案例分析文化旅游專題之城市文化休閑娛樂片區(qū)案例分析-以深圳歡樂海岸為

文化旅游專題之城市文化休閑娛樂片區(qū)案例分析——以歡樂海岸為例北京戰(zhàn)略顧問事業(yè)部營業(yè)一部Part1項目概況Part2文化屬性Part3經(jīng)驗借鑒&附件內容框架歡樂海岸地處深圳灣商圈核心位置，是深圳市“十一五”旅游規(guī)劃的重點項目，致力打造高品質人文旅游、國際創(chuàng)意生活空間作為中國最具特色的濱海商業(yè)項目首座中國國際化親水購物中心首個高端餐飲娛樂水岸街區(qū)首個大型多媒體水秀劇場首家高端商業(yè)文化創(chuàng)意展示中心首個頂級城市會所首座五星級獨棟旗艦影城【戰(zhàn)略定位】歡樂海岸憑借多項國內首個項目，與華僑城等一同構建生態(tài)休閑區(qū)域，彌補深圳生態(tài)休閑目的地空白【戰(zhàn)略定位】作為華僑城主題商業(yè)的最高表現(xiàn)形態(tài)，立意“把海洋還給深圳”，吸納深圳和港澳高端主流消費群，將成為都市最具活力與消費能量的商業(yè)新地標歡樂海岸坐擁年人流量1億以上的華僑城旅游文化生活圈毗鄰世界500強總部基地，西接南山新商圈，東連福田中心區(qū)、羅湖商圈“把海洋還給深圳”采用深海引水的創(chuàng)新工程，將海水涌入繁華都市中心，形成面積逾90萬平米海水湖30多萬平米的主題商業(yè)群依湖而建客群定位為潮流達人、時尚白領、中高收入家庭、旅游及創(chuàng)意文化人群發(fā)展模式娛樂文化生態(tài)地產(chǎn)商業(yè)【發(fā)展模式】華僑城探索出的“商業(yè)+地產(chǎn)+娛樂+文化+生態(tài)”的多業(yè)態(tài)組合發(fā)展模式，明確以“文化為核心，旅游為主導”的商業(yè)定位最大限度整合項目的人文及公共價值，讓商業(yè)地產(chǎn)與文化高度融合不同于收門票的公園，獨創(chuàng)開放式時尚娛樂、家庭娛樂和節(jié)慶娛樂“三大娛樂體系”形成全年無休、全城共享的時尚娛樂體驗品牌娛樂項目置于購物中心和開放式街區(qū)內部，依靠“內海水道”串聯(lián)，形成具有主題性及互動性的購物環(huán)境歡樂海岸整體通過創(chuàng)意文化豐富其商業(yè)內涵建筑設計理念與文化相結合，建筑材料突出環(huán)保生態(tài)理念地塊特質歡樂海岸所處的白石路和濱海大道均具有城市高速干道功能，主要以滿足車行功能周邊高端樓盤較多，但人流引導通道缺乏、步行距離大和輻射半徑受地理位置限制價值客觀屬性地塊具備打造成面向城市高端人群的休閑娛樂消費需求的商業(yè)價值但周邊已有成熟商業(yè)中心和大型旅游中心，需實現(xiàn)獨特差異化定位【發(fā)展模式】結合地塊特質，確定復合型、體驗型的濱海主題商業(yè)發(fā)展模式，并結合自身資源進行適度突破，打造特色結合地塊特質和價值客觀屬性確定復合型、體驗型濱海主題商業(yè)發(fā)展模式結合自身資源，進行傳統(tǒng)突破，實現(xiàn)自身特色緊鄰深港西部通道與深圳灣口岸臨靠地鐵1號線僑城東、華僑城和世界之窗三大站點距深圳機場25分鐘，廣深高速10分鐘規(guī)劃中的濱海公交樞紐總站緊靠項目而設深圳地鐵9號、11號線將直接接駁歡樂海岸連接穗莞深和西部深港兩條城際快線，無縫對接深港澳及珠三角區(qū)域【交通】歡樂海岸毗鄰深圳灣口岸，到達機場、高速均便捷，更具有公共交通規(guī)劃利好【開發(fā)時序】項目初期完成濕地生態(tài)治理，伴隨項目建設，確定核心設施主力店，施工從北區(qū)向東區(qū)逐步建設“歡樂海岸”項目立項2005年9月2006年1月獲得深圳填海區(qū)面積56.46萬平米土地，歡樂海岸項目建設正式啟動2008年受政府之托管理68.5萬平方米華僑城濕地，至此歡樂海岸項目擴容至超百萬平米同時都市娛樂招商小組成立與中影集團簽證了歡樂海岸中影影城項目合作協(xié)議2009年北區(qū)工程動工都市娛樂文化區(qū)北區(qū)主體工程正式動工東區(qū)主體結構開始動工水秀劇場進入簽約階段9月，招商展示中心開放曲水灣重點商戶：中影影城、紫苑茶樓等餐飲店著手裝修5月，與萬豪國際簽約了合作協(xié)議，萬豪行政公寓落戶

