土木工程的合同監(jiān)理

第3章土木工程的合同監(jiān)理3.1土木工程的合同監(jiān)理簡(jiǎn)介3.2工程勘察設(shè)計(jì)合同管理3.3工程建設(shè)施工合同管理3.4工程建設(shè)監(jiān)理合同管理3.5工程建設(shè)物資采購(gòu)合同管理簡(jiǎn)介3.6國(guó)際工程承包合同管理簡(jiǎn)介3.1土木工程的合同監(jiān)理簡(jiǎn)介合同管理是工程建設(shè)監(jiān)理中一項(xiàng)很重要的內(nèi)容。它從可行性研究階段、勘察設(shè)計(jì)階段、工程招投標(biāo)階段、施工階段到竣工驗(yàn)收階段，貫穿了整個(gè)工程建設(shè)的始終。應(yīng)掌握好經(jīng)濟(jì)法、經(jīng)濟(jì)合同法，特別是調(diào)整建設(shè)工程管理活動(dòng)的法律規(guī)范和國(guó)際土木工程合同慣例、規(guī)范，才能更好地依據(jù)合同文本和協(xié)議的條款，圓滿地完成監(jiān)理任務(wù)。3.1.1合同的概念

合同的含義十分廣泛、類別很多，這里僅介紹經(jīng)濟(jì)合同。

經(jīng)濟(jì)合同，是指具有平等民事主體資格的法人、自然人、其他之間，為實(shí)現(xiàn)一定目的，經(jīng)過自愿、平等、協(xié)商一致訂立、變更、終止民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的協(xié)議。明確相互權(quán)利義務(wù)訂立的合同。3.1.2合同的類別根據(jù)合同調(diào)整的具體對(duì)象不同，我國(guó)《合同法》分則中列出合同的類別主要有：買賣合同；供用電、水、氣、熱力合同；贈(zèng)與合同；借款合同；租賃合同；融資租賃合同；承攬合同；建設(shè)工程合同；運(yùn)輸合同；技術(shù)合同；保管合同；倉(cāng)儲(chǔ)合同；委托合同；行紀(jì)合同；居間合同15種包括經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和其他民事等各項(xiàng)合同、以上介紹多數(shù)為經(jīng)濟(jì)合同。3.1.3經(jīng)濟(jì)合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。口頭形式的合同一般為即時(shí)結(jié)清的情況。3.1.4合同的主要條款合同的全部?jī)?nèi)容應(yīng)包括約首部分，即關(guān)于簽訂經(jīng)濟(jì)合同的當(dāng)事人、法定代表人等；合同的主要條款；約尾部分，即簽約人、簽約地點(diǎn)、簽約日期和其他附件等。根據(jù)合同的不同種類，各種合同的主要條款也有所不同。綜合各種合同的共同點(diǎn)，我國(guó)《合同法》規(guī)定合同的主要條款包括以下8項(xiàng)，項(xiàng)目名稱是：(1)當(dāng)事人的名稱或者姓名(2)標(biāo)的(3)數(shù)量(4)質(zhì)量(5)價(jià)款或者報(bào)酬(6)履行的期限、地點(diǎn)和方式(7)違約責(zé)任(8)解決爭(zhēng)議的方法3.1.5合同示范文本與格式條款合同《合同法》規(guī)定當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。合同示范文本是指由一定機(jī)構(gòu)事先擬定的對(duì)當(dāng)事人訂立相關(guān)合同起示范作用的合同文本。格式條款合同是指合同當(dāng)事人一方為了重復(fù)使用而事先擬定出一定格式的文本。文本中的合同條款在未與另一方協(xié)商一致的前提下，已經(jīng)確定且不可更改。根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者依據(jù)經(jīng)濟(jì)合同性質(zhì)必須具備的其他條款，如當(dāng)事人雙方要求必須寫明的條款，也是合同的主要條款。3.1.6訂立合同的程序訂立經(jīng)濟(jì)合同的程序，是指當(dāng)事人雙方就合同的主要條款經(jīng)過協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議的過程。在法律程序上，把訂立經(jīng)濟(jì)合同的全過程劃分為要約和承諾兩個(gè)階段。要約和承諾屬于法律行為，當(dāng)事人雙方一旦作出相應(yīng)的意思表示，就要受到法律的約束，否則必須承擔(dān)的法律責(zé)任。(1)要約要約是希望和他人訂立合同的意思表示。該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：①內(nèi)容具體確定。②表明經(jīng)過要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。(2)承諾

