幼兒園租賃合同

幼兒園租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：

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幼兒園房屋租賃合同甲方（出租方）：法定代表人：社會(huì)統(tǒng)一信用代碼公司住所：乙方（承租方）：法定代表人：社會(huì)統(tǒng)一信用代碼公司住所：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就房屋租賃事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。租賃物業(yè)及用途甲方將其開(kāi)發(fā)的坐落于房屋（下列簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方。該房屋地上建筑號(hào)面積為㎡，地下建筑號(hào)面積＿＿㎡，累計(jì)㎡。該面積為整體出租，若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，面積差別不調(diào)節(jié)租金。乙方確認(rèn)甲方已告知該房屋狀況，且在本合同訂立時(shí)已對(duì)該房屋狀況進(jìn)行具體理解，同意按本合同商定條件按現(xiàn)狀承租房屋。該房屋乙方承租用于學(xué)前教育（幼兒園）經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。租賃期限該房屋租賃期限為壹拾伍年。即自10月1日起至2031年9月30日止。交付雙方訂立本合同并且乙方按商定支付確保金后，甲方于乙方支付確保金當(dāng)天將該房屋交付乙方使用，乙方未推行有關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)順延交付時(shí)間，但租賃期限不順延。甲方交付房屋的原則為：經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，獲得規(guī)劃、消防、人防等部門(mén)出具的承認(rèn)文獻(xiàn)或準(zhǔn)許使用文獻(xiàn)，水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)入戶前主管（線）路接通。乙方應(yīng)于商定的該房屋交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期前來(lái)辦理的視為該房屋已交付乙方。租金及有關(guān)費(fèi)用甲方予以乙方個(gè)月的裝修免租期，免租期自交付日（涉及實(shí)際交付與視為交付）起算，免租裝修期內(nèi)乙方無(wú)需向甲方支付租金，但應(yīng)交納使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電等其它非甲方收取的費(fèi)用。免租期滿次日開(kāi)始計(jì)付租金（下稱計(jì)租日）。租金按照該房屋的建筑面積整體計(jì)算，具體以下：該房屋租賃期間，租金單價(jià)為元/年，租金支付方式：先付后租，每年支付一次，提前支付。第一年為免租期不計(jì)租金，第二年租金應(yīng)提前一種月支付給甲方，后來(lái)每年租金的支付以這類推。乙方使用該房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)、水、電、網(wǎng)絡(luò)報(bào)裝及用電增容，政府稅收規(guī)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。租賃確保金確保金，雙方訂立本合同當(dāng)天，乙方支付確保金累計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：伍拾萬(wàn)元整（￥:500,000.00元）給甲方作為租賃確保金（確保金不計(jì)利息）。在合同終止時(shí)，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合同商定各項(xiàng)費(fèi)用，交清水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，及按合同商定償還該房屋后，確保金在十日內(nèi)無(wú)息返還乙方。在乙方違約的狀況下，甲方有權(quán)在確保金中扣除對(duì)應(yīng)費(fèi)用。設(shè)備管理該房屋涉及物業(yè)管理及社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備（不含乙方自行添置的設(shè)施設(shè)備）由社區(qū)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)與物業(yè)公司訂立有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同并支付有關(guān)費(fèi)用。乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護(hù)與維修責(zé)任由乙方自行承當(dāng)。該房屋的安全、防火責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。裝修和改建乙方可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)該房屋進(jìn)行裝潢裝飾、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等（下列統(tǒng)稱裝修），有關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)獲得政府有關(guān)部門(mén)許可（如有法律規(guī)定）后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。