房屋租賃合同居間版

特別告知一、本協(xié)議是由青島市工商行政管理局、青島市國(guó)土資源和房屋管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》以及《都市房屋租賃管理措施》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本。本協(xié)議為工商行政管理部門辦理《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》時(shí)的示范文本，合用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃行為。二、本協(xié)議應(yīng)由協(xié)議各方當(dāng)事人通過(guò)網(wǎng)上租賃登記系統(tǒng)簽訂。租賃房屋持有權(quán)屬證書(shū)的，協(xié)議中所簽訂的租賃房屋的信息與青島市房地產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)即時(shí)關(guān)聯(lián)，輸入權(quán)屬證書(shū)編號(hào)后，權(quán)利人名稱、房屋座落和建筑面積等房屋信息將從青島市房地產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)取。如房屋存在被查封、凍結(jié)、權(quán)屬存在爭(zhēng)議和未辦理房地產(chǎn)權(quán)證，系統(tǒng)將不支持打印;如房屋產(chǎn)權(quán)存在共有、已設(shè)定抵押或已經(jīng)通過(guò)本系統(tǒng)簽訂過(guò)租賃協(xié)議，協(xié)議的簽訂同樣受到限制，須按照系統(tǒng)提醒經(jīng)各方共同確認(rèn)后方可繼續(xù)操作。租賃房屋未獲得權(quán)屬證書(shū)的，因該房屋尚未在青島市房地產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)進(jìn)行登記，房屋的有關(guān)信息需有各方當(dāng)事人確認(rèn)后手動(dòng)填入。同步，承租人應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬狀況進(jìn)行謹(jǐn)慎核算。三、協(xié)議各方當(dāng)事人通過(guò)網(wǎng)上操簽訂本協(xié)議后，應(yīng)及時(shí)到青島房地產(chǎn)交易中心辦理房屋租賃登記立案。當(dāng)發(fā)生反復(fù)出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時(shí)，可以對(duì)抗第三人。四、本協(xié)議由租賃各方簽訂協(xié)議步自行設(shè)置協(xié)議密碼，該密碼用于網(wǎng)簽協(xié)議的查詢、變更和解除，請(qǐng)注意牢記和保密。青島市房屋租賃協(xié)議(居間成交版)出租人(甲方)：承租人(乙方)：居間人(丙方)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，甲、乙雙方在丙方的居間撮合下，在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議。第一條出租房屋狀況甲方出租給乙方的房屋，持有(系統(tǒng)選項(xiàng)：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);公有住房租賃協(xié)議;房屋買賣協(xié)議;其他房屋來(lái)源證明文獻(xiàn))1、產(chǎn)證證號(hào)：(持有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，需錄入證號(hào);無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，該欄將直接顯示“尚未獲得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)”)2、權(quán)利人：(系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)聯(lián)或手動(dòng)錄入)3、房屋座落：(系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)聯(lián)或手動(dòng)錄入)4、建筑面積：(系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)聯(lián)或手動(dòng)錄入)平方米5、實(shí)際出租面積：(系統(tǒng)選項(xiàng)：建筑面積;使用面積)平方米該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和規(guī)定，既有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本協(xié)議附件二、三中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本協(xié)議終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收根據(jù)。第二條租賃用途乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為(系統(tǒng)選項(xiàng)：住宅;商業(yè);辦公;倉(cāng)庫(kù);廠房;其他用途)使用。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門審批，不私自變化上述約定的使用用途。第三條交付日期和租賃期限1、甲乙雙方約定，甲方于_______年____月____日前向乙方交付該房屋，租賃日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)準(zhǔn)期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前____個(gè)月，向甲方書(shū)面提出續(xù)租規(guī)定，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃協(xié)議。3、租賃期滿如甲方繼續(xù)出租，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金和租金的支付租金原則：元/(系統(tǒng)選項(xiàng)：年;六個(gè)月;季;月;周;日)。房屋租金總計(jì)人民幣元整(￥：)。支付方式：(系統(tǒng)選項(xiàng)：現(xiàn)金;轉(zhuǎn)賬支票;銀行匯款)。各期租金及支付日期：。第五條保證金和有關(guān)費(fèi)用1、乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)___個(gè)月的租金，即人民幣元整(￥：)。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以充抵協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分無(wú)息償還乙方，雙方另有約定的除外。2、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)饣蛎褐茪?、通信、供暖、空調(diào)、有線電視、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、_______、_______等所有使用費(fèi)用由_______(系統(tǒng)選項(xiàng)：甲方;乙方)承擔(dān);由此發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由(系統(tǒng)選項(xiàng)：_______甲方;乙方)自行承擔(dān)。除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由_______(系統(tǒng)選項(xiàng)：甲方;乙方)承擔(dān)。第六條居間服務(wù)1、丙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地為甲乙雙方簽訂房屋租賃協(xié)議提供機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)，如實(shí)匯報(bào)有關(guān)簽訂房屋租賃協(xié)議的事項(xiàng)，并協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗(yàn)。2、本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方即向丙方支付人民幣元整(￥：)作為傭金。