資產(chǎn)評估試題2及答案

資產(chǎn)評估試題一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每題1分，共30分)在每題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多項(xiàng)選擇或未選均無分。1.資產(chǎn)評估的主體是指(C)以下選項(xiàng)中，不．符．合．公開市場內(nèi)涵的是(D)以下因素中，不．屬．于．編制資產(chǎn)評估工作計(jì)劃應(yīng)重點(diǎn)考慮的是(B)A.資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估對象狀況C.評估對象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢一般說運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，評估結(jié)論的準(zhǔn)確性主要取決于(C)一項(xiàng)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)(B)收益法中所用的收益額是指(A)一項(xiàng)資產(chǎn)同時(shí)采用兩種或兩種以上方法評估，會(huì)得出兩種或兩種以上不同的結(jié)果，最終的評估結(jié)論應(yīng)該(C)8.某設(shè)備購建于2000年1月1日，2010年1月1日為評估基準(zhǔn)日，該設(shè)備設(shè)計(jì)壽命為在每天工作8小時(shí)的狀態(tài)下連續(xù)工作20年。經(jīng)評估人員調(diào)查，該設(shè)備過去的使用情況是每天工作12小時(shí)，每年使用9個(gè)月。則該設(shè)備的成新率為(B)A.25％C.50％B.43.75％D.56.25％低碳”經(jīng)濟(jì)中的承諾將導(dǎo)致更嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)，這會(huì)使更多的生產(chǎn)性設(shè)備產(chǎn)生(D)某生產(chǎn)線尚可使用3年，其技術(shù)較同類新型設(shè)備落后，每年多耗電2萬千瓦時(shí)，電價(jià)為0.8元／千瓦時(shí)；企業(yè)所得稅率為25％，折現(xiàn)率為10％。則該生產(chǎn)線的功能性貶值為(B)土地可以分為高度集約使用的土地、正常使用的土地、閑置未用土地或空地和使用不當(dāng)土地，其劃分的依據(jù)是(D)12.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般僅限用于(C)A.大型、價(jià)高的建筑物重置成本的評估C.單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物重置成本的評估在房地產(chǎn)評估中，運(yùn)用市場法時(shí)，進(jìn)行個(gè)別因素修正的目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格修正為(C)待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)三層辦公樓，占地面積為400平方米，建筑面積為600平方米，月租金36000元，土地復(fù)原利率為8％，建筑物復(fù)原利率為10％，評估時(shí)建筑物的剩余使用年限為40年，取得租金收入的年總費(fèi)用129600元，評估人員另用市場法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米4000元，運(yùn)用建筑物殘余估價(jià)法估算的建筑物評估值最有可能是(A)以下各項(xiàng)中，不．屬．于．無形資產(chǎn)功能特性的是(B)某研究機(jī)構(gòu)以新型紡織生產(chǎn)技術(shù)向甲企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，成本利潤率為400％。甲企業(yè)擬投入合營的資產(chǎn)重置成本為8000萬元，投資利潤率為10％。以該無形資產(chǎn)進(jìn)行投資的利潤分成率為(A)A.10.2％ B.12％C.12.5％ D.25％某企業(yè)5年前獲得一項(xiàng)專利，該專利法定壽命為10年，現(xiàn)對其價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)專家估算，評估基準(zhǔn)日其重置成本為100萬元，尚可使用3年，則該項(xiàng)專利的評估值為(B)18.以下關(guān)于商譽(yù)的表述，正確的選項(xiàng)是(A)C.作為無形資產(chǎn)，企業(yè)可用商譽(yù)對外投資在對某企業(yè)評估時(shí)，經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為2萬件，根據(jù)該企業(yè)的成本資料，結(jié)合同行業(yè)成本耗用資料分析，合理材料工藝定額為500公斤／件，合理工時(shí)定額為15小時(shí)／件。評估時(shí)，生產(chǎn)該產(chǎn)成品的材料價(jià)格為50元／公斤，單位小時(shí)合理工時(shí)工資為20元/小時(shí)。則該企業(yè)產(chǎn)成品評估值為(B)某企業(yè)向甲企業(yè)售出一批材料，價(jià)款1000萬元，商定6個(gè)月收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于5月10日開出匯票，并經(jīng)甲企業(yè)承兌，匯票到期日為11月10日?，F(xiàn)對該企業(yè)進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為7月10日。