休閑體育大世界建設(shè)項(xiàng)目建議書

金州休閑體育大世界項(xiàng)目申報書金州休閑體育大世界項(xiàng)目申報書投資方：湖南金沙馬術(shù)城有限公司策劃設(shè)計：陳傳煥歐陽強(qiáng)斌許忠華目錄TOC\o"1-2"\h\z\u14625第一章總論 126844一、項(xiàng)目概況 128129二、編制根據(jù) 413218第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與意義 528577一、休閑體育的內(nèi)涵 512492二、西方休閑體育的發(fā)展特點(diǎn) 630466三、休閑體育在我國 72990四、項(xiàng)目建設(shè)的現(xiàn)實(shí)背景 919060五、建設(shè)意義 1316310第三章產(chǎn)業(yè)政策與市場分析 154961一、產(chǎn)業(yè)政策 1525975二、市場分析 174515第四章項(xiàng)目選址分析 2818635一、項(xiàng)目地址概況 2818303二、自然條件分析 296479三、交通條件分析 3019144四、經(jīng)濟(jì)條件分析 3120367第五章項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容 323033一、項(xiàng)目開發(fā)總思路 3229834二、項(xiàng)目開發(fā)的指導(dǎo)思想與原則 3210621三、項(xiàng)目內(nèi)容 339858第六章項(xiàng)目建設(shè)工期及進(jìn)度安排 4924836一、項(xiàng)目階段劃分 4919770二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃 5025621第七章項(xiàng)目經(jīng)營、盈利與收入 5116640一、項(xiàng)目運(yùn)行 5127132二、項(xiàng)目盈利模式 51829第八章投資估算與資金籌措 5216522一、項(xiàng)目投資估算 5223654二、資金籌措與資金使用計劃 55186第九章財務(wù)效益分析 564730一、項(xiàng)目收入預(yù)測 5628087二、項(xiàng)目總成本 5717526三、項(xiàng)目財務(wù)效益分析 6030980第十章項(xiàng)目社會效益與生態(tài)效益評定 646759一、社會效益 6431943二、生態(tài)效益 6514077第十一章風(fēng)險分析 661417一、市場風(fēng)險 6632463二、資金風(fēng)險 663822三、經(jīng)營管理風(fēng)險 6610930四、政策風(fēng)險 6629485第十二章結(jié)論 67總論一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：金洲休閑體育大世界項(xiàng)目定位：一種以休閑體育為主題，以體育文化為線索，集群眾體育活動、大型體育賽事、體育文化交流、體育會展博覽、運(yùn)動教練培訓(xùn)、運(yùn)動康復(fù)醫(yī)療、體育主題娛樂、休閑旅游體驗(yàn)等項(xiàng)目內(nèi)容于一體的大型、綜合性休閑體育文化旅游項(xiàng)目。建設(shè)目的：國內(nèi)一流的大型群眾性休閑體育運(yùn)動基地；國內(nèi)一流的運(yùn)動康復(fù)醫(yī)療基地；國內(nèi)一流的低空飛行運(yùn)動基地；國內(nèi)一流的馬術(shù)運(yùn)動基地；國內(nèi)出名的體育會展品牌；國內(nèi)有影響力的體育文化旅游品牌。項(xiàng)目地址：長沙市寧鄉(xiāng)縣金洲鎮(zhèn)坪石村。投資單位：湖南金沙馬術(shù)城有限公司占地面積：約為2500畝投資規(guī)模：約為49億元人民幣建設(shè)周期：8年左右9.建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目重要由三大板塊內(nèi)容構(gòu)成：第一部分是金州體育城；第二部分是與金州體育城緊密配套的有關(guān)項(xiàng)目；第三部分是以體育文化為特色的主題社區(qū)。其中，體育城又涉及休閑體育中心、低空飛行運(yùn)動中心、馬術(shù)運(yùn)動中心和國際體育文化交流中心四大項(xiàng)目；與體育城緊密配套的有關(guān)項(xiàng)目重要有：體育教練學(xué)院、運(yùn)動康復(fù)醫(yī)院、體育主題酒店群、休閑體育商業(yè)街和垂釣/路亞基地；以體育文化為特色的主題社區(qū)重要涉及三大項(xiàng)目：以運(yùn)動康復(fù)為特色的康復(fù)養(yǎng)老社區(qū)、以運(yùn)動養(yǎng)生為特色的運(yùn)動養(yǎng)生度假村，以及與社區(qū)配套服務(wù)的九年一貫制實(shí)驗(yàn)學(xué)校（含幼兒園）。附:重要項(xiàng)目一覽表序號一級項(xiàng)目二級項(xiàng)目三級項(xiàng)目備注1金州體育城休閑體育中心網(wǎng)球館、籃球館、羽毛球館、乒乓球館、臺球館、射箭館、攀巖館、游泳池、健身館、影院、游戲吧等武術(shù)館涉及中國武術(shù)、柔道、跆拳道、截拳道、摔跤、散打、拳擊等不同項(xiàng)目的運(yùn)動場館低空飛行運(yùn)動中心熱氣球運(yùn)動項(xiàng)目動力傘運(yùn)動項(xiàng)目馬術(shù)運(yùn)動中心馬球場馬術(shù)運(yùn)動中心需要配套規(guī)劃馬廄等有關(guān)服務(wù)設(shè)備設(shè)施盛裝舞步表演場馬術(shù)賽道國際體育文化交流中心會展中心會展中心的重要場館不單獨(dú)投資建設(shè)，而是與體育休閑中心的場館統(tǒng)一規(guī)劃、調(diào)劑使用。公寓酒店體育會所、俱樂部2體育城配套項(xiàng)目體育教練學(xué)院體育教練學(xué)院重點(diǎn)為馬術(shù)、動力傘和熱氣球運(yùn)動提供教練員培訓(xùn)服務(wù)；運(yùn)動康復(fù)醫(yī)院既是體育城的配套項(xiàng)目，也是主題社區(qū)的配套醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)；體育主題酒店群不從屬國際體育文化交流中心經(jīng)營管理，在空間布局上也不規(guī)劃在體育城范疇內(nèi)。運(yùn)動康復(fù)醫(yī)院體育主題酒店群休閑體育商業(yè)街體育主題游樂園垂釣/路亞基地3主題社區(qū)康復(fù)養(yǎng)老社區(qū)康復(fù)養(yǎng)老社區(qū)和運(yùn)動養(yǎng)生度假村與體育城共享運(yùn)動康復(fù)醫(yī)院的醫(yī)療服務(wù)；B.實(shí)驗(yàn)學(xué)校是一所直接為社區(qū)提供配套的全日制九年義務(wù)教育機(jī)構(gòu)。運(yùn)動養(yǎng)生度假村實(shí)驗(yàn)學(xué)校二、編制根據(jù)國務(wù)院《全民健身計劃（-）》；國務(wù)院《有關(guān)加緊發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)增進(jìn)體育消費(fèi)的若干意見》（）國家體育總局《體育產(chǎn)業(yè)十二五規(guī)劃》；湖南省“兩型辦”《長株潭都市群區(qū)域規(guī)劃（-）》；《長沙市都市總體規(guī)劃（-）》（修訂）；長沙市政府《長沙市全民健身措施》（）；《寧鄉(xiāng)縣總體規(guī)劃（-）》；《寧鄉(xiāng)縣金州鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃（--2030）》

第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與意義 一、休閑體育的內(nèi)涵不同于競技體育，休閑體育是指人們在閑暇時間以增進(jìn)身心健康，豐富和發(fā)明生活情趣，完善自我為目的的身體鍛煉活動。含有明顯的娛樂消遣性、自由文化性、主動鍛煉性和非功利性等特點(diǎn)。狹義上，休閑體育是為了滿足和適應(yīng)人們的多個體育需求，借助多個多樣的體育活動，并充足發(fā)揮其諸種功效，使其身心得到和諧發(fā)展的休閑形式；廣義上，休閑體育還涉及多個運(yùn)動娛樂、身體鍛煉、體育賽事、健身康復(fù)、體育文化交流、體育節(jié)慶，以及它們所衍生的各類休閑活動。在美國，休閑體育已經(jīng)滲入到生活的方方面面，成為美國人最熱衷的休閑方式。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，大概有十分之七的美國人聲稱他們的閑暇時間極少被浪費(fèi)；約60%的人認(rèn)為休閑時間最佳從事某項(xiàng)有具體目的的體育運(yùn)動。在日本，由于其本國人口密度大，因而以郊外休閑體育的廣泛開展成為其重要特點(diǎn)。即使不經(jīng)常參加體育活動的人口中，也有38.3%的人但愿此后能在自然環(huán)境中進(jìn)行各項(xiàng)體育活動。日本政府十分重視自然環(huán)境設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)用，如有效運(yùn)用國有森林，設(shè)定了可供野營、野外活動、自行車郊游的運(yùn)動森林游樂園和可供滑雪、網(wǎng)球、高爾夫球運(yùn)動的野外運(yùn)動區(qū)。并制訂了對應(yīng)的補(bǔ)貼金發(fā)放制度等。在澳大利亞，參加休閑體育活動己經(jīng)成為人們的一種自覺行為,普及程度非常高。據(jù)澳大利亞體育聯(lián)合會調(diào)查,早在前,澳大利亞休閑體育產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)出就已經(jīng)達(dá)成85億美元/年,占GDP的0.8%。二、西方休閑體育的發(fā)展特點(diǎn)在西方發(fā)達(dá)國家，休閑體育的發(fā)展明顯呈現(xiàn)出下列特點(diǎn)：一是認(rèn)同感強(qiáng)，參加人數(shù)眾多。發(fā)達(dá)國家人們對休閑含有較強(qiáng)的認(rèn)同感，運(yùn)動休閑始終是他們生活中不可缺少的一部分，整個社會把滿足人的娛樂享有和身心健康發(fā)展的休閑體育需求作為發(fā)展體育的重要價值取向。有關(guān)研究表明，日本、美國、澳大利亞等某些發(fā)達(dá)國家參加休閑體育活動的人數(shù)持續(xù)增加。二是強(qiáng)調(diào)運(yùn)用自然資源，重視休閑體育空間拓展。國外諸多國家很早就重視居住地以外的自然資源的保護(hù)和開發(fā)，強(qiáng)調(diào)運(yùn)用海洋、山地、森林、湖泊、水庫等自然資源開展各類休閑活動，從而確保了休閑活動的空間。在全部的這些休閑土地中，人們可進(jìn)行徒步旅行、釣魚、打獵、登山、游泳、滑雪、滑翔等其它多個多樣的休閑和健身活動。三是活動載體多樣，山地、森林、游樂園、海洋備受青睞。歐美等諸多國家，都擁有廣闊的領(lǐng)海和綿長的海岸線，分布著眾多風(fēng)景絢麗的沙灘和海島，地理?xiàng)l件得天獨(dú)厚，因而海洋運(yùn)動休閑在這些國家非常普及和成熟。如:熱愛帆板、沖浪、沙灘排球、日光浴等休閑活動。四是活動項(xiàng)目豐富，戶外項(xiàng)目領(lǐng)銜活動內(nèi)容。通過近兩個世紀(jì)的發(fā)展，發(fā)達(dá)國家當(dāng)代休閑體育的內(nèi)容十分豐富。除了在都市進(jìn)行的健身、娛樂、競技等休閑體育活動，在戶外開展的滑雪、野營等休閑體育，由于其獨(dú)特的休閑性成為人們樂此不疲的追求。五是加大經(jīng)費(fèi)投入，增進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在充足開發(fā)自然資源提供戶外活動空間的同時，國外發(fā)達(dá)國家仍十分重視都市的基礎(chǔ)體育設(shè)施建設(shè)。國外大眾體育發(fā)展較早并且人口較少，諸多國家在都市和鄉(xiāng)村已經(jīng)擁有類型多樣的、較為齊全的專門場地設(shè)施。近幾年，仍在加大投入，建設(shè)和完善各類體育設(shè)施，為休閑體育的開展提供了寬裕的條件。像美國還予以立法，為公民提供高質(zhì)量的、足夠的休閑場地和體育設(shè)施。三、休閑體育在我國由于文化背景的差別、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的制約等因素，休閑體育產(chǎn)業(yè)在我國發(fā)展起步較晚，發(fā)展水平參差不齊。