支付方式：(系統(tǒng)選項(xiàng)：現(xiàn)金;轉(zhuǎn)帳支票;銀行匯款)。其中，甲方應(yīng)支付人民幣元整(￥：)，支付方式：(系統(tǒng)選項(xiàng)：現(xiàn)金;轉(zhuǎn)帳支票;銀行匯款)。乙方應(yīng)支付人民幣元整(￥：)，支付方式：(系統(tǒng)選項(xiàng)：現(xiàn)金;轉(zhuǎn)帳支票;銀行匯款)。3、本協(xié)議簽訂后，如租賃雙方解除、中斷或變更租賃關(guān)系的，租賃雙方仍應(yīng)向丙方支付所約定的傭金。第七條房屋使用規(guī)定和維修責(zé)任1、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)惜該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方告知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修。其中，因乙方使用不妥或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。2、根據(jù)前款約定，應(yīng)由甲方維修而在乙方書(shū)面催告后逾期仍不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān);應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修而在甲方書(shū)面催告后仍拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處在正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前______日告知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。4、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定須報(bào)有關(guān)部門審批的，則應(yīng)由(系統(tǒng)選項(xiàng)：：甲方;乙方;委托乙方)報(bào)有關(guān)部門同意后方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。第八條轉(zhuǎn)租租賃期內(nèi)，甲方(系統(tǒng)選項(xiàng)：不容許;容許)乙方將該房屋部分或所有轉(zhuǎn)租給他人，本協(xié)議甲方確認(rèn)不一樣意轉(zhuǎn)租的，乙方不得轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)再次進(jìn)行網(wǎng)上簽約并辦理登記立案。第九條違約責(zé)任1、未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按每日租金倍的原則向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。2、因甲方未在該協(xié)議中如實(shí)載明該房屋出租前已抵押或共有的事實(shí)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給乙方導(dǎo)致的所有損失。3、租賃期間，甲方私自解除本協(xié)議，提前收回房屋的，應(yīng)退還乙方剩余天數(shù)的房屋租金，并應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_____倍向乙方支付違約金;若支付的違約金局限性抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償損失。4、乙方違反第六條第四款約定的，甲方可規(guī)定乙方恢復(fù)原狀，導(dǎo)致?lián)p失時(shí)，可規(guī)定乙方賠償損失。5、租賃期間，乙方中途私自退租的，甲方退還乙方剩余天數(shù)房屋租金的50%，同步乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的_____倍向甲方支付違約金。6、有下列情形之一的，一方有權(quán)書(shū)面告知另一方解除本協(xié)議。違反協(xié)議的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_____倍支付違約金：(1)甲方未準(zhǔn)時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未交付的;(2)甲方交付的該房屋不符合本協(xié)議約定，致使不能實(shí)現(xiàn)乙方租賃目的或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全的。(3)乙方未征得甲方同意變化房屋用途的;(4)因乙方原因?qū)е路课葜黧w構(gòu)造損壞的;(5)乙方私自轉(zhuǎn)租該房屋或與他人互換各自承租房屋的;(6)乙方逾期不支付租金合計(jì)超過(guò)____月的;(7)甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的;(8)乙方運(yùn)用該房屋從事違法活動(dòng)，或存在私自改動(dòng)房屋主體構(gòu)造、安裝有損房屋的設(shè)備等行為的;(9)_________________________________________________。7、丙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應(yīng)賠償由此給甲方或乙方導(dǎo)致的損失。第十條免責(zé)條件甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本協(xié)議自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)將保證金和實(shí)際使用房屋天數(shù)以外的租金退還給乙方：1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;2、該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的;3、該房屋因都市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;4、該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的;5、甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，租賃期限內(nèi)被依法處分的。6、___________________________________________________。因上述原因產(chǎn)生的房屋賠償?shù)葯?quán)益，由甲乙雙方按規(guī)定享有。雙方另有約定的，按約定處理。第十一條爭(zhēng)議處理方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生爭(zhēng)議，由三方當(dāng)事人協(xié)商處理;協(xié)商不成的選擇下列第_______種方式處理：1、提交________仲裁委員會(huì)仲裁;2、依法向人民法院起訴。第十二條其他約定1、租賃期間，甲方需發(fā)售或抵押該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并在抵押協(xié)議中載明該房屋已出租的事實(shí)。甲方如需發(fā)售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面告知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。2、本協(xié)議自各方簽字(或蓋章)后生效。3、租賃期滿，房屋租賃立案自動(dòng)失效;租賃期內(nèi)變更和解除協(xié)議的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記立案手續(xù)。4、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款。5、甲、乙雙方在簽訂本協(xié)議步，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清晰明白，并愿按協(xié)議規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。6、本協(xié)議任何一方在本協(xié)議記載的聯(lián)絡(luò)地址變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知對(duì)方。甲、乙雙方向?qū)Ψ铰?lián)絡(luò)地址以掛號(hào)信方式郵寄法律文書(shū)滿十五后來(lái)，即視為該郵寄的法律文書(shū)已送達(dá)對(duì)方。7、本協(xié)議連同附件一式________份。其中：