安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)課件

業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)安徽力瀾律師事務(wù)所安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)程序一組建業(yè)委會(huì)換屆改選小組二產(chǎn)生業(yè)委會(huì)候選人三確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議的形式和召開(kāi)的程序四選舉業(yè)委會(huì)委員和表決規(guī)則、規(guī)約五辦理業(yè)委會(huì)換屆改選備案手續(xù)安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)適用的法規(guī)安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例A合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定B合肥市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則C安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)一、組建業(yè)委會(huì)換屆改選小組（一）由誰(shuí)組織？業(yè)主大會(huì)？原業(yè)主委員會(huì)？物業(yè)公司？街道辦事處？社居委？安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)THEANSWER第一，原業(yè)主委員會(huì)（任期屆滿60日前）第二，居民委員會(huì)在街道辦事處指導(dǎo)和監(jiān)督下組織第三，街道辦事處安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)參照法規(guī)《合肥市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第四十六條第一款業(yè)主委員會(huì)任期屆滿六十日前，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉。第四十七條第一款業(yè)主委員會(huì)未能組織換屆選舉的，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于屆滿前30日以書面形式告知物業(yè)所在地的縣、區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期組織換屆選舉工作；逾期仍未能組織的，由物業(yè)所在地居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)和監(jiān)督下組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉?！逗戏适形飿I(yè)管理若干規(guī)定》第十九條第一款業(yè)主委員會(huì)任期屆滿六十日前，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉。第十九條第二款業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織換屆選舉的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉工作；逾期仍未組織的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)（二）換屆改選小組組成人員街道辦代表組長(zhǎng)或指定組長(zhǎng)社居委代表業(yè)主代表不低于總?cè)藬?shù)的1/2組成人員（單數(shù)）如何產(chǎn)生？安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)業(yè)主推薦業(yè)主自薦召開(kāi)座談會(huì)業(yè)主代表的產(chǎn)生形式安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)（三）發(fā)布換屆改選小組成立公告并征求意見(jiàn)Q:公告的時(shí)間？A:一般為成立之日起15日內(nèi)。公告時(shí)間一般不少于7日。Q:公告的內(nèi)容應(yīng)該有哪些？A:一般應(yīng)為名單、工作職責(zé)、聯(lián)系方式等。Q:業(yè)主對(duì)小組成員有異議的，如何處理？A:由街道辦事處協(xié)調(diào)解決。安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)參照法規(guī)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十八條第三款業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起15日內(nèi)，將其成員名單和工作職責(zé)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告?！逗戏适形飿I(yè)管理若干規(guī)定》第十條第二款籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十五日內(nèi)，將其成員名單和工作職責(zé)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。《合肥市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十一條第一款籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起15日內(nèi)將最終確定的籌備組成員名單、分工、聯(lián)系方式等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，籌備組自公告之日起成立。安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)（四）換屆改選小組組建后需討論的具體事宜1、明確業(yè)主身份及其業(yè)主大會(huì)會(huì)議上投票權(quán)數(shù)并公告；2、討論修改《管理規(guī)約》《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；3、明確業(yè)委會(huì)委員人數(shù)、津貼、任期等事宜；4、《管理規(guī)約》《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的草案書面意見(jiàn)公告。安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)二、產(chǎn)生業(yè)委會(huì)委員候選人（一）業(yè)委會(huì)委員候選人的條件哪些人能夠成為業(yè)委會(huì)委員候選人？哪些人不能成為業(yè)委會(huì)委員候選人？安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)1、準(zhǔn)入性條件具有完全民事能力的業(yè)主遵守業(yè)主大會(huì)的決定、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時(shí)間按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)參照法規(guī)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;（二）遵守業(yè)主大會(huì)的決定、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，模范履行業(yè)主義務(wù);（三）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔;（四）具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時(shí)間?！逗戏适袠I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十條第一款業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（三）按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五）具有一定組織協(xié)調(diào)能力；（六）具備必要的工作時(shí)間（住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員應(yīng)在小區(qū)內(nèi)常?。唬ㄆ撸┕芾硪?guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他條件。安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)2、禁止性條件無(wú)正當(dāng)理由怠于組織或者阻撓換屆選舉的原業(yè)主委員會(huì)委員存在違法違規(guī)裝修、搭建、改變物業(yè)使用功能以及違法違規(guī)占用公共設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等行為的業(yè)主本人、配偶及其近親屬在本區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)參照法規(guī)《合肥市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十一條業(yè)主有下列情形之一的，不得成為業(yè)主委員會(huì)委員候選人：（一）存在違法違規(guī)裝修、搭建、改變物業(yè)使用功能以及違法違規(guī)占用公共設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等行為的；（二）業(yè)主本人、配偶及其近親屬在本區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的；（三）存在其他違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定行為的?！逗戏适形飿I(yè)管理若干規(guī)定》第十九條第三款原業(yè)主委員會(huì)委員無(wú)正當(dāng)理由怠于組織或者阻撓換屆選舉的，不再列入新一屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單。安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)召開(kāi)座談會(huì)發(fā)放推薦表（二）產(chǎn)生形式產(chǎn)生形式安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)

（三）確定業(yè)委會(huì)候選人產(chǎn)生辦法并公示關(guān)于業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件及其推薦辦法的公示根據(jù)相關(guān)規(guī)定及本小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會(huì)換屆業(yè)主大會(huì)小組根據(jù)本建筑區(qū)劃物業(yè)類型分布的具體特點(diǎn)，考慮業(yè)主委員會(huì)委員的代表性和不同物業(yè)類型專有部分的分布比例，現(xiàn)就本建筑區(qū)劃業(yè)主大會(huì)的本屆業(yè)主委員會(huì)委員的組成、委員候選人條件及推薦辦法等事項(xiàng)公示如下：一、按小區(qū)議事規(guī)則本屆業(yè)主委員會(huì)擬由

