2.4 建筑安裝工程費用的結(jié)算

2Z102051掌握工程變更價款的確定方法1．建設(shè)工程施工合同(示范文本)約定的工程變更價款的確定方法(1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；(2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認后執(zhí)行。2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---2．FIDIC施工合同條件下工程變更的估價FIDIC施工合同條件(1999年第一版)約定：各項工作．內(nèi)容的適宜費率或價格，應(yīng)為合同對此類工作內(nèi)容規(guī)定的費率或價格，如合同中無某項內(nèi)容，應(yīng)取類似工作的費率或價格。但在以下情況下，宜對有關(guān)工作內(nèi)容采用新的費率或價格。2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---(1)第一種情況：①如果此項工作實際測量的工程量比工程量表或其他報表中規(guī)定的工程量的變動大于10％；②工程量的變化與該項工作規(guī)定的費率的乘積超過了中標的合同金額的0.01％；③此工程量的變化直接造成該項工作單位成本的變動超過1％；④此項工作不是合同中規(guī)定的“固定費率項目”。(2)第二種情況：①此工作是根據(jù)變更與調(diào)整的指示進行的；②合同沒有規(guī)定此項工作的費率或價格；③由于該項工作與合同中的任何工作沒有類似的性質(zhì)或不在類似的條件下進行，故沒有一個規(guī)定的費率或價格適用。2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---例題：FIDIC合同條件下的工程變更，在()等情況下，宜對有關(guān)工作內(nèi)容采用新的費率或價格。A.工程量發(fā)生變動B．不是固定費率項目C.變動費用超過合同金額D．單位成本發(fā)生變動E.合同未規(guī)定費率答案：BE

2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---3．《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2008）的規(guī)定：（5種情況）（1）法律、法規(guī)變化（2）設(shè)計變更（3）增加新工程量清單項目（4）增加新分部分項工程量清單項目（5）工程量增減2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---例題：某混凝土工程，工程量清單的工程量為1000m3，合同約定的綜合單價為350元／m3，且實際工程量超過工程量清單的工程量10％時可調(diào)整單價，調(diào)整系數(shù)為0.9。由于該項設(shè)計變更，承包商實際完成工程量1200m3，則該混凝土工程的價款為()。A．42萬元B．41.3萬元C．41.65萬元D．37.8萬元答案：C

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---2Z102052掌握索賠費用的組成

1．索賠費用的組成索賠費用的主要組成部分，同工程款的計價內(nèi)容相似。按國際慣例，一般承包商可索賠的具體費用內(nèi)容如圖2Z102052所示。2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

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---例題：按國際慣例，屬于索賠費用中間接費的費用包括()。A.現(xiàn)場管理費B．管理人員工資C.稅金D．辦公費E．利息答案：ACE

2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---(1)人工費。（多選題）人工費包括施工人員的基本工資、工資性質(zhì)的津貼、加班費、獎金以及法定的安全福利等費用。對于索賠費用中的人工費部分而言，人工費是指完成合同之外的額外工作所花費的人工費用；由于非承包商責任的工效降低所增加的人工費用；超過法定工作時間加班勞動；法定人工費增長以及非承包商責任工程延期導(dǎo)致的人員窩工費和工資上漲費等。2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---(2)材料費。材料費的索賠包括（多選題）：由于索賠事項材料實際用量超過計劃用量而增加的材料費；由于客觀原因材料價格大幅度上漲；由于非承包商責任工程延期導(dǎo)致的材料價格上漲和超期儲存費用。材料費中應(yīng)包括運輸費，倉儲費，以及合理的損耗費用。如果由于承包商管理不善，造成材料損壞失效，則不能列入索賠計價。承包商應(yīng)該建立健全的物資管理制度，記錄建筑材料的進貨日期和價格，建立領(lǐng)料耗用制度，以便索賠時能準確地分離出索賠事項所引起的材料額外耗用量。為了證明材料單價的上漲，承包商應(yīng)提供可靠的訂貨單、采購單，或官方公布的材料價格調(diào)整指數(shù)。2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---(3)施工機械使用費。施工機械使用費的索賠包括，由于完成額外工作增加的機械使用費；非承包商責任工效降低增加的機械使用費；由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C械停工的窩工費。窩工費的計算，如系租賃設(shè)備，一般按實際租金和調(diào)進調(diào)出費的分攤計算；如系承包商自有設(shè)備，一般按臺班折舊費計算，而不能按臺班費計算，因臺班費中包括了設(shè)備使用費。2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---例題：由于業(yè)主原因?qū)е鲁邪套杂惺┕C械停工，承包商應(yīng)按()索賠計算窩工費。A.設(shè)備使用費B.設(shè)備使用租賃費C.設(shè)備臺班費D.設(shè)備臺班折舊費答案：D