7月，首個城市級旅游信息中心落戶2011年2010年瑪斯菲爾歡樂海岸店成立北區(qū)工程封頂歡樂海岸備受政府關注，代表了深圳文化立市的重大項目2006年2007年2008年2009年2010年2011年

2006年12月，深圳市政府對歡樂海岸項目規(guī)劃調整方案給予了充分肯定，并指派呂銳鋒、閻小培副市長專門負責項目的協(xié)調工作。2007年1月，國務院國資委監(jiān)事會主席童安炎視察歡樂海岸項目2007年2月，正式評定為深圳市2007年度重大項目，此后一直被評定為深圳重大項目2008年2月，深圳大運會執(zhí)行局大型活動策劃部藏晨副部長一行到歡樂海岸考察2009年7月，國家旅游局局長邵琪偉考察歡樂海岸，并提出“歡樂海岸做好了，將為中國提供一個很好的都市娛樂開發(fā)經(jīng)驗，這是一個可以推向全世界的項目?！?/p>

2009年8月，第26屆大運會執(zhí)委會副主席，執(zhí)行局局長梁道行等人考察了歡樂海岸。2010年1月，國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會主任李榮融到訪歡樂海岸時強調：“歡樂海岸的建設難度很高，要在一些已經(jīng)成熟的元素中加入新意，并且今后還有要發(fā)展的空間，非常不容易。”

