資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》模擬試題(二)

資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》模擬試題（二）總分：100分及格：60分考試時間：120分一、單項選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）（1）流動資產(chǎn)評估以（）為評估對象。A.單項資產(chǎn)B.整體資產(chǎn)C.全部資產(chǎn)（2）機器設(shè)備的技術(shù)壽命是指（）。從評估基準日到設(shè)備報廢為止的時間從設(shè)備使用到技術(shù)過時經(jīng)歷的時間從評估基準日到設(shè)備技術(shù)過時的時間從設(shè)備使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算經(jīng)歷的時間（3）下列關(guān)于無形資產(chǎn)收益額的確定說法不正確的是（）在評估中則應(yīng)以評估利潤分成率為基礎(chǔ)，至于換算成銷售收入分成率，只需要掌握銷售利潤率及各年度利潤的變化情況就行了銷售收入分成率=銷售利潤分成率三銷售利潤率。利潤分成率的確定以無形資產(chǎn)帶來的追加利潤在利潤總額中的比重為基礎(chǔ)確定利潤分成率的計算方法主要有：邊際分析法和約當投資分成法（4）根據(jù)注冊管理辦法規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師為申請人出具資產(chǎn)評估工作年限虛假證明的將有哪一級協(xié)會或組織給以通報批評（）。A.國家級協(xié)會省級協(xié)會市級協(xié)會D.所在的縣（區(qū)）協(xié)會E.財政部門（5）某企業(yè)1998年購建一套年產(chǎn)100萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值為2200萬元，2002年進行評估，評估時選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2001年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品50萬噸，造價為1500萬元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效率指數(shù)為0.6，2002年與2001年相比價格上升了10%，則被評估生產(chǎn)線的重置成本為（）萬元。2280242025082600被估資產(chǎn)為某企業(yè)的彩電生產(chǎn)線，由于彩電供過于求，預(yù)計今后該生產(chǎn)線的利用率僅為70%。該生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.6，重置成本為1000萬元，成新率為60%，功能性損耗為100萬元，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額約為()190萬元B.96萬元C.100萬元D.90萬元對在用低值易耗品成新率的確定應(yīng)根據(jù)()。其實際損耗程度B.已攤銷數(shù)額C.已使用月數(shù)D.尚未攤銷數(shù)額當建筑物的用途和使用強度與土地的最佳使用嚴重沖突時，應(yīng)為()。減少土地價值增加土地價值減少建筑物價值增加建筑物價值某企業(yè)擁有非上市普通股面值30萬元，從其持股期間來看，每年股利分派相當于面值的10%。據(jù)調(diào)查了解，股票發(fā)行單位每年以凈利潤的70%發(fā)放股利，30%用于擴大再生產(chǎn)，預(yù)計今后的股本利潤率將保持在15%。折現(xiàn)率為12%，則該批股票的價格為()元。30354042(10)被評估債券是1998年發(fā)行的，面值100元，年利率8%，5年期。2001年評估時債券市場上同種同期債券面值100元的交易價格為110元。則該債券的評估值應(yīng)為()元。100110108D.118估測一臺在用續(xù)用的設(shè)備的重置成本，首選方法應(yīng)該是()利用價格指數(shù)法利用功能價值法利用重置核算法利用詢價法詢價再考慮其他費用清查機器設(shè)備，明確評估對象的不包括的內(nèi)容有：()根據(jù)賬面資料，清查核實機器設(shè)備實有量明確是單臺設(shè)備還是組合設(shè)備明確評估對象，主要是劃清機器設(shè)備與低值易耗品、不動產(chǎn)的界限對機器設(shè)備進行鑒定流動資產(chǎn)評估時，功能性貶值一般應(yīng)()。A.必須考慮B.無需考慮C.考慮一部分非上市交易的債券和股票的評估主要采用()評估。A.成本法B.收益法C.清算價格法D.割差法(15)基準地價修正法評估一商業(yè)用地的價值，該商業(yè)用地法定最高出讓年限為40年，實際轉(zhuǎn)讓年限為36年，若資本化率為9%，則土地年限修正系數(shù)為()。0.9920.9370.9861.067土地資源屬于()。A.耗竭性資源非耗竭性資源C.可再生資源D.以上都不對資產(chǎn)價值的高低取決于它能為所有者帶來多少()A.現(xiàn)實收益B.預(yù)期收益C.歷史收益D.