承諾是受耍約人同意要約的意思表示。承諾，是指當(dāng)事人一方對(duì)另一方發(fā)來(lái)的要約，在有效期限內(nèi)作出完全同意要約條款的意思表示。如果要約的相對(duì)人對(duì)要約中的某些條款提出修改、補(bǔ)充、部分同意、附有條件，或者另行提出新的條件，以及遲到送達(dá)的承諾，都不被視為有效的承諾，而被稱為新要約。訂立合同的程序是一個(gè)要約、新要約、再要約直至承諾的過程。3.1.7合同的履行(1)合同履行的概念合同的履行，是指當(dāng)事人雙方依據(jù)合同的條款，實(shí)現(xiàn)各自享有的權(quán)利，并承擔(dān)各自負(fù)有的義務(wù)。(2)合同履行基本原則當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定條款履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)議、保密等義務(wù)。經(jīng)濟(jì)合同的履行，就是遵守全面履行和實(shí)際履行的原則。3.1.8合同的擔(dān)保(1)合同擔(dān)保的概念經(jīng)濟(jì)合同擔(dān)保，是指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，為了全面履行合同而設(shè)定的保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)的法律手段。(2)合同擔(dān)保的方式1)保證2)抵押3)質(zhì)押4)留置5)定金3.1.9合同無(wú)效(1)合同無(wú)效的概念

合同無(wú)效，是指雖經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商簽訂，但因其不具備或違反法定條件，國(guó)家法律規(guī)定不承認(rèn)其效力的合同。

無(wú)效合同有以下五種：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同從訂立時(shí)起，就不具備或違反了法定條件。(2)有權(quán)判定無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同的機(jī)關(guān)3.1.10經(jīng)濟(jì)合同的鑒證和公證(1)經(jīng)濟(jì)合同的鑒證經(jīng)濟(jì)合同鑒證，是指經(jīng)濟(jì)合同管理機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人雙方的申請(qǐng)對(duì)其所簽訂的經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行審查，以證明其真實(shí)性和合法性，并督促和檢查當(dāng)事人雙方認(rèn)真履行合同的法律制度。經(jīng)濟(jì)合同鑒證，由各級(jí)工商行政管理局負(fù)責(zé)辦理。(2)經(jīng)濟(jì)合同的公證經(jīng)濟(jì)合同公證，是國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人雙方的申請(qǐng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)合同的真實(shí)性與合法性依法審查并予以確認(rèn)其效力的法律制度。我國(guó)公證機(jī)關(guān)是各級(jí)司法行政機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的公證處，它代表國(guó)家行使公證權(quán)。3.1.11經(jīng)濟(jì)合同的變更、轉(zhuǎn)讓和解除(1)合同變更經(jīng)濟(jì)合同的變更，是指經(jīng)濟(jì)合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行時(shí)，當(dāng)事人雙方依法經(jīng)過協(xié)商，對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修訂或調(diào)整所達(dá)成的協(xié)議。

《合同法》規(guī)定當(dāng)事人協(xié)商一致可以變更合同；當(dāng)事人因重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫或趁人之危而訂立的合同，受損害一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷合同。2)合同轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓是指合同成立后，當(dāng)事人依法可以將合同中的全部權(quán)利、部分權(quán)利或者合同中的全部義務(wù)、部分義務(wù)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移給第三人的法律行為。合同轉(zhuǎn)讓分為權(quán)利轉(zhuǎn)讓或義務(wù)轉(zhuǎn)移的兩種形式。(3)合同解酴合同的解除，是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行時(shí)，當(dāng)事人雙方依法經(jīng)過協(xié)商，就提前終止合同而達(dá)成的協(xié)議。3.1.12違約的責(zé)任(1)違約責(zé)任的法律規(guī)定

違約的責(zé)任，是指由于當(dāng)事人的過錯(cuò)，造成經(jīng)濟(jì)合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，依照法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，必須承擔(dān)的法律責(zé)任?！逗贤ā芬?guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。(2)當(dāng)事人承擔(dān)違約貴任的方式1)繼續(xù)履行合同是指違反合同的當(dāng)事人已經(jīng)承擔(dān)賠償金或者違約金責(zé)任，都必須根據(jù)對(duì)方的要求，在自己能夠履行的條件下，對(duì)原合同未履行的部分繼續(xù)履行。2)采取補(bǔ)救措施是指在違反合同的事實(shí)發(fā)生后，為防止損失發(fā)生或者擴(kuò)大，而由違反合同行為人采取修理、重作、更換等措施。3)賠償損失是指當(dāng)事人一方違反合同造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)以其相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)予以補(bǔ)償。賠償損失應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù)。3.1.13解決合同糾紛的方式(1)協(xié)商(2)調(diào)解(3)仲裁(4)訴訟3.2工程勘察設(shè)計(jì)合同管理3.2.1建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的概念建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同，簡(jiǎn)稱勘察、設(shè)計(jì)合同，是指建設(shè)方與勘察方或與設(shè)計(jì)方為完成特定的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和達(dá)到一定目的的協(xié)議。建設(shè)方稱發(fā)包方，勘察、設(shè)計(jì)方稱承包方。

