二手房買賣簡化契約

二手房買賣簡化契約合同編號：__________二手房買賣簡化契約一、賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________二、買方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方約定房屋買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本契約簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款。2.4支付方式：__________。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本契約簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由__________承擔(dān)。3.3房屋交付時間：__________年__________月__________日。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費用或扣除相應(yīng)房款。4.2賣方應(yīng)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時符合__________（國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或約定標(biāo)準(zhǔn)）。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本契約的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的__________%。5.2若賣方未能按照本契約約定的時間交付房屋，買方有權(quán)解除本契約，并要求賣方雙倍返還定金。5.3若買方未能按照本契約約定的時間支付房款，賣方有權(quán)解除本契約，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本契約過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本契約一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本契約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買方身份證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶費用支付憑證8.維修保養(yǎng)費用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除本契約，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方未能按照約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除本契約，并要求買方支付違約金。3.賣方未能保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費用或扣除相應(yīng)房款。4.任何一方違反本契約的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記手續(xù)，再次交易的房屋。2.定金：買方為確保交易順利進行，向賣方支付的一定金額。3.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.房屋現(xiàn)狀：房屋在交易時的實際狀況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：與賣方協(xié)商，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或雙倍返還定金。2.買方延遲支付房款：與買方協(xié)商，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：要求賣方承擔(dān)修復(fù)費用或扣除相應(yīng)房款。4.過戶費用問題：按照約定承擔(dān)過戶費用，如有爭議，可協(xié)商解決或依法解決。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，愿意出售