《土地管理學(xué)試題》期末復(fù)習(xí)試題及答案B

《土地管理學(xué)》試題（B）卷

班級學(xué)號姓名

題號一二三四五總分

得分

一、單項選擇題（每小題2分，共20分）

1.下列與我國土地資源基本特點不相符合的是（）

A.絕對量較大，人均相對量小B.平地少，山地多

C.各類資源地區(qū)分布基本平衡D.后備資源有限

2.按照地籍特點和任務(wù)，地籍分為（）

A.初始地籍和日常地籍B.城鎮(zhèn)地籍和日常地籍

C.稅收地籍和產(chǎn)權(quán)地籍D.多用途地籍

3.中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即（）

A.全民所有制B.國家所有制

C.勞動群眾集體所有制D.全民所有制和勞動群眾集體所有制

4.土地證書由土地管理部門填寫，并代表（）頒發(fā)。

A.縣級以上土地管理部門B.縣級以上人民政府

C.縣級以上人民政府土地管理部門D.以上答案都不對

5.“GPS”的全稱是（）

A.土地信息系統(tǒng)B.全球定位系統(tǒng)

C.地理信息系統(tǒng)D.以上都不對

6.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市

場價格的，市、縣人民政府（）

A.有權(quán)無償收回權(quán)

B.有優(yōu)先購買權(quán)

C.對雙方進(jìn)行處罰，并令其按正常價格交易

D.無權(quán)干涉

7.我國土地所有權(quán)分為（）

A.國有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)

B.國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)

C.國家建設(shè)用地使用權(quán)和城鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)

D.集體土地所有權(quán)和國有土地使用權(quán)

8.下面有關(guān)土地使用權(quán)出讓最高年限錯誤的是（）

A.居住用地70年；B.工業(yè)用地50年

C.教育、科技、文化、衛(wèi)生用地40年D.商業(yè)、?娛樂用地40年

9.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，''國家所有的土地所有權(quán)由（）代表國家行使。

A.各級人民政府B.所在地城市人民政府

C.國務(wù)院D.省級人民政府

10.土地的特性不包括以下哪一方面（）

A.面積的有限性B.位置的固定性

C.質(zhì)量差異的普遍性D.土地是人類創(chuàng)造的，非自然產(chǎn)物

二、名詞解釋（每小題4分，共24分）

11.土地

12.地籍管理

13.土地使用權(quán)

14.可持續(xù)土地利用

15.出讓

16.土地價格

二、簡答題（每小題6分，共30分）

17.簡述土地的功能有哪些？

18.簡述土地價格評估的方法。

19.如何開展土地集約利用評價.

20.簡述城市土地利用特點。

21.簡述土地用途管制制度。

三、論述題（每小題13分，共26分）

22.論述土地權(quán)利登記的法律依據(jù)、內(nèi)容和程序。

23.如何進(jìn)行土地使用權(quán)出讓？

《土地管理學(xué)》試題（B）卷

試題標(biāo)準(zhǔn)答案

一、單項選擇題（每小題2分，共20分）

12345678910

CADBBBBCCD

二、名詞解釋（每小題4分，共24分）

11.土地是位于地球表面一定范圍之內(nèi)的各種物質(zhì)與相關(guān)空間，它是由自然因子、生態(tài)因子、經(jīng)

濟(jì)因子綜合作用下形成的，在一定產(chǎn)權(quán)制度影響下，隨社會生產(chǎn)力發(fā)展而作動態(tài)變化的自然

歷史綜合體。

12.地籍管理：國家為取得有關(guān)地籍資料和全面研究土地的權(quán)屬、自然和經(jīng)濟(jì)狀況而采取的以地

籍調(diào)查（權(quán)屬調(diào)查和地籍測量）、土地登記、土地統(tǒng)計和土地評價為主要內(nèi)容的國家措施，亦

稱地籍工作。

13.土地使用權(quán)：是以土地的收益為目的的他物權(quán)，是土地使用者依法對土地享有占有、使用、

收益的權(quán)利。

14.可持續(xù)土地利用：既能滿足當(dāng)代人的需求，對后代滿足其需求能力又不會構(gòu)成危害的土地資

源利用方式。土地資源可持續(xù)利用意味著土地的數(shù)量和質(zhì)量要滿足不斷增長的人口和不斷提

高的生活水平而對土地的需求。

15.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓：又稱土地批租，是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)

在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

16.土地價格：是在土買賣過程中產(chǎn)生和存在的，其實質(zhì)是土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移在經(jīng)

濟(jì)上的實現(xiàn)形式。

二、簡答題（每小題6分，共30分）

17.簡述土地的功能有哪些。

（1）負(fù)載功能；

（2）養(yǎng)育功能；

（3）倉儲功能；

（4）景觀功能；

18.簡述土地價格評估的方法。

收益還原法、市場比較法、成本估價法、剩余法。

19.如何開展土地集約利用評價。

明確評價目的

選擇評價指標(biāo)

評價指標(biāo)無量綱化

評價指標(biāo)權(quán)重的確定

綜合評價指數(shù)測算

評價成果整理與分析。

20.簡述城市土地利用特點。

(1)承載性與非生態(tài)利用性

(2)土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難

(3)土地利用的集約性

(4)區(qū)位選擇的重要性

(5)無限性與再生性

(6)空間性與實體性

21.簡述土地用途管制制度。

土地用途管制，是國家為了保證土地資源的合理利用，依據(jù)土地利用規(guī)劃劃定土地用途分區(qū)，確

定土地利用限制條件，實行用途變更許可的一種強(qiáng)制性的管理制度。

土地用途管制的目標(biāo)：協(xié)調(diào)“吃飯”和“建設(shè)”的用地矛盾，落實土地利用總體效率最大化，

消除土地利用負(fù)外部性影響，實現(xiàn)土地可持續(xù)利用。

土地用途分區(qū)和管理規(guī)劃：地域分區(qū)是指依據(jù)規(guī)劃區(qū)域的自然條件規(guī)律、資源的區(qū)域特征、土地

利用現(xiàn)狀和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異，確定不同區(qū)域土地利用方向、結(jié)構(gòu)與布局的分區(qū)方法?用

地分區(qū)是指依據(jù)土地適宜性特點，結(jié)合國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展，確定土地利用未來方向的分區(qū)方法。

土地用途管制實施過程中實行土地用途變更規(guī)劃許可制度、土地用途管制制度和土地用途管制的

動態(tài)調(diào)整。土地用途變更是指土地利用從一種現(xiàn)狀用途轉(zhuǎn)變?yōu)榱硪环N用途的過程。

三、論述題(每小題13分，共26分)

22.論述土地權(quán)利登記的法律依據(jù)、內(nèi)容和程序。

土地登記法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國民法通則》、《農(nóng)村人民公社工作

條例修正草案》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人

民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用

權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》。

一般來講，土地登記的內(nèi)容包括土地的權(quán)屬、坐落、界址、面積、用途、等級、價格與使用期限，

以及土地權(quán)利的主體名稱、產(chǎn)權(quán)證明材料、圖號、地號等。

初始土地登記階段：填發(fā)土地登記通知單及其附圖、申請土地登記、填寫土地登記文件和頒發(fā)土

地證；

土地變更登記階段：申請變更登記、調(diào)查核實、變更記錄、改圖。23.論述城鎮(zhèn)土地定級影響因

素。

23.如何進(jìn)行土地使用權(quán)出讓？

協(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序：