近年來，隨著國家產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)與推動，休閑體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有了根本性的改觀?？傮w來說，呈現(xiàn)下列發(fā)展趨勢：1.消費(fèi)方式轉(zhuǎn)變使得休閑體育需求增強(qiáng)最新統(tǒng)計表明：我國都市居民每人平均參加體育運(yùn)動3.54項(xiàng)，到體育場館90%的消費(fèi)者一次耗費(fèi)在100元左右。，全國居民用于體育用品支出位于日?；旧钯M(fèi)之外重要消費(fèi)支出的第三位。我國都市居民的體育消費(fèi)方式在過去的里發(fā)生了很大的變化。據(jù)調(diào)查，我國城鄉(xiāng)居民的體育運(yùn)動消費(fèi)比率遠(yuǎn)高于前。消費(fèi)者去體育場館次數(shù)和外出參加休閑體育、旅游的次數(shù)也大幅增加，并且還保持著快速上升的勢頭。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和老百姓收入水平的提高，人們增加了用于教育、文化、娛樂、休閑旅游等方面的消費(fèi)。，我國人均GDP達(dá)成2280美元。2.體育產(chǎn)業(yè)與休閑旅游趨向結(jié)合體育產(chǎn)業(yè)是指以體育為支撐點(diǎn)形成的產(chǎn)業(yè)。其產(chǎn)業(yè)構(gòu)造為：本源產(chǎn)業(yè)：體育觀賞表演業(yè)、運(yùn)動訓(xùn)練服務(wù)業(yè)、職業(yè)體育業(yè)、體育健身娛樂業(yè)、體育科技信息服務(wù)業(yè)。載體產(chǎn)業(yè)：體育服裝業(yè)、體育儀器器械制造業(yè)、體育旅游業(yè)、體育博彩業(yè)、體育傳媒及廣告業(yè)等。近年來，隨著“全民健身計劃”、“奧運(yùn)爭光計劃”的順利實(shí)施，以及體育管理體制改革的推動，我國體育事業(yè)有了長足的發(fā)展，以足球職業(yè)俱樂部的建立和職業(yè)足球聯(lián)賽的舉辦為突破口的競技體育改革，推動了我國體育產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。籃球、排球、乒乓球等職業(yè)聯(lián)賽相繼出現(xiàn)，體育贊助、體育市場的經(jīng)營活動日漸增多，增進(jìn)了體育產(chǎn)業(yè)中本源產(chǎn)業(yè)的成長和載體產(chǎn)業(yè)的形成。這為休閑體育的發(fā)展提供了豐富的活動內(nèi)容和良好的社會環(huán)境，廣大群眾能夠通過多個方式參加體育活動，其中通過休閑旅游方式參加登山、游泳、滑雪、觀看比賽等體育活動就是重要的形式之一。由于消費(fèi)者對體育活動的需求日益增加，休閑旅游產(chǎn)業(yè)對體育事業(yè)發(fā)展的關(guān)注始終持續(xù)。從的旅游主題被擬定為“體育健身游”，到韓、日世界杯和德國世界杯期間，各有關(guān)國際旅行社組織赴韓、日和德國的球賽觀光助威團(tuán)的熱烈場面均可看出，休閑旅游行業(yè)的有關(guān)部門對體育產(chǎn)業(yè)的支持力度不停增強(qiáng)，體育產(chǎn)業(yè)和休閑旅游產(chǎn)業(yè)的合作前景廣闊。3.我國擁有發(fā)展休閑體育的優(yōu)勢基礎(chǔ)條件我國是一種國土廣闊、歷史悠久、民族眾多的國家，體育運(yùn)動的類型多樣，運(yùn)動的文化底蘊(yùn)深厚，并融入到方方面面之中，這些特點(diǎn)使我國擁有珍貴的休閑體育旅游資源。由于緯度跨度大，各地在地貌、氣候等方面存在著很大差別，因此我國幾乎適合開展全部類型的體育健身活動。東北能夠開展雪上運(yùn)動，東、南部江濱海地區(qū)能夠開展水上運(yùn)動，新疆等地可開展沙漠探險運(yùn)動，而為數(shù)眾多的名山可開展攀巖運(yùn)動。同時，幾乎每個地區(qū)都有獨(dú)特的體育民俗活動，如內(nèi)蒙古那達(dá)慕大會、湖北清江闖灘節(jié)、土家族擺手舞、龍舟賽等等，這些民間體育活動蘊(yùn)涵著濃厚的民俗文化，含有獨(dú)特的魅力。休閑體育所產(chǎn)生的市場需求，結(jié)合體育產(chǎn)業(yè)泛化的大環(huán)境，加上優(yōu)勢的基礎(chǔ)條件，為我國休閑體育的發(fā)展發(fā)明了前所未有的契機(jī)，也為旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級和景區(qū)產(chǎn)品提高提供了一種有效的解決手段。四、項(xiàng)目建設(shè)的現(xiàn)實(shí)背景從全球的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢來看，將來的內(nèi)，發(fā)達(dá)國家將相繼進(jìn)入“休閑時代”，休閑產(chǎn)業(yè)將會在前后主導(dǎo)世界勞務(wù)市場。而休閑體育將是整個休閑市場中重要的一環(huán)。具體地說：1、經(jīng)濟(jì)構(gòu)造的轉(zhuǎn)型為體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了前所未有的機(jī)會我國GDP同比增加7.7%，第三產(chǎn)業(yè)占比提高到46.1%，第一次超出了第二產(chǎn)業(yè)。這反映了我國產(chǎn)業(yè)構(gòu)造進(jìn)一步優(yōu)化加速，但與歐美發(fā)達(dá)國家相比，我國第三產(chǎn)業(yè)比重占比仍然過低，發(fā)展服務(wù)業(yè)，提高第三產(chǎn)業(yè)比重和質(zhì)量是我國經(jīng)濟(jì)構(gòu)造轉(zhuǎn)型升級的方向。體育文化產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，且屬于有益于人民身體健康產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)，帶有公益性的大眾休閑體育文化產(chǎn)業(yè)更能體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果為群眾共享。另外，發(fā)展體育文化產(chǎn)業(yè)也符合兩型社會建設(shè)規(guī)定。因此，經(jīng)濟(jì)構(gòu)造調(diào)節(jié)和兩型社會建設(shè)給體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了前所未有的機(jī)會。2.我國成為第二大經(jīng)濟(jì)體，為休閑體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了堅實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)我國改革開發(fā)的成果是有目共睹的，我國已成為全球中的第二大經(jīng)濟(jì)體。，我國全年國內(nèi)生產(chǎn)總值568845億元，按可比價格計算，比上年增加7.7%。全年城鄉(xiāng)居民人均總收入29547元。其中，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入26955元，比上年名義增加9.7%，扣除價格因素實(shí)際增加7.0%。全年農(nóng)村居民人均純收入8896元，比上年名義增加12.4%，扣除價格因素實(shí)際增加9.3%。隨著人們收入的增加，消費(fèi)構(gòu)造也發(fā)生了很大變化，對健康的關(guān)注程度日益增強(qiáng)，對娛樂的需求不停增大，體育消費(fèi)在人們?nèi)粘Ｉ钪С鲋兴嫉谋戎匾苍絹碛?。?jīng)濟(jì)的發(fā)展最少在兩個方面為休閑體育提供了可能：一是為休閑體育運(yùn)動提供了物質(zhì)基礎(chǔ)，讓人們能夠承當(dāng)從事休閑體育運(yùn)動必要的費(fèi)用；二是變化了人們的消費(fèi)需求。根據(jù)馬斯洛需求層次理論（生理需求，安全需求，社交需求，尊重需求和自我實(shí)現(xiàn)需求），人們在解決了溫飽問題等較低檔別的需求后來，自然會產(chǎn)生較高級別的需求。為了追求更加好的生活質(zhì)量，人們更加重視本身的健康。休閑體育運(yùn)動也就順里成章成了他們的選擇。去過澳洲旅游的人大多都會注意到一種現(xiàn)象：澳洲本國人開的餐館，商店等都在下午四五點(diǎn)后來和周末打烊了；中國人開的商店則營業(yè)到很晚，并且周末也正常營業(yè)。澳洲本地人常感慨中國人怎么這樣能吃苦，整天拼命地工作，不需要休息。其實(shí)，馬斯洛需求理論已經(jīng)告訴我們答案：那些澳洲本國人已經(jīng)不愁吃穿，沒有經(jīng)濟(jì)的壓力，自然要追求下班后與家人團(tuán)聚的時光，周末要與家人和朋友舉辦多個休閑活動。3.市民閑暇時間增多，為投資休閑體育產(chǎn)業(yè)帶來了更多商業(yè)機(jī)會現(xiàn)在，我們的節(jié)假日時間已達(dá)成114天，靠近我們一生中的三分之一。如果再加上帶薪假期，則增加到124天。這些節(jié)假日為人們從事休閑體育提供了時間。除了這些節(jié)假日，人們還嘗試其它措施來給自己更多的時間。閑暇時間的增多,讓忙碌的人們有更多的時間來關(guān)注本身，關(guān)注本身的健康和休閑娛樂。體育休閑因其健身性、娛樂性、發(fā)明性、新穎性與冒險性等特點(diǎn)，而成為追求文明，健康和科學(xué)的閑暇生活方式人們的首選。4.全民健身運(yùn)動廣泛開展，為休閑體育發(fā)展提供了群眾基礎(chǔ)1995年，我國頒布了《全民建身計劃綱要》。這個綱要的順利實(shí)施，使全民健身運(yùn)動得到廣泛開展。全國上下興起了鍛煉身體的熱潮。人們更加崇賞多個戶外運(yùn)動、有氧運(yùn)動等等。諸多地區(qū)的社區(qū)體育也開展得如火如荼。健身體育俱樂部也蓬勃興起。即使我們的群眾體育和社區(qū)體育已有了很大的發(fā)展，但是與西方發(fā)達(dá)國家相比，我們尚有很大差距。例如，美國男女老少全部喜歡休閑體育運(yùn)動。美國人一年散步8600萬人次，游泳6700人次，籃球2700萬人次。德國的81000多個體育俱樂部中，健身體育俱樂部占90%以上；在瑞典有38000個體育俱樂部，會員250萬，其中大多數(shù)也是開展健身活動的。與之相比，我們的休閑體育將有很大的市場發(fā)展空間，并且也已含有了良好的物質(zhì)條件和群眾基礎(chǔ)。5.人口老齡化為休閑體育產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展提出了迫切的市場需求人口生育率和死亡率的下降，衛(wèi)生、教育和家庭經(jīng)濟(jì)狀況的改善，平均預(yù)期壽命大幅度的增加等因素使我國正在從“成年型社會”進(jìn)入“老年型社會”。人口的老齡化現(xiàn)象已經(jīng)引發(fā)政府和社會的強(qiáng)烈關(guān)注。國際老齡協(xié)會第十六屆大會在杭州召開，來自法國、美國、俄羅斯等14個國家的代表及我國老齡問題專家、學(xué)者共320人參加了大會。很明顯，國際老齡協(xié)會聯(lián)合會成立25年來初次在中國舉辦這一事實(shí)表明老齡化已經(jīng)成為我國一種嚴(yán)肅的社會現(xiàn)象。隨著著中國政府主動推動計劃生育工作，預(yù)期再過二三十年，中國就有可能實(shí)現(xiàn)人口的零增加。這充足闡明我國已經(jīng)進(jìn)入了老年化國家。鑒于多個因素考慮，更多的老年人將要加入到體育鍛煉的行列中來。6.最新體育產(chǎn)業(yè)政策啟動了休閑體育發(fā)展的黃金時代，前景可期9月，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，布署加緊發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)、增進(jìn)體育消費(fèi)推動大眾健身。這次常務(wù)會議，從國家層面力挺體育運(yùn)動產(chǎn)業(yè)，無疑為這一產(chǎn)業(yè)的深化改革吹響了號角。?體育產(chǎn)業(yè)成為下一種“金礦”已經(jīng)若隱若現(xiàn)。