2024年房屋租賃標準合同

2024年房屋租賃標準合同第一章總則第一條合同主體本合同由以下雙方簽訂：出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：第二條房屋基本情況甲方同意將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的房屋出租給乙方使用。房屋具體情況如下：房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：房屋使用權(quán)范圍：房屋附屬設(shè)施：第二章租賃期限和租金第三條租賃期限甲乙雙方同意，租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。第四條租金租金標準為【租金單價】元/平方米/月，租金總計為【租金總額】元。租金支付方式為每【支付周期】支付一次，乙方應(yīng)在每【支付日期】前支付當期租金。第三章費用及支付第五條費用承擔(dān)乙方在租賃期間，需承擔(dān)以下費用：租金：按照本合同約定的租金標準和支付方式支付。物業(yè)管理費：按照物業(yè)管理處規(guī)定的標準支付。水費：按照實際使用量支付。電費：按照實際使用量支付。其它費用：按照相關(guān)規(guī)定支付。第六條押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付相當于首個租賃年度三個月月租金的押金，即【押金金額】元。第四章房屋使用及維修第七條房屋使用乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第八條維修責(zé)任在租賃期限內(nèi)，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備原因?qū)е碌膿p壞，由甲方負責(zé)維修。因乙方使用不當導(dǎo)致的損壞，由乙方負責(zé)維修。第五章合同解除及終止第九條合同解除甲乙雙方同意，如一方違反本合同嚴重違約，另一方有權(quán)解除本合同。乙方向甲方提前解除合同的，應(yīng)提前【解除通知期限】書面通知甲方，并按照首年租金標準一次性補繳租金。第十條合同終止租賃期限屆滿或提前解除、終止本合同時，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并承擔(dān)產(chǎn)生的一切費用。第六章違約責(zé)任第十一條違約責(zé)任一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的【違約金比例】。一方因遲延履行、不履行或者履行不符合約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章爭議解決第十二條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八章其他約定第十三條其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】請注意，以上合同文檔僅供參考，實際合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)具體情況進行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。###特殊應(yīng)用場合及增加條款1.應(yīng)用場合：短期租賃第十四條短期租賃特殊約定租賃期限少于六個月的，乙方每月租金按照約定租金的1.5倍支付。乙方如需續(xù)租，應(yīng)至少在租賃期屆滿前【通知期限】通知甲方，并按照短期租賃租金標準支付。2.應(yīng)用場合：長期租賃優(yōu)惠第十五條長期租賃優(yōu)惠若乙方租賃期限超過一年，甲方給予每月租金【折扣比例】的優(yōu)惠。優(yōu)惠期自租賃期超過一年的次月開始計算，至租賃期滿為止。3.應(yīng)用場合：房屋轉(zhuǎn)租第十六條轉(zhuǎn)租規(guī)定乙方不得未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前【轉(zhuǎn)租通知期限】通知甲方，并提交轉(zhuǎn)租合同副本供甲方審查。4.應(yīng)用場合：房屋改造第十七條房屋改造規(guī)定乙方如需對房屋進行改造，必須事先獲得甲方書面同意。改造費用由乙方承擔(dān)，且不影響租賃合同的解除和終止。5.應(yīng)用場合：商業(yè)用途第十八條商業(yè)用途特殊約定乙方如將房屋用于商業(yè)活動，應(yīng)向甲方支付額外的費用【商業(yè)用途費用】。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后恢復(fù)房屋至租賃前的狀態(tài)。