物業(yè)管理協(xié)議書

物業(yè)管理協(xié)議書合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)范圍與項目1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對物業(yè)進行管理與維護，確保物業(yè)的安全、整潔、正常運行。第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及物業(yè)管理制度，履行物業(yè)管理工作。2.2甲方負責物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)、清潔等工作，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。2.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)安全保障制度，加強安全防范，確保物業(yè)安全。2.4甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理情況，接受乙方監(jiān)督。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理制度，按照甲方的要求，配合甲方進行物業(yè)管理。3.2乙方應(yīng)按照約定時間支付物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。3.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，不得損害物業(yè)及他人合法權(quán)益。3.4乙方對物業(yè)的使用應(yīng)符合規(guī)劃用途，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、外觀。第四條物業(yè)管理費4.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理制度，合理確定物業(yè)管理費收費標準，并報乙方知曉。4.2乙方應(yīng)按照甲方確定的收費標準，按時支付物業(yè)管理費。4.3甲方應(yīng)在收到乙方物業(yè)管理費后，提供等值的服務(wù)。第五條公共維修基金5.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，按時足額繳納公共維修基金。5.2甲方應(yīng)合理使用公共維修基金，專項用于物業(yè)的維修、更新、改造。5.3甲方應(yīng)在使用公共維修基金前，征求乙方意見，并按照乙方意見進行。第六條違約責任6.1甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。6.2乙方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費、公共維修基金的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并可要求乙方支付違約金。6.3甲方、乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件3.業(yè)主身份證復(fù)印件4.物業(yè)范圍與項目詳細清單5.物業(yè)管理費收費標準及相關(guān)規(guī)定6.公共維修基金繳納規(guī)定及使用流程7.物業(yè)管理制度相關(guān)文件8.法律法規(guī)、行業(yè)標準相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理的，屬于違約行為。2.乙方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費、公共維修基金的，屬于違約行為。3.甲方、乙方違反本協(xié)議其他約定的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行日常維護、管理、保養(yǎng)、安全防范等工作。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。3.公共維修基金：指業(yè)主為物業(yè)的維修、更新、改造所需的資金。4.違約行為：指當事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)管理費、公共維修基金。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付，并可要求乙方支付違約金。3.問題：甲方、乙方違反本協(xié)議其他約定。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場