在業(yè)界看來，簡政放權(quán)，給體育產(chǎn)業(yè)不停松綁，將釋放出源源不停的發(fā)展活力，其前景值得期待。?2014年10月20日，國務(wù)院印發(fā)了《有關(guān)加緊發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)增進(jìn)體育消費(fèi)的若干意見》（下列簡稱《意見》），布署主動擴(kuò)大致育產(chǎn)品和服務(wù)供應(yīng)，推動體育產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的重要力量，增進(jìn)群眾體育與競技體育全方面發(fā)展，加緊體育強(qiáng)國建設(shè)，不停滿足人民群眾日益增加的體育需求?！兑庖姟钒讶窠∩砩仙秊閲覒?zhàn)略，把增強(qiáng)人民體質(zhì)、提高健康水平作為根本目的，把體育產(chǎn)業(yè)作為綠色產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)進(jìn)行扶持。強(qiáng)調(diào)向改革要動力，向市場要活力，力求到2025年，體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模超出5萬億元，成為推動經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)發(fā)展的重要力量。7.作為長沙市的支柱性產(chǎn)業(yè)，旅游發(fā)展需要不停注入新的項(xiàng)目內(nèi)容“十一五”期間，長沙市旅游經(jīng)濟(jì)高速穩(wěn)定增加，旅游業(yè)總收入從的191.2億元增加到超出450億元，旅游接待總?cè)舜螖?shù)從的2514.6萬人次增加到約4800萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入翻一番，接待旅游者人次增加90%以上，實(shí)現(xiàn)了旅游業(yè)由事業(yè)型向產(chǎn)業(yè)型，由普通產(chǎn)業(yè)到戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的歷史性轉(zhuǎn)變。因此，長沙市政府提出在“十二五”期間，要使旅游業(yè)真正成為長沙市戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。要實(shí)現(xiàn)這個目的，長沙市的旅游業(yè)就要在現(xiàn)在的紅色旅游和自然生態(tài)旅游資源基礎(chǔ)上，大力開發(fā)融休閑體育、運(yùn)動養(yǎng)生、體驗(yàn)旅游等當(dāng)代元素于一體的新型旅游產(chǎn)品，創(chuàng)立新的特色旅游品牌，拓展新型游客市場?！敖鹬菪蓍e體育大世界”正是這一社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力下的產(chǎn)物。五、建設(shè)意義金州休閑體育大世界是一項(xiàng)以體育文化為主題，集體育鍛煉、賽事活動、文化交流、商務(wù)會展、教練培訓(xùn)、休閑娛樂、體驗(yàn)旅游、康復(fù)醫(yī)療、養(yǎng)生養(yǎng)老等內(nèi)容與一體的綜合性投資項(xiàng)目。該項(xiàng)目的落戶，對于變化整個長沙市體育場館的規(guī)劃格局，探索休閑體育與商務(wù)會展、文化交流、旅游度假、社區(qū)養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)的有機(jī)融合，推動全市休閑體育產(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展，帶動寧鄉(xiāng)縣的社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都有著主動的戰(zhàn)略意義：1.項(xiàng)目的建成將形成本地新的經(jīng)濟(jì)增加點(diǎn)，帶動有關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的建成，通過賽事和專業(yè)會議等，每年將為長沙市及寧鄉(xiāng)縣旅游業(yè)帶來數(shù)以十萬計的游客量，增添巨大的旅游收入。作為一種相對完整的“體育運(yùn)動+教練培訓(xùn)+康復(fù)醫(yī)療+文化交流+商務(wù)會展+體驗(yàn)旅游+商業(yè)購物+休閑度假”的產(chǎn)業(yè)長鏈，本項(xiàng)目建成后來，將對本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大奉獻(xiàn)。初步預(yù)計，項(xiàng)目建成后，當(dāng)年可創(chuàng)稅收2億元以上，后來每年對各級政府上繳財政稅收可達(dá)1億元以上。另外，根據(jù)本項(xiàng)目的產(chǎn)品構(gòu)造特點(diǎn)和投資規(guī)模，能夠直接發(fā)明就業(yè)崗位可達(dá)4000人以上。2.項(xiàng)目的建成有助于自然生態(tài)環(huán)境的良好保護(hù)本項(xiàng)目全部的建設(shè)內(nèi)容均為生態(tài)健康型和環(huán)境和諧型項(xiàng)目，沒有任何污染和破壞，全部建筑設(shè)施均為低層與高端，與周邊環(huán)境和諧共處，將更加有助于自然生態(tài)的保護(hù)。3.項(xiàng)目的建成有助于本地產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的進(jìn)一步優(yōu)化本項(xiàng)目屬于典型的第三產(chǎn)業(yè)，它的建成及此后的整個運(yùn)行發(fā)展，將因有關(guān)業(yè)態(tài)及其產(chǎn)業(yè)鏈的牽引而帶動本地有關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，從而使得本地第三產(chǎn)業(yè)的比重得到大幅度提高，繼而進(jìn)一步優(yōu)化本地產(chǎn)業(yè)構(gòu)造。4.開發(fā)本項(xiàng)目是建設(shè)和諧社會的需要本項(xiàng)目的建成有助于提高勞動者的身體素質(zhì)，對于增進(jìn)社會生產(chǎn)力的發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。從先進(jìn)文化邁進(jìn)方向來看，當(dāng)代體育與文化越來越有機(jī)地融合于一體。讓廣大群眾參加科學(xué)、健康的體育運(yùn)動，觀賞高水平的競技和體育表演，不僅能提高身體素質(zhì)，培養(yǎng)審美情趣，陶冶情操，并且還能激發(fā)群眾的愛國熱情，振奮民族精神。

第三章產(chǎn)業(yè)政策與市場分析一、產(chǎn)業(yè)政策10月，國務(wù)院印發(fā)了《有關(guān)加緊發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)增進(jìn)體育消費(fèi)的若干意見》（下列簡稱《意見》），為整個體育產(chǎn)業(yè)的快速、健康發(fā)展注入了強(qiáng)大動力。首先，《意見》激勵社會力量參加體育產(chǎn)業(yè)，激勵康體結(jié)合，激勵與文化、旅游等產(chǎn)業(yè)的結(jié)合我國體育產(chǎn)業(yè)方興未艾，前景廣闊，需要全社會共同努力，合力推動。意見指出要抓好幾個著力點(diǎn)：一是創(chuàng)新體制機(jī)制，轉(zhuǎn)變政府職能，既要簡政放權(quán)，激發(fā)活力，又要放管結(jié)合，做好服務(wù)。二是哺育多元市場主體，激勵社會力量參加，打造一批含有競爭力的出名公司和國際影響力的自主品牌，扶持一批含有市場潛力的中小公司。三是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局和構(gòu)造，因地制宜發(fā)展各具特色體育產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展體育服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)業(yè)的比重，變化現(xiàn)在仍以制造業(yè)為主的體育產(chǎn)業(yè)格局。四是增進(jìn)體育與旅游、傳媒、會展等業(yè)態(tài)融合發(fā)展，激勵康體結(jié)合，支持金融、地產(chǎn)、交通、信息等公司開發(fā)體育領(lǐng)域產(chǎn)品和服務(wù)，充足發(fā)揮好體育產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、產(chǎn)業(yè)鏈長的特點(diǎn)。五是豐富市場供應(yīng)，建設(shè)群眾身邊的場地、健全群眾身邊的組織、開展群眾身邊的活動，大力發(fā)展群眾喜聞樂見和有發(fā)展空間的健身休閑項(xiàng)目，開發(fā)多層次、多樣化的各類體育賽事。六是營造健身氛圍，加強(qiáng)體育文化宣傳，實(shí)施工間、課間健身制度，確保學(xué)生校內(nèi)每天體育活動時間不少于一小時，主動推動公共體育設(shè)施開放。另一方面，《意見》在投融資、稅費(fèi)價格、土地方面政策的支持力度非常大在吸引社會投資方面，《意見》規(guī)定拓寬體育產(chǎn)業(yè)投融資渠道，支持符合條件的體育產(chǎn)品、服務(wù)等公司上市，支持符合條件的公司發(fā)行公司債券、公司債、短期融資券、中期票據(jù)、中小公司集合票據(jù)和中小公司私募債等非金融公司債務(wù)融資工具。激勵各類金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的基礎(chǔ)上主動開發(fā)新產(chǎn)品，開拓新業(yè)務(wù)，增加適合中小微體育公司的信貸品種。支持?jǐn)U大對外開放，激勵境外資本投資體育產(chǎn)業(yè)。推廣和運(yùn)用政府和社會資本合作等多個模式，吸引社會資本參加體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展。政府引導(dǎo)，設(shè)立由社會資本籌資的體育產(chǎn)業(yè)投資基金。有條件的地方可設(shè)立體育發(fā)展專項(xiàng)資金，對符合條件的公司、社會組織予以項(xiàng)目補(bǔ)貼、貸款貼息和獎勵。激勵保險公司圍繞健身休閑、競賽表演、場館服務(wù)、戶外運(yùn)動等需求推出多樣化保險產(chǎn)品。在稅費(fèi)價格方面，《意見》將體育服務(wù)、用品制造等內(nèi)容及其支撐技術(shù)納入國家重點(diǎn)支持的高新技術(shù)領(lǐng)域，對經(jīng)認(rèn)定為高新技術(shù)公司的體育公司，減按15%的稅率征收公司所得稅。提供體育服務(wù)的社會組織，經(jīng)認(rèn)定獲得非營利組織公司所得稅免稅優(yōu)惠資格的，依法享有有關(guān)優(yōu)惠政策。體育公司發(fā)生的符合條件的廣告費(fèi)支出，符合稅法規(guī)定的可在稅前扣除。貫徹符合條件的體育公司創(chuàng)意和設(shè)計費(fèi)用稅前加計扣除政策。貫徹公司從事文化體育業(yè)按3%的稅率計征營業(yè)稅。激勵公司捐贈體育服裝、器材裝備，支持貧困和農(nóng)村地區(qū)體育事業(yè)發(fā)展，對符合稅收法律法規(guī)規(guī)定條件向體育事業(yè)的捐贈，按照有關(guān)規(guī)定在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。體育場館自用的房產(chǎn)和土地，可享有有關(guān)房產(chǎn)稅和城鄉(xiāng)土地使用稅優(yōu)惠。體育場館等健身場合的水、電、氣、熱價格按不高于普通工業(yè)原則執(zhí)行。在規(guī)劃布局和土地方面，《意見》規(guī)定各地將體育設(shè)施用地納入城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地運(yùn)用總體規(guī)劃和年度用地計劃，合理安排用地需求。新建居住區(qū)和社區(qū)要按有關(guān)原則規(guī)范配套群眾健身有關(guān)設(shè)施，按室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米執(zhí)行，并與住宅區(qū)主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。