杭州星都賓館經(jīng)營用房租賃合同樣本

杭州星都賓館經(jīng)營用房租賃合同（樣本）出租方：杭州星都賓館有限公司（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方租賃場地開展經(jīng)營活動的相關(guān)事宜，特訂立本租賃合同,以供雙方共同遵守。第一章基本事項的約定第一條場地及附屬設(shè)施設(shè)備.乙方在甲方場地內(nèi)因開展經(jīng)營活動而涉及的場地包括兩種：1-1.租賃場地：乙方向甲方租賃，用于開展經(jīng)營活動和辦公的區(qū)域，位于杭州文暉路448號301-5杭州星都賓館的/F,為690平方米,詳見本合同附件《平面分布圖》的紅線范圍。.以上面積均指建筑面積，作為雙方結(jié)算費用的標準。第二條租賃期限1.乙方向甲方租賃的場地，租賃期自2020年—月—日起至2027年—月—日止，共柒年。2、免租期：自房屋交付之當日起算月，免租期內(nèi)的租金在首期租金中予以扣除。在免租期內(nèi)產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理費等各項費用自始由乙方自行承擔。.本協(xié)議簽定后，如因乙方需要，需使用其他輔助場地的，雙方另行協(xié)商一致后單獨擬定補充合同。.相關(guān)場地的使用期限與本租賃合同同期。第三條租賃用途及經(jīng)營項目.上述場地僅限于乙方投資足浴經(jīng)營項目,乙方必須保證，在未經(jīng)得甲方書面同意之情況下，不得改變本合同約定的場地用途。.乙方經(jīng)營的商品或服務(wù)項目，不得超出乙方營業(yè)執(zhí)照所列的“經(jīng)營范圍”。國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的商品或服務(wù)項目必須持有許可證照，乙方應(yīng)獲得許可方可經(jīng)營。第六章不可抗力第十八條不可抗力以下情況視為不可抗力，受到損失的一方不能要求對方承擔賠償責任：.由于戰(zhàn)爭、水火災(zāi)、地震、臺風風暴、騷亂等原因帶的損失、損毀。.因政府行為造成燃氣、電力、水的短缺帶來的損失、損毀。.其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第七章合同終止第十九條租賃合同自然到期終止.租賃期結(jié)束，本合同即終止。.自租賃期限屆滿之日起7日內(nèi)，乙方應(yīng)將租賃場地歸還甲方。乙方投資的裝修裝飾物及不動產(chǎn)物（指固定物）應(yīng)保持完整性，不得拆除，無償歸甲方所有。動產(chǎn)物均由乙方撤回。若發(fā)現(xiàn)毀損或滅失的或逾期仍舊占用的，乙方應(yīng)向甲方承擔賠償責任。乙方逾期未履行歸還義務(wù)的，應(yīng)按每日元的標準向甲方賠償損失。第二十條租賃合同非自然到期終止.在下列情況發(fā)生時，視為乙方存在嚴重違約行為：i-i.未按合同約定交納租金或者其他應(yīng)付費用且在應(yīng)付日后全天內(nèi)仍未支付的。.簽訂合同之日起五個工作日內(nèi),未向甲方交納履約保證金的。.存在任何方式的轉(zhuǎn)租、分包、轉(zhuǎn)讓、抵押租賃場所的。.以甲方名義從事任何經(jīng)營活動或貸款的。出現(xiàn)上述情況，甲方有權(quán)單方面解除合同。甲方不給予任何賠償，一切損失自負，履約保證金歸甲方所有，乙方需另行向甲方支付剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額50%作為違約金。乙方投資的裝修裝飾物及不動產(chǎn)物處理按照第七章第十九條第2款執(zhí)行。.在下列情況發(fā)生時，視為甲方存在嚴重違約行為：.甲方不能保證乙方正常水、電、空調(diào)、能源供應(yīng)（除不可抗力及正常的設(shè)備檢修造成的中斷），嚴重影響其正常經(jīng)營的。.甲方因人事變動或隸屬關(guān)系改變，嚴重影響合同履行的。.