3.2.2勘察設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人的義務(wù)(1)發(fā)包方的義務(wù)發(fā)包方的義務(wù)是指由發(fā)包方負(fù)責(zé)向承包方提供相關(guān)資料的內(nèi)容、技術(shù)要求、完成期限以及應(yīng)完成的準(zhǔn)備工作和服務(wù)項(xiàng)目。(2)承包方的義務(wù)3.2.3設(shè)計(jì)的修改和終止1)設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)后，不得任意修改和變更。2)發(fā)包方因故要求修改工種設(shè)計(jì)，經(jīng)承包方同意后，除設(shè)計(jì)文件的提交時(shí)間另定外，發(fā)包方還應(yīng)按承包方實(shí)際返工修改的工作量增付設(shè)計(jì)費(fèi)。3)原定設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)如有重大變更而需重做或修改設(shè)計(jì)時(shí)，須經(jīng)設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，并經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商后另訂合同。4)發(fā)包方因故要求中途終止設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知承包方，已付的設(shè)計(jì)費(fèi)不退，并按該階段實(shí)際所耗工時(shí)，增付和結(jié)清設(shè)計(jì)費(fèi)，同時(shí)結(jié)束合同關(guān)系。3.2.4違約責(zé)任(1)委托方的違約責(zé)任(2)承包方的違約責(zé)任3.2.5監(jiān)理工程師對(duì)勘察設(shè)計(jì)合同管理的主要工作內(nèi)容(1)勘察、設(shè)計(jì)階段監(jiān)理工作職責(zé)范圍(2)勘察、設(shè)計(jì)階段監(jiān)理的主要內(nèi)容(3)監(jiān)理工程師對(duì)勘察、設(shè)計(jì)合同管理的重要依據(jù)3.3工程建設(shè)施工合同管理3.3.1施工合同文件組成及解釋順序(1)《示范文本》的組成1)合同條件2)協(xié)議條款(2)合同文件的組成3.3.2施工合同雙方的一般責(zé)任(1)發(fā)包方工作(2)承包方工作3.3.3工程轉(zhuǎn)包與分包(1)工程轉(zhuǎn)包是指不行使承包者管理職能，不承擔(dān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，將所承包的工程倒手轉(zhuǎn)給他人承包的行為。下列行為均屬轉(zhuǎn)包：1)建筑施工企業(yè)將承包的工程全部包給其他施工單位，從中提取回扣者。2)總包單位將工程的主要部分或群體工程（指結(jié)構(gòu)技術(shù)要求相同的）中半數(shù)以上的單位工程包給其他施工單位者。3)分包單位將承包的工程再次分包給其他施工單位者。我國(guó)是禁止轉(zhuǎn)包工程的。

“乙方不能將工程轉(zhuǎn)包或者出讓”。(2)工程分包工程分包，是指經(jīng)合同約定或發(fā)包單位認(rèn)可，從工程總包單位承包的工程中承包部分工程的行為。承包方不得將工程轉(zhuǎn)讓或出讓，但可在征得甲方同意后分包工程。所謂分包，是承包商委托第三方為其實(shí)施部分合同標(biāo)的的行為?！妒痉段谋尽穼?duì)分包合同的簽訂作了如下要求：1)承包方方可按投標(biāo)書和協(xié)議條款約定分包部分工程。2)承包方與分包單位簽訂分包合同后，將副本送發(fā)包方代表。分包合同與總包合同發(fā)生抵觸，以總包合同為準(zhǔn)。3.3.4施工合同的違約處理違約行為可分為兩類：一類是不履行合同義務(wù)，另一類是不按合同約定履行義務(wù)。(1)發(fā)包方的違約行為(2)承包方的違約責(zé)任(3)雙方當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的方式

承擔(dān)違約責(zé)任的方式：1)賠償損失2)支付違約金3)采取補(bǔ)救措施4)繼續(xù)履行3.3.5不可抗力事件(1)不可抗力的概念不可抗力是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。如因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及協(xié)議條款約定等級(jí)以上的風(fēng)、雪、雨、震等對(duì)工程損害的自然災(zāi)害。(2)不可抗力的處理程序