凡老城區(qū)與已建成居住社區(qū)無群眾健身設(shè)施的，或現(xiàn)有設(shè)施沒有達(dá)成規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)規(guī)定的，要通過改造等多個方式予以完善。充足運(yùn)用郊野游樂園、都市游樂園、公共綠地及都市空置場合等建設(shè)群眾體育設(shè)施。激勵基層社區(qū)文化體育設(shè)施共建共享。在老城區(qū)和已建成居住社區(qū)中支持公司、單位運(yùn)用原劃撥方式獲得的存量房產(chǎn)和建設(shè)用地興辦體育設(shè)施，對符合劃撥用地目錄的非營利性體育設(shè)施項(xiàng)目可繼續(xù)以劃撥方式使用土地；不符合劃撥用地目錄的經(jīng)營性體育設(shè)施項(xiàng)目，持續(xù)經(jīng)營一年以上的可采用合同出讓方式辦理用地手續(xù)。再次，《意見》通過財政政策刺激、激勵體育消費(fèi)文獻(xiàn)專門針對增進(jìn)體育消費(fèi)提出了新的舉措。《意見》明確各級政府要將全民健身經(jīng)費(fèi)納入財政預(yù)算，并保持與國民經(jīng)濟(jì)增加相適應(yīng)。要加大投入，安排投資支持體育設(shè)施建設(shè)。要安排財政資金和一定比例體育彩票公益金，通過政府購置服務(wù)等多個方式，主動支持群眾健身消費(fèi)，激勵公共體育設(shè)施免費(fèi)或低收費(fèi)開放，引導(dǎo)經(jīng)營主體提供公益性群眾體育健身服務(wù)。激勵引導(dǎo)企事業(yè)單位、學(xué)校、個人購置運(yùn)動傷害類保險。二、市場分析1.市場概況改革開放三十年來，隨著人民消費(fèi)水平不停的提高，社會制度和人口構(gòu)造的不停變化，消費(fèi)構(gòu)造也發(fā)生了巨大變化。人們現(xiàn)在的消費(fèi)不僅僅停留在生存需要方面，還涉及了享有需要和發(fā)展需要。而體育休閑運(yùn)功就能較好的滿足人們的享有需要和發(fā)展需要，它對于緩和人們的精神壓力，鍛煉身體都起到很大作用。越來越多的年輕人、老年人進(jìn)行體育休閑體育，消費(fèi)者數(shù)量的增加，為休閑體育產(chǎn)業(yè)帶來了光明的前景。隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)體制改革的不停進(jìn)一步，醫(yī)療制度的缺點(diǎn)也日益顯現(xiàn)。醫(yī)療費(fèi)用大多由國家和公司承當(dāng)，使得醫(yī)療費(fèi)用增加過快，財政負(fù)擔(dān)加重，同時也不可避免地造成衛(wèi)生資源的浪費(fèi)。這就規(guī)定做到醫(yī)療保險制度社會化和屬地化；醫(yī)療費(fèi)用由國家、用人單位和職工個人共同籌措，合理負(fù)擔(dān)。無論最后如何改革，有一點(diǎn)是能夠必定的，醫(yī)療制度的改革將促使年輕人要更加重視自己的健康。他們將比以前更加主動主動地參加多個健身鍛煉和休閑體育活動。我國人口的生育率和死亡率的下將，衛(wèi)生、教育和家庭經(jīng)濟(jì)狀況的改善，平均預(yù)期壽命大幅度的增加等因素使我國正在從“成年型社會”進(jìn)入“老年型社會”。老齡化現(xiàn)象的嚴(yán)重，鑒于多個因素考慮，更多的老年人也要加入到體育鍛煉的行列中來。盡管休閑體育產(chǎn)業(yè)前景可期，但是，現(xiàn)在仍舊存在諸多問題：=1\*GB3①休閑體育產(chǎn)業(yè)管理水平落后。我國的體育運(yùn)動事業(yè)長久以來都被作為純公益的視野來發(fā)展，因此在休閑體育的管理和經(jīng)營方面缺少經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)行的休閑體育還是圍繞競技體育來設(shè)立資源的配備、機(jī)構(gòu)，而沒有重視運(yùn)動消費(fèi)者的增多。這就造成發(fā)展休閑體育事業(yè)與發(fā)展休閑體育產(chǎn)業(yè)的脫節(jié)，妨礙了休閑體育產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。=2\*GB3②沒有合理分派體育資源。隨著我國體育休閑隊伍的不停壯大，我國各大都市的體育設(shè)施、場館等等，已經(jīng)滿足不了市場的需求。并且根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國尚有34·6%的已經(jīng)建好的體育場館，沒有對外開放。這就使得人們想運(yùn)動卻苦于找不到地方，從而無法加入到休閑體育的行列中來。=3\*GB3③沒有足夠的休閑體育產(chǎn)業(yè)人才。國的經(jīng)濟(jì)是由計劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)而走向社會主義市場經(jīng)濟(jì)的，在轉(zhuǎn)變的過程中，我國的休閑體育產(chǎn)業(yè)人才相稱匱乏。從我國的現(xiàn)狀分析運(yùn)動員和教練員數(shù)量比較多，但是他們沒有實(shí)際的管理經(jīng)驗(yàn)。面對激烈的市場競爭，我國休閑體育產(chǎn)業(yè)的人才數(shù)量和人才質(zhì)量都明顯滿足不了社會的需要，這嚴(yán)重制約了休閑體育產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。因此，我們需要投資建設(shè)更多有承載力、對大眾開放的休閑體育運(yùn)動場合。而“金州休閑體育大世界”正是一種以“休閑體育”為主題，以綜合性體育場館、體育教練學(xué)院和國際體育文化交流中心為重要建筑群，以熱氣球、動力傘、垂釣/路亞、馬術(shù)運(yùn)動等特色運(yùn)動項(xiàng)目為亮點(diǎn)的，集體育運(yùn)動、會展經(jīng)濟(jì)、文化交流、娛樂休閑、旅游度假為一體的大型綜合性體育文化項(xiàng)目。從功效方面看，“金州休閑體育大世界”既是一種大型休閑體育運(yùn)動場合，又是一種含有承接有關(guān)項(xiàng)目大型賽事的專業(yè)場合。項(xiàng)目建成后，在整個中南地區(qū)都將是一種稀缺資源。因此說，該項(xiàng)目的建設(shè)非常適合市場需求！2.消費(fèi)預(yù)測據(jù)專家預(yù)測，體育產(chǎn)業(yè)將成為21世紀(jì)世界四大產(chǎn)業(yè)之一，全球平均年增速或?qū)⑦_(dá)成20%以上。根據(jù)我國體育產(chǎn)業(yè)“十二五”規(guī)劃，保持體育產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，增加值以平均每年15%以上的速度增加，到體育產(chǎn)業(yè)增加值超出4000億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重超出0.7%，從業(yè)人員超出400萬，體育產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要增加點(diǎn)之一。10月，國務(wù)院擬定2025年體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模超出5萬億元的發(fā)展目的，體育產(chǎn)值為3100億，從的產(chǎn)值增加到5萬億，復(fù)合增速近26%,產(chǎn)值提高空間巨大，這意味著將來十年將成為體育產(chǎn)業(yè)黃金十年。我國體育產(chǎn)業(yè)增加值現(xiàn)在僅占GDP的0.6%，發(fā)展空間巨大。而體育產(chǎn)業(yè)在北美、歐洲等重要發(fā)達(dá)地區(qū)已經(jīng)成為各國經(jīng)濟(jì)的重要構(gòu)成部分，整體產(chǎn)值占GDP的比重大多在1.5%至3%之間；相比而言，我國現(xiàn)階段體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度與90年代中期的韓國類似，假設(shè)將來我國整體GDP保持5%的平均增速，而體育產(chǎn)業(yè)也達(dá)成GDP的2.5%左右，那么體育產(chǎn)業(yè)的規(guī)模在有望突破2萬億元?！兑庖姟诽岢觯?025年我國體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模要達(dá)成5萬億元，按照將來GDP平均每年5%的增速推算，到2025年體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模占GDP比例將近5%，按此原則，屆時中國將成為真正的體育大國。在現(xiàn)在中國消費(fèi)升級的大趨勢下，居民對體育消費(fèi)的需求必將進(jìn)一步擴(kuò)大，體育產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增加的奉獻(xiàn)也將會快速提高。體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展既關(guān)乎物質(zhì)文明建設(shè)又關(guān)乎精神文明建設(shè)，預(yù)計政府將不停提高支持力度。如國務(wù)院會議所規(guī)定，體育產(chǎn)業(yè)有望哺育成為中國將來經(jīng)濟(jì)新的增加點(diǎn)。3.長沙市體育產(chǎn)業(yè)分析（1）長沙市體育產(chǎn)業(yè)總體狀況，長沙市體育產(chǎn)業(yè)在全國同類都市排名不停躍升，體育產(chǎn)業(yè)已成為擴(kuò)大就業(yè)人口、發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、增進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。末，全市擁有各類體育及有關(guān)產(chǎn)業(yè)單位數(shù)8635家（含個體戶，下同），從業(yè)人員37535人。其中，企事業(yè)法人單位826家，從業(yè)人員15673人；個體戶及產(chǎn)業(yè)活動單位7809家，從業(yè)人員21862人。體育產(chǎn)業(yè)增加值邁上新臺階，達(dá)成30.36億元，占全市國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的0.47%，其中：企事業(yè)單位實(shí)現(xiàn)增加值17.04億元,個體經(jīng)營戶實(shí)現(xiàn)增加值8.13億元,其它單位實(shí)現(xiàn)增加值5.19億元。從體育及有關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值分區(qū)縣（市）狀況看：芙蓉區(qū)4.21億元，同比增加12.7%；天心區(qū)4.81億元，同比增加17.3%；岳麓區(qū)1.58億元，同比增加25%；開福區(qū)4.19億元，同比增加19.9%；雨花區(qū)4.14億元，同比增加28.7%；望城區(qū)1.17億元，同比增加7.6%；長沙縣6.04億元，同比增加17.6%；寧鄉(xiāng)縣2.2億元，同比增加22.5%；瀏陽市2.02億元，同比增加24.9%。（2）長沙市體育產(chǎn)業(yè)的行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r根據(jù)國家統(tǒng)計局和國家體育總局頒布的《體育及有關(guān)產(chǎn)業(yè)分類原則》，體育產(chǎn)業(yè)共涉及國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類的25個大類、42個中類、57個小類。按活動性質(zhì)分為“體育組織管理活動”、“體育場館管理活動”、“體育健身休閑活動”、“體育中介活動”、“其它體育活動”、“體育用品、服裝、鞋帽及有關(guān)體育產(chǎn)品的制造”、“體育用品、服裝、鞋帽及有關(guān)體育產(chǎn)品的銷售”和“體育場館建筑活動”八個大類。，全市“體育健身休閑活動”、“其它體育活動”、“體育用品、服裝鞋帽及有關(guān)體育產(chǎn)品的銷售”、“體育用品、服裝、鞋帽及有關(guān)體育產(chǎn)品的制造”四個行業(yè)大類增加值占比較高，增加較快。具體發(fā)展?fàn)顩r以下：，在體育運(yùn)動會、全民健身活動的帶動下，長沙市體育用品、服裝鞋帽等商品銷售市場活躍，已成為體育產(chǎn)業(yè)的重要增加點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)增加值7.12億元，比增加15.7%；實(shí)現(xiàn)總支出10.51億元，比上年增加15.0%；從業(yè)人員7665人，比上年增加10.3%。