù)購人（下稱“乙方”）：甲方已領(lǐng)取x號(hào)《國有土地使用證》，依法享有xx市x地塊的國有土地使用權(quán)；該宗地塊地號(hào)為x。（開發(fā)部）甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的商品房【√】地名核準(zhǔn)名稱【】暫定名稱為xx名苑。（開發(fā)部）甲方已領(lǐng)取寧房銷第____號(hào)《xx市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。（開發(fā)部）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。第一條合同標(biāo)的基本情況一、甲方預(yù)售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《xx市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的號(hào)，該房號(hào)為【】公安審定編號(hào)【√】工程暫定編號(hào)。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。（開發(fā)部）二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為剪力墻，主體建筑層數(shù)為33（1#樓）、29（2#樓）、33（3#樓）層，其中＋0.00米以下2（1#、2#、3#樓）層，＋0.00米以上31（1#樓）、27（2#樓）、31（3#樓）層，該商品房位于【√】+0.00米以上【】＋0.00米以下第層。（設(shè)計(jì)部）三、該商品房設(shè)計(jì)用途為住宅，層高2.9（1#樓）、3.15（2#樓）、3.15（3#樓）米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標(biāo)注）。（設(shè)計(jì)部）四、該商品房的建筑面積以下空白平方米，其中套內(nèi)建筑面積以下空白平方米，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e以下空白平方米。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見附件3。五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（混合），土地使用年限自2016年3月30日起至2086年3月29日止。（開發(fā)部）七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為地上九層。（工程部）八、該商品房建筑節(jié)能的基本情況詳見附件5第二條該商品房的權(quán)利瑕疵一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：（財(cái)務(wù)部）【×】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為，抵押登記部門為，抵押登記日期為?！尽痢恳言O(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為以下空白，抵押登記部門為以下空白，抵押登記日期為以下空白?！尽痢恳严驴瞻?。二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件6。第三條定金及其處理辦法（營銷部）一、乙方應(yīng)于前向甲方支付定金（大寫元）（小寫元），幣種人民幣。二、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按下列方式處理：【√】在乙方首次付款時(shí)充抵合同價(jià)款?！尽痢吭谝韵驴瞻讜r(shí)，甲方一次性返還乙方。【×】以下空白第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為元/平方米，總價(jià)款合計(jì)(大寫)，(小寫)，幣種為人民幣。該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成：【√】房價(jià)款：單價(jià)元/平方米，合計(jì)元。【×】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：以下空白元?！尽痢恳韵驴瞻椎谖鍡l付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：【】全額付款應(yīng)于前支付總價(jià)款（小寫）元?！尽糠制诟犊睿旱谝黄冢簯?yīng)于前支付（小寫）元。第二期：應(yīng)于前支付（小寫）元。第三期：應(yīng)于前支付（小寫）元?！尽款A(yù)購商品房抵押貸款：【】商業(yè)性貸款：（小寫）元?！尽抗e金貸款：（小寫）元。按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方實(shí)際付款的日期?！尽恳曳綉?yīng)于2016年月日前向甲方支付首期款（含定金）：人民幣￥元整；2、余款人民幣￥元整，乙方應(yīng)于2016年月日前用銀行按揭方式支付給甲方。二、乙方遲延支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外：（法務(wù)部）【×】按照未付到期價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。【√】按照未付到期價(jià)款的萬分之一/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。【×】以下空白。三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后90日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總價(jià)款10%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：（法務(wù)部，包括上面填空）【×】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的以下空白倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同以下空白日內(nèi)，將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還?！尽獭恳曳綉?yīng)按總房價(jià)款的2%向甲方支付違約金。甲方解除本合同的，應(yīng)向乙方發(fā)出書面的解除通知書，本合同于解除通知書到達(dá)乙方之時(shí)起解除。本合同解除后，乙方須配合甲方共同向本合同的登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷本合同的登記，注銷登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方于本合同解除、乙方協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同的登記后30天內(nèi)將剩余已收房款扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金后無息退還乙方。乙方應(yīng)在甲方解除本合同10日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：【√】按照總價(jià)款的萬 分之二/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。【×】以下空白。第六條房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責(zé)任（工程部）一、甲方應(yīng)于2019年6月30日前向乙方交付該商品房。