由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)利率按月息0.6％計(jì)算。則該應(yīng)收票據(jù)評估值為(A)某資產(chǎn)評估公司對甲企業(yè)進(jìn)行整體評估，評估基準(zhǔn)日為2010年5月31日。截至評估基準(zhǔn)日該企業(yè)待攤費(fèi)用賬面余額為18萬元，其中有預(yù)付的2010年保險(xiǎn)費(fèi)6萬元，已攤銷2萬元，余額為4萬元；預(yù)付2010年一年的房租24萬元，已攤銷10萬元，余額為14萬元。則該企業(yè)的待攤費(fèi)用評估值為(B)可上市交易的債券和股票評估一般采用的方法是(B)被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共50萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10％。評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80％用于股利分配，另20％用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤率將保持在15％左右，折現(xiàn)率確定為10％，則被評估企業(yè)擁有的該普通股的評估值最有可能是(D)企業(yè)是由各種要素資產(chǎn)組成并具有持續(xù)經(jīng)營能力的相對完整的系統(tǒng)整體，其目的是(C)企業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)力所能控制的全部資產(chǎn)均屬于企業(yè)價(jià)值評估的(A)在企業(yè)整體資產(chǎn)評估中，有關(guān)企業(yè)收益預(yù)測的表述，錯(cuò)．誤．的．選．項(xiàng)．是．(C)27?市場平均收益率為15%，國庫券的利率為5%,被評估企業(yè)所屬行業(yè)的B系數(shù)為1.2,則該企業(yè)使用的折現(xiàn)率

為(C)為(C)A.12％B.15％C.17％D.18％部分資料和數(shù)據(jù)只表達(dá)在工作底稿中的評估報(bào)告是(D)應(yīng)當(dāng)著重從政策上、原則上、業(yè)務(wù)規(guī)程執(zhí)行和評估結(jié)果的科學(xué)性上把關(guān)的是(D)以下各項(xiàng)中，主要對中國資產(chǎn)評估行業(yè)中涉及主要評估目的的業(yè)務(wù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)的是(C)二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每題2分，共10分)在每題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多項(xiàng)選擇、少選或未選均無分。31.以下各項(xiàng)中，符合資產(chǎn)評估科學(xué)性原則的有(ACD)32.土地的自然特性表現(xiàn)在(BCDE)33.引起建筑物功能性貶值的原因有(ABCDE)34.以下因素中，會(huì)對無形資產(chǎn)評估價(jià)值產(chǎn)生影響的有(ABCDE)35.按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容，可以將評估報(bào)告分為(ACD)三、名詞解釋(本大題共2小題，每題3分，共6分)答：股票的內(nèi)在價(jià)格是根據(jù)證券分析人員對未來收益的預(yù)測而折現(xiàn)出來的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格。股票內(nèi)在價(jià)格的高低主要取決于公司的發(fā)展前景、財(cái)務(wù)狀況、管理水平以及獲利風(fēng)險(xiǎn)等因素。37.專業(yè)性準(zhǔn)則答：專業(yè)性準(zhǔn)則是針對不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對不同資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的評估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)。專業(yè)性準(zhǔn)則主要包含企業(yè)價(jià)值評估準(zhǔn)則、無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、不動(dòng)產(chǎn)評估準(zhǔn)則、機(jī)器設(shè)備評估準(zhǔn)則、珠寶首飾藝術(shù)品評估準(zhǔn)則等。四、簡答題（本大題共2小題，每題7分，共14分）38.在評估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，如何確定評估對象和評估范圍?答：〔1〕鑒定流動(dòng)資產(chǎn)。必須注意劃清流動(dòng)資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，防止重復(fù)評估和漏評?！?〕查核流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料等不得列入評估范圍。以作為抵押物的流動(dòng)資產(chǎn)也不得列入評估范圍。〔3〕對流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行抽樣檢查，驗(yàn)證基礎(chǔ)資料。一份準(zhǔn)確地被評估資產(chǎn)清單是正確估價(jià)資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)，而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。39.簡述資產(chǎn)評估報(bào)告的作用。