賬面收益長期股權(quán)投資是對()的評估被投資單位資本的評估被投資單位債償能力的評估被評估企業(yè)資本的評估被評估企業(yè)獲利能力的評估下列關(guān)于資產(chǎn)評估價值類型的有關(guān)說法不正確的有()評估目的是決定價值類型的一個重要因素，但不是唯一的因素市場價值以外價值類型有：在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值、課稅價值、清算價值和保險價值，不包含投資性資產(chǎn)價值投資價值是投資獲利為依據(jù)衡量價值的，是從產(chǎn)出角度評估資產(chǎn)價值，而重置成本價值類型是從投入角度評估資產(chǎn)的價值公允價值指的就是市場價值折現(xiàn)率本質(zhì)上是()。期望投資報酬率無風(fēng)險報酬率C.超額收益率D.風(fēng)險報酬率下面哪一種價值類型是指資產(chǎn)的價值量超出和高于其市場價值的部分，且該價值是針對特定的資產(chǎn)所有者或使用者、未來特定所有者或使用者的資產(chǎn)價值升值()。A.在用價值B.保險價值C.特殊價值D.升值價值E.剩余價值清算價格的評估適用于()的假設(shè)。A.清算B.繼續(xù)使用C.公開市場D.企業(yè)主體采用市場法評估林木資產(chǎn)的價值時，不需考慮的因素是()。物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)林木資源的再生價值林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)被估林木資產(chǎn)的蓄積量調(diào)查該市近年工業(yè)用地地價上漲情況，1997年1月至1998年1月地價上漲4%，平均每月上漲幅度為0.333%，1998年地價漲幅基本相同。各個參照物交易日期如下<TABLEcellSpacing=1cellPadding=0width=578bgColor=#333333border=0><TBODY><TR><TDvAlign=topwidth=168bgColor=#ffffff>案例與待估宗地項目vSPANlang=EN-US>v/SPAN>v/TD><TDwidth=103bgColor=#ffffff><SPANlang=EN-US>A</SPAN><SPANlang=EN-US></SPAN></TD><TDwidth=102bgColor=#ffffff><SPANlang=EN-US>B</SPAN><SPANlang=EN-US></SPAN></TD><TDwidth=96bgColor=#ffffff><SPANlang=EN-US>C</SPAN><SPANlang=EN-US></SPAN></TD><TDwidth=108bgColor=#ffffff>待估宗地vSPANlang=EN-US>v/SPAN>v/TD>v/TR><TR>vTDvAlign=topwidth=168bgColor=#ffffff>vSPANlang=EN-US>交易日期v/SPAN>vSPANlang=EN-US>v/SPAN>v/TD>vTDvAlign=topwidth=103bgColor=#ffffff>vSPANlang=EN-US>1996.12v/SPAN>vSPANlang=EN-US>v/SPAN>v/TD>vTDvAlign=topwidth=102bgColor=#ffffff>vSPANlang=EN-US>1996.12v/SPAN>vSPANlang=EN-US>v/SPAN>v/TD>vTDvAlign=topwidth=96bgColor=#ffffff>vSPANlang=EN-US>1998.10v/SPAN>vSPANlang=EN-US>v/SPAN>v/TD>vTDvAlign=topwidth=108bgColor=#ffffff>vSPAN lang=EN-US>1998.9v/SPAN>vSPAN lang=EN-US>v/SPAN>v/TD>v/TR>v/TBODY>v/TABLE>則參照物A的交易時間修正系數(shù)為：()107/100100/100106.993/100107.23/100關(guān)于資產(chǎn)評估報告書摘要與資產(chǎn)評估報告書正文二者關(guān)系表述正確的是()。資產(chǎn)評估報告書摘要的法律效力高于資產(chǎn)評估報告書正文資產(chǎn)評估報告書正文的法律效力高于資產(chǎn)評估報告書摘要二者具有同等法律效力二者法律效力的高低由當事人協(xié)商確定（26）收益法適用于（）假設(shè)前提下的企業(yè)價值評估。A.持續(xù)經(jīng)營B.非持續(xù)經(jīng)營C.以上都不對（27）資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型直接受制于資產(chǎn)（）。評估的特定目的B.評估方法C.評估程序D.評估基準日（28）股票的內(nèi)在價值是由（）決定的。每股凈資產(chǎn)額每股總資產(chǎn)額股票未來收益折現(xiàn)值D.每股凈利潤（29）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項是鑒定評估業(yè)務(wù)約定書（）的一系列基礎(chǔ)工作A.之前B.之后C.貫穿全過程D.與此無關(guān)（30）企業(yè)的各要素資產(chǎn)評估主要適用于（）原則。A.貢獻B.供求C.替代D.變化二、多項選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；）（1）自然資源評估的特點包括（）自然資源價格是使用權(quán)價格受區(qū)位影響較大應(yīng)尊重經(jīng)濟規(guī)律應(yīng)尊重自然規(guī)律無形資產(chǎn)的功能特性有()。