安徽陽(yáng)光家園管理制度

安徽陽(yáng)光家園管理制度第一章總則第一條目的為了加強(qiáng)陽(yáng)光家園的管理，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，保障公民人身、財(cái)產(chǎn)安全，制定本管理制度。第二條法律依據(jù)本管理制度依據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)住房制度條例》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)制定。第三條適用范圍本管理制度適用于陽(yáng)光家園內(nèi)的物業(yè)管理、行為規(guī)范、安全管理等方面，包括但不限于業(yè)主、租戶和物業(yè)公司等。第二章物業(yè)管理第四條物業(yè)公司的義務(wù)維護(hù)良好的業(yè)委會(huì)和業(yè)主代表會(huì)議制度，及時(shí)收集、處理業(yè)主的意見(jiàn)和建議；制定防火、防盜等安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，保障業(yè)主和租戶的人身、財(cái)產(chǎn)安全；維護(hù)公共設(shè)施的正常使用，配合業(yè)主委員會(huì)及時(shí)組織公共設(shè)施維修保養(yǎng)；定期對(duì)陽(yáng)光家園進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保證環(huán)境衛(wèi)生，美化小區(qū)環(huán)境；碼小區(qū)內(nèi)部交通管理制度，協(xié)調(diào)解決小區(qū)內(nèi)部交通問(wèn)題；碼規(guī)制打擊違法違規(guī)行為，維護(hù)公共安全和社會(huì)穩(wěn)定。第五條業(yè)主和租戶的義務(wù)遵守小區(qū)內(nèi)的管理規(guī)章制度，不擾亂小區(qū)秩序；積極參與小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)管理，保障公共設(shè)施的公共性；愛(ài)護(hù)環(huán)境，不亂扔垃圾，保持小區(qū)內(nèi)的清潔和衛(wèi)生；認(rèn)真履行相關(guān)責(zé)任，積極參與小區(qū)自治，維護(hù)陽(yáng)光家園的和諧穩(wěn)定。第六條關(guān)于設(shè)施維修物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)制定設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，及時(shí)檢修、更換損壞設(shè)施，確保設(shè)施的使用功能；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施問(wèn)題，提出維修保養(yǎng)意見(jiàn)，協(xié)助物業(yè)公司及時(shí)解決設(shè)施問(wèn)題；業(yè)主和租戶應(yīng)當(dāng)妥善使用和保護(hù)設(shè)施，不得惡意損害公共設(shè)施。第三章行為規(guī)范第七條治安管理陽(yáng)光家園內(nèi)的公共場(chǎng)所和小區(qū)內(nèi)的行人道，不得違反交通規(guī)則和公序良俗。在小區(qū)內(nèi)不得發(fā)生非法集會(huì)、游行、示威、聚眾鬧事等非法違規(guī)行為。第八條垃圾分類陽(yáng)光家園實(shí)行垃圾分類制度，業(yè)主和租戶應(yīng)當(dāng)積極參與垃圾的分類投放。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主和租戶正確分類垃圾，不得將垃圾隨意丟棄在公共區(qū)域。第九條寵物管理業(yè)主和租戶如需養(yǎng)寵物，應(yīng)事先向物業(yè)公司申報(bào)，經(jīng)審批后方可養(yǎng)寵物。業(yè)主和租戶應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守養(yǎng)寵物管理規(guī)定，不得在小區(qū)公共區(qū)域妨礙他人、污染環(huán)境、擾亂秩序。第四章安全管理第十條消防安全物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，完善消防設(shè)施，提高消防應(yīng)急處置能力。第十一條安保管理物業(yè)公司應(yīng)建立健全安保管理制度，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)大門及樓房門禁的管理，避免外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)，確保業(yè)主和租戶的人身、財(cái)產(chǎn)安全。第五章附則第十二條管理制度的修改本管理制度如需進(jìn)行修改，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)提出修改意見(jiàn)，并征求業(yè)主代表會(huì)議的意見(jiàn)后進(jìn)行修改。修改后的版本同樣適用于本小區(qū)。第十三條生效日期本管理制度自發(fā)布之時(shí)起生效。若與此前的制度規(guī)定有不相符之處，以本制度為準(zhǔn)。第十四條其他本管理