二、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：【√】已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書》和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；【×】己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》；【×】第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅；【×】應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時(shí)達(dá)到甲方承諾條件的附件中的第項(xiàng)已達(dá)到甲方承諾的條件；【×】。該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任；但乙方解除本合同的除外：（法務(wù)部）【×】按照已收價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金?！尽獭堪凑找咽諆r(jià)款的萬分之一/天計(jì)算，向乙方支付遲延期間的違約金?！尽痢堪凑辗康禺a(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以下空白評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。【×】以下空白。四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后90日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：（法務(wù)部，包括填空）【×】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同日內(nèi)，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。本合同解除時(shí)另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。【√】甲方應(yīng)按總房價(jià)款的2%向乙方支付違約金。乙方解除本合同，應(yīng)向甲方發(fā)出書面的解除通知書，本合同于解除通知書到達(dá)甲方之時(shí)起解除。本合同解除后，乙方須配合甲方共同向本合同的登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷本合同的登記，注銷登記所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方于本合同解除、乙方協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同的登記后30天內(nèi)將剩余已收房款和違約金支付給乙方。乙方應(yīng)在收到以上約定的款項(xiàng)后10日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：【√】按照總價(jià)款的萬分之二/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。【×】以下空白。第七條配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施（法務(wù)部）一、甲方對(duì)配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件7。二、附件7中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外：【√】按照30元/天·項(xiàng)計(jì)算，向乙方支付違約金?！尽痢恳韵驴瞻住１究罴s定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。三、該商品房交付后，附件7中第1項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后90日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：甲方返還已付房款并按已付房款的0.5%承擔(dān)違約金。第八條配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬甲、乙雙方約定，附件8所列配套房屋和建筑，雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e，但隨商品房的銷售，應(yīng)當(dāng)無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。除附件8所列項(xiàng)目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。第九條規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更的約定（設(shè)計(jì)部）一、甲方承諾按已公示的商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)行建設(shè)。二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，該商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起10日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日）書面通知乙方：【×】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少以下空白米?！尽痢磕厦嫦噜彉谴遍芸诟叨仍黾右韵驴瞻酌住！尽痢吭撋唐贩砍虻姆轿黄亲兓党^以下空白度?！尽痢恳韵驴瞻住Ｈ⒔?jīng)設(shè)計(jì)單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起10日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日）書面通知乙方：（設(shè)計(jì)部）【√】該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。【√】該商品房戶型發(fā)生變化?！尽獭吭撋唐贩靠臻g尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超過20厘米，或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過10平方米。【×】該商品房共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值過以下空白％?！尽痢恳韵驴瞻?。四、乙方收到甲方的通知后10日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù)；乙方在約定的期限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的，按下列約定處理：（法務(wù)部）【√】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更。【×】以下空白。五、甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。（法務(wù)部）乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算：【×】甲方應(yīng)在本合同解除后以下空白日內(nèi)將已付價(jià)款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算的利息返還給乙方，并按總價(jià)款的以下空白％賠償乙方損失。【√】甲方應(yīng)在本合同解除后60日內(nèi)將已付價(jià)款、定金返還乙方以及按中國人民銀行同期存款利率計(jì)算的利息作為違約金支付給乙方。