省體育館、步行街等體育用品及服裝鞋帽銷售市場持續(xù)活躍，涌現(xiàn)出一批專營和兼營體育用品、服裝鞋帽及有關(guān)體育產(chǎn)品的銷售網(wǎng)點(diǎn)，百貨商場和大型超市中普遍設(shè)有體育用品、服裝鞋帽經(jīng)營專區(qū)和專柜，體育用品和服裝鞋帽出名品牌應(yīng)有盡有，極大地滿足了體育賽事和全民健身的消費(fèi)需求。全民健身和體育休閑娛樂是長沙體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要領(lǐng)域，是全方面建設(shè)小康社會進(jìn)程中大力倡導(dǎo)的健康生活方式。近年來，長沙把全民健身和休閑體育作為改善群眾體質(zhì)、拓寬旅游方式的一種重要舉措，通過扶持和引導(dǎo)，全民健身和體育休閑正逐步成為長沙市民群眾樂于選擇的運(yùn)動項(xiàng)目，既增進(jìn)了人們的身心健康，又帶動了有關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。全市體育部門共舉辦各類運(yùn)動會228次，參賽人數(shù)16.01萬人，全民健身總?cè)藬?shù)達(dá)成288.59萬人。體育休閑健身活動實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)出13.17億元，同比增加23.9%；實(shí)現(xiàn)增加值7.96億元，同比增加23.1%。健身娛樂項(xiàng)目日益豐富，有滿足高端需求的高爾夫運(yùn)動，也有適合大眾消費(fèi)的器材健身、瑜伽、網(wǎng)球、羽毛球、保齡球、滑雪等，新興的體育舞蹈、潛水、蹦極、攀巖等運(yùn)動受屆潮流一族的追捧。全民健身熱使體育消費(fèi)支出保持高速增加。都市居民人均健身活動支出58.72元，同比增加1.9倍，人均其它文體娛樂消費(fèi)支出66.80元，同比增加19.1%。廣大市民多層次、多形式的健身需求為體育市場多元化發(fā)展開拓了空間。其它體育活動領(lǐng)域涉及體育培訓(xùn)業(yè)、體育科研業(yè)、體育彩票業(yè)、體育傳媒業(yè)、體育展覽業(yè)等，這些行業(yè)是長沙體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展新亮點(diǎn)。，其它體育活動實(shí)現(xiàn)增加值7.71億元，比上年增加20.6%；實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)出12.96億元，比上年增加19.6%；行業(yè)從業(yè)人員3889人，同比增加10.3%。體育傳媒業(yè)和體育彩票業(yè)是其它體育活動的主體，增加值占其它體育活動增加值的91.8%。電視湘軍的崛起為長沙體育電視傳媒發(fā)展提供了良好的機(jī)遇，初步測算，長沙電視行業(yè)實(shí)現(xiàn)體育廣告收入1.9億元。體育彩票發(fā)行堅持“彩民至上，業(yè)主第一”的服務(wù)理念，發(fā)揚(yáng)“責(zé)任、誠信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新”的體彩精神，彩票銷售再掀熱潮。長沙體育彩票銷售網(wǎng)點(diǎn)達(dá)成1019個，行業(yè)從業(yè)人員2461人，實(shí)現(xiàn)增加值5.56億元，為國家籌措公益金19042萬元，為銷售站點(diǎn)提供銷售傭金4910萬元，代扣代繳個人中獎所得稅7012多萬元，各級體育彩票已成為長沙體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“助推器”，為全市群眾體育、競技體育的可持續(xù)發(fā)展提供了支持，奠定了基礎(chǔ)。體育產(chǎn)品的制造是體育產(chǎn)業(yè)的重要構(gòu)成部分。調(diào)查顯示：，長沙體育休閑服裝、運(yùn)動飲料、體育用品的制造等行業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值5.34億元，同比增加20.8%，行業(yè)從業(yè)人員4318人，同比增加8.1%，實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)出16.32億元，同比增加13.3%。娃哈哈、可口可樂等運(yùn)動型飲料的生產(chǎn)保持較快的增加。體育基礎(chǔ)設(shè)施是發(fā)展全民健身事業(yè)、開展全民健身活動和承接體育賽事的重要載體和平臺，體育基礎(chǔ)設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量是社會文明進(jìn)步的重要標(biāo)志，隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，長沙體育設(shè)施狀況得到不停改善，到底，全市有各類體育場地9183個，其中：游泳場館106個，羽毛球場618片，田徑場521個，籃球場2398個，排球場184個、體育舞蹈場地161個，健身場地530個；足球場145個，乒乓球館2293個，網(wǎng)球場143個；射擊場3個。休閑體育運(yùn)動蓬勃興起，到底全市共有臺球室151個；高爾夫球練習(xí)場8個，攀巖場地9個，卡丁車場1個；健身途徑1062個；漂流場地15處。全市平均每萬人體育場地?fù)碛袛?shù)13個；人均擁有體育場地1.2平方米。（3）體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的重要問題，長沙體育產(chǎn)業(yè)即使得到快速發(fā)展，但從規(guī)模來看，產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍還處在發(fā)展的初級階段，與北京、上海、廣州、杭州、深圳、成都尚有不少差距，長沙體育產(chǎn)業(yè)占GDP的比重偏?。粡捏w育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來看，即使近兩年列入政府“為民辦實(shí)事”工程，增加近6倍的投入，但項(xiàng)目建設(shè)分布還不盡合理，體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛力和空間還很大，優(yōu)勢有待進(jìn)一步發(fā)揮。=1\*GB3①體育產(chǎn)業(yè)總量偏小，集約化程度低我國體育產(chǎn)業(yè)重要集中在京津滬和東南沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，中西部區(qū)體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對落后，作為中部經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的省會，長沙體育產(chǎn)業(yè)增加值僅占GDP的比重為0.47%，與國內(nèi)體育產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的都市京津滬、廣州、深圳、晉江等都市比差距很大；長沙從事體育產(chǎn)業(yè)的公司個數(shù)和公司規(guī)模普遍偏小，集約化程度低，市場競爭力不強(qiáng)，難以形成新的體育經(jīng)濟(jì)增加點(diǎn)。=2\*GB3②投入仍局限性，基礎(chǔ)設(shè)施相對落后全市體育場館建設(shè)投入1.24億元，同比下降6%。除長沙縣、望城區(qū)全民健身中心投資興建外，長沙市體育館政府拆除后仍未建設(shè)、長沙綜合訓(xùn)練中心和各區(qū)全民健身中心未同意建設(shè)，長沙人均投入體育場地建設(shè)資金仍低于全國平均水平。體育場館的局限性，仍是制約承接大型體育賽事和體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸，與長沙“兩型社會”發(fā)展的規(guī)定和長沙經(jīng)濟(jì)總量在全國的排位不相適應(yīng)。=3\*GB3③體育用品無品牌，體育制造業(yè)發(fā)展嚴(yán)重滯后長沙缺少有國際影響力的大型體育制造公司集團(tuán)，無體育專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，長沙體育用品無品牌是一種不爭的事實(shí)。近年來，運(yùn)動器材行業(yè)在全市體育用品業(yè)中需求比較旺盛，不僅銷售有規(guī)模，并且增速也比較快，但是我們?nèi)鄙僮约旱钠放?，銷的都是外地產(chǎn)品，體育器材銷售市場沒有長沙一席之地；某些高端運(yùn)動服裝市場仍然被國際品牌壟斷，中低端運(yùn)動服裝生產(chǎn)受用工成本、行業(yè)集聚程度低、競爭激烈等因素影響難以形成氣候。體育制造業(yè)單憑幾家飲料生產(chǎn)廠家、休閑體育服裝廠家難覺得繼，體育制造業(yè)在短期內(nèi)難有大的起色。=4\*GB3④競技表演市場基礎(chǔ)單薄，人才缺少長沙賀龍體育中心為品牌的體育競技表演市場已在全國享有名譽(yù)，在省會都市中位居前列，年收益以20%的速度增加。但全市承接各類賽事場地仍然局限性，區(qū)縣承接大型賽事能力不強(qiáng)；體育市場中介機(jī)構(gòu)不健全，體育服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)單薄，體育市場主體不成熟，高端賽事經(jīng)營管理人才缺少，這些都是制約長沙體育產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展的重要因素。=5\*GB3⑤大型體育設(shè)施布局不合理長沙市大型的大型體育場館重要分布于主城區(qū)、樹木嶺地區(qū)和幾個高校聚集區(qū)，從市政府往西直至寧鄉(xiāng)縣城的大面積區(qū)域處在空白狀態(tài)。空間布局顯得極不合理。4.項(xiàng)目市場分析結(jié)論（1）良好的市場消費(fèi)環(huán)境長沙市是湖南省的省會都市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7153.13億元，同比增加12.0%，居全省之首、中部省會都市第2位，全年第三產(chǎn)業(yè)增加值同比增加12.1%，增幅提高0.1個百分點(diǎn)，其中旅游總收入突破千億大關(guān)，達(dá)1006.3億元，同比增加28.5%；交通便利，鐵路網(wǎng)線有京廣鐵路、石長鐵路及京港客運(yùn)專線、滬昆客運(yùn)專線、長株潭城際鐵路；高速公路網(wǎng)線有京珠高速公路、長常高速公路、長永高速公路、長吉高速公路等；長沙黃花國際機(jī)場是中國第五大機(jī)場，可直航國內(nèi)47個重要都市以及世界六大洲；長沙市文化、旅游產(chǎn)業(yè)繁華，旅游業(yè)總收入達(dá)457.99億元，入境旅游總收入居中部都市首位。（2）項(xiàng)目含有較強(qiáng)的市場競爭力長沙市作為湖南省的省會都市，對周邊都市和全省的輻射影響力極大。湖南省人口約6500萬，廣大市民普遍愛好娛樂運(yùn)動，休閑消費(fèi)意識濃，消費(fèi)能力強(qiáng)。但像“金州休閑體育大世界”這樣大型的綜合性休閑體育場合卻至今尚無。資源的匱乏和市場的需求形成了一對突出矛盾。特別是在本項(xiàng)目所涉及的馬術(shù)運(yùn)動基地和低空飛行運(yùn)動（熱氣球、動力傘）基地方面尤為突出。盡管全國馬術(shù)俱樂部數(shù)百家，卻大多集中在北京、上海、廣州、武漢等少數(shù)幾個特大都市，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場的需求。湖南省境內(nèi)現(xiàn)在還沒有像樣的專業(yè)性馬術(shù)運(yùn)動場合。低空飛行運(yùn)動（熱氣球、動力傘）項(xiàng)目也是如此。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)落成，無論是場地建設(shè)原則，還是場地環(huán)境規(guī)模，都將是整個中南地區(qū)乃至全國一流的。特別是馬術(shù)運(yùn)動基地項(xiàng)目，建成后，將超出“武漢東方神馬城”和正在興建的號稱全國第一的四川成都溫江“金馬國際賽馬場”，成為國內(nèi)第一品牌。