不可抗力發(fā)生后，承包方應(yīng)迅速采取措施，盡力減少損失，并在24小時(shí)內(nèi)向發(fā)包方代表通報(bào)受害情況，按協(xié)議條款約定的時(shí)間向發(fā)包方報(bào)告損失情況和清埋、修理的費(fèi)用。災(zāi)害繼續(xù)發(fā)生，承包方應(yīng)每隔10天向發(fā)包方報(bào)告一次災(zāi)害情況，直到災(zāi)害結(jié)束。發(fā)包方應(yīng)對(duì)災(zāi)害處理提供必要的條件。(3)不可抗力發(fā)生費(fèi)用的承擔(dān)因?yàn)?zāi)害發(fā)生的費(fèi)用由雙方分別承擔(dān)：工種本身的損害、因工程損害導(dǎo)致的第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)的材料和設(shè)備的損害。由甲方承擔(dān)；人員傷亡由其所屬單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；造成承包方設(shè)備、機(jī)械的損壞及停工等損失，由承包方承擔(dān)；所需清理修復(fù)工作的責(zé)任與費(fèi)用的承擔(dān)，雙方另簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。停工期間，承包方按工程師要求留在施工現(xiàn)場(chǎng)的必要人員的費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)。工期相應(yīng)順延。雙方對(duì)上述費(fèi)用的承擔(dān)就是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)，這種承擔(dān)與保險(xiǎn)有密切關(guān)系。3.3.6監(jiān)理工程師對(duì)施工合同管理的主要職責(zé)(1)工程師委派具體管理人員(2)工程師發(fā)布指令、通知(3)工程師應(yīng)當(dāng)及時(shí)完成自己的職責(zé)(4)工程師做出處理決定3.4工程建設(shè)監(jiān)理合同管理3.4.1監(jiān)理合同文件組成及使用說明《標(biāo)準(zhǔn)條件》適用于各個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理委托，各個(gè)業(yè)主和監(jiān)理單位都應(yīng)當(dāng)遵守。《專用條件》是各個(gè)工程項(xiàng)目根據(jù)自己的個(gè)性和所處的自然和社會(huì)環(huán)境，由業(yè)主和監(jiān)理單位協(xié)商一致后進(jìn)行填寫。雙方如果認(rèn)為需要，還可在其中增加約定的補(bǔ)充條款和修正條款?！秾Ｓ脳l件》應(yīng)當(dāng)對(duì)應(yīng)《標(biāo)準(zhǔn)條件》的順序進(jìn)行填寫。3.4.2監(jiān)理合同生效后的問題處理原則①監(jiān)理合同一般從雙方簽字之日起生效。②由于業(yè)主或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或持續(xù)時(shí)間，則監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知業(yè)主。由此增加的工作量視為附加工作，完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長(zhǎng)，并得到額外的酬金。3.4.2監(jiān)理合同生效后的問題處理原則③在監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理單位不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)立即通知業(yè)主。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過42天的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金。3.4.2監(jiān)理合同生效后的問題處理原則④業(yè)主如果要求監(jiān)理單位全部或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)或終止監(jiān)理合同，則應(yīng)當(dāng)56天前通知監(jiān)理單位，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)立即安排停止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。當(dāng)業(yè)主認(rèn)為監(jiān)理單位無(wú)正當(dāng)理由而又末履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理單位發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若業(yè)主發(fā)出通知后21天內(nèi)沒收到滿意答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，監(jiān)理合同即行終止。3.4.2監(jiān)理合同生效后的問題處理原則⑤監(jiān)理單位在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理酬金之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而業(yè)主又未對(duì)監(jiān)理單位提出任何書面意見時(shí)，或根據(jù)第32條或第33條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過半年時(shí)，監(jiān)理單位可向業(yè)主發(fā)出終止合同的通知。如果終止監(jiān)理合同的通知發(fā)出后14天內(nèi)未得到業(yè)主答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42天內(nèi)仍未得到業(yè)主答復(fù)，可終止合同，或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部成部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。3.4.2監(jiān)理合同生效后的問題處理原則⑥監(jiān)理單位由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的時(shí)間和酬金。⑦合同的協(xié)議終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。3.4.3監(jiān)理酬金和有關(guān)費(fèi)用①正常的監(jiān)理業(yè)務(wù)、附加工作和額外工作的酬金，按照監(jiān)理合同專用條款約定的方法計(jì)取，并按決定的時(shí)間和數(shù)額支付。