六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書面答復(fù)不解除本合同，或甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實(shí)際影響，給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原則協(xié)商解決補(bǔ)償問題；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。七、該商品房項(xiàng)目和該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更的，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國家規(guī)定的精神處理。第十條房屋交付和接收手續(xù)（法務(wù)部）一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前1天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便。二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對(duì)房屋交付條件的變更。三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：【√】乙方按每天500元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)?！尽獭恳暈橐曳椒艞墝?duì)該房屋驗(yàn)收的權(quán)利，并視為甲方已合格交付，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自甲方書面通知中的告知交付之日起由乙方承擔(dān)，并按政府相關(guān)規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第十一條面積差異和其它差異的處理（法務(wù)部）一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，第六條第二款中《房屋測(cè)繪成果》載明的該商品房實(shí)測(cè)面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：【√】建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含本數(shù)，不得超過3%）的，按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；建筑面積誤差比絕對(duì)值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起60日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款，并按照年利率1％計(jì)算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實(shí)測(cè)建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補(bǔ)足，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔(dān)，但其所有權(quán)歸乙方所有；實(shí)測(cè)建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。【×】以下空白。二、其它差異的處理：（法務(wù)部）1、該商品房的實(shí)際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：甲方按實(shí)際總房價(jià)款的_0.5__%向乙方支付違約金；高度誤差比超過1%的，乙方有權(quán)在房屋交付之日起15日內(nèi)單方面書面通知甲方解除本合同，甲方應(yīng)于15日內(nèi)將乙方已支付款項(xiàng)及利息（按照中國人民銀行同期同檔存款基準(zhǔn)利率，返還乙方。

高度誤差比=（合同約定高度–房屋實(shí)際高度–施工允許誤差的絕對(duì)值）/合同約定高度×100％

2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：【×】按交付時(shí)的市場差價(jià)雙倍賠償乙方。取消選此【√】按照《補(bǔ)充協(xié)議》約定執(zhí)行。第十二條預(yù)售款專用和監(jiān)管（財(cái)務(wù)部）一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價(jià)款專項(xiàng)用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè)，不挪作他用。二、甲方已與x銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為x。甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價(jià)款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。第十三條商品房質(zhì)量保證（法務(wù)部）一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。二、經(jīng)有市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算：【√】甲方應(yīng)在本合同解除后60日內(nèi)退還全部已付款，并按照銀行同期存款利率計(jì)算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任?！尽痢恳韵驴瞻兹?、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件9，保修期自該商品房交付之日起計(jì)算。（工程部）甲方應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)到場檢查（雙方另約時(shí)間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在1年內(nèi)常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的，甲方應(yīng)當(dāng)在1年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場的報(bào)修點(diǎn)。甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：（法務(wù)部）【√】按每拖延一天30元計(jì)算，向乙方支付違約金?！尽痢恳韵驴瞻?。該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列約定賠償乙方：（法務(wù)部）【×】乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。【√】經(jīng)有關(guān)部門鑒定后，確屬甲方責(zé)任的，由甲方賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失。但擴(kuò)大的損失或由乙方原因而造成的問題甲方不予賠償。四、甲、乙雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托由市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。第十四條前期物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用）（辦公室）一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè)x簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見附件10-1、附件10-2。乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時(shí)已簽訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》自行終止。