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文檔簡介
建房合同書樣本合同編號:__________鑒于甲方具有合法的土地使用權(quán),并計(jì)劃在該土地上建設(shè)房屋;乙方具有建設(shè)房屋的能力和經(jīng)驗(yàn),雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,就甲方委托乙方建設(shè)房屋事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、房屋建設(shè)內(nèi)容1.1甲方委托乙方在甲方土地上建設(shè)一棟住宅樓,總建筑面積為_______平方米,建筑結(jié)構(gòu)為_______,建筑層數(shù)為_______層,建筑風(fēng)格為_______。1.2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī),辦理房屋建設(shè)所需的各項(xiàng)手續(xù),并保證房屋建設(shè)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。1.3乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時間和質(zhì)量要求,完成房屋建設(shè),并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。二、合同價格及支付方式2.1雙方同意,房屋建設(shè)的總價為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2甲方應(yīng)按照雙方約定的付款方式,向乙方支付合同價款。付款方式如下:(1)合同簽訂后,甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的_______%作為預(yù)付款,即人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。(2)工程進(jìn)度達(dá)到_______%時,甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的_______%作為進(jìn)度款,即人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。(3)工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后,甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的_______%作為尾款,即人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.3甲方逾期支付價款的,應(yīng)當(dāng)按照同期銀行貸款利率支付乙方利息;乙方逾期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)按照同期銀行貸款利率支付甲方利息。三、工程質(zhì)量及驗(yàn)收3.1乙方應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求,組織施工,確保房屋建設(shè)質(zhì)量。3.2房屋建設(shè)完成后,乙方應(yīng)組織甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方對房屋質(zhì)量有異議的,應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)向乙方提出,并提供相應(yīng)的證據(jù)。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方異議后_______日內(nèi)進(jìn)行整改。3.3房屋驗(yàn)收合格后,乙方應(yīng)向甲方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證書。四、違約責(zé)任4.1乙方未按照約定的時間和質(zhì)量要求完成房屋建設(shè)的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金金額為合同總價款的_______%。4.2甲方未按照約定時間支付價款的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金金額為合同總價款的_______%。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1雙方應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得違法建設(shè)。6.2雙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)對方的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密。6.3合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_______年。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.土地使用權(quán)證2.房屋設(shè)計(jì)圖紙3.施工許可證4.建筑材料檢測報(bào)告5.工程進(jìn)度報(bào)告6.付款憑證7.驗(yàn)收報(bào)告8.房屋所有權(quán)證二、違約行為及認(rèn)定:1.乙方未按照約定的時間和質(zhì)量要求完成房屋建設(shè)的,視為違約。2.甲方未按照約定時間支付價款的,視為違約。3.甲方違反國家相關(guān)法律法規(guī),擅自改變土地用途的,視為違約。4.乙方使用不合格建筑材料,導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合約定的,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.甲方:指擁有土地使用權(quán)并委托乙方建設(shè)房屋的當(dāng)事人。2.乙方:指接受甲方委托,負(fù)責(zé)房屋建設(shè)的當(dāng)事人。3.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.驗(yàn)收合格:指房屋建設(shè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求,不存在影響使用和安全的問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按照約定時間支付價款。解決辦法:乙方可以與甲方溝通,要求甲方按照約定時間支付價款;甲方逾期支付的,乙方可以要求甲方支付違約金。2.問題:乙方未按照約定的時間和質(zhì)量要求完成房屋建設(shè)。解決辦法:甲方可以與乙方溝通,要求乙方按照約定的時間和質(zhì)量要求完成房屋建設(shè);乙方逾期交付或房屋質(zhì)量不符合約定的,甲方可以要求乙方支付違約金,并根據(jù)實(shí)際情況解除合同。3.問題:房屋建設(shè)過程中出現(xiàn)意外情況,導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤。解決辦法:雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致,根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工程進(jìn)度和付款計(jì)劃。4.問題:房屋驗(yàn)收不合格。解決辦法:乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方提出的異議進(jìn)行整改,直至驗(yàn)收合格。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方擁有土地使用權(quán),計(jì)劃在該土地上建設(shè)房屋。2.乙方具有建設(shè)房屋的能力和經(jīng)驗(yàn)。3.甲
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