A.虛擬性B.附著性C.共益性D.替代性判斷信息源的可靠性應(yīng)該考察的因素包括()。該渠道過去提供的信息的質(zhì)量該渠道提供信息的動因該渠道是否被通常認為是該種信息的合理提供者渠道的知名度產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策主要包括哪幾個方面()？新興產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)向政策衰退產(chǎn)業(yè)的淘汰政策主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇政策幼稚產(chǎn)業(yè)的扶持政策幼稚產(chǎn)業(yè)的選擇政策運用市場法評估房地產(chǎn)時需修正的因素主要有()A.交易情況修正區(qū)位因素修正個別因素修正一般因素修正收益法評估森林資源主要適用于()A.經(jīng)濟林資產(chǎn)B.竹林資產(chǎn)C.防護林資產(chǎn)D.實驗林資產(chǎn)受條件限制，目前對森林資源資產(chǎn)評估通常是對其中的()進行評估。A.森林野生動植物資產(chǎn)B.森林景觀資產(chǎn)C.林地所有權(quán)D.林木資產(chǎn)E.林地資產(chǎn)（8）預(yù)計壞賬損失的定量方法有（）。A.分類判斷法B.壞賬估計法C.賬齡分析法D.按制度規(guī)定（9）編制資產(chǎn)評估計劃應(yīng)當重點考慮的因素有（）。A.資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估對象狀況B.評估對象的性質(zhì)、行業(yè)特點、發(fā)展趨勢資產(chǎn)評估收費相關(guān)資料收集狀況（10）收益法的基本前提條件是（）A.未來收益可預(yù)測并可用貨幣計量B.承擔(dān)的風(fēng)險可預(yù)測并可用貨幣計量預(yù)期收益年限可預(yù)測歷史收益已知三、綜合題［共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題10分，（三）題12分，（四）題l8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式（1）某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)全套技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測算已知下列資料：一是該企業(yè)與購買企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計能力分別為700萬箱和300萬箱；二是該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)系國外引進，賬面價格400萬元，已使用3年，尚可使用9年，2年通貨膨脹率累計為10%；三是該項技術(shù)轉(zhuǎn)讓對該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于市場競爭，產(chǎn)品價格下降在以后9年中減少的銷售收入按折現(xiàn)值計算為80萬元，增加開發(fā)費以保住市場的追加成本按現(xiàn)值計算為20萬元。根據(jù)上述資料，計算確定：（1）該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值；（2）該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額評估值。（2）簡述資產(chǎn)評估的特點。（3）簡述用成本法評估新建房地產(chǎn)價格的公式及內(nèi)容。（4）被評估設(shè)備購建于2003年6月，賬面原值100萬元，其中，購買價為80萬元，基礎(chǔ)及安裝費15萬元，運雜費5萬元。2006年6月對該設(shè)備進行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費用為10萬元，2007年6月對該設(shè)備進行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：1．該類設(shè)備、基礎(chǔ)與安裝和運雜費的物價指數(shù)相同，1995-2003年、2004年、2005年、2006年、2007年定基價格指數(shù)分別為105%、110%、110%、115%、120%；2．經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評估人員鑒定分析，預(yù)計以后設(shè)備將有75%的利用率，在此利用率下被評估設(shè)備尚可使用8年，評估基準日后，其利用率可以達到設(shè)計要求的80%。3．與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個工作人員，而同類設(shè)備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為2萬元/人。所得稅稅率為33%，折現(xiàn)率為12%。4．由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強制報廢。要求：根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)和評估值(評估基準日為2007年6月30日)。