2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---(4)分包費用。分包費用索賠指的是分包商的索賠費，一般也包括人工、材料、機械使用費的索賠。分包商的索賠應(yīng)如數(shù)列入總承包商的索賠款總額以內(nèi)。(5)現(xiàn)場管理費。索賠款中的現(xiàn)場管理費是指承包商完成額外工程、索賠事項工作以及工期延長期間的現(xiàn)場管理費，包括管理人員工資、辦公、通訊、交通費等。2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---(6)利息。在索賠款額的計算中，經(jīng)常包括利息。利息的索賠通常發(fā)生于下列情況：拖期付款的利息；索賠款的利息；錯誤扣款的利息。至于具體利率應(yīng)是多少，在實踐中可采用不同的標準，主要有這樣幾種規(guī)定：●按當時的銀行貸款利率；●按當時的銀行透支利率；●按合同雙方協(xié)議的利率；●按中央銀行貼現(xiàn)率加三個百分點。2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---(7)總部(企業(yè))管理費。索賠款中的總部管理費主要指的是工程延期期間所增加的管理費。包括總部職工工資、辦公大樓、辦公用品、財務(wù)管理、通訊設(shè)施以及總部領(lǐng)導(dǎo)人員赴工地檢查指導(dǎo)工作等開支。這項索賠款的計算，目前沒有統(tǒng)一的方法。在國際工程施工索賠中總部管理費的計算有以下幾種：①按照投標書中總部管理費的比例(3％～8％)計算總部管理費＝合同中總部管理費比率(％)×(直接費索賠款額+現(xiàn)場管理費索賠款額等)(22102052—1)2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---例題：某索賠事項的直接費索賠款額為25萬元，現(xiàn)場管理費索賠款額3萬元，發(fā)生的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人赴工地指導(dǎo)費0.5萬元。合同中總部管理費比率為5％，則總部管理費索賠款額為()。A.1.25萬元B．1.28萬元C.1.40萬元D．1.43萬元答案：C

2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---②按照公司總部統(tǒng)一規(guī)定的管理費比率計算總部管理費＝公司管理費比率(％)×(直接費索賠款額+現(xiàn)場管理費索賠款額等)(2Z102052—2)③以工程延期的總天數(shù)為基礎(chǔ)，計算總部管理費的索賠額，計算步驟如下：2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---(8)利潤。一般來說，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場等引起的索賠，承包商可以列入利潤。但對于工程暫停的索賠，由于利潤通常是包括在每項實施工程內(nèi)容的價格之內(nèi)的，而延長工期并未影響削減某些項目的實施，也未導(dǎo)致利潤減少。所以，一般監(jiān)理工程師很難同意在工程暫停的費用索賠中加進利潤損失。索賠利潤的款額計算通常是與原報價單中的利潤百分率保持一致。2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---2．索賠費用的計算方法索賠費用的計算方法有：實際費用法、總費用法和修正的總費用法。2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---例題：某工程由于設(shè)計變更，工程師簽發(fā)了停工一個月的暫停工令，承包商可索賠的人工費是()。A．不可辭退工人的人工上漲費B．不可辭退工人的窩工費C.可辭退工人的窩工費D．可辭退工人的人工上漲費E.可辭退工人的人工工日成本答案：BD

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---2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

2Z102053建筑安裝工程費用的結(jié)算方法一、建筑安裝工程費用的主要結(jié)算方式1、按月結(jié)算2、竣工后一次結(jié)算3、分段結(jié)算4、結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。

---例題：下列關(guān)于工程價款主要結(jié)算方式的說法，正確的是()。A.分段結(jié)算的工程，可按月預(yù)支工程款B．按月結(jié)算的工程，不需進行竣工結(jié)算C．按月結(jié)算是在施工過程中按月結(jié)算工程款，不需預(yù)付D．只有工程承包合同價在100萬元以下的才可實行竣工后一次結(jié)算答案：A

2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---二、建筑安裝工程費用的按月結(jié)算方式（一）工程預(yù)付款（二）工程預(yù)付款的扣回(1)發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定【國際與國內(nèi)現(xiàn)在常用方式]（2）按材料及構(gòu)件比重扣抵回【計劃經(jīng)濟時期方式]

工程預(yù)付款起扣點可按下式計算：2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---例：某工程合同總額200萬元，工程預(yù)付款為24萬元，主要材料、構(gòu)件所占比重為60％，問：起扣點為多少萬元?