2010年11月，國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會主任王勇等到訪歡樂海岸，題字：“為央企創(chuàng)造了一個新的品牌，樹立了一個新的榜樣”。2011年2月，呂銳鋒常務副市長在加快推進辦賽事辦城市工程項目建設聯(lián)席會議上對各職能局提出：“一定要把歡樂海岸項目當成大運會的重點項目，在消防、規(guī)劃、建設等方面全力支持項目建設”。歡樂海洋購物中心HappyMall曲水灣BlueMoonBay椰林沙灘CoconutGrove&Beach度假公寓Holldayapartment華僑城濕地公園OCTWetlandPark【歡樂海岸購物中心】位于項目核心位置，總建筑面積約19.3萬平方米；真正實現(xiàn)主題商業(yè)、商務辦公、商務休閑、創(chuàng)意展示等特色功能的交融物業(yè)類型建面（萬平）①購物中心7.8②SOHO辦公及公寓3.2③華·會所1④OTC創(chuàng)意展示中心0.4⑤OTC創(chuàng)意廣場－⑥海洋奇夢館0.3創(chuàng)意展示中心華·會所SOHO辦公和公寓購物中心總建筑面積約7.8萬平，配套規(guī)劃面積10.2萬平（容納3000個車位的超大型地下停車場），是深圳唯一以環(huán)保、生態(tài)理念建造的現(xiàn)代親水國際化購物中心由美國LLA設計，整體造型流線動感，與臨水建筑環(huán)境呼應融合采用雙首層規(guī)劃，兩大主入口分別設置于白石路和OCT創(chuàng)意廣場九大陽光中庭貫穿整體，實現(xiàn)自然采光照明，使用“隱形梁柱”，營造客群互動性極強的公共購物空間購物中心業(yè)態(tài)比例：零售：餐飲（含酒吧）：娛樂休閑＝80：11：9G層：健康戶外，以國際休閑品牌、戶外運動為特色一層：國際風尚，匯聚全國高端零售品牌，四棟臨水復式建筑二層：時尚生活，以國際知名品牌、國內一線時尚品牌為主頂層：藍楹坊，近3萬平米華南區(qū)最大的空中花園，遍植藍楹、花霧如蔭位于歡樂海岸購物中心4－7層，辦公總建筑面積10600平米以國際標準建造，錯落有致的建筑層次，形成獨特的天際景觀深圳首屈一指的綠色生態(tài)型高端辦公場所華僑城集團在酒店管理市公寓項目上的全新嘗試，由萬豪國際集團管理萬豪行政公寓總建面2萬多平米，規(guī)劃設計155間套房配有餐廳、會議室、健身房、游泳池集兒童游樂室設施位于歡樂海岸購物中心二樓西層，占地面積2800平米，由潛入深海區(qū)、珊瑚及水母活體展示區(qū)、珊瑚礁3D劇場、海獅劇場、生態(tài)教室五部分組成，是一個集科普教育、欣賞娛樂為一體的多功能水族館利用場地空間特征規(guī)劃選材，結合游客參觀行為模式，采用深海侵入式體驗設計，立體呈現(xiàn)海底生物的生動場景規(guī)劃打造全國珊瑚與水母種類最多的海洋館，并擁有國內最大的活體珊瑚缸；首開海洋生態(tài)教師的設計理念，打造科普教育基地坐落在歡樂海岸海心島，建筑外觀以白色為主，建筑線條簡約流暢，表現(xiàn)了現(xiàn)代極簡主義與古典浪漫主義風格的融合由享有“白色騎士”美譽的世界建筑巨匠理查德·邁耶設計深圳首個真正意義上的城市級會所，定位華人精英俱樂部，采用會員制運營管理集高端商務、生態(tài)景觀、餐飲、健身、Spa、娛樂為一體，配備標準直升機停機坪、觀光游艇、無邊際泳池等【曲水灣】位于項目東區(qū)，建筑面積約6.5萬平方米，采用獨棟環(huán)水街區(qū)式布局及“現(xiàn)代都市商業(yè)+歷史文化漁村”交融組合概念，零售：餐飲：娛樂：創(chuàng)展中心業(yè)態(tài)配比為7：54：33：6物業(yè)類型建面（萬平）①曲水街5.7②創(chuàng)意設計型酒店0.7③中影影城1.1④OCT狂歡廣場－⑤狂歡大道－休閑餐飲區(qū)、特色餐飲區(qū)、西餐區(qū)和酒吧區(qū)中影IMAX曲水街建面約5.7萬平，分為休閑餐飲、特色餐飲、西餐區(qū)和酒吧區(qū)四大主題區(qū)域狂歡大道貫穿南北，相伴循環(huán)水系，構建層次豐富的商業(yè)和城市觀光娛樂空間建筑立面以灰色調青磚為主，輔以仿木的鋼架結構和有機竹木建材，既強調其文化特質，又得環(huán)保節(jié)能之效以“臨水獨棟+外擺空間+穿越水道”的獨特開放式空間組合曲水街BlueMoonStreet位于曲水灣北區(qū)入口，建筑面積約7000平米，深圳首家國家標準創(chuàng)意設計型商務度假酒店，面對高端市場聘請世界級酒店管理集團全面運營管理聘請澳大利亞著名室內設計公司LAYAN量身打造個性化的室內空間酒店B1－3層為高端酒店配套區(qū)域，包括書吧、咖啡吧、小型SPA、建設中心、室外泳池集中心餐廳等酒店4－7層為客房區(qū)，共有57間特色客房大放映廳VIP廳IMAX廳物業(yè)類型建面（萬平）①旅游信息中心1.4萬②音樂沙灘－③水秀劇場1萬④OCT狂歡劇場－⑤Spa主題會所1.2萬旅游信息中心OTC狂歡劇場位于歡樂海岸東南主入口，緊鄰OCT狂歡廣場，是深圳市文體旅游局與華僑城集團攜手打造的國內首個城市級旅游信息中心由朱锫建筑設計咨詢公司設計，以“自然生長的建筑”為設計理念，依地形走勢，創(chuàng)造出“在屋頂行走像地面”的獨特地景式建筑融合了旅游信息采集、旅游信息發(fā)布、商旅服務，附設麥當勞汽車餐廳、咖啡吧、便利店等配套設施ECA2是全球五大廣告公司之一法國陽獅集團一員曾參與1998年法國世界杯、2004年雅典奧運會開幕式與閉幕式、2010上海世界博覽會以及新加坡多媒體秀“海洋之歌”【華僑城濕地公園】位于項目北區(qū)，總占地面積約65.8萬平方米，擁有近4萬平紅樹林景觀和100多種珍稀鳥類，被稱為國內首個地處現(xiàn)代化大都市腹地的濱海紅樹林濕地【度假公寓】位于項目西區(qū)，占地面積約13.5萬平方米，公寓總建筑面積3.9萬平方米，并設有各種配套設施Part1項目概況Part2文化屬性Part3經(jīng)驗借鑒&附件內容框架【文化】繼承華僑城創(chuàng)想文化基因，并融合深圳“創(chuàng)意深圳時尚之都”的城市特質，成為文化展示和交流平臺