(要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)答案和解析一、單項選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意):A:B:B:B:C:B(1000X60%—100)(1-0.70.6)=96.32萬元(7):A:CTOC\o"1-5"\h\z:C:B:D:D:B:B:C見教材P207，土地使用年期修正的公式。使用基準地價修正法需要修正年限時候，基準地價的使用年限一定要采用法定最高出讓年限，但是一般的市場法，應(yīng)該采用參照物和評估土地的各自的剩余使用年限。(16):BTOC\o"1-5"\h\z:B:A:DB中的投資性資產(chǎn)價值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值，投資性資產(chǎn)價值屬于市場價值。D的正確理解是：市場價值是資產(chǎn)公允價值的坐標，他僅僅是公允價值的一種形式。注意掌握在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值的含義。(20):A:CTOC\o"1-5"\h\z:A:B:C月平均漲幅(0.333%=4%/12),所以參照物A的交易時間修正系數(shù)為：100X(1+0.333%X21)/100=106.993/100(25):C:A:A:C:A:A二、多項選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；):A,B,D:B,C,D:A,B,C信息源的可靠性可通過對如下因素的考察判斷：①該渠道過去提供的信息的質(zhì)量；②該渠道提供信息的動因；③該渠道是否被通常認為是該種信息的合理提供者；④該渠道的可信度。:C,D:A,B,C:A,B,D:D,E:B,C:A,B,D:A,B,C三、綜合題［共4題，共50分。其中(一)題10分，(二)題10分，(三)題12分，(四)題l8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式(1):兩年通貨膨脹率累計為10%，對外購無形資產(chǎn)的重置成本可按物價指數(shù)法調(diào)整，并根據(jù)成新率確定凈值，由此可得到該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值為：400X(1+10%)X9/(3+9)=330(萬元)因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該項無形資產(chǎn)，設(shè)計能力分別為700萬箱和300萬箱，確定重置成本凈值分攤率為：300/(700+300)X100%=30%由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場競爭，在該項無形資產(chǎn)的壽命期間，銷售收入減少費用增加的折現(xiàn)值是轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機會成本，根據(jù)題中資料可得：80+20=100(萬元)因此，該項無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低費額評估值為：330X30%+100=199(萬元)⑵：一般來說，資產(chǎn)評估具有以下特點：1、 現(xiàn)實性；現(xiàn)實性是指以評估基準期為時間參照，按這一野戰(zhàn)的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行的評定估算。交稅評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在以下三個方面：資產(chǎn)評估直接以現(xiàn)實存在的資產(chǎn)作為估價的依據(jù)，只要求說明當前資產(chǎn)狀況，而不需要說明為什么形成這個狀況，以及如何由過去的那種狀況變成當前狀況。以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來。現(xiàn)實性強調(diào)客觀存在。形式上存在而實際上已消失者，或形式上不存在而事實上存在者,都要以實際上的客觀存在為依據(jù)進行校正。2、 市場性；資產(chǎn)評估是服務(wù)于市場的流動，在市場交易活動發(fā)生的條件下，資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對交稅價值作出評定估算的報告，并且，這一估算和報告結(jié)果必須接受市場檢驗。3、 預(yù)測性；資產(chǎn)評估的預(yù)測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實?，F(xiàn)實的評估價值必須反映資產(chǎn)的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實評估價值是不存在的。4、公正性；公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人的任何一方的需要。5、咨詢性。咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)精力提供專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評