2024年便利店店面租賃合同(通用)

便利店店面租賃合同(通用)便利店店面租賃合同(通用)/便利店店面租賃合同(通用)便利店店面租賃合同(通用)便利店店面租賃合同（通用）甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一條店面基本情況1.1便利店店面的地質(zhì)：________________1.2便利店店面的面積：________________1.3便利店店面的產(chǎn)權(quán)證號：________________1.4便利店店面的用途：僅限于經(jīng)營便利店業(yè)務(wù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準：________________3.2租金支付方式：________________3.3租金支付時間：________________3.4租金調(diào)整：________________第四條租賃保證金4.1乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付租賃保證金，金額為____個月租金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將店面及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔的費用后，將剩余租賃保證金無息退還乙方。第五條店面使用及維護5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的店面及附屬設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用店面及附屬設(shè)施設(shè)備，定期進行維護保養(yǎng)，確保店面及設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。5.3乙方使用店面及附屬設(shè)施設(shè)備所發(fā)生的費用，包括但不限于水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、方式等費用，由乙方承擔。第六條轉(zhuǎn)租及合作經(jīng)營6.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將店面全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方。6.2乙方如需與第三方合作經(jīng)營，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。第七條合同解除7.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常使用店面的；（2）甲方未按約定提供店面及附屬設(shè)施設(shè)備的；（3）甲方提供的店面及附屬設(shè)施設(shè)備存在重大安全隱患，無法及時整改的。（1）乙方未按約定支付租金的；（2）乙方擅自改變店面用途或結(jié)構(gòu)的；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置店面的；（4）乙方利用店面進行違法活動的。第八條違約責任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。8.2甲方未按約定提供店面及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.3乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.便利店店面平面圖2.附屬設(shè)施設(shè)備清單3.雙方授權(quán)代表聯(lián)系明復印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.高級商業(yè)區(qū)便利店租賃：增加條款：高峰期流量管理：乙方需制定并執(zhí)行高峰期客流管理計劃，確保店面運營秩序。品牌形象維護：乙方需按照甲方要求保持店面形象與商業(yè)區(qū)整體形象相協(xié)調(diào)。特殊活動配合：乙方應(yīng)配合甲方組織的商業(yè)區(qū)特殊活動，如節(jié)日慶典、促銷活動等。2.大型購物中心內(nèi)便利店租賃：增加條款：營業(yè)時間同步：乙方的營業(yè)時間應(yīng)與購物中心的營業(yè)時間保持一致。管理規(guī)定遵守：乙方需遵守購物中心的管理規(guī)定，包括安全、衛(wèi)生、服務(wù)標準等。共享資源利用：乙方有權(quán)使用購物中心提供的公共資源，如顧客休息區(qū)、停車場等。3.旅游景點附近便利店租賃：增加條款：旅游商品供應(yīng)：乙方應(yīng)提供適合游客需求的商品，如旅游紀念品、當?shù)靥禺a(chǎn)等。多語言服務(wù)：乙方需提供至少一種外語服務(wù)，以方便外國游客。應(yīng)急預案：乙方應(yīng)制定應(yīng)對旅游高峰期和突發(fā)事件的應(yīng)急預案。4.校園內(nèi)便利店租賃：增加條款：商品經(jīng)營范圍限制：乙方不得銷售學校禁止的商品，如煙草、酒精飲料等。學習用品供應(yīng)：乙方需提供適合學生需求的學習用品。校園活動支持：乙方應(yīng)支持學校的校園活動，如提供贊助、參與校園文化建設(shè)等。5.工業(yè)園區(qū)內(nèi)便利店租賃：增加條款：工業(yè)特色商品供應(yīng)：乙方應(yīng)提供適應(yīng)工業(yè)園區(qū)工人需求的商品，如工作服、勞保用品等。營業(yè)時間調(diào)整：乙方可根據(jù)工業(yè)園區(qū)的工作時間調(diào)整營業(yè)時間，以滿足工人需求。