2021年戶型優(yōu)劣勢分析

**歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07**歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07戶型優(yōu)劣勢闡發(fā)歐陽光明(2021.03.07)住宅功能分區(qū)如下1、 公共活動區(qū)供起居、會客使用，如客廳、餐廳、門廳等。2、 私密休息區(qū)供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書房、保母房等。3、 幫助區(qū)供以上兩部分的幫助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、蘊藏室、健身房、陽臺等。要求分區(qū)各有明確的專門使用功能，既有動與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平廁設(shè)計上，應(yīng)正確處理這三個功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。評價房型主要考慮以下幾個方庖1、整體而言景觀朝向

單位戶數(shù)人文環(huán)境樸直實用2、具體而言。活動區(qū)與休息區(qū)明確分隔，休息區(qū)相對集中。盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門，使完整墻廂更多。。廳最好朝南或廂向景觀。。年夜廳與分戶門內(nèi)室間設(shè)走廊等過渡性空間。。在廳內(nèi)墻上忌多處開門波折廳的使用，忌門與門對開。。廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。。臥室遠離電梯間或樓梯。。廚房外最好配有工作陽臺，既可通風又可彌補廚房使用廁積和臨時使用功能缺乏。。食寢別離、居寢別離。。入□處最好有玄關(guān)。11。廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風。11。廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風。12o衛(wèi)生間不宜離主臥太遠，更不要穿越客廳。(3)、重視起居室客廳的設(shè)計**歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.072021.03.072021.03.07客廳是家庭住宅的門戶，在整套屋子中占有重要的位置。客廳的空間應(yīng)十分自力，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；由于起居室兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，除一個入□和陽臺推拉門之外，無其他任何房門對著客廳，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間；客廳設(shè)計中最年夜的禁忌是所有房間繞廳安插，造成開門太多，完整墻⑥少。由于交通線路交叉穿越，晦氣于廳內(nèi)家具的安插和使用，也影響了休息區(qū)的私密和寧靜。客廳應(yīng)十分隔闊，有南北穿堂風，通風度光效果極佳；客廳應(yīng)設(shè)置南向陽臺，可做成落地窗；關(guān)于開間，有“三米九杲起步，四米是小康”的說法，無錫流行4.2米的做法，更有一些舒適性住宅可達到4.5,5.8M。現(xiàn)代人更注重對家庭安插、家具擺放的實際要求。從便利安插兩三件套的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻廂最小長度最好在4米以上。主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)計一個衛(wèi)生間，應(yīng)放在主臥室鄰近。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，⑥積應(yīng)年夜于12平方米。主臥室置于最里面或最上層，充分包管了其私密性。戶型設(shè)計時可步入式衣柜（這工具據(jù)說現(xiàn)在很流行）的呈現(xiàn)，使主臥室規(guī)劃更為靈活。次臥室?guī)e不宜小于8平方米。*歐陽光明*創(chuàng)編**歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07**歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07C餐廳和起居室空間宜相對自力，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如自力設(shè)計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。廚房是居住最重要的幫助使用空間，廚房間除放年夜其使用面積以外，還應(yīng)注重功能的開發(fā)和室內(nèi)環(huán)境的呵護。廚房、飯廳功能分區(qū)集中,并與其他功能區(qū)明確分隔。直接對外采光通風，凈寬度不該小于L5米。好的廚房帶有一個2平方米左右的陽臺，便于家庭什物放置雜小陽臺上。廚具按洗、切、燒的順序合理安插，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房.餐廳、小陽臺采取“三位一體化”設(shè)計。廚房與餐廳聯(lián)系便利或全部集中在一起，便利備餐和用餐，也便于廚房操縱人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。廚房與飯廳緊密相連，均有明窗、通風、采光好，且處于西北⑥，以油煙為主的污濁空氣被南風吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。廚房的位置應(yīng)靠近門戶，減少下班回家?guī)Щ氐聂~.肉污染交通區(qū)域。其次，鑒于中國人的烹調(diào)習(xí)慣，開放式的廚房不太合適，除非主人習(xí)慣于每天吃西餐。衛(wèi)生間衛(wèi)生間的年夜小應(yīng)與整棟戶型的廂積標準相一致。衛(wèi)生間的設(shè)計通常杲一間供主人臥室專用，其他公用亦或單獨用。帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴凈寬度不得小于1.2米。淋浴與浴缸雙重設(shè)置，即衛(wèi)生又避免摔倒。沒關(guān)系鄰客廳，更不要放在年夜門口，且應(yīng)具有良好的通風，不希望來客首先聽到的杲抽水馬桶的聲音。洗浴與茅廁別離，即推門進去先是洗澡間再是茅廁間，衛(wèi)生間在創(chuàng)作創(chuàng)造舒適的衛(wèi)生環(huán)境和提高使用效率方面，頗具吸引力。建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計基礎(chǔ)知識玄關(guān)就一般城市住宅而言，就一區(qū)區(qū)方寸之地所構(gòu)成的過渡空間，對增加住宅的私密性和實用性都顯得十分需要，因為它為人們進落發(fā)門的換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了便利，許多人不希望陌生人在家門□—站，家里就一覽無余。另外，還可以進一步利用玄關(guān)頂部做成吊頂或吊柜，適當壓低該處空間的高度，讓人進門時先抑后揚，感受空間變更的情趣，同時也利于空間形態(tài)的塑造，使客廳趨于規(guī)整。若做成吊柜，可適當寄存物品，節(jié)省空間，可謂一舉多得。陽臺為了包管起居室有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1」米，但其實體欄板應(yīng)降至850-900毫米，或?qū)⒎怅柵_的圍護結(jié)構(gòu)作玉成透明或部分透明。（資料雖這么說，不過居銷售經(jīng)理說，從平安因素方面考慮,陽臺最好在1.2米以上）有缺陷的房型一般具有以下特點：起居室的采光□較小或采光凹槽較深，使起居室較暗；起居室視野較差；起居室的形狀欠好或標準不合理；D?在廳的選擇上，面寬也是一個較為關(guān)鍵的因素。廁寬太小會給使用帶來極年夜的便利。面寬應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足3.6米；客廳是年夜過道。不但僅是以前的樓房，即使是現(xiàn)在有的中高檔商品房，都有這樣的客廳存在?？蛷d左右都有通往房間的門，這樣的客廳毫無自力性可言，家人收支房間都經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在不杲很便利。E.入戶無過渡空間；F?餐廳面積過年夜或過??；G廚房規(guī)劃無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到菜板上很不便利。主臥室的寬度小于3米或面積過??；臥室無私密性，即客人區(qū)客廳，首先經(jīng)過臥室的門才干達到；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，豈不是在他人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活？I?戶內(nèi)交通線長；J?衛(wèi)生間距離主臥室遠或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無前室；K. 衛(wèi)生間居中，晦氣于濁氣散發(fā)；