另外，本項(xiàng)目以休閑體育為主題，集體育、會展、醫(yī)療、教育、娛樂、商業(yè)、旅游、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)于一體，規(guī)模宏大，配套齊全。其功效的綜合性也是全國唯一。必將吸引有關(guān)項(xiàng)目的國家級賽事落戶，成為國家賽事和商業(yè)賽事有影響的中心賽場。（3）市場發(fā)展空間大從上述分析能夠看出，將來幾年，我國將大力發(fā)展體育文化產(chǎn)業(yè)，而現(xiàn)在體育文化產(chǎn)業(yè)較為落后，產(chǎn)值相對較低，發(fā)展空間非常大。相比較而言，在全部體育產(chǎn)業(yè)分類項(xiàng)目中，休閑體育產(chǎn)業(yè)的市場前景更加富有想象空間。能夠預(yù)期，休閑體育產(chǎn)業(yè)將會有一種持續(xù)高增加發(fā)展時期。因此，本項(xiàng)目含有巨大的市場發(fā)展空間。第四章項(xiàng)目選址分析一、項(xiàng)目地址概況項(xiàng)目所選地址位于長沙市寧鄉(xiāng)縣金州鎮(zhèn)坪石村，東鄰長沙市西四環(huán)，北接荷葉塘水庫，西靠金朱公路，南依石張鐵路線，占地總面積約2500畝。寧鄉(xiāng)縣位于長沙市西部，是國務(wù)院同意的對外開放縣，，被評為全國百強(qiáng)縣第61位。金州鎮(zhèn)坪石村距長沙市19公里。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)有水塘兩口，水域面積約150畝，山包五座。項(xiàng)目區(qū)域距長（沙）張（家界）高速公路關(guān)山出口1.9公里，距正在建設(shè)的長（沙）常（德）城際鐵路關(guān)山站約800米。距周邊的株洲、湘潭、益陽、常德五個地級市均不超出150公里。項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目藍(lán)線圖二、自然條件分析坪石村項(xiàng)目區(qū)域?yàn)榈湫偷钠皆c丘陵相結(jié)合的地貌，山水交映相融，自然風(fēng)景優(yōu)美。長沙屬亞熱帶季風(fēng)氣候，轄區(qū)常年氣候溫和，降水充沛，雨熱同期，四季分明。全年無霜期約275天，年平均氣溫16.8～17.2℃，極端最高氣溫為40.6℃，極端最低氣溫為－12℃。全年高于32℃三、交通條件分析長沙市是中國綜合性交通樞紐之一。鐵路：長沙鐵路網(wǎng)線有京廣、石長鐵路及京港、滬昆客運(yùn)專線、長株潭城際鐵路，含有很強(qiáng)的客運(yùn)和貨運(yùn)能力；公路：已建成使用京珠高速公路、長常高速公路、長株高速公路、長張高速、長潭西線高速公路等，交通十分便利，形成了湖南全部出名景區(qū)都市公路的交通網(wǎng)絡(luò)。航空：長沙的黃花國際機(jī)場是中國中部樞紐機(jī)場。水運(yùn)：湘江是湖南的重要河流，為湖南四水之首，長沙城建于湘江下游的江畔。湘江下游江面寬敞，水流量充沛，水運(yùn)極為便利。長沙境內(nèi)尚有瀏水、澇水、靳江、溈水等支流注入湘江，然后匯入洞庭，再入長江，構(gòu)成了十分密集的水上交通網(wǎng)絡(luò)。長沙的水運(yùn)內(nèi)航可達(dá)湘、資、沅、澧四水所流經(jīng)的各縣城集鎮(zhèn)，外航可過洞庭，入長江，直達(dá)鄂、贛、蘇、浙、皖、滬各省、市大小港埠，南極粵桂，北達(dá)中原。項(xiàng)目地址在長沙市郊，距湘江三橋碼頭23公里，距高速公路出入口1.9公路，距長沙火車站30公里，距長沙黃花國際機(jī)場52公里，周邊公路、鐵路四通八達(dá)。四、經(jīng)濟(jì)條件分析長沙市位于湖南省東部，是湖南省的省會都市，也是湖南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、科技、金融、信息中心。全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）7153.13億元，比上年增加12.0%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值291.15億元，增加3.0%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值3946.97億元，增加12.5%，其中工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值3352.34億元，增加13.2%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2915.01億元，增加12.1%。第一、二、三次產(chǎn)業(yè)分別拉動GDP增加0.1、7.0、4.9個百分點(diǎn)，三次產(chǎn)業(yè)對GDP增加的奉獻(xiàn)率分別為0.9%、58.4%、40.7%。按常住人口計算，人均GDP達(dá)99570元，比上年增加10.8%。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)節(jié)為4.1：55.1：40.8。由于長沙市“把文化旅游作為發(fā)展經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”的戰(zhàn)略，第三產(chǎn)業(yè)在全市GDP中占有很高的比重，長沙市整體發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體系，堅實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，以及市場消費(fèi)傾向，非常有助于本項(xiàng)目的開展。因此，本項(xiàng)目的地理位置和自然條件十分適合投資建設(shè)一種以休閑體育為主題,集群眾性體育活動、會展博覽、休閑娛樂、旅游度假、商業(yè)街區(qū)和康復(fù)養(yǎng)老社區(qū)等產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)于一體的大型綜合性開發(fā)項(xiàng)目。

第五章項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容一、項(xiàng)目開發(fā)總思路根據(jù)長沙市政府對寧鄉(xiāng)縣金州鎮(zhèn)開發(fā)的總體規(guī)劃規(guī)定，借助地勢地貌的自然環(huán)境，圍繞“運(yùn)動休閑、旅游文化”的核心理念。打造亞洲一流的集文化、體育、教育、旅游休閑為一體的大型綜合性休閑體育大世界。二、項(xiàng)目開發(fā)的指導(dǎo)思想與原則1.指導(dǎo)思想以“環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施一流，功效完善，比肩國際”為核心指導(dǎo)，以當(dāng)代園林藝術(shù)構(gòu)成理論指導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計，通過依助山水環(huán)境、塑造功效建筑小品，發(fā)明富有生機(jī)的金州休閑體育大世界。運(yùn)用與園林元素對應(yīng)的造園技巧，將金州休閑體育大世界建成兼?zhèn)淇慑憻?、可觀賽、可游樂、可會展、可養(yǎng)生等多個功效的，設(shè)施齊全、服務(wù)貼心、優(yōu)雅環(huán)境的體育文化旅游項(xiàng)目。

2.開發(fā)設(shè)計原則生態(tài)原則：規(guī)定植物的多層次配備，用自然山體、池塘和樹木、喬灌花、喬灌草的結(jié)合，分隔堅向的空間，發(fā)明群落的整體美。從而達(dá)成最佳的凈化空氣、吸取噪音、美化環(huán)境的作用。功效性原則：體育文化的交融性是不可缺少的。開發(fā)中盡量做到環(huán)境與功效結(jié)合、相統(tǒng)一，既要考慮實(shí)際功用，又要滿足人們的審美規(guī)定。美學(xué)原則：規(guī)劃設(shè)計遵照著繪畫藝術(shù)和造園藝術(shù)的基本原則，即統(tǒng)一、調(diào)和、均衡和韻律四大原則。根椐不同的觀賞角色，擺布好形體的組合、層次的排比，達(dá)成美觀景勝的效果。個性化原則：本方案景觀設(shè)計立求個性鮮明，設(shè)計風(fēng)格以體現(xiàn)新穎、休閑韻味濃郁的風(fēng)格為主，運(yùn)用巧妙的構(gòu)圖形式傳達(dá)豐富內(nèi)涵，力求發(fā)明一種舒適的文化環(huán)境。項(xiàng)目內(nèi)容附:項(xiàng)目內(nèi)容一覽表：序號一級項(xiàng)目二級項(xiàng)目三級項(xiàng)目備注1金州體育城休閑體育中心網(wǎng)球館、籃球館、羽毛球館、乒乓球館、臺球館、射箭館、攀巖館、游泳池、健身館、影院、游戲吧等武術(shù)館涉及中國武術(shù)、柔道、跆拳道、截拳道、摔跤、散打、拳擊等不同項(xiàng)目的運(yùn)動場館低空飛行運(yùn)動中心熱氣球運(yùn)動項(xiàng)目動力傘運(yùn)動項(xiàng)目馬術(shù)運(yùn)動中心馬球場馬術(shù)運(yùn)動中心需要配套規(guī)劃馬廄等有關(guān)服務(wù)設(shè)備設(shè)施盛裝舞步表演場馬術(shù)賽道國際體育文化交流中心會展中心會展中心場館不單獨(dú)建設(shè)，與體育休閑中心場館統(tǒng)一規(guī)劃、調(diào)劑使用賓館酒店體育會所、俱樂部2體育配套項(xiàng)目體育教練學(xué)院體育教練學(xué)院重點(diǎn)為馬術(shù)運(yùn)動、動力傘運(yùn)動和熱氣球運(yùn)動提供教練員培訓(xùn)服務(wù)；運(yùn)動康復(fù)醫(yī)院既是體育城的配套項(xiàng)目，也是主題社區(qū)的配套醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)；體育主題酒店群不從屬國際體育文化交流中心經(jīng)營管理，在空間布局上也不規(guī)劃在體育城范疇內(nèi)。運(yùn)動康復(fù)醫(yī)院體育主題酒店群休閑體育商業(yè)街體育主題游樂園垂釣/路亞基地3主題社區(qū)康復(fù)養(yǎng)老社區(qū)A.康復(fù)養(yǎng)老社區(qū)和運(yùn)動養(yǎng)生度假村與體育城共享運(yùn)動康復(fù)醫(yī)院的醫(yī)療服務(wù)；B.實(shí)驗(yàn)學(xué)校是一所直接為社區(qū)提供配套的全日制九年義務(wù)教育機(jī)構(gòu)。運(yùn)動養(yǎng)生度假村實(shí)驗(yàn)學(xué)校1.金州體育城金州體育城是整個金州休閑體育大世界的核心項(xiàng)目和靈魂所在。占地面積約700畝左右。重要由四大中心構(gòu)成，即休閑體育中心、低空飛行運(yùn)動中心、馬術(shù)運(yùn)動中心和國際體育文化交流中心（含會展、公寓酒店和俱樂部等）。（1）休閑體育中心休閑體育中心是一種以體育館為體現(xiàn)形式的綜合性室內(nèi)體育運(yùn)動場合?；救萘考s2萬人左右，工程主體建筑工程總造價預(yù)計約3.22億元,其設(shè)計充足體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的思想，采用世界先進(jìn)可行的環(huán)保技術(shù)和建材，在節(jié)省能源和資源、固體廢棄物解決、電磁輻射及光污染的防護(hù)等方面符合工程環(huán)保指南的規(guī)定，部分規(guī)定達(dá)成國際先進(jìn)水平，樹立環(huán)保典范。休閑體育中心內(nèi)的子項(xiàng)目重要有：室內(nèi)攀巖館、網(wǎng)球館、籃球館、羽毛球館、乒乓球館、臺球館、游泳池、武術(shù)館（涉及中國武術(shù)、柔道、跆拳道、截拳道、摔跤、散打、拳擊等）、射箭館、健身館、金州影院、體育游戲吧和附屬配套服務(wù)。從功效原則上，休閑體育中心將要做到能承接有關(guān)室內(nèi)項(xiàng)目的大型專業(yè)賽事，為體育迷們提供一種親身體驗(yàn)高水準(zhǔn)體育文化的機(jī)會。除了體育賽事，其它某些大型活動，如：文藝表演、非商業(yè)性質(zhì)的政府主辦的大型活動以及私營公司的大型活動也能夠在體育館舉辦。羽毛球、跆拳道、乒乓球、健美操、武術(shù)、體育舞蹈、保健、排球、啦啦操、瑜伽、定向與拓展、空手道、室內(nèi)射箭等大眾休閑健身運(yùn)動亦可在各個場館進(jìn)行。