環(huán)保要求：乙方需遵守工業(yè)園區(qū)的環(huán)保規(guī)定，確保經(jīng)營活動不對環(huán)境造成影響。附件列表及要求說明：1.便利店店面平面圖：要求：必須是最新、官方批準的平面圖，標注尺寸、門窗位置、配電箱、消防設(shè)施等關(guān)鍵信息。2.附屬設(shè)施設(shè)備清單：要求：詳細列出所有甲方提供的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于貨架、冷藏柜、收銀臺、監(jiān)控系統(tǒng)等，并注明品牌、型號、數(shù)量。3.雙方授權(quán)代表聯(lián)系明復印件：要求：必須是有效聯(lián)系件的復印件，如聯(lián)系、護照等，且在有效期內(nèi)。實際操作中的問題及解決辦法：1.租金支付延遲：解決辦法：設(shè)立明確的租金支付提醒機制，提前通知乙方支付租金，對于延遲支付的情況，按照合同約定收取滯納金。2.店面維護責任不清：解決辦法：在合同中明確雙方在店面及設(shè)施設(shè)備維護方面的責任和義務(wù)，定期進行設(shè)施設(shè)備檢查，確保雙方責任清晰。3.轉(zhuǎn)租或合作經(jīng)營未經(jīng)同意：解決辦法：乙方在轉(zhuǎn)租或合作經(jīng)營前必須向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行。甲方應(yīng)建立審查機制，嚴格把控。4.合同解除爭議：解決辦法：在合同中明確解除合同的條件和程序，一旦發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按照合同約定的爭議解決方式處理。5.附件不完整或不規(guī)范：解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細核對附件內(nèi)容，確保所有附件完整、規(guī)范。對于缺失或不規(guī)范的附件，應(yīng)及時補充或更正。6.店面使用不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)定期檢查店面的使用情況，確保乙方遵守合同中關(guān)于店面用途的約定。若發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，甲方應(yīng)及時提出書面警告，并要求乙方限期整改。若乙方未能整改，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定采取進一步措施，包括但不限于解除合同。7.租賃保證金退還爭議：解決辦法：在合同中明確租賃保證金的退還條件和程序，包括店面及設(shè)施設(shè)備的驗收標準。租賃期滿或合同解除時，雙方應(yīng)共同對店面及設(shè)施設(shè)備進行驗收，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方修復后，應(yīng)按照約定無息退還租賃保證金。8.法規(guī)變化導致合同條款不適用：解決辦法：合同中應(yīng)包含一條款，說明若因法律法規(guī)的變化導致合同部分條款無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款，以符合新的法律法規(guī)要求。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，及時溝通并調(diào)整合同內(nèi)容。9.突發(fā)事件影響店面運營：解決辦法：合同中應(yīng)包含一條款，說明若因不可抗力事件（如自然災害、疫情、政治動蕩等）導致乙方無法正常運營，雙方應(yīng)協(xié)商確定租金減免或合同延期等應(yīng)對措施。同時，乙方應(yīng)購買相應(yīng)的商業(yè)保險，以減輕突發(fā)事件帶來的經(jīng)濟損失。10.合同條款解釋歧義：解決辦法：在合同中明確，若合同條款存在歧義，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則進行解釋。若雙方仍無法達成一致，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.甲方提供的設(shè)施設(shè)備故障或損壞：解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方提供的設(shè)施設(shè)備的維修責任。若設(shè)施設(shè)備因正常使用出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負責維修或更換。若因乙方不當使用導致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔維修或更換費用。12.乙方經(jīng)營不善導致甲方損失：解決辦法：合同中應(yīng)包含一條款，說明若因乙方經(jīng)營不善導致甲方遭受損失（如聲譽損失、租金收入減少等），乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。同時，甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保其符合合同約定。13.合同續(xù)約條件不明確：解決辦法：在合同中明確續(xù)約的條件和程序，包括續(xù)約申請的提出時間、續(xù)約租金的調(diào)整機制等。若乙方有意續(xù)約，應(yīng)提前按照合同約定向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。14.安全事故責任劃分：解決辦法：合同中應(yīng)明確安全事故的責任劃分。乙方作為店面的實