手房買賣協(xié)議書范本版

手房買賣協(xié)議書范本版合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為【用途】，土地使用權(quán)性質(zhì)為【性質(zhì)】，土地使用權(quán)期限至【期限】。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫：【總價】元整（小寫：【總價】元）。（1）【首付款】元，于本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)支付給甲方；（2）剩余房價款【元】，乙方通過貸款方式支付，貸款事宜由乙方自行解決。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交乙方持有。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對該房屋享有合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付房價款，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需費用。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法合規(guī)地辦理房屋買賣手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價款的【比例】%。5.2若因政策調(diào)整、政府規(guī)劃等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋交易稅費清單6.貸款合同及相關(guān)文件7.過戶手續(xù)費支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定時間提供權(quán)屬證書，或權(quán)屬證書不真實、無效。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致無法支付房價款。5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.過戶：指將不動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給其他人的法律行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.貸款：指借款人向貸款人借款，并按照約定的期限和方式還款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.問題：交付的房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，如不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問題：甲方未提供權(quán)屬證書或證書無效。解決辦法：甲方應(yīng)提供真實、有效的權(quán)屬證書，如無法提供或證書無效，乙方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方延遲支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。5.問題：貸款手續(xù)辦理不順導(dǎo)致無法支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)自行解決貸款手續(xù)，如辦理不順，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有