則當工程完成160萬元時，本項工程預(yù)付款開始起扣。2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---（三）工程進度款1、工程進度款的計算（可調(diào)工料單價、全費用綜合單價）2、工程進度款的支付（在確認計量結(jié)果后14天內(nèi)發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程進度款）（四）竣工結(jié)算（注意時間規(guī)定）三、建安工程價款的動態(tài)結(jié)算(1)按實際價格結(jié)算法(2)按主材計算價差(3)竣工調(diào)價系數(shù)法2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---(4)調(diào)值公式法(又稱動態(tài)結(jié)算公式法)即在發(fā)包方和承包方簽訂的合同中明確規(guī)定了調(diào)值公式。價格調(diào)整的計算工作比較復(fù)雜，其程序是：①確定計算物價指數(shù)的品種，一般地說，品種不宜太多，只確立那些對工程款影響較大的因素，如水泥、鋼材、木材和工資等，這樣便于計算；②要明確以下兩個問題：一是合同價格條款中，應(yīng)寫明經(jīng)雙方商定的調(diào)整因素，在簽訂合同時要寫明考核幾種物價波動到何種程度才進行調(diào)整，一般都在正負百分之十左右；二是考核的地點和時點，地點一般在工程所在地，或指定的某地市場價格；時點指的是某月某日的市場價格。這里要確定兩個時點價格，即基準日期的市場價格(基礎(chǔ)價格)和與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前的時點價格。這兩個時點就是計算調(diào)值的依據(jù)。③確定各成本要素的系數(shù)和固定系數(shù)，各成本要素的系數(shù)要根據(jù)各成本要素對總造價的影響程度而定。各成本要素系數(shù)之和加上固定系數(shù)應(yīng)該等于1。2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---建筑安裝工程費用的價格調(diào)值公式：建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式包括固定部分、材料部分和人工部分三項，公式也變得更長更復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---單選題：1、工程預(yù)付款的預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前()天。A.7B.14C.21D.28答案：A2、2004年4季度實際完成的某土方工程在2003年2季度簽約時的工程量為10萬元，該工程的固定系數(shù)為0.2，各參加調(diào)值的要素除人工費的價格指數(shù)增長了10％外都未發(fā)生變化，人工費占調(diào)值部分的50％，按調(diào)值公式法完成的該土方工程應(yīng)結(jié)算的工程款為（）萬元。A.10.5B.10.4C.10.3D.10.2答案：B解答：10×【0.2+0.8×50％×110/100+0.4】＝10.42Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---例：某工程合同總價為100萬美元。其組成為：土方工程費10萬美元，占10％，砌體工程費40萬美元，占40％；鋼筋混凝土工程費50萬美元，占50％?？烧{(diào)部分占工程價款85％，人工材料費中各項費用比例如下：(1)土方工程：人工費50％，機具折舊費26％，柴油24％。(2)砌體工程：人工費53％，鋼材5％，水泥20％，骨料5％，空心磚12％，柴油5％。(3)鋼筋混凝土工程，人工費53％，鋼材22％，水泥10％，骨料7％，木材4％，柴油4％。2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---(解)該工程其他費用，即不調(diào)值的費用占工程價款的15％，計算出各項參加調(diào)值的費用占工程價款比例如下：2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---假定該合同的基準日期為2003年1月4日，2003年9月完成的工程價款占合同總價的10％，有關(guān)月報的工資、材料物價指數(shù)如表所示。

2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---則2003年9月的工程款經(jīng)過調(diào)值后為：

由此可見，通過調(diào)值，2003年9月實得工程款比原價款多1．33萬美元。

2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---例：某項工程業(yè)主與承包商簽訂了工程施工合同，合同中含兩個子項工程，估算工程量甲項為2300m3，乙項為3200m3，經(jīng)協(xié)商合同價甲項為180元／m3，乙項為160元／m3。承包合同規(guī)定：1．開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價20％的預(yù)付款；2．業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按5％的比例扣留滯留金；3．當子項工程實際工程量超過估算工程量10％時，可進行調(diào)價，調(diào)整系數(shù)為0.9；4．根據(jù)市場情況規(guī)定價格調(diào)整系數(shù)平均按1.2計算；5．監(jiān)理工程師簽發(fā)付款最低金額為25萬元；6．預(yù)付款在最后兩個月扣除，每月扣50％。承包商各月實際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證確認的工程量如下表所示。2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---第一個月工程量價款為500×180+700×160＝20.2萬元應(yīng)簽證的工程款為20.2×1．2×(1-5％)＝23.028萬元由于合同規(guī)定監(jiān)理工程師簽發(fā)的最低金額為25萬元，故本月監(jiān)理工程師不予簽發(fā)付款憑證。問題：1．預(yù)付款是多少?2．從第二個月起每月工程量價款是多少?監(jiān)理工程師應(yīng)簽證的工程款是多少?實際簽發(fā)的付款憑證金額是多少?2Z102050建筑安裝工程費用的結(jié)算

---[解]1．預(yù)付款金額為[2300