②如果業(yè)主在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理酬金，自規(guī)定支付之日起，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)理單位補(bǔ)償應(yīng)支付的酬金利息。利息額按規(guī)定支付期限最后一日銀行貸款率乘以拖欠酬金時(shí)間計(jì)算。③支付監(jiān)理酬金所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。④如果業(yè)主對(duì)監(jiān)理單位提交的支付通知書中酬金或部分酬金項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在支付通知書24小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理單位發(fā)出異議的通知，但業(yè)主不得拖延其他無(wú)異義酬金項(xiàng)目的支付。3.4.3監(jiān)理酬金和有關(guān)費(fèi)用⑤委托的工程建設(shè)監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察，經(jīng)業(yè)主同意其所需費(fèi)用隨時(shí)向業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷。⑥監(jiān)理單位如須另聘專家咨詢或協(xié)助，在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)其費(fèi)用由監(jiān)理單位自行承擔(dān)，監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍以外，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。⑦監(jiān)理機(jī)構(gòu)在監(jiān)理工作中提出的合理化建議，使業(yè)主得到了經(jīng)濟(jì)效益，業(yè)主應(yīng)給予適當(dāng)?shù)奈镔|(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。⑧末經(jīng)對(duì)方的書面同意，無(wú)論業(yè)主或監(jiān)理單位均不得轉(zhuǎn)讓本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。⑨除業(yè)主書面同意外，監(jiān)理單位及職員不應(yīng)接受監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程項(xiàng)目有關(guān)的報(bào)酬。監(jiān)理單位不得參與可能與合同規(guī)定的與業(yè)主的利益相沖突的任何活動(dòng)。3.4.4難以抗力的突發(fā)事件難以抗力的突發(fā)事件是指簽定監(jiān)理合同當(dāng)事人雙方不能預(yù)見，不能避免的客觀情況。如因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)，空中飛行物體墜落所造成的爆炸，火災(zāi)，以及協(xié)議條款無(wú)法約定對(duì)工程的自然災(zāi)害。3.4.5合同雙方的責(zé)任處理原則監(jiān)理單位的責(zé)任期即監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)庋的推遲或延誤而超過約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同中約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理單位過失而造成了經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主進(jìn)行賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過監(jiān)理酬金總數(shù)（除去稅金）。監(jiān)理單位對(duì)第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖，交貨）時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理單位不承擔(dān)責(zé)任。3.5工程建設(shè)物資采購(gòu)合同管理簡(jiǎn)介3.5.1建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的特點(diǎn)(1)建設(shè)工程物資采購(gòu)合同應(yīng)依據(jù)施工合同訂立(2)建設(shè)工程物資采購(gòu)合同以轉(zhuǎn)移財(cái)物和支付價(jià)款為基本內(nèi)容(3)建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的標(biāo)的品種繁多，供貨條件復(fù)雜(4)建設(shè)工程物資采購(gòu)合同應(yīng)實(shí)際履行(5)建設(shè)工程物資采購(gòu)合同采用書面形式3.5.2材料采購(gòu)合同的訂立方式(1)公開招標(biāo)(2)詢價(jià)、報(bào)價(jià)、簽訂合同(3)直接定購(gòu)3.5.3材料采購(gòu)合同的主要條款(1)概況雙方當(dāng)事人的名稱、地址，法定代表人的姓名，委托代訂經(jīng)濟(jì)合同的，應(yīng)有授權(quán)委托書并注明人的姓名、職務(wù)等。(2)合同標(biāo)的材料的名稱、品種、型號(hào)、規(guī)格等應(yīng)符合工種承包合同的規(guī)定。(3)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求質(zhì)量條款應(yīng)明細(xì)各類材料的技術(shù)要求、試驗(yàn)項(xiàng)目、試驗(yàn)方法、試驗(yàn)頻率以及國(guó)家法律規(guī)定的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。(4)材料數(shù)量及計(jì)量方法材料數(shù)量的確定由當(dāng)事人協(xié)商，應(yīng)以材料清單為依據(jù)，并規(guī)定交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然減（增）量及計(jì)量方法。(5)材料的包裝材料包裝是保護(hù)材料在儲(chǔ)運(yùn)過程中免受損壞不可缺少的環(huán)節(jié)。包裝質(zhì)量可按國(guó)家和有關(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)簽訂，當(dāng)事人有特殊要求的，可由雙方商定標(biāo)準(zhǔn)。(6)材料交付方式材料交付可采取送貸、自提和代運(yùn)3種不同方式。(7)材料的交貨期限(8)材料的價(jià)格材料的價(jià)格應(yīng)在訂立合同時(shí)