甲方嚴重干預(yù)乙方合法經(jīng)營活動（除政府接待外），導(dǎo)致其無法正常經(jīng)營的。出現(xiàn)上述情況，乙方有權(quán)選擇：（1）要求甲方繼續(xù)履行合同，并有權(quán)要求甲方支付與剩余年限履約保證金金額相當?shù)倪`約金；如果乙方的損失超過履約保證金的，甲方應(yīng)按實際損失賠償乙方。（2）單方解除合同，甲方全額退還當年履約保證金，且向乙方另行支付剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額50%作為違約金。動產(chǎn)物仍歸乙方所有并在合同終止后5日內(nèi)撤回。乙方在本協(xié)議期內(nèi)投資的裝修裝飾物及不動產(chǎn)物（指固定物）歸甲方所有，雙方同意對該部分的裝修裝飾物及不動產(chǎn)物（指固定物）進行折舊計算（需提供合規(guī)發(fā)票等證據(jù)）并由甲方向乙方退回剩余折舊金額，計算日期從投入使用之日起至本協(xié)議約定的合同期滿之日止，計算方法按月平均分攤。乙方逾期未履行歸還義務(wù)的，應(yīng)按每日元為標準向甲方賠償損失。上述選擇權(quán)，應(yīng)自上述情況發(fā)生之日起30日內(nèi)行使，并書面告之甲方。乙方逾期未行使選擇權(quán)的，甲方不再承擔違約責任，合同繼續(xù)履行。第八章其他約定租賃期間，甲方統(tǒng)一對各區(qū)域進行滅“四害”工作，乙方每年向甲方支付“四害”滅除費500元。在每年5月的雙方往來款結(jié)算時由乙方向甲方支付。第九章附則第二十一條附則.本合同爭議由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意提請甲方所在地法院解決。.在租賃期間，雙方經(jīng)營往來的消費折扣優(yōu)惠和款待及結(jié)算等，以補充協(xié)議方式另行確定。.未盡事宜雙方另行協(xié)商，并以補充協(xié)議形式確定。.本合同一式陸份，各方各執(zhí)二份。.本合同自各方簽字蓋章后生效。（以下無正文）簽署頁:甲方（公章）：負責人（簽字）：年月日乙方（公章）:負責人（簽字）：年月日第四條 費用組成、標準和結(jié)算方式1.租金（場地租金及管理費）：指乙方向甲方租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備的費用，以及管理費，按先付后租原則，由乙方逐期向甲方支付，具體按以下方式執(zhí)行：租賃期限租金標準（人民幣）2020年月日至2021年月0元/疔/天元/年2021年月日至2022年月日元/山/天元/年2022年月日至2023年月日元/行/天元/年2023年月日至2024年月日元/而/天元/年2024年月日至2025年月日元/面/天元/年2025年月日至2026年月日元/nf/天元/年2026年月日至2027年月日元/皿/天元/年備注：年租金二日租金X365天X出租面積2、租金按照先付后用的原則執(zhí)行，乙方應(yīng)提前一個月支付下一期租金。首期租金支付時間為租賃物業(yè)交付前。合同約定有免租期的，免租期內(nèi)的相應(yīng)租金在第一期租金支付時折抵免除。租金的年增長率為1%O支付時間支付租金周期支付金額（人民幣）3.履約保證金：指用作乙方確保按本協(xié)議開展經(jīng)營活動的合同保證金，（三個月租金）計（￥ ）,乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方交納（按照首期租金支付方式）。履約保證金在乙方無違約之情形下，于租賃期滿后的30個工作日內(nèi)將無息退還給乙方。1.裝修保證金：指甲方為確保乙方文明安全裝修的保證金，合計貳萬元,乙方需在裝修前一次性向甲方交納（按照首期租金支付方式）?？⒐ず螅?jīng)消防、衛(wèi)生等職能部門驗收合格及甲方驗收合格后，無息退還。.能耗費用：指乙方在開展經(jīng)營活動中產(chǎn)生的水、電、空調(diào)等能耗支出，按實際用量結(jié)算，先用后付，在每月甲乙雙方往來款結(jié)算時由乙方向甲方支付。.