2024貸款買(mǎi)房合同

編號(hào)：__________2024貸款買(mǎi)房合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024貸款買(mǎi)房合同合同目錄第一章：前言1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂日期1.3合同目的和依據(jù)第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置和面積2.3房屋現(xiàn)狀第三章：貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限第四章：還款方式與還款主體4.1還款方式4.2還款主體第五章：利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六章：貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批流程6.2貸款發(fā)放條件第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章：違約責(zé)任8.1借款人違約情形8.2貸款人違約情形第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一章：其他約定11.1借款人義務(wù)11.2貸款人義務(wù)第十二章：合同的附件12.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2附件二：貸款申請(qǐng)表12.3附件三：貸款合同專(zhuān)用條款第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂歷史第十四章：合同的簽字蓋章14.1借款人簽字蓋章14.2貸款人簽字蓋章合同編號(hào)2024001第一章：前言1.1合同當(dāng)事人1.1.1借款人：_______（姓名），性別：_______，身份證號(hào)碼：_______，住址：_______。1.1.2貸款人：_______（銀行名稱），注冊(cè)地址：_______，營(yíng)業(yè)地址：_______。1.2合同簽訂日期1.2.1本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。1.3合同目的和依據(jù)1.3.1本合同的目的是為確保借款人購(gòu)買(mǎi)房屋的資金需求，由貸款人向借款人提供購(gòu)房貸款。1.3.2本合同的依據(jù)是《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：_______（地址）。2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)人：_______（姓名），身份證號(hào)碼：_______。2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______。2.2房屋位置和面積2.2.1房屋位置：_______。2.2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀：_______（描述）。第三章：貸款金額與期限3.1貸款金額3.1.1本合同貸款金額為人民幣_(tái)______元整。3.2貸款期限3.2.1貸款期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第四章：還款方式與還款主體4.1還款方式4.1.1借款人應(yīng)按月等額本息方式還款。4.2還款主體4.2.1借款人應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任，如借款人未按期還款，貸款人有權(quán)采取相應(yīng)措施追討貸款。第五章：利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.1.1本合同貸款利率為_(kāi)______%。5.2相關(guān)費(fèi)用5.2.1貸款人收取的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：5.2.1.1貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)______元；5.2.1.2評(píng)估費(fèi)：人民幣_(tái)______元；5.2.1.3保險(xiǎn)費(fèi)：人民幣_(tái)______元。第六章：貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批流程6.1.1借款人向貸款人提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料，貸款人對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。6.2貸款發(fā)放條件6.2.1貸款發(fā)放條件如下：6.2.1.1借款人提交完整的貸款申請(qǐng)材料；6.2.1.2貸款人對(duì)借款人的信用調(diào)查及審批結(jié)果為合格；6.2.1.3借款人同意按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；6.2.1.4借款人與房屋出賣(mài)人簽訂了有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。第七章：違約責(zé)任7.1借款人違約情形7.1.1借款人未按期還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期還款金額的_______%支付逾期利息。7.2貸款人違約情形7.2.1貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期發(fā)放貸款金額的_______%支付逾期利息。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______（法院名稱）。第九章：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件9.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同終止條件9.3.1借款人按期還清貸款本息的，本合同終止。第十章：其他約定10.1借款人義務(wù)10.1.1借款人應(yīng)保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、完整。10.1.2借款人應(yīng)按期還款，并遵守本合同的約定。10.2貸款人義務(wù)10.2.1貸款人應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)發(fā)放貸款。10.2.2貸款人應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)辦理貸款的審批手續(xù)。第十一章：合同的附件11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：貸款申請(qǐng)表11.3附件三：貸款合同專(zhuān)用條款第十二章：附則12.1合同的解釋權(quán)12.