名委員組成，其中主任委員1名，副主任委員

名。二、業(yè)主委員會(huì)委員候選人的條件：

。三、業(yè)主委員會(huì)委員候選人擬采用業(yè)主通過(guò)自薦及其他業(yè)主推薦，經(jīng)換屆改選小組討論通過(guò)產(chǎn)生：換屆改選小組中的業(yè)主成員被正式向業(yè)主大會(huì)會(huì)議提名為候選人的，其在換屆改選小組中的工作自行終止。由此造成換屆改選小組工作人員缺額需要補(bǔ)充的，從推選結(jié)果中依次遞補(bǔ)或另行組織推薦/自薦產(chǎn)生。本公示期為

日，自

年

月

日

時(shí)至

年

月

日

時(shí)。業(yè)主如對(duì)上述公示內(nèi)容有異議的，請(qǐng)于

年

月日

時(shí)之前向換屆改選小組書面反映。特此公示。業(yè)委會(huì)換屆改選小組年月日安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)

（四）確定候選人名單并公告關(guān)于業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單的公示根據(jù)相關(guān)規(guī)定及本建筑區(qū)劃業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，按照本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件及其推薦辦法，經(jīng)推薦和在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示

日無(wú)異議，現(xiàn)確定本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會(huì)的委員候選人由下列

位人士組成，并向本建筑區(qū)劃業(yè)主大會(huì)會(huì)議正式提名。1、2、……特此公告。業(yè)委會(huì)換屆改選小組年月日安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)三、確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式和召開(kāi)程序會(huì)議形式

集體討論形式書面征求意見(jiàn)討論形式會(huì)議公告十五天確定會(huì)議工作人員表決票送達(dá)人表決票回收和統(tǒng)計(jì)會(huì)議記錄和決定公告開(kāi)票宣布表決結(jié)果會(huì)議記錄和決定公告現(xiàn)場(chǎng)投票確定業(yè)主身份會(huì)議公告十五天安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)參照法規(guī)《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第十二條第一款業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加?！逗戏适袠I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二十三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采取集體討論或者書面征求意見(jiàn)形式召開(kāi)。但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。采用書面征求意見(jiàn)形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書送達(dá)每一位業(yè)主；無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域公告。凡需投票表決的，表決意見(jiàn)應(yīng)由業(yè)主本人簽名。安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)四、選舉業(yè)委會(huì)委員和表決規(guī)則、規(guī)約序號(hào)需要做的工作注意事項(xiàng)1召開(kāi)業(yè)主大會(huì)前15天公告7天前將選票送達(dá)業(yè)主2送達(dá)方式當(dāng)面領(lǐng)取（需業(yè)主簽收）上門送達(dá)（需業(yè)主簽收）郵寄送達(dá)信報(bào)箱送達(dá)（需有2人證明并在小區(qū)內(nèi)公告7天并保存送達(dá)留證）3確定監(jiān)票、計(jì)票、唱票工作人員應(yīng)由非業(yè)委會(huì)委員候選人擔(dān)任4準(zhǔn)備票箱和選票選票有樣本5選舉結(jié)果業(yè)委會(huì)委員、《議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》需面積人數(shù)雙過(guò)半6選舉結(jié)果不一致面積人數(shù)雙過(guò)半同意的候選人超應(yīng)選名額時(shí)，以得票多當(dāng)選面積人數(shù)雙過(guò)半的候選人得票數(shù)不同情況，以人數(shù)票排名在前的當(dāng)選面積、人數(shù)、票數(shù)均相同不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)得票數(shù)相等的被選舉人再次投票，以得票多的當(dāng)選經(jīng)面積人數(shù)雙過(guò)半的被選舉人少于應(yīng)選名額時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)就不足的名額另行選舉7公布選票結(jié)果由唱票、計(jì)票人在監(jiān)票人員的監(jiān)督下，認(rèn)真核對(duì)、計(jì)算票數(shù)、公布結(jié)果、做好記錄8產(chǎn)生業(yè)委會(huì)主任和副主任業(yè)委會(huì)委員產(chǎn)生后7天內(nèi)，由居委會(huì)組織業(yè)委會(huì)委員召開(kāi)會(huì)議，選舉產(chǎn)生正、副主任，并在3天內(nèi)在小區(qū)內(nèi)公告9辦理備案業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)準(zhǔn)備相關(guān)資料到相應(yīng)街道辦理備案手續(xù)安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)五、辦理業(yè)委會(huì)換屆改選備案手續(xù)1、備案時(shí)間？自業(yè)委會(huì)選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)。2、備案所需材料？業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則以及業(yè)主委員會(huì)組成人員名單等材料。3、向何部門備案？區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處。安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)參照法規(guī)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條第二款業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則以及業(yè)主委員會(huì)組成人員名單等材料報(bào)縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，并書面告知相關(guān)居民委員會(huì)、村民委員會(huì)。《合肥市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十二條第一款業(yè)主委員會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)之日起30日內(nèi)，持以下材料向物業(yè)所在地縣（市）、區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案：（一）籌備組出具由組長(zhǎng)簽字的業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況的報(bào)告；（二）業(yè)主大會(huì)決議；（三）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（四）業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員名單；（五）街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的初審意見(jiàn)。安徽省內(nèi)業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作程序及注意事項(xiàng)換屆改選流程圖組建業(yè)委會(huì)換屆改選小組公告業(yè)委會(huì)換屆改選小組名單公示業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式