乙方對(duì)裝修方案的正當(dāng)性合理性及后續(xù)任何事宜負(fù)責(zé)，并承當(dāng)對(duì)應(yīng)責(zé)任；甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對(duì)該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負(fù)責(zé)或承當(dāng)責(zé)任，因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任由乙方獨(dú)立承當(dāng)。乙方的裝修作業(yè)不得影響該房屋整體建筑的框架構(gòu)造，不得影響其安全性。否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失，并由其承當(dāng)有關(guān)的法律責(zé)任。裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過(guò)程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在該房屋外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響其它有關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用，或功效，否則回復(fù)原狀，并承當(dāng)對(duì)應(yīng)責(zé)任。乙方裝修作業(yè)需進(jìn)行教育資質(zhì)、環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗(yàn)收的，應(yīng)自行負(fù)責(zé)該等工作，并獲得許可或驗(yàn)收合格后方可投入使用。甲方應(yīng)主動(dòng)配合有關(guān)工作。乙方的裝修方案向有管轄權(quán)的部門(mén)備案或驗(yàn)收、審批等事宜，甲方必須按規(guī)定提供該房屋的有關(guān)證照、資料，甲方應(yīng)主動(dòng)配合、協(xié)助以上工作。轉(zhuǎn)租、分租或出借在任何狀況下，乙方都不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該房屋的全部或部分。保險(xiǎn)在租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)實(shí)際狀況，自行辦理對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或添置 的設(shè)施設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)并承當(dāng)對(duì)應(yīng)保費(fèi)。牌匾標(biāo)記及廣告乙方安裝于該房屋外部的牌匾與標(biāo)記及的尺寸與規(guī)格等有關(guān)部門(mén)有整體規(guī)劃的，按有關(guān)部門(mén)的規(guī)定安裝至指定位置。乙方需在指定的牌匾標(biāo)記外宣安置廣告牌或宣傳標(biāo)志的需自行與有關(guān)管理部門(mén)申請(qǐng)及協(xié)商。安裝廣告牌如需在政府管理部門(mén)報(bào)批的，甲方可協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃確保金、租金及有關(guān)費(fèi)用。甲方不得干擾乙方正當(dāng)經(jīng)營(yíng)、管理該幼兒園。甲方交付的房屋及其它有關(guān)設(shè)施應(yīng)獲得竣工驗(yàn)收并含有裝修條件，涉及但不限于水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施至入戶接口。甲方確保乙方在承租期間能夠正常合理使用該房屋。若乙方在經(jīng)營(yíng)中需要甲方提供該房屋的資料和辦事中需甲方支持配合的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。甲方如出售該房屋應(yīng)提前一種月告知乙方，以確保乙方的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。甲方如將該房屋作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)或其它組織融資，應(yīng)在辦理抵押登記前將房屋租賃狀況告知債權(quán)人和乙方，抵押行為不得損害乙方利益。乙方權(quán)利義務(wù)準(zhǔn)時(shí)足額向甲方支付租金。乙方有權(quán)按本合同商定使用該房屋，依法經(jīng)營(yíng)，所產(chǎn)生收益歸乙方；不得在該房屋內(nèi)寄存危險(xiǎn)及違禁物品或從事違法活動(dòng)。乙方經(jīng)營(yíng)應(yīng)恪守都市管理規(guī)定和社區(qū)物業(yè)規(guī)定，不得對(duì)社區(qū)其它住戶生活、出行等造成影響，否則形成的糾紛或賠償由乙方負(fù)責(zé)。乙方經(jīng)營(yíng)應(yīng)自行獲得與之相適應(yīng)的多個(gè)行政許可及同意（涉及但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、幼兒教育機(jī)構(gòu)資質(zhì)、衛(wèi)生許可證、消防及環(huán)保合格證）。如因乙方行政許可及同意未獲通過(guò)，造成的乙方損失，甲方不負(fù)責(zé)任。