其他費用：指乙方在開展經(jīng)營活動中，需要甲方提供非協(xié)議約定的服務(wù),按實際發(fā)生金額結(jié)算，在每月甲乙雙方往來款結(jié)算時由乙方向甲方支付。.以上所有費用，支付地點為甲方財務(wù)部或甲方指定的銀行賬戶，甲方提供有關(guān)票證。第二章開業(yè)條件的約定第五條乙方資格乙方符合以下」一條的約定，甲方認可其開業(yè)資格：.本合同簽訂后，乙方需申請設(shè)立有限公司，自行辦理有效的工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照（已成立的無需重復(fù)）。待乙方申請設(shè)立的有限公司經(jīng)工商登記后，公司應(yīng)在本合同上簽章。自公司在本合同上簽章之日起,本合同所約定的乙方的所有權(quán)利、義務(wù)由公司全部承受，擔保方對此無異議，并按本合同約定承擔擔保責任。.乙方以自然人身份、個體工商戶身份與甲方簽定本協(xié)議，必須提供身份證等相關(guān)證明。第六條投資與裝修1、乙方在開業(yè)前需要進行裝修的，需符合以下要求，甲方認可其開業(yè)資格:1-1.施工前，乙方裝修的區(qū)域、時間、施工方案包括原設(shè)施設(shè)備的移動、更新等須經(jīng)甲方書面認可；并與甲方簽訂《文明安全施工責任協(xié)議》（另定），并向甲方交納施工保證金；1-2.施工期間，必須保證不影響甲方正常的各類接待活動。如甲方有重要會議接待等原因而提出的停工要求，乙方需服從。在裝修過程中如施工圖修改，仍須經(jīng)甲方書面認可；1-3.裝修費用及設(shè)施設(shè)備的投資，均由乙方自行承擔；施工所涉及的消防、衛(wèi)生等相關(guān)報批、審核工作由乙方自行完成，甲方的配合僅限于提供相關(guān)材料；1-4.除甲方原因或不可抗力外，乙方保證不逾期裝修?？⒐ず笥杉追浇M織驗收，確認合格，方可投入使用。第七條履約保證金乙方須繳納履約保證金并承諾以下事項，方可開業(yè)：.乙方未能按第一章第四條第3款約定交納履約保證金的，無權(quán)入場營業(yè)。.乙方出現(xiàn)下列情況，甲方有權(quán)每次從履約保證金中扣除100-5000元，以賠償甲方損失：2-1.違反本合同第四章第十六條“乙方權(quán)力與義務(wù)”的約定；2-2.違反《價格法》規(guī)定的向客人索要不合理的費用，被客人正當投訴或被行政機關(guān)處罰的。2-3.乙方工作人員不服從甲方人員管理、勸阻，擅自使用、偷盜或故意弄臟損毀賓館客用設(shè)施的。2-4.因乙方原因，影響甲方評星或被行政機關(guān)處罰的。.乙方在接到扣除通知后15日內(nèi)必須補足扣除額，如扣除金額超過履約保證金金額，乙方除補交所欠款項后還應(yīng)補足履約保證金，以維護租賃期間履約保證金的完整性。如乙方在15日內(nèi)未補足履約保證金的，除予以補足外，還應(yīng)每天按履約保證金總額的1%。向甲方交納滯納金。若連續(xù)三次書面通知乙方仍未補交，視為乙方存在嚴重違約行為，甲方有權(quán)單方面解除合同。.履約保證金在乙方無違約之情形下于租賃期滿后的一個月內(nèi)將無息退還給乙方。第三章管理責任的約定第八條主管部門.甲方物管部為乙方主管部門,實際負責人為部門經(jīng)理。乙方與甲方的對接事宜，首先向主管部門匯報，由主管部門向甲方領(lǐng)導(dǎo)匯報。.甲方根據(jù)自身組織機構(gòu)調(diào)整的實際情況，可更換主管部門，乙方應(yīng)接受。.乙方須向甲方主管部門提供以下內(nèi)容：-1.常設(shè)的經(jīng)營收費標準，以及促銷活動期間的經(jīng)營收費標準；-2.乙方如向消費者提供會員制服務(wù)，須向甲方提交會員名單，以及每月新增會員名單；-3.員工名冊，由主管部門交甲方人力資源部備案。新進員工的名單必須在乙方與其簽訂正式合同之前向甲方提供。第九條營業(yè)時間管理.乙方辦公及營業(yè)時間為以下第1T條:1-1.每天8：30至次日02：00,其中對客營業(yè)時間為12：00至次日02：00o1-2.