二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)見附件10-3。第十五條合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)（法務(wù)部）一、本合同簽訂后10日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過xx市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至xx市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案。二、在本合同基本信息傳送至xx市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案后，且在本合同簽訂后30日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過30日），甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。三、乙方為支付合同價(jià)款需申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。四、該商品房交付后90日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過90日），甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送xx市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處。五、甲方承諾：（開發(fā)部）【×】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時(shí)配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記?！尽痢恳曳筋I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》以下空白天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記?！尽獭吭撋唐贩空加梅秶鷥?nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記，需在房屋所在小區(qū)整體竣工后方可辦理。六、因一方過錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理，經(jīng)對(duì)方催告后90天仍未辦理的，過錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任：（法務(wù)部）【√】按每遲延一天50元計(jì)算，支付違約金。【×】按照《補(bǔ)充協(xié)議》約定執(zhí)行七、附件8中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記；其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會(huì)已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。第十六條生效條件甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并交付定金后生效。第十七條送達(dá)一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目的地；一方若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達(dá)文件的，視為已送達(dá)。第十八條爭議解決方式（法務(wù)部）因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：【√】向人民法院提起訴訟。

【×】向xx仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

【×】向以下空白仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十九條補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以本合同為準(zhǔn)。二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫內(nèi)容排除鉛印部分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準(zhǔn)。第二十條合同份數(shù)及其簽訂后收?qǐng)?zhí)的約定本合同一式肆份；其中甲方叁份，乙方壹份；乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。附件1、總平面圖（設(shè)計(jì)部）(如粘貼需加蓋騎縫章)附件2、套型及分層平面位置圖（設(shè)計(jì)部）（如粘貼需加蓋騎縫章）附件3、計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e的共有部位（開發(fā)部）（參見網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容)1#樓1、外墻體一半2、樓梯間3、電梯井4、管道井5、通風(fēng)井6、前室7、公共門廳8、公共過道9、電梯機(jī)房2#樓1、外墻體一半2、樓梯間3、電梯井4、管道井5、通風(fēng)井6、前室7、公共門廳8、公共走廊9、公共過道10、電梯機(jī)房3#樓1、外墻體一半2、樓梯間3、電梯井4、管道井5、通風(fēng)井6、前室7、公共門廳8、公共過道9、公共走廊10、電梯機(jī)房附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)計(jì)部）（精裝修的，由雙方另行約定）【√】外墻：涂料/局部石材【√】內(nèi)墻：批膩?zhàn)印尽獭宽斉铮号佔(zhàn)印尽獭渴覂?nèi)地面：水泥地坪【√】外窗：鋁合金窗【√】單元防盜門：玻璃門【√】分戶門：鋼木門【×】內(nèi)門：預(yù)留門洞【√】廚房：【√】地面：防水處理，水泥地坪【√】墻面：水泥砂漿【√】頂棚：以下空白【×】設(shè)施：以下空白【√】衛(wèi)生間：【√】地面：防水處理，水泥地坪【√】墻面：水泥砂漿【√】頂棚：以下空白【×】潔具：以下空白【√】電梯：【√】品牌名稱和型號(hào)：品牌電梯【√】產(chǎn)地：中國【√】其他：具體裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見《裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書》。附件5、建筑節(jié)能基本情況節(jié)能材料（設(shè)計(jì)部）圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽設(shè)施墻體1、保溫形式[A][A外保溫][B內(nèi)保溫][C自保溫][D其他]2、保溫材料名稱[E][A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板][B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡][D保溫漿料][E其他]3、保溫材料性能：導(dǎo)熱系數(shù)[0.048W/m.K]、保溫材料層厚度[30mm]4、墻體傳熱系數(shù)[1.16W/m2.k]（二）屋面1、保溫材料名稱[A][A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板][B聚氨酯發(fā)泡][C加氣砼砌塊][D其他]2、保溫材料性能：導(dǎo)熱系數(shù)[0.03W/M.K]、吸水率[%](1#、2#、3#)、保溫材料層厚度[50mm]3、屋頂傳熱系數(shù)[0.57W/m2.k]（三）地面（樓面）1、保溫形式[D（1#、2#、3#）][A采