房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各部門崗位職責

...WD......WD......WD...房地產(chǎn)前期部經(jīng)理崗位職責1、根據(jù)公司工程總體開發(fā)的要求,負責承辦公司所開發(fā)工程的可行性研究,并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報程序進展工程開發(fā)的申報工作；2、負責向市計委、建設(shè)局申辦工程投資方案（立項）、開工報告，并做好公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作；3、負責辦理公司向政府交納的工程開發(fā)費用,并辦理取證工作；4、向市建設(shè)局申辦施工圖審查；辦理招投標手續(xù)；申報建筑面積核查及辦理各項規(guī)費的繳納手續(xù)；5、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計工作,提供設(shè)計單位所需的工程開發(fā)相關(guān)資料；6、根據(jù)公司的要求，負責向人防辦申請新建、擴建、改建工程的建筑設(shè)計方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計；7、負責向環(huán)保局報審新建工程建筑設(shè)計方案、辦理環(huán)評手續(xù)；8、向民政局報審新建、擴建、改建工程的設(shè)計方案，辦理工程名稱的使用、冠名、變更等手續(xù)；9、向市規(guī)劃局、消防支隊、人防辦、環(huán)保局、計委、建設(shè)局、交警支隊、民政局等政府部門申辦的其他報建事項；10、協(xié)助相關(guān)職能部門向公司提供、推薦相關(guān)合格供方（設(shè)計、監(jiān)理勘察、施工等合作單位）；11、負責（牽頭）進展工程報批、報建所需的公關(guān)活動，對參與公關(guān)協(xié)調(diào)的領(lǐng)導負責；12、負責及時促進或優(yōu)化政府合作關(guān)系，為公司建設(shè)良好、長期的溝通平臺；13、辦理工程開工前的各種手續(xù),保證工程的順利開工；14、為公司提供新工程調(diào)研等方面的新支持，及時向公司主管領(lǐng)導匯報工作進展，提出合理化建議；15、負責本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào),對開發(fā)部的所有工作全權(quán)負責,嚴格管理本部門員工,建設(shè)良好的工作秩序；16、積極完成公司及主管領(lǐng)導交辦的其他事宜。房地產(chǎn)總工程師崗位職責1、在總經(jīng)理領(lǐng)導下，負責公司工程工程全面工作。2、負責公司的工程開發(fā)工程質(zhì)量、安全管理、技術(shù)監(jiān)視和參與工程預算，并承當責任。3、根據(jù)房地產(chǎn)公司的開展戰(zhàn)略，參與擬訂房地產(chǎn)公司的中、長期戰(zhàn)略目標，對其中的技術(shù)成分負主要責任。4、按照公司會議管理制度，主持召開每月質(zhì)量安全分析會、技術(shù)工作會。5、參與審核房地產(chǎn)公司的短期目標、各項方案并以此編制的年、季、月工程進度方案，報房地產(chǎn)公司總經(jīng)理，監(jiān)視落實；6、根據(jù)房地產(chǎn)公司工程產(chǎn)品定位，提出總體設(shè)計要求；組織落實房地產(chǎn)開發(fā)工程前期規(guī)劃方案及技術(shù)方案的優(yōu)化；7、參與對公司所選擇的施工圖設(shè)計單位、施工單位的審定；并對所擬定、編制的設(shè)計條件、設(shè)計任務(wù)書進展審定、圖紙變更的審定；8、制定工程管理目標，建設(shè)標準化工程管理的流程、制度及各項規(guī)章；9、全面催促工程方案的實施，協(xié)調(diào)及監(jiān)控各工程的工程質(zhì)量、進度及成本、工程安全，以確保到達公司制定的目標；10、對公司所提交的重大設(shè)計變更、重大工程的洽商進展審定；11、負責審定公司新技術(shù)、新材料、新工藝、新產(chǎn)品的論證、優(yōu)選、應(yīng)用、推廣工作；12、負責房地產(chǎn)工程重要的招投標工作，審核房地產(chǎn)工程的招投標方案、文件及價格合理性；13、協(xié)同各專業(yè)工種，組織對各專業(yè)的技術(shù)審核，并提出改良方案；14、負責組織工程竣工初步驗收，向有關(guān)部門提出竣工驗收報告；15、負責催促竣工工程資料存檔；組織對員工進展專業(yè)技術(shù)培訓。