休閑體育中心將發(fā)明其自己的文化和人文氛圍，通過吸引最佳的國內(nèi)和國際體育活動和表演藝術(shù)機(jī)構(gòu)、優(yōu)秀的服務(wù)和先進(jìn)的管理技術(shù)，使休閑體育中心成為中南地區(qū)乃至全國最優(yōu)秀的體育活動和表演場合之一。（2）低空飛行運(yùn)動中心低空飛行運(yùn)動項(xiàng)目是近年來越來越受到歡迎的大眾體育活動,也是特別容易將體育文化、休閑娛樂和旅游觀光較好地結(jié)合在一起的運(yùn)動項(xiàng)目。本低空飛行運(yùn)動中心的項(xiàng)目重要涉及熱氣球、動力傘兩大類。這兩大運(yùn)動項(xiàng)目不僅娛樂性強(qiáng),并且安全系數(shù)高。在空間布局上,我們擬將其設(shè)立于馬術(shù)運(yùn)動中心旁。前期將配備15只熱氣球和15把動力傘，飛行時配備專業(yè)教練進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，并陪伴飛行。同時,還可進(jìn)行動力傘等本低空飛行運(yùn)動駕駛方面的專業(yè)培訓(xùn),擴(kuò)大長沙市乃至湖南省的本低空飛行運(yùn)動愛好者隊伍。熱氣球是人類歷史上最早的航空器，也是國際航聯(lián)確認(rèn)為現(xiàn)在飛行器中安全系數(shù)最高的航空器。它的飄飛完全依賴于氣流的推動，方向的控制通過大氣層不同的氣流方向來實(shí)現(xiàn)，是安全性高、老少皆宜、能夠普及的休閑體育。一只原則的熱氣球相稱一棟三層樓的樓房。現(xiàn)在，世界上最大的熱氣球約有12層樓房那么高，可一次乘載27人。動力傘也稱動力滑翔傘，是個人休閑飛行器的一種，70年代來源于歐洲，80年代末傳入我國。動力傘運(yùn)動是一項(xiàng)集技能、體能、智能于一體的潮流體育運(yùn)動，也是現(xiàn)在風(fēng)靡世界的極限運(yùn)動之一。搭乘熱氣球或動力傘，飛入空中，體育大世界的秀美風(fēng)景、長沙市的都市新貌盡收眼底；與大氣融為一體,自由浮蕩,確有天仙騰云駕霧,漫步于藍(lán)天之感，熱氣球和動力傘等低空飛行旅游觀光項(xiàng)目一定會成為游客的熱衷項(xiàng)目。此項(xiàng)目富有新意和刺激性、別具特色、新穎是旅游消費(fèi)的熱門項(xiàng)目，對游客含有極大的吸引力。熱氣球和動力傘外表色彩斑斕，特別吸引眼球。五顏六色的外表上還能夠縫制多個精美的圖案。因此，熱氣球和動力傘不僅是觀光旅游的工具，還是當(dāng)今時髦的廣告載體。此項(xiàng)目的開發(fā)，預(yù)計市場將會出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。（3）馬術(shù)運(yùn)動中心馬術(shù)運(yùn)動中心場地位于金州體育城的中部，涉及馬球場、盛裝舞步表演場、馬術(shù)競技場地。馬術(shù)運(yùn)動中心采用了當(dāng)今世界上諸多先進(jìn)建筑材料，造型新穎，反映出強(qiáng)烈的時代氣息，是按國際原則建造的競技場。馬術(shù)運(yùn)動中心里設(shè)有電視攝像塔、信息大樓、賽場咖啡吧和觀景臺，擁有300個座位的主席臺、將近200個座位的記者席和100套左右的豪華包廂，可容納5萬名觀眾觀看體育比賽。馬術(shù)是一種以馬術(shù)文化與運(yùn)動為主的集文化、體育、教育、旅游、休閑為一體的大型綜合性項(xiàng)目。馬術(shù)在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，是文明程度和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志，是人們健康休閑的一種崇高生活方式。因此，馬術(shù)運(yùn)動被譽(yù)為“世界第一貴族運(yùn)動”，馬術(shù)文化被譽(yù)為“貴族文化”。同時，馬術(shù)不僅是一項(xiàng)運(yùn)動，也是一種文化，還是一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)。馬術(shù)又是一項(xiàng)能集合體育運(yùn)動、旅游休閑、商業(yè)服務(wù)、農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖與加工等多項(xiàng)行業(yè)互動發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，含有一條完整的馬術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈。馬術(shù)運(yùn)動不僅能提高都市的休閑文化品位，還能有效帶動有關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（4）國際體育文化交流中心國際體育文化交流中心也是金州體育城的一種亮點(diǎn)項(xiàng)目。它的重要功效和作用在于對外開展體育文化交流活動,舉辦體育主題會展、會議活動,對內(nèi)凝聚高端體育運(yùn)動愛好者群體,孵化體育文化公司的創(chuàng)業(yè)成長,使其成為一種足以代表長沙市體育文化形象的對外交流窗口、活動平臺和體育文化公司孵化器。從某種意義上來說,國際體育文化交流中心既是一種項(xiàng)目,也是一種機(jī)構(gòu)。在業(yè)態(tài)體現(xiàn)形式上,它重要由會員俱樂部、公寓酒店、會展場館和會議中心等構(gòu)成。在空間布局上,國際體育文化交流中心將與休閑體育中心的主體建筑共處一體。具體地說,就是在休閑體育中心主體建筑上面建立兩棟塔樓作為國際體育文化交流中心的行政辦公場合和公寓酒店等重要經(jīng)營場合。同時,根據(jù)將來項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計需要,在其它地方在合適布局一兩棟單體建筑作為會議中心和會員會所。國際體育文化交流中心，將依靠高文化、按照高原則、整合高資源來打造。具體涉及整合國際品質(zhì)原則的策劃、規(guī)劃、設(shè)計和運(yùn)行管理團(tuán)體，打造國際體育、文化、休閑、旅游產(chǎn)品，營造高端國際體育文化交流中心的文化氛圍和藝術(shù)品位。國際體育文化交流中心將以體育主題論壇、養(yǎng)生運(yùn)動專項(xiàng)講座、體育名人大講堂、大型體育專項(xiàng)展覽展銷活動等為載體，致力打造國內(nèi)一流的國際體育文化交流中心!特別闡明的是,與金州體育城外的體育主題酒店重要用于接待游客和其它社會客源不同，該中心的酒店更側(cè)重于為國際體育文化交流中心開展體育文化交流活動和會員活動提供服務(wù)。2.金州體育教練學(xué)院體育教練學(xué)院位于體育城正北方200米，直通金州體育城，其中的建筑有行政教學(xué)樓、圖書館、學(xué)生公寓樓、教職工宿舍、室外訓(xùn)練場室內(nèi)訓(xùn)練館、禮堂、俱樂部，占地面積約150畝左右。體育教練學(xué)院是有關(guān)運(yùn)動項(xiàng)目的教練培訓(xùn)基地，是整個休閑體育大世界的重要構(gòu)成部分之一。體育教練學(xué)院致力于使休閑體育大世界的會員能夠更加好地體驗(yàn)各娛樂項(xiàng)目，傳輸娛樂休閑體育文化理念，引進(jìn)國外先進(jìn)教練課程，為廣大運(yùn)動愛好者提供實(shí)用有效的專業(yè)課程和配套服務(wù)。體育教練學(xué)院是理念與實(shí)踐相結(jié)合的教學(xué)實(shí)踐基地，向?qū)W員提供專業(yè)課程，專業(yè)教練培養(yǎng)各項(xiàng)體育人才。教練培訓(xùn)的重要運(yùn)動項(xiàng)目最少涉及羽毛球、乒乓球、籃球、足球、臺球、武術(shù)、跆拳道、柔道等，其中,熱氣球、動力傘和馬術(shù)的教練培訓(xùn)將是體育教練學(xué)院的特設(shè)項(xiàng)目。3.金州運(yùn)動康復(fù)醫(yī)院我們將金州運(yùn)動康復(fù)醫(yī)院定位為我國中部地區(qū)一流的以運(yùn)動康復(fù)為特色、兼顧養(yǎng)生療養(yǎng)、老年康復(fù)醫(yī)療，同時含有社區(qū)醫(yī)院服務(wù)功效的特色醫(yī)院。建設(shè)原則為國家三級運(yùn)動康復(fù)醫(yī)院。這將意味著醫(yī)院住院床位總數(shù)不少于200張，其中康復(fù)專業(yè)床位不少于75%。投資規(guī)模約為2億元人民幣?？傉嫉孛娣e約為120畝左右。醫(yī)院最少設(shè)立骨關(guān)節(jié)康復(fù)、神經(jīng)康復(fù)、老年康復(fù)、疼痛康復(fù)等專業(yè)科室，超聲科、檢查科、放射科、藥劑科等醫(yī)技科室以及內(nèi)科、外科、重癥監(jiān)護(hù)室等。臨床科室科主任應(yīng)當(dāng)含有中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，臨床各科室最少有2名含有中級以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的醫(yī)師。4.金州垂釣/路亞基地垂釣/路亞基地既是休閑體育大世界內(nèi)專門用于學(xué)習(xí)和實(shí)踐路亞運(yùn)動的場合，也是運(yùn)動康復(fù)醫(yī)院的康復(fù)運(yùn)動、休閑娛樂的項(xiàng)目之一。位于體育主題游樂園和養(yǎng)生運(yùn)動養(yǎng)生度假村的環(huán)島水系?！奥穪嗎灧ā笔悄７氯跣∩镆l(fā)大魚攻擊的一種辦法，與高爾夫球、網(wǎng)球、馬術(shù)并稱為四大潮流運(yùn)動，在整個釣魚過程中，其全身運(yùn)動的樂趣受到越來越多的人的愛慕。路亞垂釣基地的開放，可帶動寧鄉(xiāng)縣內(nèi)旅游、美食、文化、服務(wù)等休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。并申請中國休閑垂釣協(xié)會常設(shè)的全國性、國際性賽事舉辦基地，將大力推動寧鄉(xiāng)縣休閑旅游文化發(fā)展，打造全國性生態(tài)旅游休閑垂釣區(qū)。5.金州休閑體育商業(yè)街金州休閑體育商業(yè)街位于體育館西南方向，東南臨近鐵路線,占地面積300畝左右。以投資商本身持有物業(yè)、定向招租為主，合適出售某些門面物業(yè)。整個商業(yè)街突出休閑體育文化主題，重要面對與體育產(chǎn)業(yè)主題親密有關(guān)的商家進(jìn)行招商，合適輔以銀行、餐飲、娛樂、休閑養(yǎng)生等產(chǎn)業(yè)形態(tài)。就體育主題而言，其休閑體育商業(yè)街的產(chǎn)業(yè)側(cè)重覆蓋三個方面：即，體育產(chǎn)業(yè)上游產(chǎn)業(yè)的健身娛樂業(yè)、競賽表演業(yè)；中游產(chǎn)業(yè)的體育中介、體育培訓(xùn)、體育媒體、體育服裝、體育鞋帽、體育器材、體育保健康復(fù)、體育場館運(yùn)行等；下游產(chǎn)業(yè)的體育旅游、體育文化傳輸?shù)壬虡I(yè)項(xiàng)目。金州休閑體育商業(yè)街總體構(gòu)思是發(fā)揮全部場館資源與金州休閑體育商業(yè)街開發(fā)的綜合型體育用品商城、綜合體育場館、體育診療與康復(fù)、體育咨詢培訓(xùn)、體育食品及配套商業(yè)項(xiàng)目等聯(lián)成一體,形成特色。重點(diǎn)依靠體育教練學(xué)院,突出體育文化主題,將體育文化展示、體育特色商業(yè)等功效設(shè)施貫穿于優(yōu)美的自然環(huán)境和濃郁的人文環(huán)境之中,成為體育投資消費(fèi)的新場合、體育旅游的新熱點(diǎn)、體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新動力。6.金州體育主題游樂園金州體育主題游樂園是以體育文化為主題，以體育項(xiàng)目為核心，以高新技術(shù)游樂設(shè)施和互動演繹為亮點(diǎn)，輔以體育雕塑為文化藝術(shù)景觀的大眾游樂場合。涉及室內(nèi)與室外項(xiàng)目，包含的游樂場項(xiàng)目齊全，項(xiàng)目多個多樣，如原始社會模擬型、將來世界幻想型、大型驚險項(xiàng)目、智力比賽項(xiàng)目、典型射擊等。預(yù)計占地面積約100畝。游樂園的設(shè)計突出體育游樂園的特色，建設(shè)含有時代性的生態(tài)型和人性化的空間環(huán)境，將運(yùn)動休閑融于獨(dú)特的環(huán)境景觀中。