商品房買賣合同

商品房買賣合同商品房買賣合同

甲方：（買方）

乙方：（賣方）

鑒于乙方是一家合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備出售商品房的資格和能力；

鑒于甲方以其真實有效的身份證明，具備購買商品房的資格和能力；

甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

第一條房屋基本情況

乙方向甲方出售位于（房屋地址）的商品房，該商品房共計建筑面積（面積）平方米，戶型為（戶型），位于（樓層），有產(chǎn)權(quán)證號為（證號），以及附屬的獨立產(chǎn)權(quán)車庫（車位號）個。

第二條交房標(biāo)準(zhǔn)和付款方式

1.乙方承諾將該商品房于（交房日期）前交付給甲方，交付時的裝修設(shè)計應(yīng)滿足相關(guān)法律和標(biāo)準(zhǔn)的要求。

2.甲方同意按照以下方式進行付款：

（1）甲方在簽訂本合同時，向乙方支付購房定金（定金金額）元（大寫：人民幣）。

（2）甲方在收到商品房產(chǎn)權(quán)證書或組織發(fā)證單位向甲方出具的產(chǎn)權(quán)證明書后的（付款日期）前，向乙方支付商品房買賣的全部尾款（尾款金額）元（大寫：人民幣），同時甲方向乙方支付應(yīng)付的契稅及其他相關(guān)費用。

第三條交房手續(xù)

1.甲方收到商品房產(chǎn)權(quán)證書后的三個工作日內(nèi)，將商品房交付給甲方，并完成房屋交付手續(xù)。

2.甲方應(yīng)配合乙方完成商品房交付手續(xù)，并在手續(xù)完成后簽字確認(rèn)，表示接收交付商品房。

第四條商品房權(quán)屬保證

1.乙方保證在交付商品房時，商品房已經(jīng)取得合法的房地產(chǎn)權(quán)證書或產(chǎn)權(quán)證明書，并且保證該房屋沒有任何擔(dān)保、抵押、保留權(quán)、查封或糾紛。

2.如果因乙方原因?qū)е律唐贩繖?quán)屬產(chǎn)生糾紛或乙方喪失商品房所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并賠償甲方相關(guān)損失。

第五條商品房質(zhì)量保證

1.商品房的主要結(jié)構(gòu)及功能配套設(shè)施保修期為（保修期限），乙方承諾在此期限內(nèi)對于構(gòu)件、設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題進行維修或更換。

2.商品房質(zhì)量保證期內(nèi)，如出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

第六條乙方違約責(zé)任

1.如果乙方未能按照約定時間交付商品房，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并以協(xié)商一致的方式解決問題。

2.如果乙方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致商品房權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任，并賠償甲方相關(guān)損失。

第七條甲方違約責(zé)任

1.如果甲方未能按照約定時間支付商品房尾款，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。

2.如果甲方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致合同成立后不能支付尾款，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。

第八條合同解除和爭議解決

1.如果因不可抗力原因致使合同無法履行，乙方和甲方應(yīng)協(xié)商解決。

2.如果乙方或甲方故意違反合同條款，對方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。

3.如果因合同履行過程中發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

第九條合同的效力

1.本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。

2.本合同的附件（商品房相關(guān)證件、付款憑證等）與本合同具有同等的法律效力。

3.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同不得進行任何形式的變更或終止。

甲方：乙方：

(簽字或蓋章)(簽字或蓋章)

日期：日期：第十條合同附則

1.本合同中未盡事宜，雙方可以進一步協(xié)商并書面補充協(xié)議。該補充協(xié)議應(yīng)成為本合同的有效組成部分。

2.本合同的任何修改或補充協(xié)議，必須經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致，并簽字或蓋章后方可生效。

3.本合同采用中文書寫，一式兩份，乙方保留一份原件，甲方保留一份副本。

第十一條附屬文件

1.本合同所述的商品房相關(guān)證件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案證明等。

2.乙方應(yīng)在交房前向甲方提供所有相關(guān)的商品房相關(guān)證件，并保證其真實、有效、完整。

第十二條適用法律

本合同的訂立、生效、解釋、履行和爭議解決，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

第十三條其他約定

1.本合同中的所有金額以人民幣計算。

2.本合同中的時間，如無特別約定，均以工作日為基準(zhǔn)。

3.本合同的附屬文件以及付款憑證等相關(guān)文件，應(yīng)妥善保管并及時提供給對方。

第十四條合同的解除與終止

1.出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）甲方未按照約定時間支付購房尾款；

（2）甲方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致合同不能履行；

（3）甲方違反合同其他條款。

2.出現(xiàn)下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：

（1）乙方未按照約定時間交付商品房；

（2）乙方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致商品房權(quán)屬糾紛；

（3）乙方違反合同其他條款。

第十五條合同履行地

本合同的履行地為（房屋所在地）。

第十六條未成年人特別約定

如果甲方為未成年人，其監(jiān)護人應(yīng)在簽署本合同時提供相關(guān)法律文件，證明其具備購買商品房的資格。

以上為雙方對本合同的全部約定，如需要增加或約定其他條款，可另行協(xié)商并簽訂相關(guān)補充協(xié)議。雙方愿意遵守本合同約定，共同履行各自的義務(wù)。

甲方：