其他：/o.遇法定節(jié)假日，乙方需停業(yè)的，或因各種原因，需延長經(jīng)營時間的，須提前向甲方書面說明，經(jīng)甲方認可后施行。.相關(guān)場地的使用時間，必須以不影響甲方正常經(jīng)營為前提。第十條能耗管理.用于統(tǒng)計乙方租賃區(qū)域和相關(guān)區(qū)域水電等能耗讀數(shù)的水表、電表，由甲方統(tǒng)一提供安裝，乙方不得隨意挪動位置。乙方可根據(jù)需要增添分表，但須向甲方主管部門報備。.乙方租賃場地內(nèi)的能耗費用，按以下第2-1條執(zhí)行:2-1.乙方自理。其中，冷（熱）水、電費，甲方根據(jù)當?shù)叵嚓P(guān)供給單位的收費標準，按月實際計量計價，代收計收；中央空調(diào)費依據(jù)使用時間X經(jīng)營面積X冷（熱）空調(diào)基數(shù)，按甲方統(tǒng)一計價計收；2-2.由甲方承擔。相關(guān)場地內(nèi)的能耗費用，按以下第/條執(zhí)行:2-3.由甲方全額承擔；2-4.由乙方全額承擔，計費方法同上述2-1款；2-5,由甲乙雙方共同承擔，具體標準：/o2-6.按第八章其他約定執(zhí)行。.凡代收代繳費用，若因國家政策引起收費標準變化，甲方有權(quán)作相應(yīng)調(diào)整。第十一條工程管理.乙方場地內(nèi)未經(jīng)裝修改動的建筑及隱蔽工程、甲方借道經(jīng)過乙方區(qū)域的管線，其保養(yǎng)、維護和檢修由甲方負責，乙方裝修改動過的建筑及隱蔽工程，及借道經(jīng)過甲方區(qū)域的管線，其保養(yǎng)、維護和檢修由乙方負責。.計量總表前段的管路保養(yǎng)、維護和檢修等工作由甲方負責。計量總表后端的管路，如乙方未經(jīng)改動，由甲方負責，如乙方有改動，由乙方負責，如需甲方服務(wù)的，按第一章第四條第6款執(zhí)行，根據(jù)實際服務(wù)結(jié)算費用。.因乙方改造過的建筑、管路出現(xiàn)問題，影響到賓館或第三方的，乙方須按甲方的處理意見進行彌補。第十二條第三方管理.乙方為消費者提供的服務(wù)，如發(fā)生在租賃區(qū)域內(nèi)，且有會員制等協(xié)議形式，協(xié)議期限不得超過本合同期限。.乙方與第三方開展的合作，凡牽涉到租賃場地使用的，合作約定期限不得超過本合同期限。.租賃期間，乙方需要第三方服務(wù)的，如配置電信、數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)等，其所有發(fā)生的費用自行承擔。甲方為其提供電信、數(shù)字電視及網(wǎng)絡(luò)接口。收費標準參見本合同第十五條“結(jié)算管理”。.乙方與賓客、會員、其他合作單位產(chǎn)生的糾紛，無論發(fā)生在租賃區(qū)域還是其他區(qū)域，均由乙方自行處理，不得轉(zhuǎn)嫁給甲方。需要甲方協(xié)助處理的，須向甲方主管部門申請。.乙方與甲方其他合作單位產(chǎn)生糾紛的，不得以此為理由，拒絕履行本協(xié)議的義務(wù)。須向甲方匯報，在甲方調(diào)停下予以處理。乙方須尊重甲方調(diào)停結(jié)果。第十三條宣傳管理.在不影響甲方正常經(jīng)營和條件許可的情況下，甲方可以向乙方提供在賓館戶內(nèi)外的廣告宣傳場所。.未經(jīng)甲方許可，乙方不得在甲方場地內(nèi)外的任何部位發(fā)布、設(shè)立任何文字、圖案等標識廣告等宣傳物品，其廣告或促銷活動的具體設(shè)計、數(shù)量、用途、傳播范圍須經(jīng)甲方書面認可方實施，并由甲方指定廣告的發(fā)布場地。所產(chǎn)生的費用由乙方自理。.乙方若使用含有“星都”字號的招牌等，必須書面向甲方申請，在獲得批準后方可使用。但其經(jīng)營活動中所產(chǎn)生的一切責任后果，均由乙方全部承擔，與甲方無關(guān)。第十四條結(jié)算管理.為方便客人在賓館的各類消費結(jié)帳事項，雙方同意允許客人在乙方經(jīng)營的場所全額掛帳消費。