附件列表及要求附件一：房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰反映房屋內(nèi)部及外部狀況，包括但不限于墻面、地面、設(shè)施設(shè)備等。附件二：房屋設(shè)施清單要求：詳細列明房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、冰箱、洗衣機等。附件三：物業(yè)管理規(guī)定要求：物業(yè)管理處提供的關(guān)于小區(qū)管理的各項規(guī)定和通知。附件四：周邊環(huán)境介紹要求：介紹房屋所在小區(qū)或區(qū)域的周邊環(huán)境，包括但不限于交通、購物、學(xué)校等。附件五：租賃押金收據(jù)要求：由甲方出具，注明押金金額、收款日期及雙方簽字。實際操作過程中的問題和解決辦法問題一：租金支付延遲解決辦法：提前在合同中約定延遲支付租金的罰金或違約金條款，按照約定標準進行處罰。問題二：房屋損壞賠償解決辦法：合同中明確損壞賠償?shù)木唧w標準和流程，以及維修責(zé)任的分攤。問題三：合同解除爭議解決辦法：合同中詳細列明合同解除的條件和程序，以及違約責(zé)任的具體承擔(dān)。問題四：房屋轉(zhuǎn)租監(jiān)管解決辦法：在合同中加入轉(zhuǎn)租監(jiān)管條款，要求乙方在轉(zhuǎn)租前通知甲方，并同意甲方審查轉(zhuǎn)租合同。問題五：商業(yè)用途限制解決辦法：合同中明確規(guī)定商業(yè)用途的額外費用和房屋恢復(fù)條件，以避免糾紛。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.應(yīng)用場合：寵物飼養(yǎng)第十九條寵物飼養(yǎng)規(guī)定乙方如需在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，必須提前向甲方申請，并征得甲方同意。乙方應(yīng)確保寵物不會損害房屋及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。7.應(yīng)用場合：房屋保險第二十條房屋保險乙方應(yīng)自行購買并維持房屋及內(nèi)容的保險，包括但不限于火險、盜竊險等。甲方應(yīng)提供房屋保險理賠的相關(guān)聯(lián)系方式，以協(xié)助乙方處理可能發(fā)生的保險事故。8.應(yīng)用場合：維修和維護第二十一條維修和維護甲方應(yīng)負責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護和修理，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方進行維修。9.應(yīng)用場合：提前終止合同第二十二條提前終止合同甲乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，如甲方提前終止合同，應(yīng)支付給乙方相當于一個月租金的違約金。如乙方提前終止合同，甲方有權(quán)不退還已支付的押金，并可追究乙方的其他違約責(zé)任。10.應(yīng)用場合：租賃期滿后的續(xù)約第二十三條續(xù)約規(guī)定租賃期滿后，如乙方希望續(xù)約，應(yīng)至少在租賃期屆滿前【續(xù)約通知期限】通知甲方。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和房屋狀況決定是否同意續(xù)約，并重新協(xié)商租金標準。附件列表及要求（續(xù)）附件六：寵物登記證明要求：如果乙方飼養(yǎng)寵物，需要提供寵物的登記證明和健康證明。附件七：保險單據(jù)要求：乙方購買的房屋保險單據(jù)副本，證明保險的有效性和保險金額。附件八：維修和維護記錄要求：記錄房屋的維修和維護歷史，包括每次維修的日期、內(nèi)容和費用。附件九：提前終止合同協(xié)議要求：如果雙方同意提前終止合同，需要有書面協(xié)議，詳細說明提前終止的條件和違約金等事宜。附件十：續(xù)約協(xié)議要求：租賃期滿后的續(xù)約協(xié)議，包含新的租金標準、租賃期限和其他相關(guān)條款。實際操作過程中的問題和解決辦法（續(xù)）問題六：寵物管理解決辦法：明確寵物飼養(yǎng)的規(guī)定，要求乙方遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，確保寵物不會對房屋造成損害。問題七：保險理賠解決辦法：確保乙方購買的房屋保險涵蓋必要的險種，并在合同中提供理賠聯(lián)系方式，以便在發(fā)生保險事故時快速處理。問題八：維修責(zé)任解決辦法：合同中詳細規(guī)定維修和維護的責(zé)任分配，以及維修流程，避免因維修責(zé)任不明確而產(chǎn)生的糾紛。問題九：續(xù)約