16、集團公司總裁授權(quán)處理的其它重要事項。房地產(chǎn)技術(shù)部總監(jiān)崗位職責技術(shù)部受主管副總經(jīng)理和技術(shù)部經(jīng)理領(lǐng)導，負有為公司各工程工程提供技術(shù)支撐和服務(wù)的責任。其主要職責如下：配合籌劃部完成開發(fā)前期籌劃和定位工作。堅持做到主動配合、密切協(xié)作，及時準確的提供相關(guān)資料，促進前期籌劃和定位工作。認真做好設(shè)計單位、籌劃單位的選擇評價，相關(guān)合約的簽訂及管理工作。認真做好工程前期概念設(shè)計、總平規(guī)劃工作。做好對設(shè)計單位、籌劃單位關(guān)系協(xié)調(diào)工作。認真做好設(shè)計資料收集、方案設(shè)計、方案評審、設(shè)計任務(wù)書起草等工作。堅持高標準嚴要求的原則，催促、指導設(shè)計單位高質(zhì)量的完成設(shè)計工作，并及時給公司領(lǐng)導提出合理建議和意見。監(jiān)控各工程施工圖的設(shè)計進度，協(xié)助各工程做好圖紙審查相關(guān)工作，協(xié)調(diào)設(shè)計院與工程各方進展圖紙會審、問題答疑及設(shè)計優(yōu)化工作。參與公司各工程施工圖紙會審，參加圖紙交底，竣工圖的審定工作，收集、整理各方意見并落實相關(guān)優(yōu)化工作。堅持嚴格審查，嚴格把關(guān)的原則，認真做好圖紙審定工作。負責組織對工程施工過程中圖紙審查及有關(guān)設(shè)計變更等手續(xù)。堅持經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，對圖紙認真審查，如需變更及時提出變更意見，及時上報，完善手續(xù)，確保變更合理。檢查公司各工程工程質(zhì)量管理方案和安全目標管理措施，并下大力抓好貫徹落實，確保工程質(zhì)量，杜絕安全事故的發(fā)生。敦促工程做好施工管理工作。堅持質(zhì)量第一、安全至上的管理原則。認真做好加快工程進度，確保工程質(zhì)量工作。認真做好完善安全措施，實施不連續(xù)的安全督導工作，確保施工安全。協(xié)助甲供材料設(shè)備的摸底、考察、招標、采購、供給及技術(shù)方案審查工作。逐步建設(shè)完善的材料供給庫，堅持材料設(shè)備的質(zhì)量標準，將工作做細做好，切實提供可靠保障。負責工程工程技術(shù)管理及質(zhì)量監(jiān)視工作。堅持深入施工現(xiàn)場跟班作業(yè)，認真檢查、催促、跟蹤工程進度和質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施，嚴密控制，確保工程施工進展順利。在相關(guān)單位配合下定期收集、匯總各工程的生產(chǎn)情況。對各工程相關(guān)建設(shè)合同進展審核，并提出建議。完成好公司領(lǐng)導交辦的其他任務(wù)。房地產(chǎn)營銷總監(jiān)崗位職責1、根據(jù)公司相關(guān)政策，組織制定部門崗位職責、管理制度和業(yè)務(wù)流程，并組織實施和監(jiān)視；

2、全面負責銷售部行政及業(yè)務(wù)管理工作；

3、負責做好本部門核定費用的控制工作，做好費用開支的審核。

4、負責銷售部員工的營銷培訓工作；

5、負責對部門員工進展日常業(yè)務(wù)考核，根據(jù)員工表現(xiàn)，提出晉升、獎罰的相關(guān)建議，并做好部門績效考核的管理和執(zhí)行工作；

6、負責公司開發(fā)工程的全程銷售工作，并組織實施和落實，保證公司工程按照方案實現(xiàn)銷售；

7、負責售出商品房的審核，編制銷售情況報表；

8、負責公司開發(fā)工程營銷籌劃及整合推廣工作，同時負責對工程營銷籌劃及整合推廣工作組織實施