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的修訂歷史12.2.1本合同的修訂歷史如下：12.2.1.1首次簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日；12.2.1.2一次修訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。第十三章：合同的簽字蓋章13.1合同的簽字蓋章13.1.1借款人（甲方）：（簽字）13.1.2貸款人（乙方）：（簽字）第十四章：合同的簽字蓋章14.1借款人簽字蓋章14.1.1借款人簽字蓋章處：（簽字蓋章）14.2貸款人簽字蓋章14.2.1貸款人簽字蓋章處：（簽字蓋章）請(qǐng)各合同方在相應(yīng)的位置簽字蓋章，以使本合同生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方逾期還款條款及說(shuō)明1.1如甲方未按約定的還款日期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。1.2逾期還款的罰金為逾期還款金額的5%。2.甲方提前還款條款及說(shuō)明2.1甲方如提前還款，需提前一個(gè)月通知乙方，并支付提前還款的手續(xù)費(fèi)，提前還款手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式為：提前還款金額×提前還款手續(xù)費(fèi)率。3.甲方違約責(zé)任條款及說(shuō)明3.1如甲方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.甲方權(quán)利限制條款及說(shuō)明4.1甲方在合同履行期間，不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方貸款發(fā)放條款及說(shuō)明1.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款審批和發(fā)放，如乙方逾期發(fā)放貸款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。1.2乙方應(yīng)按照約定的貸款利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供貸款，如有變更，應(yīng)提前通知甲方。2.乙方貸款調(diào)整條款及說(shuō)明2.1乙方在合同履行期間，如遇市場(chǎng)利率調(diào)整，有權(quán)調(diào)整貸款利率，但應(yīng)保證甲方還款利息不高于同期市場(chǎng)利率。3.乙方違約責(zé)任條款及說(shuō)明3.1如乙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.乙方權(quán)利限制條款及說(shuō)明4.1乙方在合同履行期間，不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)條款及說(shuō)明1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2第三方中介的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，如費(fèi)用有變更，應(yīng)提前通知甲方和乙方。2.第三方中介的責(zé)任限制條款及說(shuō)明2.1第三方中介在提供服務(wù)期間，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方中介不應(yīng)對(duì)合同履行結(jié)果承擔(dān)任何責(zé)任，甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)不受第三方中介的影響。3.第三方中介的退出條款及說(shuō)明3.1如第三方中介未按約定提供服務(wù)或存在違約行為，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方中介的服務(wù)合同。4.第三方中介的替代條款及說(shuō)明附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.貸款申請(qǐng)表3.貸款合同專(zhuān)用條款4.房屋所有權(quán)證5.借款人信用報(bào)告6.貸款審批表7.貸款發(fā)放確認(rèn)書(shū)8.還款計(jì)劃表9.提前還款申請(qǐng)表10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明11.保險(xiǎn)單據(jù)12.貸款手續(xù)費(fèi)收據(jù)13.評(píng)估報(bào)告14.房屋現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期還款或未按約定方式還款，視為違約。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要信息，視為違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意，提前還款或部分還款，視為違約。4.甲方未按約定用途使用貸款，視為違約。5.乙方未按約定時(shí)間審批貸款或未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，視為違約。6.乙方未按約定利率或費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)費(fèi)用，視為違約。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或存在故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指本貸款買(mǎi)房合同，是甲方與乙方之間關(guān)于貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的協(xié)議。2.借款人：指甲方，即貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.貸款人：指乙方，即提供貸款的一方。4.利率：指貸款的年利率，用于計(jì)算貸款利息。5.逾期利息：指甲方未按期還款所產(chǎn)生的額外利息。6.違約金：指甲方或乙方違約時(shí)，需支付給對(duì)方的賠償金。7.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成貸款買(mǎi)房事宜的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按期還款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)還款，逾期則按違約金計(jì)算公式收取違約金。2.問(wèn)題：甲方提供虛假信息。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格審查甲方提供的信息，發(fā)現(xiàn)虛假信息有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，說(shuō)明原因，并盡快發(fā)放貸款，如逾期發(fā)放，應(yīng)支付逾期利息。4.問(wèn)題：乙方未按約定利率或費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，如有變更，應(yīng)提前通知