甲方按乙方掛帳消費的實際發(fā)生額由雙方每月對帳確定后向乙方付款，對在甲方POS機刷卡消費的，甲方按消費金額收取9.5%的管理費（含稅金）；其它掛帳消費的，按消費金額收取6.5%的管理費（含稅金）；余額可用于抵沖乙方應(yīng)向甲方交納的租金或各項費用等，并根據(jù)結(jié)算后的實際差額，多還少補。.甲方于每月20日前（遇公休或節(jié)假日提前或順延）將向乙方發(fā)出往來款核對書面通知，乙方在接通知后五天內(nèi)結(jié)清。如有異議，應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)與甲方財務(wù)部聯(lián)系，否則即為確認。.租賃期間，乙方自行配置電信、數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)等，其所有發(fā)生的費用自行承擔。甲方為其提供電信、數(shù)字電視及網(wǎng)絡(luò)接口。收費標準：電信接口10元/個，若產(chǎn)生話費按賓館標準統(tǒng)一收取；數(shù)字電視按300元/個終端，900元/個機頂盒收取，收視費：分為31元/月、46元/月和91元/月三種；網(wǎng)絡(luò)接口:1個端口2000元/年，每增加一個端口為500元/年，以此類推。以上費用收取,若遇供應(yīng)商調(diào)價，則另行協(xié)商施行。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)第十五條甲方權(quán)利與義務(wù).在租賃期內(nèi)，甲方承諾賓館內(nèi)不增設(shè)與乙方經(jīng)營范圍相同的項目。.為確保乙方投資權(quán)益，甲方承諾在合同有效期內(nèi)不因人事變動或隸屬關(guān)系的變動而改變合同效力。.保證乙方正常的水、電、空調(diào)、煤氣的供應(yīng)，除不可抗力的原因或正常的設(shè)備檢修造成中斷影響乙方營業(yè)外，其它人為情況，甲方有義務(wù)按照實際造成的損失予以適當補償。.租賃期屆滿年時，若雙方有繼續(xù)租賃合作意向，可在本合同屆滿前一個月就繼續(xù)租賃合作事宜進行協(xié)商并參與公開招租。.甲方有權(quán)根據(jù)星級賓館管理標準對乙方經(jīng)營現(xiàn)場進行督查質(zhì)檢。但乙方的合法經(jīng)營不受甲方干擾，甲方應(yīng)盡量提供乙方經(jīng)營的方便。.甲方向乙方提供指定的洗手間、通道、電梯等公共設(shè)施使用，并提供相關(guān)的保潔、垃圾處理、保安等基本服務(wù)?；痉?wù)不收取費用，包含在場地租金內(nèi)。.乙方未按合同約定支付租金或其他費用超過10天，甲方有權(quán)停止向其供應(yīng)水、電、煤氣、空調(diào)等能源。.甲方為乙方免費提供一個停車泊位，便于工作停車需要，其它停車按賓館的停車收費規(guī)定執(zhí)行。.尊重乙方的營業(yè)時間和經(jīng)營活動，但乙方應(yīng)配合甲方做好甲方的重要經(jīng)營活動及重大接待活動，乙方不得以此為借口拒付或拖欠甲方租金及能耗費。.視情況向乙方工作人員進行必要的賓館服務(wù)培訓(xùn)。.甲方可協(xié)助乙方對乙方員工進行公安聯(lián)網(wǎng)調(diào)查，幫助外包單位避免不良人員的錄用，對查出有案底的人員，賓館有權(quán)要求外包單位不予錄用.第十六條乙方權(quán)利與義務(wù).保證在租賃經(jīng)營期間開展的一切經(jīng)營活動符合國家法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定，自行承擔全部經(jīng)濟、民事、刑事上的法律后果。.不以任何方式轉(zhuǎn)租、分包、轉(zhuǎn)讓、抵押租賃場所。不得以任何方式許可他人使用。.除本合同約定外，不以甲方名義從事任何經(jīng)營活動或貸款，自行交納稅務(wù)、工商、文化、衛(wèi)生、公安消防等部門的各項稅款、費用，其一切債