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫][B采暖區(qū)過街樓面保溫][C底層地面保溫][D其他]2、保溫材料名稱[A][A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板][B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡][D其他]3、保溫材料性能：密度[30kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[0.03W/m.K]、保溫材料層厚度[10mm]4、地面（樓面）傳熱系數(shù)[1.56W/m2.k]（1#）、1.55（2#）、[1.57W/m2.k]（3#）（四）外門窗（含透明幕墻）1、門窗類型[B][][][][A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金low-E中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼low-E中空玻璃窗][E其他]2、外遮陽形式：[AB][A固定式][B活動(dòng)式][C玻璃遮陽][D其他]3、門窗性能：傳熱系數(shù)[2.4W/m2.K]、遮陽系數(shù)[0.73]（1#、2#、3#）氣密性等級(jí)[6級(jí)]二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（1）供熱方式：[無][A城市熱力集中供熱][B區(qū)域鍋爐房集中供熱][C分戶獨(dú)立熱源供熱][D熱電廠余熱供熱]（2）室內(nèi)采暖方式：[無][A散熱器供暖][B地面輻射供暖][C其他]（3）戶內(nèi)采暖系統(tǒng)形式：[無][A水平雙管系統(tǒng)][B水平雙管系統(tǒng)][C地面輻射供暖系統(tǒng)][D其他系統(tǒng)]（4）戶內(nèi)系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[無][A靜態(tài)水力平衡閥][B散熱器恒溫閥][C其他]（5）熱量分?jǐn)偅ㄓ?jì)量）方法：[無][A戶用熱計(jì)量表法][B樓棟熱量表法][C其他]三、可再生能源利用（一）太陽能利用：[A(頂部6層)][A太陽能生活熱水供應(yīng)][B其他]（二）地源熱泵：[無][A土壤源熱泵][B淺層地下水源熱泵][C地表水源熱泵][D污水水源熱泵]（三）風(fēng)能利用：[無][A風(fēng)能發(fā)電][B其他]（四）余熱利用：[無][A利用余熱制備生活熱水采暖][B利用余熱制備采暖熱水][C利用余熱制備空調(diào)熱水][D其他]四、建筑能耗與能源利用效率（一）當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖[48]W/m2，制冷[40]W/m2（二）本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：1#樓：采暖[13.46]W/m2，制冷[11.09]W/m22#樓：采暖[14.50]W/m2，制冷[11.17]W/m23#樓：采暖[17.36]W/m2，制冷[11.61]W/m2（三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷）源效率[%]、管網(wǎng)輸送效率[%]（四）本建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較：[B][A優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][B滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][C不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定]附件6（財(cái)務(wù)、開發(fā)）甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明（如粘貼需加蓋騎縫章）甲方處理權(quán)利瑕疵的承諾（法務(wù)部）【×】本合同簽訂后以下空白天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記?！尽痢哭k理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記?！尽痢吭撋唐贩拷桓肚白N抵押登記?！尽獭哭k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記?！尽痢恳韵驴瞻滓蚣追皆?qū)е律鲜鲎N抵押登記手續(xù)遲延辦理，經(jīng)乙方催告后180天內(nèi)仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明”的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式清理和結(jié)算：【×】甲方應(yīng)在本合同解除后以下空白天內(nèi)將已付價(jià)款以及按以下空白利率計(jì)算的利息返還乙方，并另按已付價(jià)款金額的一倍向乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任?！尽獭恳韵驴瞻准追綉?yīng)在本合同解除后60天內(nèi)將已付價(jià)款以及按銀行同期存款利率計(jì)算的利息返還給乙方。附件7、配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施（工程部）【√】1、上水、下水設(shè)施：2019年6月30日達(dá)到使用；【√】2、供配電設(shè)施：【√】3、燃?xì)夤?yīng)設(shè)施：2019年6月30日達(dá)到使用；【×】4、供暖、供冷設(shè)施：以下空白年以下空白月以下空白日達(dá)到以下空白；【√】5、小區(qū)安護(hù)設(shè)施：2019年6月30日達(dá)到使用；【√】6、公共道路：2019年6月30日達(dá)到使用；【√】7、公共xx：2019年6月30日達(dá)到使用；【×】8、共用停車庫/場位于：以下空白數(shù)量：以下空白以下空白年以下空白以下空白日達(dá)到使用狀態(tài)以下空白；【×】9、會(huì)所位于：以下空白約定的用途為：以下空白【】其他綜合零售；【】糧油零售；【】糕點(diǎn)、面包零售；【】其他日用品零售；【】正餐服務(wù)；【】快餐服務(wù)；【】其他餐飲服務(wù)；【】家庭服務(wù)；【】托兒所；【】洗染服務(wù)；【】理發(fā)及美容保健服務(wù)；【】洗浴服務(wù)；【】攝影擴(kuò)印服務(wù)【】其他居民服務(wù)業(yè)；【】家用電器修理；【】其他日用品修理；【】建筑物清潔服務(wù)；【】其他清潔服務(wù)。以上概念的涵義以GBT4754-2002《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》為準(zhǔn)?！尽痢恳韵驴瞻准s定的服務(wù)對(duì)象為：【×】僅限于該商品房項(xiàng)目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人?！尽痢績H限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人?！尽痢靠上蛏鐣?huì)開放經(jīng)營?！尽痢恳韵驴瞻滓韵驴瞻啄暌韵驴瞻自乱韵驴瞻兹者_(dá)到以下空白；雙方的其它約定：【×】會(huì)所的業(yè)主或使用人需改變會(huì)所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。【×】會(huì)所的業(yè)主或使用人需擴(kuò)大會(huì)所服務(wù)對(duì)象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。 【×】以下空白【×】10、體育設(shè)施：約定的服務(wù)對(duì)象：以下空白以下空白年以下空白月以下空白日達(dá)到以下空白；【×】11、購物中心：約定的