建筑設計

建筑文化文化設施

主題活動

演藝文化節(jié)慶活動文化展示和交流平臺華僑城集團公司總經(jīng)理、華僑城股份公司董事長任克雷表示：“這是一個傳承文化、展示文化、創(chuàng)造文化的平臺，要向廣大市民全面展現(xiàn)項目獨特的飲食文化、演藝文化、建筑文化、創(chuàng)意文化，力爭讓歡樂海岸成為國內具有示范意義的城市級文化展示平臺?！薄疚幕繗g樂海岸文化展現(xiàn)在四個方面：飲食、演藝、建筑、創(chuàng)意【飲食文化】打造南中國最大的高端餐飲娛樂水岸街區(qū)，匯集中外南北各式美食餐飲近千米蜿蜒水系和七座景觀橋串聯(lián)起特色建筑群落中，打造南中國最大的高端餐飲娛樂水岸街區(qū)，結合深圳灣深海海水，形成小橋流水、庭院步道、綠樹簇擁、碧水環(huán)抱的現(xiàn)代嶺南水岸風情，“蘭亭清溪，曲水流觴”，故取名曲水街曲水街建面約5.7萬平，分為休閑餐飲、特色餐飲、西餐區(qū)和酒吧區(qū)四大主題區(qū)域聚集了俏江南會所、小南國、中影國際影城、柏悅匯KTV、上本臺灣涮涮鍋、老房子水岸元年食府、筵、CJW酒吧、蘇荷酒吧、紫苑等三十余家國內外高端知名餐飲娛樂品牌旗艦店曲水回環(huán)間，川菜麻辣鮮香，淮揚菜精細雅致，粵菜活色生香，西餐別致，茶院風雅，素食養(yǎng)生，美酒、雪茄、咖啡、音樂……【演藝文化】強強聯(lián)合打造的《深藍秘境》，代表了華僑城文化演藝最高水平，成為國內多媒體水上表演的最新展示鋼材和合金材料隨處可見，歡樂海岸的建筑具有較為濃重的后現(xiàn)代建筑意向既追求新工藝材料下的質感與時尚，同時又照顧到作為移民城市，對于原生古典文化訴求的迎合歡樂海岸多個區(qū)域不同程度上采取了半島突入湖面的布局形式，對于重點項目（華·會所）規(guī)劃在中央湖心島以突出其地位商業(yè)街區(qū)內部組團設計為島嶼概念，以環(huán)形溪流串聯(lián)，利用具有中式元素的拱橋勾連各個區(qū)域的交通聯(lián)系【建筑文化】建筑材料、設計理念、規(guī)劃理念多融入文化元素建筑材料與設計理念突出文化內涵規(guī)劃布局及理念融入創(chuàng)意文化氣息【創(chuàng)意文化】歡樂海岸的創(chuàng)意文化，匹配深圳發(fā)展目標，結合自身資源優(yōu)勢，實現(xiàn)業(yè)態(tài)合理構成VIP室OCT創(chuàng)意展示中心多功能廳【文化設施】中影國際影城：中國首座五星級獨棟影城【文化設施】水秀劇場：全球最大的大型多媒體現(xiàn)代化主題水秀劇場【主題活動】歡樂海岸首創(chuàng)的城市風雅文化節(jié)：致力于為城市生活注入飽含風雅文化的詩意元素城市風雅文化節(jié)包含：水岸·風情·美食季“不一樣的深圳”—2011深圳國際旅游文化節(jié)開幕晚會文藝蓓蕾培養(yǎng)計劃--《深藍秘境》系列體驗活動歡樂海岸