答：〔1〕為委托評估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。該意見不代表任何一方當(dāng)事人利益，是一種專家估價(jià)的意見，有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價(jià)的重要依據(jù)。〔2〕反應(yīng)和表達(dá)資產(chǎn)評估工作情況，是明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)?！?〕對評估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段?！?〕資產(chǎn)評估報(bào)告是建立評估檔案、軌跡評估檔案資料的重要信息來源。五、計(jì)算題（本大題共4小題，每題10分，共40分）40.某塑料制品生產(chǎn)線建于2006年1月，月生產(chǎn)能力30噸，總投資200萬元，其中主機(jī)120萬元，建筑安裝工程費(fèi)用40萬元，其他設(shè)備費(fèi)用30萬元，其他各項(xiàng)費(fèi)用10萬元。2010年1月進(jìn)行評估。當(dāng)時(shí)主機(jī)價(jià)格上漲20％，建筑安裝工程費(fèi)上漲30％，其他設(shè)備價(jià)格上漲15％，其他費(fèi)用水平上漲10％。由于市場原因，過去四年月產(chǎn)量平均為20噸，不過市場已好轉(zhuǎn)，將來可以滿負(fù)荷生產(chǎn)。該設(shè)備尚可使用5年。由于能耗高，污染重，與同類設(shè)備相比，每年需多耗能5萬元，另需支付環(huán)境補(bǔ)償費(fèi)用8萬元，且后者不可稅前列支。企業(yè)所得稅率25％，折現(xiàn)率10％。要求：評估該生產(chǎn)線價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)）答：〔1〕重置成本=120X〔1+20%〕+40X〔1+30%〕+30X〔l+15%〕+10X〔l+10%〕=241.5〔萬元〕〔2〕實(shí)際已使用年限4X20/30=2.67〔年〕成新率：5/〔5+2.67〕=65.19%〔3〕功能性貶值：5X〔1-25%〕X〔P/A,10%,5〕=5XX3.7908=14.22〔萬元〕⑷經(jīng)濟(jì)性貶值：8X〔P/A,10%,5〕=8X3.7908=30.33〔萬元〕X65.19%-14.22-30.33=112.88〔萬元〕某宗地面積為54000平方米,工業(yè)用途,已具備工業(yè)用地條件。經(jīng)調(diào)查了解取得以下資料：該宗地所在區(qū)域征地補(bǔ)償費(fèi)為460元／平方米,征地管理費(fèi)按規(guī)定以征地補(bǔ)償費(fèi)的2％計(jì)算,土地開發(fā)費(fèi)為300元／平方米,稅費(fèi)按15元／平方米計(jì)取,土地開發(fā)周期為1年,土地開發(fā)費(fèi)在開發(fā)期內(nèi)均勻投入,銀行貸款利率為5.4％,土地開發(fā)投資回報(bào)率為15％,土地增值收益率為25％,土地復(fù)原利率為6％,土地使用權(quán)剩余年限為45年。要求：試評估該宗地的價(jià)格。（計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位,小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）答：⑴土地取得費(fèi)=460X〔1+2%〕=469.2〔元/平方米〕〔2〕土地開發(fā)費(fèi)=300〔元/平方米〕〔3〕稅務(wù)=15〔元/平方米〕〔4〕利息=〔469.2+15〕X5.4%+300X5.4%X0.5=34.25〔元/平方米〕〔5〕利潤=〔469.2+300+15〕X15%=117.63〔元/平方米〕〔6〕土地增值收益=〔469.2+300+15+34.25+117.63〕X25%=234.02〔元/平方米〕〔7〕無限年期土地價(jià)格=469.2+300+15+34.25+117.63+234.02=1170.10〔元/平方米X[1-1/（1+6%）45]=1085.09〔萬元〕X5.4=5859.49〔萬元〕甲企業(yè)擬購買乙企業(yè)的著名服裝商標(biāo)使用權(quán)。使用期限為8年，雙方約定，由甲企業(yè)每年按使用該商標(biāo)后的新增利潤的25％支付給乙企業(yè)作為商標(biāo)使用費(fèi)。甲企業(yè)使用該商標(biāo)后，每件服裝的價(jià)格可加價(jià)10元。據(jù)評估人員預(yù)測：第一年銷售量為50萬件，第二年為55萬件，第三年為54萬件，第四年為52萬件，第五年為51萬件，第六年起銷售量基本維持在50萬件。假設(shè)折現(xiàn)率為10％，企業(yè)所得稅稅率為25％。要求：根據(jù)上述資料評估該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)）答：〔1〕每年的新增利潤：第1年：50X10=500〔萬元〕第2年：55X10=550〔萬元〕第3年：54X10=540〔萬元〕第4年：52X10=520〔萬元〕第5年：51X10=510〔萬元〕第6-8年：50X10=500〔萬元〕〔2〕計(jì)算評估值前5年稅前收益=500/〔1+10%〕+550/〔1+10%〕2+540/〔1+10%〕3+520/〔1+10%〕4+510/〔1+10%〕5=1986.637〔萬元〕第6-8年稅前收益=500X[1-1/〔1+10%〕3]/10%X1/〔1+10%〕5=722.069〔萬元〕評估值=〔1986.637+772.069〕X〔1-25%〕XXX~517.26〔萬元〕對某企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估。經(jīng)評估人員分析預(yù)測，該企業(yè)未來前5年的收益額維持在每年50萬元不變，從第六年開始，每年比前一年增加3％，并長期保持下去。一年期銀行存款的利率為5％，市場