游樂園里不僅設(shè)有游樂設(shè)施區(qū)、青少年活動中心,還將規(guī)劃出濕地生態(tài)園、卵石溪流區(qū)、翡翠山林區(qū)等，并設(shè)有山坡長滑道、迷你高爾夫球場、小朋友自行車等體育項(xiàng)目設(shè)施，是自然休閑、體育活動和生態(tài)健身的綜合性場合。金州體育主題游樂園的顧客群體重要廣大青少年、幼兒及其家庭。7.金州體育主題酒店群體育主題酒店群總占地面積約90畝，將由3到4家星級酒店構(gòu)成，投資總規(guī)模預(yù)計不少于3億元人民幣。體育已經(jīng)成為人類共同癡迷的一種活動和交流方式，每個國家都有成千上萬乃至幾百萬的體育迷。建造建設(shè)含有濃郁體育氛圍，反映體育文化和體育精神，集住宿休閑功效和商務(wù)會議功效為一體的主題酒店群，既是一種獨(dú)特的創(chuàng)意，也一定會大受市場的歡迎。該主題酒店內(nèi)外將以多個多樣的反映體育精神的人物塑像、獎杯、典型體育器材、畫像、攝影作品來進(jìn)行裝飾，真實(shí)物品與藝術(shù)作品交相輝映；大堂和客房能放映多個精彩的體育競賽的錄像資料和圖片、畫冊；在不同的樓層房間裝飾不同的體育主題，如籃球、足球、乒乓球、體操等。8.金州運(yùn)動養(yǎng)生度假村金州運(yùn)動養(yǎng)生度假村將充足運(yùn)用休閑體育大世界毗鄰的資源優(yōu)勢，完善社區(qū)體育設(shè)施配套服務(wù)，共享休閑體育中心的公共資源，強(qiáng)化居民的體育健身意識，突出綠色和諧、運(yùn)動養(yǎng)生、休閑度假的主題，融湖湘歷史文化、寧鄉(xiāng)水鄉(xiāng)風(fēng)情、休閑體育情趣于一體。項(xiàng)目占地面積約為780畝。擬規(guī)劃雙拼別墅100棟左右，多層洋房30-40棟、大雙拼別墅約20棟左右。生活在金州運(yùn)動養(yǎng)生度假村內(nèi),能夠閑庭信步，也能夠垂釣、喝茶，更能夠觀湖看山，別有一番情趣。金州運(yùn)動養(yǎng)生度假村沿環(huán)島水系而建，風(fēng)景優(yōu)美，泉水清澈，樹木茂密，建筑有中心島酒店和別墅群。度假村著力開拓休閑養(yǎng)生市場，打造以養(yǎng)生體驗(yàn)、文化交流、健康產(chǎn)業(yè)為主的高端傳統(tǒng)養(yǎng)生文化體驗(yàn)地，為當(dāng)代都市人提供全方面體驗(yàn)綠色生活、和諧生活、健康生活的新型生活方式。9.金州康復(fù)養(yǎng)老社區(qū)

金州康復(fù)養(yǎng)老社區(qū)占地面積100畝。是一種充足發(fā)揮休閑體育大世界的體育運(yùn)動康復(fù)療養(yǎng)資源優(yōu)勢，以居家養(yǎng)老為重要形式，以專業(yè)康復(fù)機(jī)構(gòu)（即金州運(yùn)動康復(fù)醫(yī)院）上門延展服務(wù)、社區(qū)職業(yè)機(jī)構(gòu)提供個性化服務(wù)、社區(qū)居民互幫互助為輔助形式的新型養(yǎng)老社區(qū)。這種社區(qū)模式的特點(diǎn)在于：一是由社區(qū)組織的以體育運(yùn)動為主題的多個健身養(yǎng)生活動主動提前介入老年人的日常生活；而是巧妙地將家庭養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和專業(yè)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老三種模式于一體，充足發(fā)揮了多個養(yǎng)老模式的本身優(yōu)勢。讓老人住在自己家里，在繼續(xù)得到家人照顧、享有家庭天倫之樂的同時，又能夠充足便捷地享有到完善的社區(qū)配套服務(wù)，以及專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的康復(fù)養(yǎng)老醫(yī)療服務(wù)。金州康復(fù)養(yǎng)老社區(qū)是在我國人口老齡化程度加劇，養(yǎng)老需求日益多樣化的背景下，順應(yīng)社會發(fā)展及市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，以實(shí)現(xiàn)健康、愉快的老年新生活為目的而建設(shè)起來的與新一線都市長沙相匹配的中、高檔的金州康復(fù)養(yǎng)老社區(qū)。社區(qū)內(nèi)無障礙化設(shè)計的高原則全配備的公寓樓和生態(tài)型的戶外環(huán)境，為老年人提供安全舒適的居住和活動空間。專業(yè)的護(hù)理醫(yī)院和頤養(yǎng)院，功效齊全的健康會所、配餐中心，寬敞的圖書館、文體活動室，舒適的茶憩棧、咖啡廳，原則的門球場、迷你高爾夫等為實(shí)現(xiàn)“健康、愉快”的老年新生活奠定了堅實(shí)基礎(chǔ)；專業(yè)對口、訓(xùn)練有素的“秘書”，視會員為親人，“代兒女盡孝、替父母分憂”，尊重和保護(hù)會員的私密、自由，提供最人性化的生活、健康、娛樂領(lǐng)域的照顧和服務(wù)；提供物業(yè)、餐飲、健身、醫(yī)療服務(wù)，當(dāng)代服務(wù)業(yè)融入到傳統(tǒng)的養(yǎng)老業(yè)，使養(yǎng)老在傳統(tǒng)意義上實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。金州康復(fù)養(yǎng)老社區(qū)絕非普通人所熟悉的傳統(tǒng)的養(yǎng)老院、福利院，而是一種文明社會用年輕的心態(tài)孝敬老年人的場合，是老年人享有自由、悠閑和從容的抱負(fù)之地，追求健康、愉快的必然去處。10.實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)驗(yàn)學(xué)校是一所九年一貫制全日制學(xué)校。預(yù)計總投資約為5千萬元人民幣，占地約40畝，可同時容納3000名學(xué)生就讀。校園設(shè)計先進(jìn)、布局合理，教學(xué)樓、辦公樓、藝術(shù)中心、體育館、圖書館、師生公寓錯落有致；教室內(nèi)計算機(jī)、大屏幕彩電、投影儀，自然、生物、物理、化學(xué)實(shí)驗(yàn)室、美術(shù)教室、專用音樂教室、電子閱覽室、多功效報告廳、計算機(jī)室、語音室、200米小型運(yùn)動場、移動升降式游泳池等教學(xué)設(shè)施一應(yīng)俱全。實(shí)驗(yàn)學(xué)校以“國內(nèi)一流，國際出名”為辦學(xué)目的，以“生本意識、主體意識、精品意識、創(chuàng)新意識為辦學(xué)理念”，以“全方面實(shí)施素質(zhì)教育，培養(yǎng)國際競爭人才”為辦學(xué)宗旨，以“文明人、當(dāng)代人、成功人”為育人目的，“人人都是人才”是我們的教師觀，“人人都能夠成才”是我們的學(xué)生觀。讓學(xué)生學(xué)會求知、學(xué)會健體、學(xué)會辦事、學(xué)會做人、學(xué)會發(fā)明，我們的治校方略是“依法治校、從嚴(yán)治校、質(zhì)量立校、科研興?！薄?shí)驗(yàn)學(xué)校是一所完全由民營公司興辦的學(xué)校，她的體制優(yōu)勢在于國際化、開放性、自主性。同時，她打破普通民辦學(xué)校單一的產(chǎn)業(yè)形式，形成以房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、教育產(chǎn)業(yè)、旅游開發(fā)為主，以學(xué)校為龍頭的多元化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，廣闊的發(fā)展前景和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為學(xué)校的發(fā)展提供了堅強(qiáng)的資金確保。在遵照國家的教育政策、方針的基礎(chǔ)上，享有更多辦學(xué)自主權(quán)和相對的自由度，為素質(zhì)教育的實(shí)施和探索提供了體制上的確保。第六章項(xiàng)目建設(shè)工期及進(jìn)度安排一、項(xiàng)目階段劃分本項(xiàng)目根據(jù)總體規(guī)劃及項(xiàng)目特點(diǎn)，其建設(shè)進(jìn)度分三個階段：1.立項(xiàng)和可研階段：本階段前期的重要工作是立項(xiàng)（編制項(xiàng)目建議書以及項(xiàng)目建議書批復(fù)）；立項(xiàng)工作完畢后，就要組織編制可行性研究報告；接下來就是等待政府有關(guān)部門對可行性研究報告作出批復(fù)。2.規(guī)劃設(shè)計和施工設(shè)計階段：請專業(yè)機(jī)構(gòu)做好項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案、建筑施工設(shè)計方案；完畢施工前的三通一平工作，辦好開工各項(xiàng)手續(xù)。3.工程建設(shè)階段：工程開工；分別完畢各子工程建設(shè)、完畢設(shè)備購置安裝和調(diào)試；完畢全部工程的竣工驗(yàn)收。4.項(xiàng)目試營業(yè)階段：在部分子項(xiàng)目完后后即可投入運(yùn)行。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃序號內(nèi)容1項(xiàng)目立項(xiàng)2項(xiàng)目可行性研究3初步設(shè)計及施工圖設(shè)計4三通一平及施工手續(xù)辦理5金州體育城6體育教練學(xué)院7運(yùn)動康復(fù)醫(yī)院8垂釣/路亞基地9休閑體育商業(yè)街10體育主題游樂園11體育主題酒店12運(yùn)動養(yǎng)生度假村13康復(fù)養(yǎng)老社區(qū)14實(shí)驗(yàn)學(xué)校

第七章項(xiàng)目經(jīng)營、盈利與收入一、項(xiàng)目運(yùn)行項(xiàng)目完全采用市場化運(yùn)作方式，公司自負(fù)盈虧，但要兼顧一定的社會效益，承當(dāng)一定的社會責(zé)任。二、項(xiàng)目盈利模式序號一級項(xiàng)目二級項(xiàng)目收益構(gòu)成1金州體育城休閑體育中心租賃費(fèi)用：場地、器材裝備日常收費(fèi)：場館門票會員收益：會員費(fèi)賽事門票、廣告收入低空飛行運(yùn)動中心消費(fèi)體驗(yàn)收入；廣告收入；活動表演收入馬術(shù)運(yùn)動中心賽事門票、廣告；馬術(shù)表演收入；消費(fèi)體驗(yàn)收入；馬匹代養(yǎng)、馬匹檢疫醫(yī)療收入國際體育文化交流中心展會展銷收入；廣告收入；贊助費(fèi)；場地租賃費(fèi)用；酒店住宿、餐飲收入2體育配套項(xiàng)目體育教練學(xué)院培訓(xùn)費(fèi)運(yùn)動康復(fù)醫(yī)院康復(fù)醫(yī)療費(fèi)用體育主題酒店群住宿費(fèi)、餐飲費(fèi)休閑體育商業(yè)街門面出租收入、門面銷售收入體育主題游樂園門票收入垂釣/路亞基地垂釣消費(fèi)收入、裝備租賃收入3主題社區(qū)康復(fù)養(yǎng)老社區(qū)入住費(fèi)、服務(wù)費(fèi)運(yùn)動養(yǎng)生度假村物業(yè)銷售：會籍、商品住宅等物業(yè)租賃：會所、山莊等實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)費(fèi)4運(yùn)作收益政策運(yùn)作:商業(yè)賽事分成、專項(xiàng)補(bǔ)貼資本運(yùn)作：溢價擴(kuò)股、上市等

第八章投資估算與資金籌措一、項(xiàng)目投資估算1.前期工作費(fèi)小計：16542萬元1.1勘察費(fèi)7090萬元1.2規(guī)劃設(shè)計費(fèi)9452萬元2.體育城小計：144645萬元2.1土地費(fèi)用(700畝*65萬/畝)45500萬元2.2工程建設(shè)及設(shè)施器材費(fèi)99145萬元2.2.1休閑體育中心32200萬元2.2.2低空飛行運(yùn)動中心225萬元2.2.2.1熱氣球（15只）75萬元2.2.2.2動力傘（15把）150萬元2.2.3馬術(shù)運(yùn)動中心34720萬元2.2.3.1盛裝舞步表演場、馬球場、賽道及看臺26720萬元2.2.3.2馬術(shù)運(yùn)動配套附屬設(shè)施8000萬元2.2.4國際體育文化交流中心(兩棟主體大樓)3萬元3.體育教練學(xué)院小計：22850萬元3.1土地費(fèi)用(150畝*65萬元/畝)9750萬元3.2工程建設(shè)及設(shè)施器材費(fèi)13100萬元4.休閑體育商業(yè)街（約300畝）小計：75444萬元4.1土地費(fèi)用(以65萬元/畝計)19500萬元4.2商