什么情形下房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)解除

什么情形下房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)解除房屋買賣合同解除條款一、合同解除的情形1.1出賣人原因1.1.1出賣人未能按照合同約定的時間交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同。1.1.2出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)買受人提出后在合理期限內(nèi)未能修復(fù)的，買受人有權(quán)解除合同。1.1.3出賣人故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題或者虛假陳述房屋質(zhì)量情況的，買受人有權(quán)解除合同。1.1.4出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)，致使合同目的不能實現(xiàn)的，買受人有權(quán)解除合同。1.2買受人原因1.2.1買受人未能按照合同約定的時間支付房價款的，出賣人有權(quán)解除合同。1.2.2買受人提供的購房資格或者購房條件不符合合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，出賣人有權(quán)解除合同。1.2.3買受人故意或者重大過失致使房屋毀損、滅失的，出賣人有權(quán)解除合同。1.2.4買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)，致使合同目的不能實現(xiàn)的，出賣人有權(quán)解除合同。二、合同解除的程序2.1合同解除應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定，書面通知對方。2.2合同解除通知應(yīng)當(dāng)自解除合同之日起五日內(nèi)送達(dá)對方。2.3合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已支付的房價款、支付違約金等。2.4合同解除不影響解除方依法要求對方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。三、合同解除后的處理3.1合同解除后，出賣人應(yīng)當(dāng)退還已收到的房價款，但可以根據(jù)合同約定扣除已支付的裝修費(fèi)用、家具家電費(fèi)用等。3.2合同解除后，買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.3合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理與合同解除有關(guān)的爭議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、其他4.1本合同解除條款未盡事宜，依照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2本合同解除條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。4.3本合同解除條款自雙方簽字或者蓋章之日起生效。五、合同解除的法律后果5.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同解除前的權(quán)利義務(wù)不受影響。5.2合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)互相協(xié)助，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同解除的順利進(jìn)行。5.3合同解除后，如雙方存在爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。注：本合同解除條款僅為范本，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂房屋買賣合同時，請務(wù)必謹(jǐn)慎閱讀合同全文，并咨詢專業(yè)律師意見。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)一、引言本合同由甲方（買受人）、乙方（出賣人）及丙方（第三方）共同簽訂，旨在明確各方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。本合同以甲方權(quán)益為主導(dǎo)，確保甲方在房屋買賣過程中獲得充分的保障和利益。二、合同主體2.1甲方（買受人）：【甲方姓名】2.2乙方（出賣人）：【乙方姓名】2.3丙方（第三方）：【丙方名稱】三、合同標(biāo)的3.1乙方同意將位于【房屋地址】的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）出售給甲方，甲方同意購買該房屋。四、合同價格及支付方式4.1雙方約定標(biāo)的房屋的交易價格為人民幣【交易價格】（大寫：【交易價格】元整）。4.2甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式向乙方支付房價款。五、合同履行及交付5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間將標(biāo)的房屋交付給甲方。5.2甲方對標(biāo)的房屋的交付表示滿意后，應(yīng)向乙方支付剩余房價款。六、甲方權(quán)益保障6.1丙方作為第三方，承諾對標(biāo)的房屋的權(quán)屬情況進(jìn)行審查，并確保乙方為標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人。6.2丙方承擔(dān)標(biāo)的房屋交付后的一切質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。6.3若乙方未能按照合同約定交付標(biāo)的房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價款的【百分比】%。6.4甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，如乙方未能履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、乙方義務(wù)及限制7.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的房屋。7.2乙方不得以任何理由延遲交付標(biāo)的房屋，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。八、第三方責(zé)任及權(quán)益8.1丙方作為第三方，對標(biāo)的房屋的權(quán)屬情況、質(zhì)量問題等進(jìn)行審查，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋買賣合同及相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)手續(xù)等。8.3丙方應(yīng)按照合同約定，對標(biāo)的房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行維修、整改，確保標(biāo)的房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。九、合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除的情形及程序參照《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定。9.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。十、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他11.1本合同未盡事宜，依照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)各方協(xié)商一致后生效。11.3本合同自各方簽字或者蓋章之日起生效。十二、第三方介入的意義和目的第三方丙方的介入，旨在確保房屋買賣過程中的權(quán)益保障，明確各方的權(quán)責(zé)，降低交易風(fēng)險。通過丙方的審查和承諾，為甲方提供更加安全和可靠的購房環(huán)境，確保甲方在房屋買賣過程中獲得充分的保障和利益。十三、甲方為主導(dǎo)的目的和意義本合同以甲方權(quán)益為主導(dǎo)，確保甲方在房屋買賣過程中獲得充分的保障和利益。通過明確甲方的權(quán)利、乙方的義務(wù)及限制，以及第三方的責(zé)任及權(quán)益，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險，促進(jìn)房屋買賣合同的順利履行。###十四、合同的生效和終止14.1本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。14.2在合同約定的條件下，若任何一方提前終止合同，應(yīng)提前【提前通知期限】天書面通知其他方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.3本合同終止后，各方對對方的任何權(quán)利和義務(wù)均告終止，但本合同終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)仍然有效。十五、附加條款15.1甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋的設(shè)計圖紙、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。15.2甲方有權(quán)對標(biāo)的房屋進(jìn)行查驗，并在查驗后提出整改要求，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改。15.3甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房屋的維修記錄、物業(yè)費(fèi)用繳納記錄等相關(guān)資料。十六、違約金計算方式16.1違約金按照合同總價款的【百分比】計算，具體金額如下：-延遲交付房屋：每日違約金為合同總價款的【百分比】%。

-未按約定質(zhì)量交付房屋：違約金為修復(fù)費(fèi)用或賠償金額。

-其他違約行為：按照實際損失金額計算違約金。十七、合同的翻譯和解釋17.1本合同的原文為中文，如發(fā)生翻譯或解釋問題，以中文文本為準(zhǔn)。17.2本合同未盡事宜，應(yīng)由各方協(xié)商解決，如有必要，可聘請專業(yè)律師進(jìn)行解釋。十八、附件18.1本合同附件包括：房屋買賣合同、房屋交付確認(rèn)書、房屋質(zhì)量保證書等。18.2附件與本合同具有同等法律效力，各方應(yīng)妥善保管附件。十九、合同的完整性和保密性19.1本合同的任何部分不得隨意更改或刪除，如需修改，須經(jīng)各方協(xié)商一致。19.2