乙方自行承當(dāng)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、安全、勞動(dòng)糾紛及其它經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)或其它非甲方或第三方因素造成該房屋及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其它損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，乙方必須及時(shí)予以維修，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的，亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方對(duì)甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)予以協(xié)助。甲方出售該房屋，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。甲方產(chǎn)權(quán)變化不影響本租賃合同的效力，乙方與新的產(chǎn)權(quán)方應(yīng)繼續(xù)恪守本同商定的權(quán)利義務(wù)。合同終止與續(xù)期本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該房屋由乙方增加的可移動(dòng)物品，由甲方交付的設(shè)施、物品、由乙方裝修及固定添附物(涉及但不限于：鋪設(shè)的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等）歸甲方全部。如乙方逾期搬離（涉及因甲方行使留置權(quán)乙方無(wú)法搬離的情形），應(yīng)每日按月租金1%原則向甲方支付占用費(fèi)，逾期超出10日的，視為乙方交由甲方自行解決，而不予乙方任何賠償或賠償。若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。本合同終止，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費(fèi)等多個(gè)費(fèi)用，乙方搬離前有拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)或有未盡其它義務(wù)的，甲方有權(quán)扣留對(duì)應(yīng)確保金或留置乙方于該房屋內(nèi)的物品。如在租賃期內(nèi)，該房屋被政府征用或拆遷，甲方應(yīng)退還租賃確保金及已支付但未使用期間的租金。同時(shí)在政府賠償款中，由乙方添置的裝修、設(shè)施的賠償由乙方享有。違約責(zé)任任何一方不推行或不當(dāng)推行本合同項(xiàng)下義務(wù)，即構(gòu)成違約，違約金按本合同項(xiàng)下總租金10%計(jì)算。租賃期屆滿前，任何一方均不得無(wú)端單方提前解除本合同。甲方無(wú)端單方解除合同，退還乙方已支付但未使用期間的租金，并向乙方支付相稱于剩余年限總租金10%的違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方裝修損失，損失金額無(wú)法擬定的由第三方有資質(zhì)機(jī)構(gòu)評(píng)定擬定。乙方無(wú)端單方面解除本合同的，支付的租金及確保金甲方不再退還給乙方，并向甲方支付相稱于剩余年限總租金的10%的違約金，房屋裝修及設(shè)施免費(fèi)移交給甲方。因該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，持續(xù)影響乙方經(jīng)營(yíng)達(dá)30個(gè)工作日的，乙方有權(quán)自行解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付但未使用期間的租金，并向乙方支付相稱于剩余年限總租金10%的違約金，還應(yīng)向乙方賠償裝修損失。乙方逾期交納租金超出30日的，甲方有權(quán)解除本合同，不予退還乙方租賃確保金，追收逾期租金及滯納金（滯納金計(jì)算至實(shí)際給付日，按每日萬(wàn)分之五原則計(jì)算），乙方還應(yīng)向甲方支付相稱于剩余年限總租金的10%的違約金，房屋裝修及設(shè)施免費(fèi)移交給甲方。送達(dá)根據(jù)本合同需要發(fā)出的告知以及甲方與乙方的文獻(xiàn)往來(lái)及與本合同有關(guān)的告知和規(guī)定等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；送達(dá)方式涉及但不限于：直接送交、郵寄、傳真、電子郵件、公示及登報(bào)（荊門(mén)日?qǐng)?bào)）等，簡(jiǎn)樸的非重要告知能夠電話方式進(jìn)行。送達(dá)文獻(xiàn)時(shí)，送達(dá)方規(guī)定受送達(dá)人簽收的，受送達(dá)人應(yīng)簽收回執(zhí)。本合同落款處所載地址及聯(lián)系方式為雙方商定的送達(dá)地址及聯(lián)系方式，如有變更，一方應(yīng)及時(shí)告知另一方，否則視為未變更。該房屋所在地址亦為乙方接受甲方送達(dá)文獻(xiàn)地址。爭(zhēng)議管轄本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議協(xié)商解決，協(xié)商不成的由人民法院管轄。其它本合同條款劃分為方便書(shū)寫(xiě)、閱讀與理解所設(shè)，并非完全獨(dú)立，條款間相輔相成，作為整體予以合用與解釋。本合同一式貳份，自甲乙雙方簽字或蓋章之日生效，雙方各執(zhí)壹份，含有同等法律效力。甲方：